SALGSOPPGAVE PRAKTFULLT TIDL. SMÅBRUK MED EGEN BRYGGE OG STRANDLINJE VED VAKRE TYRIFJORDEN I VIKERSUND I MODUM KOMMUNE

SALGSOPPGAVE PRAKTFULLT TIDL. SMÅBRUK MED EGEN BRYGGE OG STRANDLINJE VED VAKRE TYRIFJORDEN I VIKERSUND I MODUM KOMMUNE Meget attraktiv eiendom, sjelden mulighet, idyllisk beliggende med kort vei til slalåmbakke, golfbane og den internasjonale skiflyvningsbakken, Vikersundbakken. Eiendommen er tidligere et småbruk og består av flere hus og har en særpreget gjennomført stil i laft. Vakkert beliggende helt i strandkanten med lang strandlinje, vestvendt med mye sol. Ikke boplikt. Eiendommen er meget egnet til hestehold, enten der er som privatperson eller firma eiendom. 1

Prisantydning: kr. 11.900.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 138-2011 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Sundveien, 3370 Vikersund. Matrikkelnr. Gnr. 25, bnr. 292, gnr. 25. gnr. 41 i Modum kommune. Boligtype Tidl. småbruk, bolig, fritidsbolig, næringseiendom eller hesteeiendom. Beliggenhet Ca. 0,6 km. til 1 km. til alle fasiliteter vedr. handel, post, dagligvare, vinmonopol. Ca. 500 m. til Modum Golfbane. Ca. 200 m. til bussforbindelse, ca. 1 km. til tog, ca. 97,4 km. til Oslo Gardermoen og ca. 104,3 km. til Sandefjord Lufthavn Torp. Atkomst Fra Drammen, Hokksund, Rv. 35 mot Vikersund, ta til høyre Rv. 284 mot Vikersund S, deretter 2, 7 km. til høyre over bru, deretter til venstre mot Sylling Rv. 284, Øst - Modumveien, deretter til venstre mot Tyrifjord Hotell, Sundveien. Tomteareal Totalt ca. 32,2 da, herav ca 12, 3 da ved Bergsjø, sør for hoved eiendommen. Eier Svein Erik Lieng. Eierform Selveier 2

Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. overbygget inngangsparti, vindfang/gang med stor garderobe, toalett, vaskerom, hall/entre/trapperom med trapp til underetasje og til 2. etg. stort kjøkken med utgang til terrasse, stor stue med utgang til terrasse, soverom med stor garderobe, bad. 2. etg. stor trappegang med garderobe, tre romslige soverom og bad. Underetasje består av trapperom med barløsning, stor vinkelstue med utgang til have mot fjorden. Kjøkken, bod, trimrom, bad med boblebad, badstue. Gjestehus Overbygget inngangsparti, gang, bad med toalett, kjøkken, stue og soverom. Stor terrasse. Anneks Et rom. Stabbur Et rom. 3

Uthus/saga Uthus benyttet og tilrettelagt for sag av plank og vedproduksjon. Garasje 3 garasjeplasser og verkstedrom. Redskapsbod Areal: Hovedhuset har en bta på 384 m2 og er på 3 etasjer. Bra. 350 m2, (341 m2. primær rom, 9 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport og takst. Primære rom består av: Underetg. Trapperom, kjellerstue, teknisk rom, bod, kjøkken, wc, bad, badstue. 1. etg. Vindfang, wc, trapperom, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bad. 2. etg. gang, 3 soverom, bad. Byggeår Hovedhus 2003. Gjestehus 1993. Anneks 1995. Stabbur 1996. 4

Uthus/saga 1978 Garasje 1979. Redskapsbod 1998. Vedlikehold/tilstand Alle bygninger fremtrer med god håndverksmessig standard og fine detaljer. De fremtrer med gjennomførte løsninger og godt vedlikehold. Det henvises for øvrig til takst, boligsalgsrapport og egenerklæring. Det foreligger ferdigattest på boligen. 5

Byggemåte Alle bygninger er i laft. Grunnmur med støpt isolert plate på mark. Parkering Gårdstun og garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Offentlig. Kloakk: Offentlig. Vei: Privat. Oppvarming Varmepumpe, elektrisitet og ved. Skoler Vikersund skole ( 1-7 kl. ) Nordre Modum ungdomsskole ( 8-10 kl. ) 6

Rosthaug videregående skole ca. 10 km. Eiker videregående skole ca. 25 km. Barnehage: Barnas Hus barnehage ca. 2,6 km. Kroka barnehage ca. 3,3 km. Fure barnehage ca. 4,5 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2011 er stipulert for vann og avløp for 2 enheter kr. 6.340.-. inkl. mva. og for renovasjon kr. 4.040.-. ( fordelt i 2 terminer kr. 2.020.-. Det er vannmåler på eiendommen. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 25.06.1803 900010 Bestemmelse om beiterett Overført fra gnr. 25 bnr. 3 08.02.1890 900127 Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr. 25 bnr. 3 Vegvesenets betingelser vedtatt 07.01.1907 900465 Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 07.01.1907 900466 Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra gnr. 25 bnr. 3 7

