NYSTØYL HOVDEN BYKLE Prisantydning: Nystøyl - Flott laftehytte beliggende solrikt til ved alpinanlegget. Nystøyl Svingen 18 Kr. 4 290 000,- + omk.
MEGLERS KOMMENTAR Solrik og sentral beliggende på Nystøyl. Nystøyl er et etablert hyttefelt rett ved skisenteret og langrennsløypene. Den ligger med ski inn ski ut til både langrenn, tur og alpinløyper. Solrik beliggende med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Hytten holder fin standard. Bygget i laft, varmekabler i gang, stue, kjøkken bad og soverom nede. Varmekabler bad oppe. Flott utsikt fra solrik uteplass med utsikt til fjellene og alpinbakken. Adresse: Nystøyl Svingen 18 Prisantydning Kr. 4 290 000,- + omk. Felleskostnader Kr. 4 000,- pr. mnd. Byggår: 2007 P-rom/Bra/Bta: 94 m²/96 m²/104 m² Tomt: 950 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SVENN ERIK KVANNES T: 92 63 78 43 sek@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Megler MNEF Svenn Erik Kvannes tlf: 92 63 78 43 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 17 18 22 24 27 28 30 Salgsoppgave Eiendomskart Reguleringsplan Boligkjøperforsikring Egenerklæring Tomtekart Arealer Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE NYSTØYL SVINGEN 18 Adresse Nystøyl Svingen 18 4755 Hovden i setesdal Kontaktperson i Exbo Svenn Erik Kvannes, Megler mob 92 63 78 43 Type eiendom Fritidseiendom Byggeår 2007 Matrikkel Gnr. 2 bnr. 724 i Bykle kommune. Oppdragsnummer 1140107 Hjemmelshavere Einar Frustøl Vidar Frustøl Adkomst Ta av mot skisenteret og Høyfjellshotellet. Kjør over bro, så første vei til høyre ved Hovden Skiservice. Opp bakken og hold høyre. Ta første vei til høyre igjen. Hytten kommer på høyre hånd. Beliggenhet Solrik og sentral beliggende på Nystøyl. Nystøyl er et etablert hyttefelt rett ved skisenteret og langrennsløypene. Den ligger med ski inn ski ut til både langrenn, tur og alpinløyper. Solrik beliggende med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Tomt Fellestomt på 950 kvm. Tomten er delt med nabohytten. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 104 kvm 1.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, badstue, stue/kjøkken. 72 kvm 2.Etasje: Loftstue, bad og 2 soverom. 22 kvm I tillegg til de opplyste rommene er det i tillegg et soverom i 2. etasje. Dette rommet tilfredstiller ikke "taksbransjens retningslinjer for arealmåling" og er dermed ikke medtatt i arealberegningen. Parkering Parkering på tomten. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsbestemmelser for Nystøyl - del av areal B7 - Hovden - Gnr.2 - Bnr. 2 i Bykle datert 25.02.1998 Byggemåte Hytten er oppført i laft. Innhold P-rom inkl.: Gang, 2 soverom, bad, badstue, stue/kjøkken., Loftstue, bad og 2 soverom. Gang, 2 soverom, bad, badstue, stue/kjøkken., Loftstue, bad og 2 soverom. Bod. Standard Hytten holder fin standard. Bygget i laft, varmekabler i gang, stue, kjøkken bad og soverom nede. Varmekabler bad oppe. Flott utsikt fra solrik uteplass med utsikt til fjellene og alpinbakken. Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Vei, vann, kloakk Tilknyttet offentlig. Planen fåes ved henvendelse megler. Privat vei. Offentlige avgifter Kr. 8 073,-Dei kommunale avgiftene på eigedomen er kr 8073,20 per 01.01.14 per år, fordelt på to terminar. Avgiftene inkluderer hytterenovasjon, vatn og avløpsgebyr(utrekna etter areal) og abonnement. Servitutter Dagboknr. 104125 Tinglyst: 07.10.1986 Fredningsvedtak 4
Dagboknr. 104126 Tinglyst: 07.10.1986 Fredningsvedtak Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdig attest ihht bykle kommune. Under innhenting av selger. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Ligningsverdi kr 1 025 894 for 2013 Andre opplysninger Felleskostnader Ca. kr. 4000,- pr år - Dekker velforeningsavgift, brøyting vei, andel løypeavgift samt park. plasser ihht selger. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til 5
seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.67 500) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900) Totalt kr. (Kr.90 425) Prisantydning 4 290 000,- / Fellesutgifter: 4 000,- pr. år Beregnet totalkostnad 4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) ------------------------------------------------ 117 372,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 4 407 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 16
17
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NYST0YL - DEL AV AREAL B7 - HOVDEN - G.NR. 2 - B.NR. 2 I BYKLE KOMMUNE Reguleringsbesternmelsene gjelder for arealcge henfor plangrensen pi plankartet, tegmng nr. 4063.402/403-0 1, datert 16.05.97 og 20:08.97. Sist revidert: 09.0 1.98 1. gang behandlet i bygningsridet 30.09.97. Utlagt i tidsrommet 03.10.97-05.11.97. 2. gang behandlet i by_gin_gsridet 19.0 1.98. Vedtatt i komrnunes9ret 29.0 1.98. Bj.kle kommune,.=.,02.. 1998 I. BYGGEOMR~DER 1.1 HYTTER / FRITIDSBEBYGGELSE 1.1.1 Omradet skal njaes ti1 hytter og ferieleiligheter med utleierett. 1.1.2 Byggene skai ha hovedmerneretning som vist pi plankartet. Takvinkel skal vzre mellom 28 og 32 grader. Valmtak og st~rre kvistlersninger er ikke tillatt. En mindre kvist pi terrassesiden kan tilllates. Kvisten mi ha samme takvinkel som hovedtak og ikke vare byere em mnet. Carport tillates bj.gd i samrne stil og materialer som hytta. Carporten skal henge sammen med hl-tta 1 leiligheten. Dersom carport snskes benyttet som garasje med port, mi dette fiemgi av byggemeldingen. 1.1.3 Alle bygg skal gis en helhetlig og stedstilpasset utforrning. 1.1.? Alle bygg skal ha ton-tak. 1.1.5,411 utvendig kledning skal vare av flaskeskiret panel, la& eller naturstein med dagsiden ut Vinduer med sprosser skal ha utvendige eller gjennomgiende sprosser. 1.1.6 Utvendige terrasser kan ha maksimalheryde imtil 0,4 m over terreng. Gjerde pi terrasse mi ikke vare hoyere enn 0,7 m, og ikke vare lenger ut fra hyttevegg enn 2,O m. Gjerde mi vzre tilpasset panel pi h>ttevegg. Gjerder er generelt ikke tillatt pi eiendomrnene. 18
1.1.7 Alle b>.g skal ha mork brun farge. Staffasje, dorer og vinduer kan vrere dip rod, mork grann eller sort. Bygunger som henger sammen skal ha samme farge pi staffasje, dorer og vinduer. 1.1.S Alle byginger som henger sarnmen eller som har en innb>rrdes avstand pi mindre enn 8 m skal av hens?n ti1 byggeforskrifter 1 brannforskrifter byggemeldes samlet. 1.1.9 Alle bygg skal tilkoples offentlig vann- og avlopsnett. 1.1.10 Utvendige antenner og parabolanlk er ikke tillatt. 1.1.1 1 Det er ikke tillatt rned caravanbil- / campingvognparkering i omridet. 1.1.12 Szrbestemrnelser for hvtte / ferieleilighet nr. 1. 2 og 10 ti1 og rned 56 Hyttene / leilighetene kan oppfores i en etasie + hems. Maksirnal lmyde fra ferdig innvendg gulv 1. etasje ti1 topp utvendig mone skal lkke overstige 5,5 m. Hoyder innendig gulv 1. etasje er vist i tabell pi plankartet. 1.1.13 Szrbestemmelser for hvtte / ferieleilighet nr. 3 ti1 og rned 9 Hyttene / leilighetene k d oppfores i en etasie rned hems og rned tilstotende loft i 2 etasjer. Hver enhet (nr. pi plankartet) kan inneholde 2 enheter / leiligheter. Maksimalhoyde for ferdig innvendig gulv 1. etasje ti1 topp utvendig m ne for en-etasjes hyrter / leiligheter skal lkke overstige 5:j m. For loft i 2 etasjer skal huyde ikke overstige 8 m. Hoyder innvendige gulv 1. etasje er vist i tabell pi plankartet. 1.1.14 Szrbestemmelser for omride B2 Utbygging pi omridet B2 skal byggemeldes som ett prosjekt. Utbyggingen pi B2 skal tilpasses den ovrige bebyggelse. Omridet kan bebygges rned bygg i innti12 etasjer. Maksimal rnneho)..de kote 83 1. Beb!gd areal skal ikke overskride 800 m2. 1.2 TEKiUISKJ2 ANLEGG 1.2.1 Omridene er avsatt ti1 tekniske bygg og anlegg. 1.2 Omridet i vest (vest for tomt 24) er avsatt ti1 bygg for renovasjon, el-anleg tihyttet vann- og avlapsanleggene, brannhydrant, TV og teleanlegg. For renovasjon skal det al.sertes et areal pi min. 0:' m2 i b~egget pr. h>.tte / leilighet. Arealet for renovasjon skal vzere adshlt fra resten av bygget. Bygget kan oppfores i 1 etasje og innti140 m'. Bygget skal bygges i samme stil som beshevet i punk7 1.1. 1.2.3 Omridet vest for tomt 25 skal ben>%es ti1 kraftverkets el-trafo. 19
