N Y T T N R 1 2 0 0 7 VI HAR OVERSIKTEN! ALLE VET AT VI ER BEST PÅ SALG AV BORETTSLAGSLEILIGHETER. VI ER MINST LIKE GODE PÅ SELVEIERLEILIGHETER. SIDE 6-7 SIDE 10 og 12 Årets medlemstilbud SIDE 24 og 25 Møblering av barnerom
2 ABBL NYTT NR 1 2007 MEDLEMSBLAD FOR ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG NR 1-2007 Ansvarlig utgiver: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Postboks 385, 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 00 Ansvarlig redaksjonskomité: Søren Pedersen og Irene Nøbben Abonnement: kr 12, pr. år. Bladet er gratis for medlemmer. Grafisk produksjon: Mediehuset GAN, Oslo Innhold: 2 Bruk forkjøpsretten! 3 Leder 4 Medlemstjenester/rabattavtaler 7 Skandinavias første mobile minilager 10 Vi har oversikten! 11 Stigende priser på lavt volum 12 Med blikk for bolig 15 Nytt om navn 19 Mattips 20 Utleieboliger for ungdom på Heimdal 24 Møblering av små barnerom 26 Kollektiv trivsel og sikkerhet i trapperommet 29 Ti kjappe om Asker og Bærum 31 Bolignotiser Treff lokalmarkedet i Asker og Bærum på hjemmebane! ABBL nytt medlemsblad for Asker og Bærum boligbyggelag utgis fire ganger per år og har et opplag på ca. 25.000 eksemplarer. Kontakt oss nå for et godt tilbud på annonsering i kommende utgaver i 2006! ANNONSESALG: Rune Wold, tlf. 22 17 25 50 eller mob. 93 03 59 10 e-post: rune@addmedia.no ADD Media AS - P.b. 9178 Grønland - 0134 Oslo www.addmedia.no VED KJØP AV BOLIG - BRUK FORKJØPS- RETTEN! Som medlem i ABBL har du mulighet til å kjøpe bolig ved bruk av forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan benyttes ved kjøp av andelsleilighet i tilknyttede borettslag. Her finner du boliger i alle størrelser fra 25 og opp til 100 m 2. Tilknyttede andelsboliger er andelsboliger som ligger i borettslag tilknyttet ABBL. For å kunne bli eller være andelseier av en slik leilighet, må man være medlem av boligbyggelaget. Ved overdragelse av slike leiligheter har først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget forkjøpsrett. Anne Marie Nesse Knudsen Hvordan benytter jeg meg av forkjøpsretten? Forkjøpsrettsboligene utlyses i Budstikka hver mandag. De blir også lagt ut på ABBL s hjemmeside: www.abbl.no. Boligene utlyses til faste priser. Fordelen ved å kjøpe bolig til fast pris er at du slipper å delta i budrunden. Isteden kan du, etter at budrunden er avsluttet, vurdere om du ønsker å gå inn i høyeste bud. Er det flere medlemmer som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, avgjøres retten etter ansiennitet i boligbyggelaget. For mer informasjon om bruk av forkjøpsretten ta kontakt med vår saksbehandler Anne Marie Nesse Knudsen tlf. 67 57 40 69 HVEM FÅR ABBL NYTT? ABBL er et medlemsblad for Asker og Bærum Boligbyggelag AL. Bladet distribueres fire ganger i året til boligbyggelagets medlemmer og husstander hvor ABBL er forretningsfører. Samlet opplag for ABBL nytt er ca. 28 000 eksemplarer, noe som dekningsmessig stiller oss på linje med de store abonnementavisene i vårt område, Aftenposten og Budstikka.
ABBL NYTT NR 1 2007 3 VI ØNSKER TIPS! Adm. dir. Søren Pedersen Etter at ABBL solgte seg ut av Søndre Jong, mangler vi alternative utbyggingsprosjekter i Bærum. Vi ønsker derfor tips fra medlemmer og publikum, som kan resultere i utbygging og formidling av nye boliger for ABBLs medlemmer. ABBL dekker hele produktkjeden innen bolig, fra arealplanlegging, regulering og utbygging til salg og forvaltning. ABBL kan erverve tomter for utbygging i egen regi, men vi kan også inngå ulike samarbeidsavtaler med andre utbyggere og grunneiere, enten basert på deleierskap eller på oppdragsbasis. ABBL kan også påta seg salgsoppdrag for andre utbyggere gjennom ABBL Eiendomsmegling. Uansett samarbeidsform vil den annen part nyte godt av ABBL sin lokalkompetanse, brukererfaring og ikke minst direkte tilgang til 16 500 hussøkende medlemmer i Asker og Bærum. Har du tips som kan føre frem til et realiserbart prosjekt, vennligst kontakt adm. dir. Søren Pedersen, prosjektsjef Mette Heidi Kirksæther eller leder for ABBL Eiendomsmegling, Johannes Rivertz. BEGYNNELSEN PÅ NOE NYTT Besøk vår butikk og få en kjøkkenopplevelse utenom det vanlige. Kom. Se. Sammenlign.