22.09.1913 900363 Erklæring/avtale Rettighetshaver: o.r.sakfører Dedichen eller senere eiere av hans elektrisitetsverk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.09.1913 900364 Erklæring/avtale Rettighetshaver: o.r.sakfører Dedichen eller senere eiere av hans elektrisitetsverk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr. 25 bnr. 3 22.02.1915 900610 Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv 22.02.1915 900611 Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv, overført fra gnr. 25, bnr.3 06.09.1918 900402 Erklæring/avtale Bestemmelse om beiterett 04.10.1918 900403 Bestemmelse om bebyggelse 06.09. 1918 900404 Bestemmelse om beiterett Overført fra gnr. 25 bnr. 3 08.03.1918 900405 Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om beiterett BESTEMMELSE OM BRENSEL Overført fra gnr. 25 bnr. 76 06.09.1918 900406 Bestemmelse om beiterett Overført fra gnr. 25 bnr 76 12.01.1923 900506 Bestemmelse om beiterett BESTEMMELSE OM BRENSEL Overført fra gnr. 25 bnr. 76 27.04.1925 900367 Utskifting 27.04.1925 900368 Utskifting Overført fra gnr. 25 bnr. 3 8

07.05.1926 900350 Utskifting 07.05.1926 900351 Utskifting Overført fra gnr. 25 bnr 3 07.09.1931 900354 Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: Drammens Trelasthandlerdireksjon gies rettighetshaver til å bringe feste 25.01.1938 902932 Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra gnr. 25 bnr 3 11.11.1946 2736 Erklæring/avtale Forlik angående gangsti Overført fra gnr 25 bnr 3 05.02.1948 280 Best. om adkomstrett Rettighetshaver: 0623/25/126/ Overført fra gnr 25 bnr 3 17.02.1948 378 Bestemmelse om veg Rettighetshaver:0623/25/127/ Overført fra gnr 25 bnr 3 18.05.1948 1215 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/130/ Overført fra gnr 25 bnr 3 20.08.1948 2308 Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: 0623/25/94/ Elektriske kraftlinjer 25.11.1948 3402 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/127/ Overført fra gnr 25 bnr 3 11.07.1949 2412 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/129/ Overført fra gnr 25 bnr 3 20.10.1949 3479 Bestemmelse om veg 9

Rettighetshaver: 0623/25/135/ Med flere bestemmelser 28.12.1949 4403 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/136/ Med flere bestemmelser 09.02.1950 361 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/138/ 26.05.1950 2279 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/140/ 15.06.1950 2509 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/142/ 12.08.1950 3278 Bestemmelse om veg 12.08.1950 3278 Bestemmelse om vannrett 23.11.1951 3813 Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: 0623/25/149/ Overført fra gnr 25 bnr 87 08.06.1953 1819 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/154/ Med flere bestemmelser 10.12.1953 4447 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/156/ Med flere bestemmelser 14.01.1955 125 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/163/ Bestemmelser om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 01.03.1955 702 Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: 0623/25/165/ Merd flere bestemmelser 10

14.05.1955 1482 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/166/ Med flere bestemmelser 21.01.1957 205 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/141/ 04.05.1962 1479 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/131/ Overført fra gnr 25 bnr 3 29.05.1969 2706 Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Sverre Lieng kan forlange 3 sommerhytter nedtatt og flyttet 12.09.1969 5106 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/142/ Overført fra gnr 25 bnr 76 10.10.1977 8164 Elektriske kraftledninger Overført fra gnr 25 bnr 76 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 21.11.1978 9174 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Modum Kommune gies rett til å anlegge pumpestasjon Med flere bestemmelser 14.01.1991 359 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/142/ Og utvidelse av denne 03.02.2005 1194 Erklæring/avtale Felles avkjørsel til Heggenveien mm GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE 14.06.2005 5818 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/280/ 11

14.06.2005 5818 Bestemmelse om båt/bryggeplass Rettighetshaver: 0623/25/280/ 19.11.2008 939242 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0623/25/191/ Bestemmelse om bryggeplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Spesielle forhold Eiendommen er egnet til bolig eller bruk som fritidsbolig, med også muligheter for hestehold. Den brukes idag som helårsbolig. Eiendommen egner seg også svært godt for bedrifter. Eiendommen har lang strandlinje med egen brygge. Flott utsikt og mye sol. 12

Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle pantobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. 13

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring. Boligsalgsrapport. Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 14

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 15

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 16

17

18

19

20

21

BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 22