EIENDOM I KROATIA EIENDOM I KROATIA NOEN RÅD FOR DEG SOM VURDERER Å INVESTERE I EIENDOM I KROATIA
DIN DRØM OM ET HUS VED MIDDEL- HAVET ER NÆRMERE ENN DU TROR... Kroatia er nå på full fart til å bli et av de mest populære reisemålene ved Middelhavet. Fantastisk natur, vennlige mennesker og ikke minst gunstige priser gjør at det i Kroatia koster mindre å realisere drømmen om et eget sted ved Middelhavet. Drømmen din kan også vise seg å bli en god investering. Priser på ferieboliger i Kroatia er fortsatt generelt lavere enn i Hellas, og de er ikke mer enn halvparten av prisene for sammenlignbare objekter i Italia eller Frankrike. I Kroatia har du alle muligheter for å finne et ferieparadis som har alt du drømmer om: en dramatisk og vakker natur, pittoreske landsbyer, hvite strender og krystallklart vann. KROATIA MIDDELHAVET SOM DET EN GANG VAR... Langs den kroatiske riveria finner du rent vann, urørt natur, små sjarmerende fiskelandsbyer og et mangfold av idylliske øyer. Lokalbefolkningen er vennlig og imøtekommende. I Kroatia blir du en del av et levende lokalsamfunn. Restauranter og hoteller eies og drives ofte av lokale familier. For å bevare den genuine atmosfæren er få nye bygg høyere enn tre etasjer. Det er slik vi alle drømmer om å finne Middelhavet. Kroatia har et typisk behagelig middelhavsklima. Sommeren langs kysten er behagelig varm, med lite nedbør mens vintermånedene er milde. I denne perioden - fra november til mars - er spesielt klimaet i det sydlige Kroatia gunstig.
Området byr på kontraster og variasjoner som få andre steder i Europa. I de små byene langs kysten, og ikke minst ute på øyene, preges arkitekturen og kunsten av områdets lange historiske røtter. Man finner mange praktfulle byggverk og kirker fra venetiansk og romersk herredømme. Det finnes mange flotte, hvite strender for den badelystne. Ikke langt unna kan man også finne sin helt private badevik for en stille dag i solen med en god bok. I noen av de nærliggende landsbyene finnes koselige strandpromenader med utecaféer og palmer som gir en velkommen skygge. ta deg opp og ned fjellsiden med en terrengsykkel. Det er på mange steder gode forhold for hangliding for de som foretrekker et luftig eventyr. Den Kroatiske skjærgården er ett av verdens beste seil- og dykkerparadiser. Det finnes uendelige muligheter for dagsseilas mellom naturhavner, fiskelandsbyer og moderne og velutstyrte marinaer. For deg som er interessert i dykking, har du flere steder med opptil 30-40 meter klar sikt. Få steder ved Middelhavet tilbyr så mange muligheter for storslåtte naturopplevelser. Bak flere av landsbyene ligger fjell- og turområder og lokker med naturopplevelser. Du har valget mellom fjellklatring, turgåing, eller
NOEN VIKTIGE RÅD FOR DEG SOM VURDERER Å INVESTERE I EIENDOM I KROATIA Å investere i en eiendom i Kroatia er litt annerledes enn å gjøre en lignende investering i Norge. Dette stiller spesielle krav til deg som kjøper i at du informerer deg godt om forhold som kan påvirke dine beslutninger. Det stiller også spesielle krav til den megler eller formidler du velger for å gjennomføre kjøpet med. Det trengs erfaring og kompetanse i det Kroatiske eiendomsmarkedet og god kjennskap til lokale forhold. Samtidig kreves det kunnskap om Skandinaviske forhold og prioriteringer. I kombinasjon vil dette hjelpe deg til en hyggelig opplevelse av kjøpsprosessen og et problemfritt eierskap av din nye bolig i Kroatia. De fleste utlendinger som kjøper eiendom i Kroatia gjør dette gjennom en megler eller formidler. Det er generelt ikke å anbefale å gjennomføre et kjøp direkte fra selger uten profesjonell rådgivning og assistanse. Det er spesielt innen noen områder der en erfaren og kompetent megler eller formidler kan bidra til å redusere eventuell risiko for deg som kjøper. 1. LOKAL TILSTEDEVÆRELSE Sea Homes AS er et norsk aksjeselskap som er spesialisert på å formidle eiendommer i Kroatia til det Skandinaviske markedet. Selskapet har kunder i Norge, Sverige og Danmark og et servicekontor for kunder i Kroatia. Gjennom et høyt servicenivå og god kompetanse veileder Sea Homes og dets lokale partnere sine kunder til en lønnsom og sikker investering i Kroatia. 2. VERIFISERING AV EIERFORHOLD Eierforhold av brukte eiendommer og tomter er mange ganger komplisert i Kroatia. Det er derfor av stor betydning at megler kan dokumentere at det kun er én eier av eiendommen og at dette er den samme som står som formell selger av eiendommen. Samtlige eiendommer som Sea Homes formidler, har eierforhold som er verifisert av vår lokale megler.