4 ABBL NYTT NR 1 2007 MEDLEMSTJENESTER/ RABATTAVTALER ABBLs hovedformål er å skaffe medlemmene bolig. Som Asker og Bærums største medlemsorganisasjon, hvor hver fjerde husstand enten er medlem eller bor i en bolig ABBL forvalter, representerer ABBL en betydelig andel av de to kommunenes innbyggere. ABBL har, i kraft av denne betydelig brukermassen, fremforhandlet avtaler med en rekke lokale leverandører om særlige rabattavtaler for ABBLs medlemmer. På de følgende sider i bladet, presenterer vi de medlemstilbud som gjelder for 2007. Årets nye medlemstilbud fra Lagerboks kan du lese mere om på side 7. RABATTER FOR ABBL-MEDLEMMER Disse firmaer gir deg rabatt når du fremviser medlemskort og legitimasjon. Rabattene gjelder ved kontant salg på vanlige utsalgspriser. For nærmere detaljer om medlemstilbudene henviser vi til abbl.no ADVOKATBISTAND Adv. Kjell Holden Leif Tronstads plass 7 1337 SANDVIKA Tlf. 95 78 15 15 www.kjellholden.no Bistand uten kostnader - begrenset til 1 time. BANKTJENESTER Handelsbanken - Boliglån Løkketangen 20 A - Refinansiering 1337 SANDVIKA - Lån Tlf. 67 55 61 30 - Billån www.handelsbanken.no/sandvika - Innskuddsplasseringer BOLIGALARM Securitas AROUNDIO Gratis befaring og prosjektering Urtegaten 9 av boligalarm. 0185 OSLO Boligalarm: Kr 1 000,- i avslag på Tlf. 23 03 85 00 grunnpakken. E-post: runerudi@boligsikring.no www.boligsikring.no BYGGEVARER Montèr Ragnar Næss A/S Justert trelast /K-virke 25 % Markallèen 1 Kledning/underpanel 15 % 1368 STABEKK Papp, isolasjon, plater 15 % Tlf. 67 53 86 60 Redskap, håndverktøy 15 % Mørtelprodukter 15 % Øvrige produkter 10-15 % Gjelder ikke tilbudsvarer. BYGGEVARER Byggmakker Sem Bruk Trelast 13 % Semsveien 155 Maling 10 % 1384 ASKER Byggevarer 10 % Tlf. 66 76 10 50 Gjelder ikke tilbudsvarer DATASUPPORT OG DATAUTSTYR Dataexpressen Hjemkjørt datahjelp mellom kl. 0900 Brynshøgda 5 og 2100. 15 % på enhver tid gjeldende 0667 OSLO timepris. Fast pris på oppmøte. Tlf. 22 65 20 65 PC og PC-utstyr. www.dataexpressen.no Oppgradering av PC. Installering av ADSL. Internett oppkobling. Opplæring og brukerstøtte.
ABBL NYTT NR 1 2007 5 EIENDOMSMEGLING ABBL Eiendomsmeling Leif Tronstads plass 7 1337 SANDVIKA Tlf. 67 57 40 50 www.abbl.no Rabatt kr 3 800,- ved salg av bolig. ELEKTRO Ørnulf Wiig Installasjon AS - 25 % på lyskilder, glødelamper, Slependveien 48, Postboks 93, lysrørtennere, kompaktlysrør, lav- 1306 BÆRUM POSTTERMINAL voltlamper (Philips, Osram). Tlf. sentralbord: 67 57 20 20-20 % på armaturer/ovner (Glamox/ Tlf. serviceavd.: 67 57 20 40 Nobø) gjelder ikke tilleggsutstyr. www.wiig.no - 55 % på hele kartonger av lyskilder. - 20 % på installasjonsmateriell, kabler, brytere og kontakter. FARGEHANDEL FLÜGGER Avd. Asker: Asker & Bærum Handel - Maling 28 % Askerveien 61 - Maleverktøy 28 % 1384 ASKER - Tapet 28 % Tlf. 66 90 60 90 Gjelder ikke tilbudsvarer. E-post: post@flugger-asker.no Avd. Bærum: Flügger Farve Rødskiferveien 1 (Kolsås senter) 1352 KOLSÅS Tlf. 67 17 05 00 FF-Farve Grini Grini Næringspark 2 1361 ØSTERÅS Tlf. 67 14 74 00 FF-Høvik Ramstadsletta 12 1363 HØVIK Tlf. 67 11 07 26 www.flugger.no FLYTTEBYRÅ/LAGRING Majortrans Flytteservice A/S - Lokale flyttinger (innen 50 km radius) Grini Næringspark 1 - Lagring ved sikret og temperert lager 1361 ØSTERÅS - Korttidslagring i container Tlf. 67 16 16 16-15 % regnet på faste priser www.majortrans.no Avtalen gjelder tjenester som: Pakking, emballasje, transport, utpakking, lagring og vask av bolig. OPPGI MEDLEMSNUMMER VED HENVENDELSE! FLYTTEEMBALLASJE/SØPPELTAXI RYDD & FLYTT Flytteemballasje: Postboks 16 Alnabru Bedriftssenter 15 % rabatt på 0614 OSLO - Flytteesker Gratis grønt nr 800 41 150 - Bokesker Tlf. 22 21 77 35 / fax 92 17 85 45 - Bobleplast E-post: rydd@online.no - Silkepapir www.ryddflytt.no - Plastsekker - Pakketape GRATIS TILKJØRT VED MINIMUMS- ORDRE KR 600 INKL. M.V.A. Søppeltaxi: 15 % rabatt Søppel bortkjøring fra kr 417,- + 2,05 pr. kg søppel inkl. mva. Fra 3 m 3 til 12 m 3 kassebiler GARASJEPORT, PORTÅPNERE OG GARASJE Nito Selvbygg 10 % på New England Door garasjeport Kalderoveien 13 og portåpner. 