3. FRIORIRADER 4.1 PARK, TURVEI, LEKEPLASS, SKIL0YPER 4.1.1 Omridene skal i storst mulig grad opprettholdes som i dag med tre og vegetasjon. 4.1.2 Omridene skal tilrettelegges med skilayper og stier. 4.1.3 Nodvendige avskjzringsgrofier for overvann kan anlegges i omridene. 6.1 FRILUFTSOMR~DER, SJ0 OG VASSDRAG 6.1.1 Omridet omfatter Otra innenfor planomridet. 6.1.2 Omridet skal i storst mulig grad opprettholdes silk det er i dag. Omridet skal tjene ti1 naturopplevelse. 6.1.3 Eventuelle mdvendige anlegg for lek, idrett og laypeanlegg skal begrenses ti1 minimale imgrep / storrelse. Strarre anlegg / aktiviteter skal legges ti1 andre omrider beregnet for dette formilet 6.1.4 Bygninssridet skal godkjenne alle inngrep og installasjoner i disse omridene.. 6.2.1 Omridet skal i storst mulig grad opprettholdes slik det er i dag. Omridet skal tjene ti1 naturopplevelse. 6.2.2 Anlegg for lek, idrett og Iaypeanlegg skal begrenses ti1 minimale inngrep / stsrrelse. 20
A A - 6 3.3 Bygingsridet skal godkjenne alle inngrep og installasjoner i disse omridene. 6.3 PRIVAT \!TI 6.3.1 Arealene omfatter privat vei fra ~lkesvei FV 34 1 og gjemom Nystoyl for videreforing inn i landbruks- og stoylsomradene ost for planomridet. 6.4 AUTOM4TISK FREDEDE KULTURMINNER 6.4.1 Lnnenfor spesialomrider er det jernvinneanlegg og kullgroper som er fredet ved lov om kulturminner av 9. juni 1978, $4 4,6 og 8. SpesialomrAdene er markert pi plankartet sl&: - St~rre ornrider med loddrette liner - Dobbel sirkel Uten fiigi\ningssoknad ti1 Universitetets Oldsakssarnling er alle tjyper bygge- og anlegstiltak forbudt innenfor disse spesialomridene. 6.1.2 Fornminner markert med dobbel sirkel kan sakes fiigitt. 6.43 Det er girt dispensasjon for inngrep i de automatisk fredede kulturminnene, FL 17, FL 20: 109, 11 1, 1 12, 1 19 og 133, med vilkk at det foretas en arkeologisk utgraving. Universitetets Oldsaksamling fastsetter ornfanget av den arkeologiske utgraving, og utgiftene bmes av tiltakshaver i rnedhold av lov om kulturminner av 9. juni 1978, 4 10. 6.4 4 Det er ikke muglig i etablere skilayper gjemom de starre omridene uten dlspensasjon rned soknad ti1 Universitetets Oldsakssamling. 7. FELLES ATKOMST OG PARKEFUNG 7.2.1 Atkomstene er felles for hyttene / leilighetene. 7.2.2 Ti1 hver h>-rte 1 leilighet skal det etableres 2 parkeringsplasser. Plassene etableres pi tomu. 7.3 FELLES FRIOM~DE 7.3.1 Omridene skal i storst mulig grad beholdes urort. Det skal tilrettelegges for at vegetasjon (bjork) kan utvlkle seg og vokse og derved skape en skjerm rundt bygningene. 7 3.2 Nodvendige avskjsringsgr~fter for overvann kan etableresj felles friomrider. 7.3.3 Deler av omridene kan nyttes ti1 lekeareal. 21
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15 22
tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 01.01.14 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!
24
25
26
X 6604650 X 6604600 X 6604550 Y 407350 29.08.2014 Målestokk 1:500 Bykle kommue Y 407400 27
28
29
Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Nystøyl Svingen 18 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 2 Bnr: 724 Snr: i Bykle Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) www.exbo.no
Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT. DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! TLF: 38 09 55 50