3. BEKREFTELSE AV BYGGETILLATELSER Selger må kunne presentere gyldig byggetillatelse på den spesifikke tomten og bygget. Denne må deretter verifiseres av en uavhengig tredjepart. For de eiendommer som Sea Homes formidler, har vår megler verifisert byggetillatelsen. I avtalen mellom kjøper og selger som vi bruker, er det referanse til gyldig byggetillatelse. 4. UTARBEIDELSE AV KJØPEKONTRAKT Mange selgere vil presentere ferdige kontrakter som er utarbeidet av selger og kun ivaretar selgers interesse. Sea Homes lokale megler, hjelper deg å få utarbeidet en balansert kontrakt som også sikrer kjøpers interesser. Dette innbefatter blant annet tydelige spesifikasjoner av hva som selges, prosedyre ved overtagelse og kjøpers rettigheter ved en eventuell forsinkelse etc.. 5. SØKNAD TIL DET KROATISKE UTENRIKSDEPARTEMENT VED KJØP SOM NORSK PRIVATPERSON På lik måte som de fleste andre utlendinger i Kroatia må norske statsborgere søke om formell bevilgning for å kjøpe fast eiendom i Kroatia. Dette er en søknadsprosess som kan ta opp til to år. I mellomtiden har kjøperen full eier- og bruksrettighet til eiendommen, men står ikke registrert som eier i grunn boken. Eierskapet er i stedet dokumentert i kjøpekontrakten i denne perioden. Hvis du velger å gjennomføre kjøpet som en utenlandsk privatperson, utarbeider vi denne søknaden for deg. 6. ETABLERING AV AKSJESELSKAP VED KJØP SOM KROATISK BEDRIFT Mange av våre kunder gjennomfører kjøpet av eiendom i Kroatia ikke som norske privatpersoner, men etablerer i stedet et Kroatisk aksjeselskap og gjennomfører deretter kjøpet av eiendommen gjennom selskapet. Denne måten å gjennomføre kjøpet på, er litt mer krevende for både kjøper og megler/formidler. Prosessen med å etablere et selskap i Kroatia innbefatter blant annet utarbeidelse av selskapspapirer, verifisering hos notaren, deponering av aksjekapital og registrering hos lokale skattemyndigheter m.m.. Sammenlignet med å kjøpe som utenlandsk privatperson er det flere økonomiske og juridiske fordeler som du som kunde må vurdere. Hvis du velger å gjennomføre kjøpet som en Kroatisk bedrift, assisterer Sea Homes deg igjennom hele prosessen med å etablere et aksjeselskap i Kroatia.
7. ETABLERING AV LOKALE BANKKONTI Vår lokale megler assisterer med lokale bankkontakter og er behjelpelige ved etablering av kundeforhold i lokal bank. Valg av bank er en viktig ingrediens i å få betalingstransaksjonene fra Norge (i sammenheng med kjøpet) til å bli gjennomført raskt og uten komplikasjoner. 8. BANKGARANTI OG FINANSIERING Ved noen av de prosjekter som vi formidler gir selgeren tilbud om bankgaranti. Bankgaranti ved salg av nye eiendommer er fortsatt relativt uvanlig i Kroatia. I de tilfeller bankgaranti ikke tilbys av selger er nedbetalingsrater oftest koplet til reelle milepæler i byggeprosessen. Under visse forutsetninger er det også mulig å få tilbud om finansiering av eiendomskjøp gjennom Kroatisk bank, men strenge vilkår for slike lån gjør at de fleste av våre kunder velger å finansiere kjøpet gjennom lån i norsk bank med sikkerhet i fast eiendom i Norge. 9. REGISTRERING PÅ SKATTEKONTOR OG I GRUNNBOKEN Som en del av kjøpeprosessen må det leveres søknad til lokale myndigheter for å få endret eierforhold fra selger til kjøper. Den nye eieren må også registreres på det lokale skattekontoret. Sea Homes lokale megler gjennomfører denne registreringen på vegne av våre kunder. 10. OPPFØLGNING AV BYGGEPROSESSEN For kunder som kjøper eiendom som ikke er ferdigstilt ved inngåelsen av reservasjonsavtalen, er det nødvendig å kontinuerlig i byggeprosessen få upartisk informasjon om progresjonen i byggearbeidet. Dette er spesielt viktig da betalingsbetingelser mange ganger er knyttet til spesifikke stadier i byggearbeidet. Sea Homes sender deg oppdatert informasjon fra eiendommen i løpet av byggeprosessen slik at du enkelt kan følge med på fremdriften. 