RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo, Norway Tlf. (+47) 23 00 34 40 Faks. (+47) 23 00 34 50 E-post mail@rosom.no www.rosom.no Oslo, den 19. mars 2012 SLUTTINNBERETNING TIL OSLO BYFOGDEMBETE I SAK NR.: 11-173325 KON- OBYF/1: NORD TERRASSE AS, DETS TVANGSOPPLØSNINGSBO 1 ADRESSATER FOR INNBERETNINGEN Denne innberetning sendes til Oslo byfogdembete, samt i kopi til - de kreditorer som innsender fordring - selskapets ledelse Innberetningen vil også bli lagt inn på bosiden til Konkursregisteret samt publisert på www.rosom.no. Bostyrer avga den 19. desember 2011 innberetning i dette bo. Det vil fortløpende bli henvist til denne der det ikke er ny informasjon. Innberetningen kan interesserte få tak i ved å laste den ned fra www.rosom.no eller kontakte bostyrers kontor. Oversendelse til Oslo politidistrikt, Finans- og Miljøkrimseksjonen, skjer ikke, jf. punkt 9 nedenfor. Driftskonto 8101 05 28216 Klientkonto 8101 11 86009 Org. NO 965 870 016 MVA
2 IDENTIFIKASJON AV HVEM SAKEN GJELDER 2.1 Navn Debitor er Nord Terrasse AS. Debitor blir heretter også benevnt Selskapet. Se innberetningen av 19. desember 2011 for tidligere navn på Selskapet. 2.2 Forretningssted Selskapets registrerte forretningsadresse er c/o Andora AS, Bryggetorget 1, 0250 Oslo. Selskapets tidligere adresser fremgår av innberetningen av 19. desember 2011. 2.3 Organisasjonsnummer Selskapets organisasjonsnummer er 982 497 582. 2.4 Bransje I henhold til Selskapets vedtekter var Selskapets formål utvikling, salg og drift av leilighets- og forretningsbygg, samt annen virksomhet som naturlig faller inn under dette, blant annet ved aksjekjøp eller på annen måte. 2.5 Konsern Selskapet er inngått i konsern med Indre Østfold Eiendom AS, org.nr. 976 793 331. Øvrige konsernselskaper er: Fladstad Tomteselskap AS, org.nr. 990 566 453 Soleveien 2 AS, org.nr. 832 762 962 Harakollen Utbygging AS, org.nr. 990 072 469 Åsaane 2-6 AS, org.nr. 892 414 122 2.6 Eierandeler i andre virksomheter/selskaper Boet har ikke fått opplysninger om at Selskapet har eierandeler i andre virksomheter/selskaper. 3 TVANGSOPPLØSNINGEN Rettsgrunnlag Oslo byfogdembetes kjennelse av 6. desember 2011, kl. 12.15. Rekvirent Foretaksregisteret. Tvangsoppløsningsgrunnlag Manglende revisor. Selskapet oppløses i medhold av aksjelovens 16-15 (1) nr. 4. Fristdag iht. dekningslovens 1-3 1. september 2011. Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 2 av 10
Frist for fordringsanmeldelse 10. januar 2012. Skiftesamling Første skiftesamling ble avholdt tirsdag 20. desember 2011. Det antas ikke nødvendig å avholde skiftesamling i forbindelse med avslutningen av bobehandlingen. 4 BOBESTYRELSEN 4.1 Bostyrer Som bostyrer er oppnevnt Advokat Erik Sandtrø Roald Amundsens gate 6 Postboks 1983 Vika N-0125 Oslo Telefon: 23 00 34 40 Telefaks: 23 00 34 50 E-mail: mail@rosom.no 4.2 Borevisor Borevisor er ikke oppnevnt. 4.3 Kreditorutvalg Som kreditorutvalg ble på første skiftesamling oppnevnt stud. jur. Camilla Linnes. 5 NÆRMERE OM DEBITOR 5.1 Stiftelsesdato og registreringsdato Selskapet ble stiftet den 15. september 2000. Selskapet ble første gang registrert i Foretaksregisteret den 18. oktober 2000. 