1359 EIKSMARKA Uforbindtlig besøk m/prøver og Tlf. 67 15 50 88 måltakning - også kveldstid. Mobil: 92 83 74 00 Prøv oss, det er sluttsummen som teller. www.twobi.no Kvalitet med garanti så lenge du bor i huset. GLASS OG RAMMER Bærum Glassmesterforretning A/S 10 % på glass og speil til bygningsfor- Bærumsveien 300 mål samt innramming. 1344 HASLUM Gjelder ikke tilbudsvarer. Tlf. 67 53 71 10 E-post: webmail@baerumglass.no www.baerumglass.no FLISER Flisekompaniet Oslo og Akershus AS Hoffsveien 9 20 % på fliser og lim 0275 OSLO Behjelpelig med tilpassing av fliser. Tlf. 22 51 94 00 Utlån av for. fliskutter, kr 10,- pr. dag. Besøk oss også på: www.flisekompaniet.no ILDSTEDER Peishuset Brynsveien 140 1352 KOLSÅS Tlf. 67 15 01 30 www.peishuset.no 10 % på alle produkter. Gjelder ikke tilbudsvarer.
6 ABBL NYTT NR 1 2007 KJØKKEN Østerby Trevarefabrikk AS Aamotgården Rådmann Halmrasts vei 18 1337 SANDVIKA Tlf. 67 55 02 80 25 % på Huseby og Crown kjøkken. 20 % på garderobe. STEIN OG HELLER S. Sigvartsen Steinindustri A/S 12 % på alle varer. Gjelder ikke tilbudsvarer. Avd. Bærum: Industriveien 10 1337 SANDVIKA Tlf. 67 52 10 30 LÅS / BOLIGALARM / PORTTELEFON trygge rom as Låsesmed Info-Rama Bolig- og bedriftssikring Sandviksveien 184 20 % på alle lagerførte varer. 1337 SANDVIKA Gratis sikkerhetsbefaring av bolig- og Tlf. 67 80 80 80 næringslokaler. E-post: kontor@tryggerom.no Avd. Oslo: Heggelibakken 2 0375 OSLO Tlf. 22 14 57 40 Trondheimsveien 457 0962 OSLO Tlf. 22 80 30 60 LÅSESMED Låseservice AS Trio Ving Sikkerhetssenter Kontor og verksted: Billingstadsletta 14 1396 BILLINGSTAD Tlf. 66 77 81 00 15 % på materialer regnet på pris eks. m.v.a. STEIN OG HELLER Settem Steinindustri A/S - 10 % på granitt, skifer og marmor Skollerudveien 135-10 % vinterrabatt på gravmonumenter 1350 LOMMEDALEN fra nyttår til påske. Tlf. 67 80 21 00 Stor og variert utstilling av gravmonu- E-post: post@settem.no menter med gode priser. www.settem.no MOBILT MINILAGER Lagerboks AS 10 % på korttidsleie av lagerboks Cecilie Thoresens vei 3 20 % på langtidsleie (1 år el. mer) 1153 OSLO av lagerboks Tlf. 22 56 56 00 www.lagerboks.no MALING Star Fabrikkutsalg Husebysletta 9 3412 LIERSTRANDA Tlf. 32 85 74 72 www.starutsalget.no MALING Star Fabrikkutsalg Husebysletta 9 3412 LIERSTRANDA Tlf. 32 85 74 72 www.starutsalget.no 10 % på maling, beis, lakk og malerverktøy. 10 % på maling, beis, lakk og malerverktøy. TAKSERING Takstsenteret Fagertunveien 1 1357 BEKKESTUA Tlf. 67 12 41 12 Fax: 67 12 50 77 www.takstsenteret.no Takstoppdrag - 10 % på ordinær pris. TELEFONI OG MOBILTELEFONI SEA NORGE Spar opptil 25 % på både mobil og fast- Bekkeveien 163 telefoni. 3173 VEAR Bestill på Tlf. 33 00 26 00 (9-15) www.seanorge.no eller ring 33 00 26 00 for tilbud. UTLEIE AV MASKINER OG UTSTYR Cramo AS, avd. Bærum 10 % regnet på pris eks. m.v.a. ved leie Ringeriksveien 162 A av maskiner og utstyr. 1339 VØYENENGA Tlf. 67 15 41 50 www.cramo.no
ABBL NYTT NR 1 2007 7 SKANDINAVIAS FØRSTE MOBILE MINILAGER HAR ÅPNET I OSLO Lagerboks mobilt minilager er Skandinavias eneste tilbyder av mobile minilagre. Firmaet tilbyr alle ABBL-medlemmer rabatt på sine tjenester. Vi har alt du trenger av flytteemballasje i bilen til meget rimelige priser.» ABBL medlemmer får 10% rabatt. Hva er det som skiller Lagerboks fra andre minilagre? «Vi så at vanlige minilagre betyr unødvendig mye jobbing for kundene. De må laste tingene sine inn i egne eller innleide tilhengere og biler, kjøre ut til et minilager, laste tingene sine ut av bil eller tilhenger