SALGSOPPGAVE IDYLLISK OG FIN LANDBRUKESEIENDOM I ANDEBU KOMMUNE I VESTFOLD MED HOVEDBYGNING OG KÅRBOLIG Meget attraktiv eiendom, sjelden mulighet, idyllisk beliggende med kort vei til sentrumsfunksjoner. Hovedbygning, kårbolig, grisehus og låve mm. Kårbolig kan selges separat, da denne er fraskilt hovedsete. Prisantydning gården uten kårbolig: kr. 4.990.000,- Prisantydning kårbolig: kr. 1.590.000.-. Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 - www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 161-2012 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Våle gård, Boroaveien 8 og kårbolig Boroaveien 6, 3158 Andebu. Matrikkelnr. Gnr. 43, bnr. 1 (hovedgård) og bnr. 11(kårbolig) Andebu kommune. Boligtype Landbrukseiendom. Småbruk. Beliggenhet Ca. 2,8 km. til dagligvare, ca. 500 m. til bussforbindelse, ca. 17 km. til togforbindelse og ca. 19 km. til Sandefjord lufthavn Torp. Atkomst Fra Andebu sentrum, Vestre Andebu - vei ca. 2,5 km. til høyre, skilt Døvle, Boroaveien ca. 150 m. til venstre, skilt Boroaveien 2-8, ca. 200 m. Eiendommen ligger i enden av veien. Tomteareal Totalt ca. 394,0 da. herav ca. 130,0 da. fulldyrket, ca. 250,0 da. skog, 13,0 da. annet. Eier Anne - Karin og Jan Vestby. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2
Bebyggelse Hovedhus gården 1. etg. forgang, gang med trapp til 2. etg. vaskerom, toalett, kontor/gang, bad med badekar og dusjnisje, kjøkken med spiskammers og integrerte hvitevarer, forstue, stue, krypkjeller under deler av huset. 2. etg. soveromsgang med trapp til stubbloft, 4 soverom og bod/sideloft. Kårbolig. 1. etg. overbygget inngangsparti, gang, toalett, hall med trapp til kjeller, soverom/kontor, soverom med garderobe, bad med dusjnisje, 2 - delt soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse mot syd / syd - øst. Kjeller: 2 kjellerrom, garasje, vaskekjeller og bod. Sommerstue/vedskjul. Oppholdsrom og vedskjul.. Låve. Eldre låvebygning med låve/låvebru, eldre fjøs og lae`. Driftsbygning/grisehus. Slaktegrisavdeling og fødeavdeling, samt gjødselhus alt på et plan. 3
Garasje Enkel garasje med vippeport. Areal: Hovedhuset har en bta på 188 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 172 m2, (172 m2. primær rom, 0 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, samt gangarealer som fører til nevnte rom. Gulvet lagringsloft kommer i tillegg til nevnte arealer. Kårbolig har en bta på 212 m2 og er på 1. etg. og kjeller. Bra. 195 m2 (118 m2 primær rom, 77 m2 sekundære rom ), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, samt gangarealer som fører til nevnte arealer. Sekundære rom består av: garasje, boder, disponibelt rom i kjeller. Byggeår Hovedhus 1810, tilbygget i 1986.. Kårbolig 1967. Låve, ukjent, ombygd i 1942. Driftsbygning/grisehus1981. Sommerstue/vedskjul 1965. 4
Garasje ukjent. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med normalt godt vedlikehold, men det er registrert enkelte avvik, der det meste er resultat av normal aldring og bruksslitasje. Det henvises forøvrig til boligsalgsrapport. Det er ikke ferdigattest eller midlert. brukstillatelse pga alder på boligen. Byggemåte Hovedhus i laftet tømmer, senere påforet og isolert, samt påbygget i isolert bindingsverk. Grunnmur i naturstein. Grisehus i bindingsverk og tømmermannskledning. Låve i bindingsverk og enkel låvekledning. Parkering Gårdstun og garasje, samt garasje i kårbolig. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Borevann, med eget pumpe hus. Vannavtale av 19.02.65 43/1 har 2 av 4 andeler, 43/11 har 1 av 4. Deles med eiendom 43/10 som har 1 andel. Totalt 4 andeler. Kloakk: Avløp til septik, tømmes av kommunen. Vei: Felles privat vei med flere brukere. 5
Oppvarming Varmepumpe, ved og elektrisitet. Energimerking: Skoler Andebu skole ( 1-7 kl. ) ca. 3,0 km. Andebu ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 3,5 km. Gjennestad gartnerskole ca. 16,0 km. Re videregående skole ca. 18,0 km. Møyland barnehage ca. 2,5 km. Vesteråt barnehage ( 1-5 år ) ca. 3,2 km. Gravdal barnehage ca. 4,8 km. Avgifter: Hovedhus Offentlige avgifter for 2012 utgjør kr. 4.467.-. pr. år, fordelt på 4 terminer. I dette inngår avgift for renovasjon, feie og tilsynsavgift. Septiktømming annet hvert år, neste gang 2013. 6
Kårbolig Offentlige avgifter for 2012 utgjør kr. 4.467.-. pr. år, fordelt på 4 terminer. I dette inngår avgift for renovasjon, feie og tilsynsavgift. Septiktømming annet hvert år, neste gang 2013. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, boligsalgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. 7
Servitutter gjeldene for Boroaveien 8. 20.06.1977 504205 Rett til utskilling av tomt Heidi Vestby, rett til utskilling av tomt til rimelig pris. 13.11.1914 900185 Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 12.04.1946 688 Bestemmelse om veg 23.02.1965 500626 Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne matrikkelenheten med flere 09.01.1980 500180 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 25.07.1986 12079 Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne matrikkelenheten med flere 8
Spesielle forhold: Det er registrert kulturminnemarkering på eiendommen. Type kulturminne, 3 stk.: Lokalitet. Kategori: Arkeologisk minne. Art: gravfelt, gravminne og gravfelt. Vernestatus: Automatisk fredet. Datering: Jernalder. Registrerte funn: Gravhaug. Fylke: Vestfold, Kommune: Andebu. Synlig over bakken: Ja. Lokalitets ID: 41533, 61772 og 61773. Eiendommen er Sefrakregistrert vedr. to boliger. Hovedhus og uthus på eiendommen er SEFRAK registrert. Det betyr at boligen er registrert i registeret pga. alder. Det gjelder alle bygninger eldre enn år 1900. Det medfører ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i registeret. Registeret har som formål å varsle om at myndigheten pga. alderen bør gjøre en vurdering av verneverdien før en gir adgang til rivning eller endringer. Eiendommen er egnet som landbrukseiendom med alternative produksjonsformer, som jordbruk, husdyrbruk, hestebruk og annet. Det foreligger vedtekter for Boroaveien strekning Døvle-Taranrød avgift og andel på veien. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,2 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 13.06.2012. Landbrukstakst av 4.7.12. Boligsalgsrapport av 13.06.2012. 9
10
11
12
Kårboligen 13
14
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen 15
viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 16
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 17
18
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 19