5.2 Aksjekapital ved stiftelsen og ved tvangsoppløsningstidspunktet Selskapets aksjekapital var ved stiftelsen NOK 100 000,-. Aksjekapitalen er registrert fullt innbetalt. Det er ikke registrert endringer i aksjekapitalen. Det følger av Selskapets årsregnskap for 2009 at egenkapitalen i sin helhet var tapt pr. 31. desember 2009. Av revisors revisjonsrapport fremgår det at Selskapets aksjekapital allerede var tapt pr. 31. desember 2008. Det nevnes i denne sammenheng at selskapets negative egenkapital da var NOK 1 715 224,-. Sistnevnte rapport er imidlertid ikke datert før 23. februar 2011. I følge Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 3 av 10
det sist reviderte regnskap (årsregnskapet for 2009), var Selskapets negative egenkapital på NOK 1 936 242,-. 5.3 Selskapets aksjonærer Selskapet aksjonær er Indre Østfold Eiendom AS, org.nr. 976 793 331. 5.4 Styreleder og styremedlemmer de siste 2 år og daglig leder de siste 5 år Ved tvangsoppløsningstidspunktet besto styret av Jens Thormod Sikkeland, født 19. februar 1952, som varamedlem. Styrets leder, Jan Magne Straume, er registret fratrådt i Foretaksregisteret 26. februar 2011. Selskapet hadde sist daglig leder høsten 2006. Øvrig historikk om medlemmer av styret samt daglig leder fremgår av innberetningen av 19. desember 2011. 5.5 Revisor Selskapets revisor har fra 26. mars 2007 vært Revisjonsselskapet Olstad & Co AS, org.nr. 963 048 386, C. Sundtsg 39, 5004 Bergen. Ansvarlig for oppdraget har vært statsaut. revisor Jan Olstad. Revisor er registrert fratrådt i Foretaksregisteret 19. mai 2011. Oversikt over tidligere revisorer følger av innberetningen av 19. desember 2011. 5.6 Regnskapsfører Etter de opplysninger boet har mottatt, er regnskapene de siste årene blitt ført av Knut Vidar Lunde som er innehaver av enkeltpersonsforetaket K Lunde Økonomi & Regnskap (org.nr. 982 514 231). 5.7 Ledelsens engasjement i andre virksomheter/selskaper Styrets medlemmer og daglig leder er også registrert med tillitsverv i følgende selskaper: Varamedlem Jens Thormod Sikkeland: - Harakollen Utbygging AS, org.nr. 990 072 469, styrets leder og daglig leder - T2 Thormod Sikkeland, org.nr. 993 082 066, innehaver av enkeltpersonforetaket og styrets leder - Indre Østfold Eiendom AS, org.nr. 976 793 331, styrets leder - Get Eiendom AS, org.nr. 993 134 856, styremedlem - Alta Fritidsboliger AS, org.nr. 991 762 612, styremedlem - Fladstad Utvikling AS, org.nr. 989 031 988, styremedlem - Ustaoset Fjellandsby AS, org.nr. 988 077 143, styremedlem - Kleivåsen AS, org.nr. 990 553 610, styremedlem Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 4 av 10
- Åsaane 2-6 AS, org.nr. 892 414 122, styrets leder og daglig leder - Askim Golfpark AS, org.nr. 978 713 467, styremedlem - Soleveien 2 AS, org.nr. 832 762 962, styrets leder og daglig leder - Norkaz AS, org.nr. 993 730 025, styremedlem - Tveten Utbygging AS, org.nr. 988 215 058, styrets leder og kontaktperson - Fladstad Tomteselskap AS, org.nr. 990 566 453, styrets leder og daglig leder Tidligere styreleder Jan Magne Straume: - Toto AS, org. nr. 863 416 132, daglig leder og kontaktperson (slettet 12. desember 2005 etter konkursbehandling) - Toto 1 AS, org.nr. 940 200 873, styrets leder (slettet 22. desember 2007) - Terra Utvikling AS, org.nr. 980 286 576, styrets leder (slettet 22. desember 2007) - Kvassnesvegen Eiendom AS Utleiebygg, org.nr. 980 503 