11. INNKJØP OG INSTALLASJON AV KJØKKEN, MØBLER, ETC. Nye hus og leiligheter leveres ofte uten kjøkken i Kroatia. For å kunne starte å bruke en ny leilighet ved overtagelse er det derfor viktig å planlegge og bestille kjøkken- innredning god tid i forveien. Sea Homes kan i dette arbeidet være til stor hjelp med sin erfaring av ulike kjøkken-/møbelleverandører. Hvis du ønsker, blir vi med til kjøkkenbutikken og hjelper deg med planløsningen av ditt nye kjøkken. Mange møbler har også relativt lange leveringstider, så også her er det en god idé å planlegge i tide. 12. TEGNING AV BOLIG- OG INNBO- FORSIKRING Nye bygg i Kroatia leveres generelt med 10- år garanti på byggekonstruksjonen og 2-års garanti på øvrige installasjoner og arbeider. Til tross for dette, er det en god investering å tegne en separat bolig- og innboforsikring. Sea Homes samarbeider med et internasjonalt forsikringsselskap som har lang erfaring i å tilby utlendinger i Kroatia alle typer av forsikringer til konkurransekraftige priser. 13. ASSISTANSE VED UTLEIE De fleste av våre kunder velger å leie ut sin eiendom i perioder da de ikke selv bruker den. For å få til dette i praksis, uten å som eier bruke mye tid på det og ikke trenge å være tilstede i Kroatia, har Sea Homes etablert et komplett utleiekonsept. Dette inkluderer registrering og kategorisering av eiendommen hos de lokale Kroatiske turistmyndighetene. Med eget personell tar vi oss av markedsføringen og bookingen av din eiendom. Vi tar oss også av overlevering av nøkler til leiegjestene, samt vask og tilsyn av leiligheten før leiegjestenes ankomst. Til sammen gjør disse tjenestene fra Sea Homes det mulig for deg som eier å enkelt og lovlig leie ut din eiendom i Kroatia uten at du trenger å være involvert i den daglige driften av utleievirksomheten. 14. TILSYN AV EIENDOMMEN NÅR DU IKKE ER DER I perioder da du som eier ikke er tilstede i Kroatia, er det mange ganger praktisk å ha noen som ser etter din eiendom. Dette kan for eksempel være etter kraftige uvær på vinteren. Da er det trygt å ha noen som har tilsyn av eiendommen. Det kan også være bekvemt å ha noen som forbereder eiendommen innen den tas i bruk for sesongen. Alt dette er praktisk og enkelt ivaretatt av Sea Homes ulike vaktmestertjenester.
15. HJELP TIL ANDRE PRAKTISKE GJØREMÅL Å eie en eiendom utenlands skaper alltid noen praktiske utfordringer. Også mindre ting kan være litt vanskelige å løse over telefon fra Norge. For å forenkle ditt eierskap har Sea Homes etablert et lokalt Servicekontor i Kroatia der du kan få rask og nyttig assistanse. 16. VALG AV FORMIDLER OG MEGLER Som kjøper må du ikke kun finne en eiendom som du liker, du må også finne en formidler og megler som har erfaringen og kompetanse å gjennomføre kjøpet på best mulig måte for deg. Formidleren er kanskje mange ganger din viktigste kontakt i Kroatia og en relasjon som du kan ha stor nytte av i hele din tid som eier av eiendommen i Kroatia. Det er et godt råd å bruke litt tid på å vurdere hvem du kjøper av. Forsikre deg også om at den du ønsker å bruke som megler også formelt er en megler i Kroatia, og ikke kun en privatperson som formidler eiendommer. Det er viktig at megleren har lang erfaring i å gjennomføre eiendoms kjøp i Kroatia til utenlandske kjøpere. For å unngå unødvendige problemer for deg som kjøper er Sea Homes etablert som et aksjeselskap i Norge og samarbeider kun med ledende lisensierte meglere i Kroatia. KONTAKT OSS FOR EN PRAT... Vi håper denne veiledningen har gitt deg en kort introduksjon til noen av de viktigste faktorene som bør være en del av din vurdering ved kjøp av eiendom i Kroatia. Hvis du har spørsmål om noe av dette, kontakt oss så forklarer vi det gjerne i mer detalj. Velkommen til oss i Kroatia!
Vis Hvar Bol ZADAR Kornat Starigrad Vodice ADRIATERHAVET DALMATIA Srima Primosten Rogoznica SIBENIK Trogir SPLIT Brela Marina Baska Voda Promajna Krvavica Brac MAKARSKA Milna ADRIATERHAVET Bol Hvar Vis Korcula ADRIATERHAVET Rogoznica Marina Mar Brela Baska Voda Promajna Krvavica MAKARSKA Brac Milna Bol Hvar ADRIATERHAVET Korcula DUBROVINK Promajna Krvavica Brac MAKARSKA Milna Vis DUBROVINK Hovedstad: Nest største by: Befolkning: Språk: Religion: Valuta: Styresett: Antall øyer: Antall soldager: Flytid fra Oslo: Avstand Oslo-Kroatia: Zagreb (780.000 innbyggere) Split (188.700 innbyggere) 4,6 mill. Kroatisk 77% katolikker, 4,4% ortodokskristne Kuna (100 NOK er ca. 87 Kuna) Republikk 1185 Dalmatia ca. 200 per år Ca. 3 timer 185 mil Korcula DUBROVINK Sea Homes AS Tlf: +47 21 96 04 90 Fax: +385 21 61 56 71 Mob: +385 916 202 200 e-mail: firmapost@sea-homes.com web: www.sea-homes.com Alle rettigheter, 2006 Sea Homes AS. Med forbehold om eventuelle endringer og feil.