og inn på et innleid rom. Ofte må man også kjøre flere turer til minilageret for å få med seg alt.» forteller Henrik Rothman, daglig leder i Lagerboks. «Kundene våre fyller sitt eget minilager der de selv holder til, låser lagerboksen og beholder nøkkelen. Vi ordner resten. Når kundene ønsker tingene sine returnert, leveres lagerboksen der de ønsker det.» Har jeg tilgang til tingene mine mens de lagres? «Ja. Alle kunder har gratis tilgang til Lagerboksen på lagersenteret vårt. Det ligger på Lambertseter, tre minutter med bil fra Ryenkrysset. Uten bil er det to minutters gange fra Karlsrud T-banestasjon. Lageret er oppvarmet, videoovervåket og har alarm med vakthold. Vi har åpent hele uken fra mandag til søndag.» Hvem er det som bruker Lagerboks? «I utgangspunktet alle de som ønsker en enkel, fleksibel og rimelig løsning på sitt lagringsbehov. Noen bruker lagerboksen som en ekstra bod, mens andre bruker oss for å rydde unna til visning og for å mellomlagre innboet mens de venter på å flytte.» Hvor mye er det plass til i en lagerboks? «I en lagerboks er det plass til møbler tilsvarende en 1 til 1 1/2 roms leilighet. Lagerboksen rommer 7,5 kubikkmeter, og er 2,27 meter høy. Det betyr at du kan sette det aller meste som for eksempel sofa og seng på høykant i lagerboksen. Vi anbefaler alle våre kunder å pakke så mye som mulig i esker. Da får du utnyttet plassen best. Hva med selve flyttingen. Tilbyr dere for eksempel flyttehjelp? «Ja, vi tilbyr flyttehjelp til de som ikke ønsker å bære selv. Noen trenger jo hjelp til å bære ned tunge gjenstander etc. Vi tar kun betalt for tiden vi jobber ikke oppmøte - ettersom vi allerede er ute hos kunden når vi leverer lagerboksen.» Ønsker du mer informasjon om Lagerboks mobilt minilager finner du det på www.lagerboks.no eller ved å ringe 22 56 56 00. Priseksempler Månedsleien er kr 990,- for korttidslagring og kr 790,- for langtidslagring. Årsleien er kr 9840,- inkl. mva. ABBL-medlemmer får 10 % rabatt på all lagring. Medlemmer som betaler forskuddsvis for ett år får ytterligere 10% rabatt, slik at årsleien kommer på kr 7872,-
8 ABBL NYTT NR 1 2007 FORRETNINGSFØRSEL ET GODT TILBUD TIL BOLIGSAMEIER ABBL er forretningsfører for ca. 12 500 boliger i Asker, Bærum, Røyken og Oslo Vest Våre samvittighetsfulle forretningsførere sørger for at boligselskapene får den oppfølging de trenger ABBL tilbyr, foruten vanlig forretningsførsel, teknisk og juridisk bistand, revisjon og inkasso Vi kan også forestå prosjektledelse og byggeledelse av større vedlikehold- og rehabiliteringssaker www.abbl.no 67 57 40 00
ABBL NYTT NR 1 2007 9
10 ABBL NYTT NR 1 2007 VI HAR OVERSIKTEN! ABBL Eiendomsmegling har oversikten over alle salg som skjer blant de nesten 12 500 boligene ABBL har til forvaltning. Vi utarbeider hver måned en komplett oversikt over alle priser på de leiligheter som har vært involvert i kjøp og salg. I tillegg har vi Asker og Bærums største database over potensielle boligkjøpere. ABBL Eiendomsmegling har hovedfokus på borettslag og selveierleiligheter. Noen tror faktisk at vi ikke påtar oss salg av eneboliger. De fleste som velger ABBL som megler, gjør det fordi de mener at ABBL kjenner boligen og boligselskapet best. Kunnskap reduserer mulighetene for feil og misforståelser og bidrar til et trygt boligsalg. Ovenbakken på Østerås I januar ble det satt 4 prisrekorder i Bryn Borettslag på Rykkinn. Alle boligene ble solgt gjennom ABBL Eiendomsmegling. Grunnen til at vi oppnår så høye priser, er at våre dyktige meglere vet hvem som til enhver tid er boligsøkende i området. Vi kontakter søkerne vi har registert i databasen og boligene blir derfor som regel solgt etter første visningsrunde. Bjørnebærstien på Rykkinn ALLE VET AT VI ER BEST PÅ SALG AV BORETTSLAGSLEILIGHETER. VI ER MINST LIKE GODE PÅ SELVEIERLEILIGHETER.