720, daglig leder (slettet 26. januar 2010) - Skålatun AS Utleiebygg, org.nr. 981 493 559, daglig leder (slettet 26. januar 2010) - Øvre Flatåsvei 34 B ANS, 981 930 584, styrets leder (slettet 8. november 2006) - Godøysund Hoteldrift AS, org. nr. 982 262 720, daglig leder og kontaktperson (slettet 3. mars 2005 etter konkursbehandling) - Godøysund Fjordhotell AS Utleiebygg, org.nr. 984 240 899, daglig leder (slettet 27. januar 2010) - Stiftelsen Hallingskarvet Nasjonalparksenter, org.nr. 994 345 516, styremedlem - Krone Forvaltning AS, org. nr. 993 941 948, varamedlem - Geilo Eiendomsinvest AS org. nr. 994 114 743, varamedlem - Marihaugen AS, org.nr. 985 867 380, styrets leder (slettet 20. desember 2007) - Vestheim 2 AS, org. nr. 980 840 883, daglig leder og kontaktperson (slettet 9. april 2011 etter konkursbehandling) - Solbakken AS, org. nr. 932 479 370, varamedlem - Geilo Resort AS, org. nr. 991 780 211, varamedlem - Geilo Tomteselskap AS, org. nr. 991 036 520, varamedlem - Andora AS, org. nr. 990 764 581, styremedlem - Vestheim Invest AS, org.nr: 988 105 805, daglig leder og kontaktperson (slettet 18. mai 2011 etter tvangsoppløsning) - Christian Kroghsgate 39-41 AS, org.nr. 977 029 775, styrets leder (slettet 20. desember 2007) - Geilo Torg AS, org. nr. 989 098 837, varamedlem - Estatia AS, org.nr 977 537 460, daglig leder og kontaktperson - Vestheim Utvikling AS org. nr. 980 286 541, daglig leder og kontaktperson (tatt under konkurs ved kjennelse av 28. februar 2012) Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 5 av 10
6 VIRKSOMHET 6.1 Generelt Generelt har Selskapets virksomhet bestått i å yte konsulenttjenester innen forvaltning, drift og erverv av næringseiendommer. Etter hva boet har fått opplyst, var Selskapet i hovedsak engasjert i to store prosjekter på henholdsvis Hamar (Aslak Torg AS) og Ustaoset (Ustaoset 1001 AS/ Ustaoset Fjellandsby AS). Selskapets konsulenttjenester var for begge prosjektene knyttet til utviklingsfasen. I forbindelse med prosjektet på Hamar skulle det bygges ut ca. 4000 kvm som hadde handel som formål. På Ustaoset var det planlagt bygging av 50 leiligheter. Selskapet hadde selv eierinteresser i begge prosjektene; ca. 50 % i Aslak Torg og ca. 20 % på Ustaoset. Prosjektet på Aslak Torg AS gikk konkurs før det ble realisert. Prosjektet på Ustaoset er ikke realisert pt. Selskapet var etter det opplyste ute av sistnevnte prosjekt før 2008. Selskapet skal ikke ha hatt ansatte etter 2008, men hadde noen får ansatte før det. Selskapets inntekter ble, etter det boet har fått opplyst, beregnet både på timebases og etter måloppnåelse underveis i prosjektene. Prosjektene utgikk før 2008 og det skal ikke ha vært drift i selskapet etter 2008. De negative resultatene for 2008 og 2009 er etter det opplyste grunnet i revisjon og tap på fordringer. Det fremgår av årsberetningen for 2009, (avgitt 31.10.2010,) at Selskapets aksjekapital var tapt og det ble konstatert at Selskapet var insolvent. Av den grunn ble det opplyst at styret hadde besluttet å avvikle virksomheten da det ikke var grunnlag for fortsatt drift. Selskapet skal, før avviklingsbeslutningen ble tatt, ha forsøkt å forhandle bort garantiansvar relatert til Aslak Torg AS. Videre skal selskapet flere ganger ha forsøkt å komme til enighet med kreditorene, slik som for Aslak Torg, men uten hell. Noen måneder etter avgivelsen av årsberetningen for 2009, i februar 2010, trakk styrets leder seg fra sitt verv og eieren skal ikke ha ønsket å velge et nytt styre. All virksomhet skal etter dette ha blitt lagt ned, men Selskapet har ikke blitt formelt avviklet. 