SALGSOPPGAVE IDYLLISK LANDBRUKSEIENDOM / SMÅBRUK MED TO SETRE OG STRANDLINJE, LOMEN I VESTRE SLIDRE KOMMUNE.

SALGSOPPGAVE IDYLLISK LANDBRUKSEIENDOM / SMÅBRUK MED TO SETRE OG STRANDLINJE, LOMEN I VESTRE SLIDRE KOMMUNE. Idyllisk beliggende eiendom med strandlinje og utsyn over Slidrefjorden. Nytt båthus med strandlinjeidyll. Jakt og fiske - rettigheter. To setre på fjellet. Prisantydning: kr. 2.600.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 39 53 97-95065880, e post: post@gardsmegleren.no - www.gardsmegleren.no 1

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 173-2012 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 39 53 97 Eiendom Haugene, Haugovegen 108, 2967 Lomen. Matrikkelnr. Gnr. 12, bnr. 6, Vestre Slidre kommune. Gnr. 11, bnr. 10 ««Gnr. 13, bnr. 6 ««Gnr. 94, bnr. 1, fnr. 536 og 1157, Vestre Slidre kommune. Boligtype Landbrukseiendom / småbruk. To setre på fjellet. 2

Beliggenhet Ca. 3,7 km. til dagligvarebutikk og bensinstasjon og kort vei til bussforbindelse. Ca. 28 km. til Beitostølen, 42 km til Fagernes og ca. 205 km. til Oslo Gardermoen flyplass. Slidre ca. 12 km. Ryfoss 3 km. Lomen ca. 6 km. Atkomst Fra Fagernes sentrum ca. 35 km. til venstre mot Syndin kjør over Riste bru, ca. 700 m. deretter til venstre, kjør ca. 300 m. deretter til venstre ved melkerampe, Haugovegen, deretter ca. 1 km. Eiendommen ligger da på venstre side i helling mot Slidrefjorden. Det vil bli skiltet ved visning. Tomteareal Totalt ca. 215 da. herav 32,5 da. fulldyrket, 2,8 da. innmarksbeite, ca. 82 da. skog og ca. 96 da. annet areal. Selger opplyser om at det foreligger bruksrett til et tilleggs område i tilknytning til festetomtene. Ta kontakt med selger eller megler. Eier Anne Furseth Eriksrud og Erik Eriksrud.. Eierform Selveier 3

Visning Visning etter avtale 33 39 53 97 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. vindfang, gang / hall med trapp til underetasje, to soverom, bad med badekar, stue, kjøkken. Muligheter for innredning av loftsetasje. Underetasje. Stor gang med trapp til 1.etg. bad/vaskerom, stort bodrom for kjøl og frys, matbod, kott under trapp, soverom, oppholdsrom med kjøkkenkrok og gang med utgang. Det er tilknyttet enkel garasje fra hovedinngang. Stor veranda med utsikt over Slidrefjorden og omkringliggende fjellområder. Låve / driftsbygning Låve med kjørbar låvebru ( ikke for tung nyttelast ) stort låvegulv. 1. etg. melkerom, båsfjøs med gjødseltrekk, samt div. rom. Gjødselkjeller under deler av fjøset. Vedskjul Ca. 48 m2. Uthus / skåle ca. 46 m2 med baksterom. Båthus. Seter " Kinn " Seterhuset er på ca. 30 m2. Gammelt uthus ca. 30 m2 med utedo. Oppvarming i seterhus med peis og vedovn. Inngjerdet dyrket mark ca. 2 da. Setra er utleid til 20.8.14. 4

Seter " Soleikro " Ligger i Vestre Slidre Statsallmenning, ca. 10 km. nord for Vaset. Eiendommen har strandlinje til Søre Syndin. Seterhuset er på ca. 50 m2. Restaurert de senere årene med bla. vinduer, nytt tak, ny villmarkspanel, forlenget bygningen med ca. 5 m. nybygg. Den nye delen inneholder soverom, gang, lite rom med vask etc. Tømmerbygning i gammel del er ivaretatt. Stor veranda med utsikt til Søre Syndin. Oppvarming med peis og vedovn. Ny laftet utedo. Gammelt fjøs ca. 30 m2 med skåle og utedo og hundegård. Fjøs ca. 63 m2 med rom ( ca. 10 m2 ) med dusjkabinett og badstue. ( Ikke omsøkt ). Areal: Hovedhuset har en bta på 170 m2 og gjelder 1. etg. og underetg. Bra. 153 m2, (113 m2. primær rom, 40 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1. etg. vindfang, entre`, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og bad. Underetasje: vindfang, gang, gang 2, oppholdsrom med kjøkkenkrok, soverom, bad og trappegang. Byggeår Hovedhus 1988, tilknyttet garasje 1989. Låve / driftsbygning ca. 1963. Vedskjul antatt 1963. Uthus / skåle antatt 1970. Båthus 2012. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer i normal god stand. Garasjedel er i noe dårlig stand og bør utbedres. Uthus bærer preg av alder og noe dårlig vedlikehold. Det henvises for øvrig til boligsalgsrapport og egenerklæring. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på våningshus. 5