ABBL NYTT NR 1 2007 11 STIGENDE PRISER PÅ LAVT VOLUM Når bladet gikk til trykking, var omsetningstallene for mars ennå ikke klare, men alt tyder på at utviklingen fra januar og februar fortsetter. Det som først og fremst har preget utviklingen av de to første månedene i 2007, er stigende priser på lavt volum. Snittpris pr. m 2 BRA for brukte boliger innenfor ABBLs forvaltning, var i desember 2006 NOK 27 103. I februar 2007 steg snittprisen til NOK 28 940, det vil si en prisstigning på nesten 7 % i løpet av to måneder. Samtidig ser vi at omsetningsvolumet i Asker og Bærum holder seg lavt. Vi må helt tilbake til 2002 for å finne et lavere omsetningsvolum for boliger innenfor ABBLs forvaltning. Årsaken til dette er trolig det begrensede utbudet av nye boliger. Nye boliger skaper sirkulasjon i boligmarkedet og mangel på nye boliger påvirker derfor også bruktmarkedet. At renten er forhøyet med 1 % i løpet av det siste halvåret, synes ikke å ha påvirket bruktboligprisene særlig. Rentenivået er fortsatt relativt lavt og selv om rentene har økt en del i det siste, har lønnsveksten stort sett dekket de økte renteutgiftene. Vi tror at boligprisene i Asker og Bærum fortsatt har litt å gå på før de når toppen, men markedet er sårbart og et større utbud av boliger for eksempel på Fornebu, kan påvirke balansen i markedet. Snitt priser pr m 2 BRA 2006 januar 25.040 juni 24.903 desember 27.103 2007 januar 26.047 februar 28.940 mars -
12 ABBL NYTT NR 1 2007 MED BLIKK FOR BOLIG Johannes Rivertz tenker bolig nær sagt døgnet rundt. Slik går det når man leder ABBLs avdeling for eiendomsmegling, samtidig som man venter på at eget hus skal bygges ferdig. Tekst: Wegner Tollefsen/Bringsli. Foto: ABBL Johannes Rivertz er fjerde generasjon «askerbøring», og har ingen planer om å være noe annet i overskuelig framtid. Huset han venter på at skal bli ferdig ligger i Asker. I likhet med andre barnefamilier er morgenen en hektisk stund hos familien Rivertz. Med to døtre på 5 og 2,5 år blir det stadig forhandlinger. Johannes tar ofte noen jobbtelefoner på morgenkvisten, men kaffe rekker han aldri. Å levere barna i barnehagen er derimot en prioritert oppgave. Når klokken nærmer seg halv ni, entrer Johannes ABBL Eiendomsmegling, alltid pent kledd og med et smil om munnen. Dype familietradisjoner Johannes har dype familietradisjoner innen bolig gjennom sin oldefar og farfars onkel. Begge var kjente arkitekter. Oldefaren Magnus Poulsson har blant annet tegnet Sandvika rådhus og Oslo rådhus i samarbeid med arkitekt Arnestein Arneberg. Farfarens onkel, Kristen Tobias Rivertz, er arkitekten bak Oslos første sosiale boligbygging - «Det Rivertz`ske boligkompleks» på Tøyen fra 1912. Rivertz er også kjent for det første boligkomplekset med vannklosettsystem og badekar på Sagene, etablert i 1913. - Rivertz var opptatt av at alle burde ha badekar av hygienemessige årsaker. Han vant fram med denne ideen til tross for mye motstand. Da det skulle være befaring, ett år etter innflytting, viste det seg imidlertid at de fleste brukte badekaret til potetbinge! Dette ergret Rivertz i lang tid, humrer Johannes. Meglerutdanning Johannes var ikke helt sikker på hva han skulle gjøre etter videregående, til tross for en viss påvirkning i retning av både juss, arkitektur og eiendom. Jeg tok to «hvile-jobbeår» før jeg bestemte meg for å ta statsautorisert meglerutdanning. Det å jobbe med salg og spesielt mennesker appellerer til meg, og var avgjørende for valget mitt. Johannes var ferdig utdannet megler i 1998. Året etter startet han som eiendomsmegler i ABBL. I 2000-2001 var han faglig leder for Asker kontoret. Etter ca 2 år sluttet han for å begynne hos NCC Bolig som prosjektmegler. - Jeg synes det er fint å ha jobbet hos en entreprenør. Det var et dyktig fagmiljø i NCC Bolig, og erfaringen derfra har gitt meg mange nye og nyttige kontakter, sier Johannes. Samtidig som NCC bolig ble lagt inn i hovedselskapet NCC, ble det en ledig stilling hos ABBL. Johannes vendte tilbake med nye erfaringer i bagasjen, og til stillingen som daglig leder for ABBL Eiendomsmegling. ABBL Eiendomsmegling Avdelingen Johannes leder består av tre meglere, to meglerassistenter, en som jobber med avklaring av forkjøpsrett og to som jobber med oppgjør. Det er stor spennvidde i avdelingen med hensyn til alder, men alle har lang fartstid i bransjen. - Det som gjør jobben interessant er at vi selger så forskjellige ting, alt fra eneboliger til rekkehus og tomter, og fordi de ansette sitter på solid kompetanse når det gjelder salg av boliger. I motsetning til mange