6.2 Regnskap og regnskapsførsel Fra årsregnskapet for 2008 og 2009 hitsettes følgende nøkkeltall: Resultatregnskapet 2008 2009 Driftsinntekter NOK 0,- 0,- Driftskostnader NOK 49 000,- 216 000,- Driftsresultat NOK -49 000,- -216 000,- Årsresultat NOK -61 000,- -221 000,- Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 6 av 10
Balanse 2008 2009 Sum omløpsmidler NOK 738 000,- 344 000,- Sum anleggsmidler NOK 0,- 0,- Sum kortsiktig gjeld NOK 2 453 000,- 2 280 000,- Sum langsiktig gjeld NOK 0,- 0,- Sum egenkapital NOK -1 750 000,- -1 936 000,- Årsregnskapet for årene til og med 2009 er revidert og innsendt til Regnskapsregisteret. Selvangivelse for Selskapet er levert t.o.m. regnskapsåret 2009, dog etter fristen for levering i 2009. Selvangivelsen for inntektsåret 2009 ble først innsendt i januar 2011. På grunn av fristoversittelsen ble likningen fastsatt ved skjønn. For inntektsåret 2010 er verken selvangivelse eller næringsoppgave mottatt av skatteetaten. 6.3 Virksomhet og antall ansatte ved tidspunktet for tvangsoppløsningen Vi har fått opplyst at det ikke er virksomhet i Selskapet og heller ingen ansatte. 6.4 Insolvenstidspunktet Etter konkurslovens 61 foreligger insolvens når man ikke kan oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, med mindre betalingsudyktigheten må antas å være forbigående. Insolvens foreligger likevel ikke når skyldnerens eiendeler og inntekter til sammen antas å kunne gi full dekning for skyldnerens forpliktelser, selv om oppfyllelsen av forpliktelsene vil bli forsinket ved at dekning må søkes ved salg av eiendelene. Ut i fra de opplysninger boet har mottatt har det ikke vært mulig å fastslå presist når Selskapet var insolvent. Basert på foreliggende regnskaper og revisjonsrapporter, samt den informasjon vi har fått fra Selskapets ledelse og ansatte, er det imidlertid nærliggende å anta at Selskapet i alle fall var insolvent på tidspunktet da aksjekapitalen ble konstatert tapt, 31.12.2008. 6.5 Revisor/Finanstilsynet Etter kkl. 122 a skal innberetningen oversendes til Finanstilsynet dersom revisor har gjort seg skyldig i brudd på revisorloven 9-1 og 9-2. Brudd på revisorloven 9-1 og 9-2 vil innebære at revisor kan mistenkes for å ha begått straffbare forhold eller gjentatte ganger har overtrådt revisors plikter etter lov og forskrifter jfr. revisorloven 9-2. Revisor meldte ifra til styret i Nord Terrasse AS pr. brev 28. februar 2011 at det var ønske om å fratre stillingen. Dette er kun i overkant av en måned etter at revisor hadde utferdiget revisjonsrapport nr 3 (2009) og sørget for innsendelse av selvangivelsen for regnskapsåret 2009. Revisor er registrert fratrådt i Foretaksregisteret 19. mai 2011. Boet finner ikke omstendigheter som tilsier at det foreligger brudd på revisorloven. Vi finner derfor ikke grunn til å oversende innberetningen til Finanstilsynet. Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 7 av 10
