Original funkis/retroleil m/designpåbygg v/parken. SALGSOPPGAVE Klassisk funkisleilighet med originale detaljer og nye designelementer ved Marienlystparken. Prisantydning: 3 300 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2012-68 Lånetakst 2 800 000 kr. Bruttoareal (BTA) 79 kvm. Verditakst 3 300 000 kr. Bruksareal (BRA) 71 kvm. Andel av fellesgjeld 176 794 kr. Andel av felles formue 9 102 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 3 476 794 kr. + omk. Fellesutgifter 3 501 kr. inkl. oppvarming Adresse: Kirkeveien 112 C, 0361 OSLO Henvendelse: Kari Gjæver Pedersen Tlf: 92280107 Mail: karigp@online.no
Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Kirkeveien 112 C, 0361 OSLO Kari Gjæver Pedersen EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Kirkeveien 112, Org.nr: 951985929, GNR. 46, BNR. 60, SNR. 951985929-40, Bolignr: H0101, Kirkeveien 112 C i OSLO KOMMUNE Byggeår 1936 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Andelsnr. 951985929-40 Bruttoareal (BTA): 79 kvm. Bruksareal (BRA): 71 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 71 kvm. P-ROM består av: Entre, stue, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bad, toalett. Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 71 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Obos Eiendomsforvaltning AS Felleskostnader (per mnd) 3 501 kr. inkl. oppvarming Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld 176 794 kr. Andel av felles formue 9 102 kr. Oppvarming (vannbåren varme), varmtvann, trappevask.
Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 9 903 709 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 176 794 kr. EIENDOMSINFORMASJON Beregningen av felleskostnaden forutsetter at lånet løper videre ihht de oppgitte lånebetingelser og at de øvrige elementer i felleskostnadene blir uendret.
Prisantydning 3 300 000 kr. + omk. Ligningsverdi 820 085 kr. Takst Takstmann: Thorbjørn Myhre Takstdato: 31.10.2011 Verditakst: 3 300 000 kr. Lånetakst: 2 800 000 kr. SALGSINFORMASJON Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Dato: 24.03.2012, Fra kl:13:00 - Til kl:14:00 Dato: 25.03.2012, Fra kl:15:00 - Til kl:16:00 Dato: 26.03.2012, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Visning utenfor de fastsatte tidene? Ring 92280107 eller send mail på karigp@online.no Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300 inkl mva. Skal kjøper ha flere lån, kommer tinglysningsgebyr for hvert pantedokument i tillegg. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 I overensstemmelse med kjøper. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Tomt Regulering Bebyggelse 2675,1 m2. Det er plen, busker og trær plantet rundt blokken. Området er regulert som boligområde. Selger har reguleringsplan. Grønn beliggenhet i funkisblokkene på Marienlyst/Vestre aker, Nr 112 er tegnet av den kjente arkitekten F. S. Platou i 1936. Inngang fra Wilhelm Ferdens vei. Et godt og innarbeidet nabolag og en veldrevet bygård. Blokker og villabebyggelse rundt. En grønn oase midt i byen, helt inntil Tusentrippen/Marienlyst park som er husets hage, likevel midt i byen. BESKRIVELSE Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Hvitevarer Oppvarming Særskilte forhold Svært barnevennlig og studentvennlig, ett minutts skolevei over gresslettene til Marienlyst skole, SFO og fritidsklubb samme sted, fotballbaner/idrettsanlegg på Marienlyst ved NRK og ved Chateau Neuf. Fem minutter til Blindern. Nært til turområder og transport til marka, gå- og sykkelavstand til sentrum. Flott nærområde. Kort vei til absolutt Alt, både til midt-i-sentrum og til midt-i-marka. Transport 100 meter unna, også flybussen. Småbutikker av alle slag i nærheten. Buss, trikk, bane, bil. Det er egne parkeringplasser til leie for beboerne. Velholdt leilighet med ivaretatt karakter, inneholder entre, stor stue m/peis, kjøkken m/unik og original innredning + nydesignet/nybygget oppvasksekson/hylleseksjon, stort soverom, mindre soverom m/vask, nyrehabilitert bad, separat nyrehabilitert toalett, eiketresparkett i alle oppholdsrom, originale skap/skapdører, originale detaljer. Ellers: Egen kjellerbod, egen skibod, felles sykkelrom, fellesvaskeri, heis. Leiligheten kombinerer originale funkisdetaljer med ny design. Bad og toalett stod ferdig i 2009. Leiligheten er velholdt. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Fjernvarme som vannbåren varme. Radiatorer i alle rom. Varme i badegulv. Oppvarmingen er inkludert i husleien. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Du kan søke styret om fremleie av boligen. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter.
BILDER Original eikeparkett. Stue
BILDER Soverom 1. Soverom 2. Slammede vegger. Remontert vask som originalt.
BILDER Leiligheten er gjennomgående. På-stedet-designet og bygget kjøkkenbenk med 'butlers sink'.
BILDER Unikt, originalt heltre kjøkken fra 1936, kombinert med designet og på-stedet-snekker-bygget moderne benk med 'butlers sink'. Romslig stue med peis.
BILDER Flatbunnet vask - 'butlers sink'. Detalj ved peis. Detalj luke sett fra stue. 5x5 svart-hvite fliser på gulv.
BILDER Frittstående/flyttbart badekar. Detalj fra soverom.
BILDER Fullstendig rehabilitert bad m/badekar. Slammede vegger, porselensvask.
BILDER Original serveringsluke, med spesialtilpasset glass. Nydesignet hylle/benk. Detaljer fra kjøkken.
BILDER Inngang fra Wilhelm Ferdens vei. Sett fra Marienlyst park.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 6 600,00 Leie visningsskilt 450,00 Transportgebyr forretningsfører 4 300,00 Total 26 380,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/06.07.10