som har etablert seg det siste tiåret, har ABBL formidlet boliger i 60 år. I løpet av 2007 blir det vedtatt en ny lov om eiendomsmegling. Denne loven setter strengere krav til faglig kompetanse. Det er helt på sin plass i et marked som har vært preget av hard konkurranse og dårlig oppfølging, sier Johannes som er nær ved å bli lettkokt i fjeset av engasjement. Ordene faglig kvalitet nærmest lyser i pannen på ham, for her er vi ved kjernen til ABBL Eiendomsmegling, skal vi tro Johannes: - Vårt konkurransefortrinn er i tillegg til lokalkunnskap, spesialkompetanse omkring borettslag og sameier. Her har vi støtte av ABBL Forvaltning og ikke minst av våre jurister og ingeniører. Vi har en fagkompetanse i huset som du ikke vil finne hos noen annen megler. Vi er også medlemmenes egen meglerbutikk. Ingen eiendomsmegler i Asker og Bærum har registrert så mange boliginteressenter som ABBL. Trives i jobben Det er ingen tvil om at Johannes trives i jobben. På listen over hva som gjør arbeidet spennende har han flere ting han gjerne vil trekke fram: Å følge prisutviklingen i markedet og analysere årsakene er veldig interessant. Likeledes å følge nye prosjekter fra tegning til ferdige bygg. Sist, men ikke minst, er det å få jobbe med mennesker svært utfordrende. Husk at vi i denne jobben møter mennesker som står i ferd med å gjøre sitt viktigste økonomiske valg i livet. Da er det viktig å legge vekt på etiske regler, avslutter Johannes. Jakt gir påfyll Johannes har ikke flust med fritid. Når han ikke er sammen med jentene sine, er han stort sett på jobb eller på egen byggeplass. Men av og til blir det luker. Jeg kjører gjerne alpint når jeg har anledning, men øverst på listen over ting som gir meg påfyll står reinsdyrsjakta. Den årlige jakten med gutta er et «must», avslutter Johannes som likevel først og fremst jakter på boliger.
ABBL NYTT NR 1 2007 13
ABBL NYTT NR 1 2007 15 NYTT OM NAVN Forretningsfører Anne Sem-Jacobsen Ble ansatt som forretningsfører fra 1. mars 2007. Hun overtar porteføljen til Christer Olsen, som har gått over til annen virksomhet. Anne er 40 år og har lang yrkeserfaring fra regnskapsarbeid. Hun ble ansatt som inkassomedarbeider i ABBL 13. april 2004 og har i den senere tiden vikariert som inkassoleder, i Eli Alexandersens permisjonsperiode. Inkassomedarbeider Monica Cvijanovic Tiltrer stillingen etter Anne Sem-Jacobsen den 23. april. Monica er 20 år og har økonomiutdannelse fra Høyskolen i Agder. Før hun begynte i ABBL, jobbet hun noen måneder som kundeservice-medarbeider i et finansieringsselskap. Ingeniør, seksjon teknisk nybygg og rehab. Liv Oddrun Hustveit Tiltrer den 10. april i en nyopprettet ingeniørstilling i seksjon for nybygg og rehab. Liv Oddrun er 37 år og utdannet bygningsingeniør og bedriftsøkonom. Hun ble 1. august 2001 ansatt i ABBL som forretningsfører og har innehatt denne stillingen til hun forrige vinter gikk ut i permisjon. Liv Oddrun skal nå arbeide med anbud og entreprisekontrakter samt økonomisk oppfølging av nybygg og rehabiliteringsprosjekter. Hun vil også kunne bistå i plansaker.
16 ABBL NYTT NR 1 2007 AKTUELLE TJENESTER ANNONSESALG BYGGEVARER BYGNINGSSKADER DIVERSE TJENSTER Vaktmestertjenester Garasjefeiing Gressklipping EL-INSTALLASJON OG SERVICE FARGEHANDLERE HÅNDVERK YIT Building Systems Alt innen elektriske installasjoner og service. Lys og varme - Porttelefon - Brannalarm - El.sjekk MALERE CONTAINERUTLEIE YIT Building Systems www.yit.no Vi har 30 års erfaring, og har utført arbeider for ABBL i mer enn 15 år! Referanser: Teknisk forvaltning: Arild Husebø Tlf: 64 92 46 88 - Fax: 64 92 46 99 Mob: 901 25 789 E-post: mschoene@online.no
ABBL NYTT NR 1 2007 17 MASKINENTREPRENØR MASKINSERVICE TAK OG FASADE TAKSERING AKTUELLE TJENESTER Riktige løsninger Effektivt og profesjonelt utført til rett tid TØMRERE RØRLEGGERE Thomas Land A/S, Ringsveien 3, 1368 Stabekk Tlf : 67 11 33 20 - Mob : 41 54 23 80 thomas@thomasland.no - www.thomasland.no SOLSKJERMING Gunstige medlemstilbud. Alt innen innvendig og utvendig solskjerming. VANN OG AVLØP
Nytt vaskeri i borettslaget for kr. 55,- pr. dag! Miele PROFESSIONAL leverer vaskemaskiner, tørketromler, varmruller og betalings- og reservasjonssystemer med 2 års full garanti. For kr. 55,- * pr. dag installerer vi nye vaskerimaskiner og sørger for problemfri drift av vaskeriet i 5 år. Vi kjenner kvaliteten på våre produkter og tar derfor gjerne hånd om vaskeriet i ytterligere 5 år for kr. 20,- pr. dag. Kontakt oss for en uforpliktende samtale på tlf: 67 17 34 40. * Vaskemaskin PW 6055 PLUS, tørketrommel PT 7136, MieleLogic betalingssystem, montering, termingebyr tilkommer. Miele PROFESSIONAL kan også tilby andre individuelle løsninger. Miele AS, Løxaveien 13 Postboks 183, 1309 RUD Telefon 67 17 34 40 Telefaks 67 17 34 29 E-post: professional@miele.no Internett: www.miele.no