7 BOETS STILLING 7.1 Eiendeler som inngår i konkursbeslaget Innestående på boets konto er NOK 1 374,-. 7.2 Omstøtelige disposisjoner Det er ikke påvist omstøtelige disposisjoner. 7.3 Virksomhet etter tvangsoppløsningstidspunktet Som foran nevnt, var virksomheten innstilt ved tvangsoppløsningstidspunktet. 7.4 Salg Boet har ikke foretatt noe salg, idet vi ikke har kommet over at Selskapet har eiendeler som kan realiseres. 7.5 Selskapets gjeld Det er anmeldt 9 fordringer i boet. Fordringene fordeler seg slik: Uprioriterte fordringer NOK 378 112,- Etterprioriterte fordringer NOK 16 717,- Sum NOK 394 829,- Største kreditor i boet er Collector Norge AS. 7.6 Særlig om tvister Vi har ikke fått informasjon som indikerer at Selskapet er involvert i tvister av rettslig art. 7.7 Påløpte og pådratte omkostninger Det er pådratt omkostninger i forbindelse med bobehandlingen vedrørende salær til bostyrer, bostyrerforsikring og omadressering av post. 8 KREDITORENES DEKNINGSMULIGHETER 8.1 Dekningsmuligheter Boet vil ikke gi utbetaling av dividende til kreditorene. 8.2 Fordringsprøvelse Ettersom boet ikke gir dividende til kreditorene er det ikke gjennomført noen formell fordringsprøvelse. Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 8 av 10
9 MULIGE STRAFFBARE OG KARANTENEBETINGENDE FORHOLD M.V. Dette avsnitt er tatt ut av nettversjonen. 10 UTFØRT BOBEHANDLING 10.1 Den foretatte bobehandling I den innledende fase av bobehandlingen ble det arbeidet med å skaffe best mulig oversikt over situasjonen, herunder over mulige aktiva, den virksomhet Selskapet hadde drevet, om det var ansatte som hadde krav på lønn og feriepenger m.v. Foruten møter og telefonsamtaler med personer i Selskapets ledelse, ble det også gjennomført en rekke rutinemessige undersøkelser. Det påløp også noe arbeid i forbindelse med å avklare forholdene rundt en av selskapets konti i DNB som var sperret ved tidspunktet for tvangsoppløsningen. Videre påløp det noe arbeid med en bokført utestående fordring som av selskapets regnskaper for 2009 fremgikk at varamedlem i Selskapet, Jens Thormod Sikkeland, var ansvarlig for. Sikkeland har bestridt betalingsansvar. Utover posteringen i regnskapet, samt en uttalelse fra revisor, har boet ikke funnet det nærmere dokumentert at Sikkeland faktisk skyldte Selskapet penger. Noe granskningsarbeid er også utført som ledd i å vurdere ileggelse av eventuell konkurskarantene. For en mer utførlig beskrivelse av arbeidet vises til den separate arbeidsbeskrivelse som er sendt Oslo byfogdembete. 10.2 Innstilling av bobehandlingen Etter bostyrers oppfatning kan bobehandlingen nå innstilles. Det er ikke grunn til å tro at boet på regningssvarende måte vil bli tilført midler ved videre bobehandling og det gjenstår ikke saker til behandling. Eventuelle bemerkninger til denne innberetning, salærforslagene eller at bobehandlingen nå innstilles uten at det avholdes skiftesamling, må Oslo byfogdembete tilskrives innen 14 dager fra Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 9 av 10
datering av denne innberetning. Kopi av eventuelle bemerkninger bes sendt bostyrer, gjerne pr. telefaks 23 00 34 50 eller e-post es@rosom.no. Oslo den 19. mars 2012 Erik Sandtrø Bostyrer (sign.) Camilla Linnes Kreditorutvalg (sign.) Innberetning i sak nr.: 11-173325 KON-OBYF/1: Nord Terrasse AS, t-bo Side 10 av 10