Byggemåte Hovedhus i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Yttertak utført med saltak, tekket med pappshingel. Fundamenter utført med ringmur av lecamur og lignende. Uthus i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Yttertak utført med saltak, tekket med bølgeblikkplater. Fundamenter enkelt utført med betong eller lignende. Parkering Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: privat brønn. Kloakk: septiktank med filter i grunn. Vei: Felles privat vei med flere brukere. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Slidre skole ( 1-10 kl. ) ca. 12.3 km. Valdres videregående skole 38,6 km. Lomen barnehage ( 1-5 år ) 1,3 km. Ryfoss barnehage ( 0-5 år ) 3,8 km. Slidre barnehage ( 1-5 år ) 12,7 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2012 er kr. 3.010.-. for renovasjon, kr. 440.-. for branntilsyn, feiing, kr. 1.248.-. for slamtømming, samt kr. 603.-. pr. m3. kr. 1.204.-. for renovasjon på støl/seter. Ingen eiendomsskatt. Noe økning i offentlige avgifter for 2013 må påregnes. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den hovedsakelig regulert til LNF-1 område. Støl i statsallmenningen er avsatt til LNF-2 område. Deler av eiendommen går inn i reguleringsplanen for hyttefelt 11. Kommunen holder på med å revidere kommuneplanens arealdel samt samfunnsdel. Eier har levert inn innspill til denne revisjon. LNF hvor 2 er strengere enn 1. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. 6

Odel - konsesjon Det er konsesjon på eiendommen. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter: 29.06.2004 3361 Borett og rett til ved, I. Haugene. Boretten slettes fra 1.5.14. 19.12.1925 900273 Bestemmelse om beiterett 27.10.1989 4894 Jordskifte Gjelder denne matrikkelenheten med flere 27.11.1990 5172 Fredningsvedtak vedr. Lommendeltaet Fuglefredningsområde i Vestre Slidre og Vang. Gjelder denne matrikkelenheten med flere 29.10.1998 4323 Jordskifte Rettsutgreiing jskl. 2h. Slidrevassdraget Gjelder denne matrikkelenheten med flere 04.11.1998 4432 Jordskifte Beiteordning Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 11.12.1902 900355 Bestemmelser om veg(13-6) Rettighetshaver 13-1 19.12.1925 900281 Bestemmelse om beiterett(13-6) 25.11.1981 5176 Bestemmelser om gjerde(11-10) Rettighetshaver 11-6 06.07.1983 3205 Jordskifte(11-10) Grensegangsak 04.06.1986 2408 Bestemmelser om veg(11-10) Rettighetshaver 11-2 og 11-29 30.07.1986 3642 Bestemmelse om veg(11-10) Rettighetshaver 10-7 7

Rettigheter tilhørende 12-6: 19.10.1963 2713 Bruksrett Rettighet hefter i: 0543/94/1 Gjelder denne matrikkelenheten med flere 03.08.1992 3064 Erklæring/avtale Rettighet hefter i : 0543/12/2// Leie av ca. 12 da. jord i 10 år fra 01.01.92 mot årlig leie kr. 1.200.- mfl. bestemmelser bl.a. om regulering av leien. Spesielle forhold Eiendommen ligger vakkert til med utsyn over Slidrefjorden. Eiendommen har strandlinje med ny - oppført båthus med svært godt tilrettelagte forhold for rekreasjon og ferskvannfiske. Setra " Soleikro " har også strandlinje utover vannet Søre Syndin, med nydelig utsikt, hvor det også her ligger svært godt til rette for rekreasjon, fiske og ikke minst jakt. Eiendommen har dermed store bruksmuligheter, både for husdyrhold, som sau ol., som en god boplass med rekreasjonsmuligheter utover det vanlige eller også med utleiemuligheter. Det er søkt fradelt to hyttetomter, hvor selger forbeholder seg rett til den første/ha førstevalget til en tomt vederlagsfritt, hvis søknaden godkjennes. Rettigheten tinglyses og er evigvarende. Det er registrert to kulturminner på eiendommen gbrn. 11-10. Det er Bergkunst og kullfremstillingsanlegg. Begge er automatisk fredet. Boligen på eiendommen er energimerket: Alt av dyrket mark og noe utmark er inngjerdet. Gjerdene er av nyere dato. Skogteig på oversiden av gården er inngjerdet med permanent el- gjerde. Skisser og tegninger kan fårs ved henvendelse megler. Boretten slettes fra 1.5.14. Det er ikke målebrev på eiendommen. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.060.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. 8

Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 15.01.2013. Boligsalgsrapport av 22.01.2013. Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er, slik den er vist, jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 9

3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 10

Hovedgården 11

12

Låven Naust ved hovedhuset 13

Seter Kinn Ute på Kinn 14

Inne på Kinn Soleikro 15

Soleikro Utvendig Soleikro 16

Soleikro innvendig Soleikro utvendig 17

Området rundt Soleikro Soleikro 18

Soleikro Soleikro idyll 19

BUD Tlf. 33 39 53 97 epost post@gardsmegleren.no På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 20