ABBL NYTT NR 1 2007 19 Mattips Tekst og foto: Hilde Bringsli Fargerik fiskepakke En foliepakke per person fylles med: 300-350 gram fisk etter eget ønske. Gjerne en miks av hvit og rød fisk. Noen skiver med fenikkel Litt rød paprika Et par eplebåter (søte) ¼ gulrot i skiver To-tre rødløksringer Litt fersk dill (kan sløyfes) Fremgangsmåte Ta noen dråper god olivenolje i hver foliepakke, legg i fisken og deretter grønnsakene. Risle over noen dråper olivenolje og krydre med salt og pepper. Hvis du skal steke fiskepakken i ovnen, er det tilstrekkelig med ett lag folie. Skal du derimot legge den på grillen, bør du ta to lag med folie, så fisken ikke svir seg. Ovn: 200 grader i ca 40 min. Tips Skjær de grønnsakene som krever kortest steketid i litt rause biter. Gjelder eple og paprika. Foliepakken kan selvsagt fylles med helt andre grønnsaker, f.eks: persillerot, babymais, asparges osv. Ta det du selv liker best! Vinanbefaling Fisk, frukt og grønnsaker er god kombinasjon som fint kan kombineres med hvitvin. Grønnsakene gir retten sødme, og da passer det å ta en tur til den nye vinverden, for eksempel Australia, New Zealand, Sør-Afrika eller Sør-Amerika. Her finner vi ofte viner med mye smak og fruktsødme. Vi trenger en vin som har en druesort som er «glad i» grønnsaker og som er fruktig og aromatisk nok til å matche sødmen i eple og rød paprika. Sauvignon Blanc er en drue som godt kan kombineres med varmebehandlede grønnsaker. I New Zealand produserer de smaksrike, fruktige og aromatiske viner som med hell kan kombineres med denne typen rett. At annet alternativ vil være Sancerre fra Frankrike. Begge vinene er tørre.
20 ABBL NYTT NR 1 2007 UTLEIEBOLIGER FOR UNGDOM PÅ HEIMDAL I BÆRUM Stiftelsen Utleieboliger i Bærum har som formål å skaffe rimelige utleieboliger for ungdom. Søkeren må være under 35 år og ha minst 5 års botid eller fast arbeidssted i Bærum. Stiftelsen ble etablert av Bærum kommune i 1990. ABBL er forretningsfører for stiftelsen. Stiftelsen disponerer i dag 37 leiligheter på Bærums Verk og 5 leiligheter på Solberg ved Valler. Boligene leies ut på 3 års tidsbestemte leiekontrakter, med mulighet for fornyelse for ytterligere 3 år. Både kommunen og ABBL har lagt ned betydelige ressurser for at stiftelsen skal ha muligheter til å oppfylle sitt formål. Det er derfor svært gledelig at stiftelsen nå har fått anledning til å erverve tomt på Heimdal, rett ved Bryn skole, for å realisere et nytt utleieprosjekt på til sammen 30 boliger. Søknaden om byggetillatelse ble sendt Bærum kommune før påske. De 30 leilighetene er fordelt på to hus i to etasjer, med henholdsvis 16 og 14 leiligheter i hver, hvorav de 16 endeleilighetene er minst med et bruksareal i underkant av 30 kvm. 14 leiligheter har et bruksareal på ca 45 kvm fordelt på stue med kjøkkenkrok, et dobbeltsoverom, et kombinert bad- og vaskerom og entré. De minste leilighetene inneholder de samme funksjonene som de største, men har ikke egen entré på grunn av en arealdisponering nødvendig for den kompakte løsningen. 26 leiligheter har egen, vestvendt balkong eller terrasse med utsikt over det åpne rekreasjons- og friområdet i vest. Bygningene har en karakter som er tilpasset småhuspreget i nabolaget, med liggende trepanel i fasadene, malt i farger som passer inn i området for øvrig. Atkomsten til leilighetene i 2. etasje skjer
ABBL NYTT NR 1 2007 21 via åpne trapper og altanganger med rekkverk i malt trykkimpregnert trevirke. Det blir relativt flate saltak med en vinkel mellom 5 og 6 grader, tekket med skiferbestrødd asfaltmembran. Eksterne boder er plassert delvis ved parkeringsplassen syd på tomten og i forbindelse med balkonger og terrasser. For å unngå å føre trafikken til og fra leilighetene for langt inn i området, er atkomsten fra Bryn Skolevei lagt i sydenden av tomten, som grenser til barnehagen og dens parkeringsareal. Tiltaket er i henhold til reguleringsplanen for området som ble vedtatt i juni 2003. Dersom kommunen overholder sine pålagte frister, vil man kunne regne med byggestart i begynnelsen av juni i år. Da vil man etter hvert kunne observere ferdige elementhus fra Estland bli heist på plass fra de store kranbilene. Går alt som planlagt, vil boligene bli utlyst i ABBL nytt nr. 4/2007. Innflytting er beregnet til rundt årskiftet 2007/2008.
ABBL NYTT NR 1 23 2007 8QQJn JODWWH JDWHU RJ YHLHU 12352.M S VWU VDQGNDVVHU Qn 0HUGHYHLHQ 1RWRGGHQ 7HOHIRQ )DNV VDOJ#QRSUR QR ZZZ QRSUR QR 6H YnUH Q\H QHWWVLGHU ZZZ QRSUR QR 0DUNHGHWV EHVWH
24 ABBL NYTT NR 1 2007
ABBL NYTT NR 1 2007 25 Tema: Møblering av små barnerom TENK SMART TENK DOBBEL FUNKSJON! Tekst og foto: Hilde Bringsli (www.scritto.no). Foto: Kirsti McCarthy og Ifi. Å bygge hytte er gøy! Å leke butikk er artig! Å kjøre bilbane er kult, men er det mulig å gjøre alt dette på et lite barnerom og samtidig ha plass til et skrivebord, kanskje en PC, en seng, skuffer og skap? Svaret er ja, hvis du utnytter plassen maksimalt. Barneværelser skal ofte fylle mange behov: lek, lekselesing, hvile, og oppbevaring. Plass til lek blir det aldri nok av. Derfor er det viktig å tenke logistikk, og hvor mange funksjoner rommet skal ha når man går i gang med innredningen. Sjekk også ut hva slags møbler du kan kjøpe som har dobbel funksjon og still gjerne spørsmålet: Kan lekselesing og oppbevaring skje et annet sted? Smarte senger I dag finnes det mange type senger som har flotte flerbruksmuligheter som lek, lekselesing og oppbevaring. Jo høyere barnet sover i sengen, jo bedre plass får det til «bonusaktivitetene». Hvordan man skal møblere under sengen avhenger selvsagt av barnets alder, men har du barn i På dette lille barnerommet på ca 6 kvm har familien valgt lav seng og utnyttet plassen over og rundt til praktisk oppbevaring av ting og leker. På hyllekanten er det montert et forheng som er kjempepopulært når husets 9 åring vil være litt for seg selv. Smart bladholder i stoff, hengt opp på sengegjerdet. skolealder, er det lurt å sette inn et skrivebord eller kjøpe en seng med innebygget skrivebord. Ikea og Bohus har mange spennende sengeløsninger. Rommet under sengen kan også utnyttes til oppbevaring av tegnesaker, leker osv. Hvis sengen ikke har noen hele flater, kan du vurdere å lage en, for eksempel i den ene enden. En finerplate kan fungere fint som vegg. Da får du mulighet til å henge opp små bokser som barnet kan ha til penner, papir, småfigurer osv. Du kan også lage en oppslagstavle på finérveggen. Hvis ikke køyeseng er et alternativ, tenk hvordan du kan møblere rundt en enkel seng eller rammemadrass. På Ida sitt rom (ref bildet) har foreldrene montert et forheng som gjør at datteren kan lage seg en liten kosekrok eller «hytte» når hun føler for det. Et tredje alternativ, hvis plassen er svært knapp, er å kjøpe eller få snekret en nedfellbar seng. Bord og hyller Barn elsker å tegne. Hvis det ikke er plass til skrivebord på barnerommet, kan du kjøpe et veggmontert klaffebord. Det er en praktisk, plassbesparende og rimelig løsning. Et annet møbel som egner seg godt på barnerommet er en kiste eller en benk med oppbevaringsplass. Her kan barna for eksempel legge kle-segut-klær, samtidig som det får en fin sitteplass. Det finnes mange varianter å velge mellom. Velg noe som er solid og som tåler en «trøkk». Orden på rommet For å utnytte plassen maksimalt er orden et viktig stikkord. Det innebærer praktiske hylleløsninger og gode kurver, bokser osv til å oppbevare ting i. Igjen, tenk smart kjøp esker og bokser i slitesterkt materiale og som lar seg stable. Er rommet veldig lite, kan det være lurt å velge hyller som henger et lite stykke opp på veggen. Hyller fra gulv til tak er praktiske, men tar en del gulvplass. Mange barnerom skal også huse barnets klær. Hvis du har behov for klesskap, trenger de ikke å være 60 cm dype. Spar plass og velg et som er 40 cm dypt. Farger Som alltid når man snakker om små rom, kan det være lurt å holde seg til relativt lyse farger på veggene. Farger kan med hell bringes inn via gardiner, tepper, puter, bilder osv. Man kan også lage en fondvegg, det vil si at man maler én vegg i en annen farge enn resten av rommet eller tapetserer en vegg. Et tredje alternativ er å male sitt eget motiv på en av veggene.