SALGSOPPGAVE IDYLLISK SMÅBRUK MED PÅKOSTET BOLIG OG NYTT UTHUS PÅ SKOLLENBORG I KONGSBERG KOMMUNE

SALGSOPPGAVE IDYLLISK SMÅBRUK MED PÅKOSTET BOLIG OG NYTT UTHUS PÅ SKOLLENBORG I KONGSBERG KOMMUNE Meget attraktiv eiendom idyllisk beliggende med kort vei til sentrums - funksjoner, buss og togforbindelser i naturskjønne omgivelser med friluftsmuligheter og kort vei til fjellområdene på Skrim, skianlegg, fotballbane, jakt og fiskemuligheter. Nyrestaurert og påbygget hovedhus, samt nytt uthus. Eiendommen kan selges med 5. fraskilte boligtomter. Prisantydning: kr. 4.750.000,- Prisantydning samlet med tomter kr. 5.950.000.-. 1

Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 157-12 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Kløvstadhagen 22, 3618 Skollenborg. Matrikkelnr. Gnr. 94 bnr. 5, Kongsberg kommune. Boligtype Bolig/småbruk Beliggenhet Ca. 5,6 km. til dagligvare og post og ca. 10,6 km. til Kongsberg storsenter. Kort vei til buss og ca. 6,3 km. til togforbindelse. Ca.73 km. til Sandefjord lufthavn Torp. Atkomst Følg Lågendalsveien R 40 mellom Skollenborg og Kongsgårdsmoen. Ved Labro ta fylkesvei 84, Hedenstadveien mot Heistadmoen og Hedenstad kirke. Ved Hedenstad kirke kjør til venstre og følg Hedenstadveien F. 84 og så F.85 mot Heistadmoen. Ca. 800 m etter Heistadmoen leir ta til venstre inn i Kløvstadhagen. Eiendommen ligger til høyre etter ca. 200 meter. Tomteareal Totalt med utskilte tomter ca. 72,2 da. herav ca. 10,2 da. fulldyrket og ca. 57,2 da. produktiv skog og ca. 4,3 da. annet areal ca. 20,2 da. Det er ihh. til vedtak 17.11.2011. godkjent fraskilt 6 boligtomter av eksisterende areal. Oppgitt arealet er inkl. fraskilte tomter, som oppmåles i mai - juni 2012. Total arealet på tomtene vil utgjøre mellom 7-8 da. i det vesentlige av dyrket mark. Det medfører at eiendommens totale areal vil bli ca. 64 da og at arealfordelingen da må justeres. Det må tas forbehold om endringer i eiendommens størrelse og arealfordeling etter fradelingen er gjennomført. Eier Steinar Roe. 2

Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. overbygget inngangsparti, flislagt hall med vannbåren varme, med garderobeskap. Kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue med vedovn og utgang til terrasse. stue med peis med peisinnsats. Soveromsgang med trapp til 2. etg. Wc, teknisk rom, bad med dusjnisje, 2. soverom, vaskerom med utgang ut. 2. etg. soveromsgang, stort sove/oppholdsrom, 1/2 part av 2. etg. ikke ferdig innredet. Uthus/driftsbygning Uthus med 2. leddheiseporter m/el.drift i ende endegavl og stor kjøreport i andre endegavl. Støpt dekke tilrettelagt for varme i deler av dekket. Trapp til 2. etg. Stabbur. Enkelt eldre stabbur. 3

Hytte. Enkel eldre hytte. Ikke beboelig. Låve Eldre låve, kondemnabel. Areal: Hovedhuset har en bta på 247 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 227 m2, (153 m2. primær rom, 74 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1. etg. Entre, stue, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, gang/ trappegang, wc, bad/wc, 2 soverom, vaskerom med utgang. 2. etg. gang/trappegang, soverom, loftsstue. Byggeår Hovedhus 1880, fullstendig restaurert og påbygget med to etasjer i 1999 til 2003. Uthus/driftsbygning 2008. Stabbur ca. 1911. Hytte ukjent. Låve ca. 1911. 4

Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god håndtverksmessig standard og fine detaljer. Uthus/driftsbygning i god bygningsmessig standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ferdigattest på tilbygg på boligen. Byggemåte Hovedhus i trekonstruksjoner med utvendig kledning. Grunnmur/ringmur med støpt isolert plate. Uthus/driftsbygning med fundamentert ringmur og støpt betongplate på grunn. Vegger i bindingsverk, kledd med panelkledning. Parkering Gårdstun - uthus/driftsbygning. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Kloakk: Avløp til slamavskiller og spredergrøfter. Eiendommen må knyttes til offentlig kloakk innen 2014 Vei: Adkomst fra offentlig vei. ( Kløvstadhagen ). Oppvarming Elektrisitet og ved. Vannbåren gulvvarme (elektrisk) i gulv i 1. etg. Skoler Berg skole ( 1-4 kl. ) ca. 1,6 km. Skrim ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 5,6 km. Tislegård ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 10,6 km. Kongsberg videregående skole avd. Kongsgårdsmoen ca. 5,8 km. Kongsberg videregående skole avd. Saggrenda ca. 7,8 km. Rekrutten barnehage ( 0-5 år ) ca. 1,6 km. Saggrenda barnehage ( 3-5 år ) ca. 5,8 km. Sandsvær barnehage ( 1-5 år ) ca. 6,7 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2012 er kr. 3.346- pr år. for vann, kr. 3.456.25 for renovasjon, kr. 426.25 feiergebyr, kr. 1.875.-. slamavskiller/septik, kr. 375.-. Eiendomsskatt kr. 3.696.-. Hovedsete gnr. 94, bnr. 5 er forpliktet til å knyttes opp til offentlig kloakk, dog senest 01.01.2014. Tilknytningsavgift for vann er kr. 5.000.-. + mva. og for kloakk kr. 5.000.-. + mva. Det foreligger krav om vannmåler. Det beregnes kr. 7.70. pr. m3 + mva. for vann og kr. 11.10 + mva. for kloakk. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være ihht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at event. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Det er henvist 5

til spredt bolig- og ervervsbebyggelse. Eiendommen ligger i Hensynsone: Radon aktsomhet. Radonmålinger bør/være foretatt. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi kr. 478.000.-. Mangler Se egenerklæring, salgsrapport og takst. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 900100 08/07/1856 Rettigheter iflg. skjøte 02.10.1963 2207 Rettighetshaver: knr. 0604 gnr. 94 bnr.7 900085 27/05/1859 Utskifting 900086 27/05/1859 Bestemmelse om gjerde 900063 19/10/1897 Erklæring/avtale 6

Grensegangssak 432 18/06/1940 Erklæring/avtale Avløsningsforretning Gjelder denne eiendom m. fl. 1097 15/11/1940 Utskifting Gjelder denne eiendom m. fl. 507 30/03/1960 Skjønn Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vannledning Gjelder denne eiendom m. fl. 2220 05/10/1964 Skjønn Vannverk for Heistadmoen Rettighetshaver: Staten v/ forsvarsdepartementet Gjelder denne eiendom m. fl. 1675 17/04/1973 Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne eiendom m. fl. 5283 28/7/1986 Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne eiendom m. fl. 2159 02/04/1993 Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kongsberg Energi a.s. Gjelder denne eiendom m. fl. 4843 19/10/1998 Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: knr: 0604 gnr. 93 bnr: 4 Rettighetshaver: knr: 0604 gnr: 93 bnr: 6 Rettighetshaver: knr: 0604 gnr: 93 bnr: 11 Rettighetshaver: knr: 0604 gnr: 93 bnr: 15 Rettighetshaver: knr: 0604 gnr: 93 bnr: 17 Rettighetshaver: knr: 0604 gnr: 93 bnr: 20 Rettighetshaver: knr: 0604 gnr: 93 bnr: 24 Rettighetshaver: knr: 0604 gnr: 93 bnr: 29 Med flere bestemmelser Grunndata 902498 Opprettelse av eiendom Opprettelse - bestående eiendommen Eiendommen er opprettet før 1930 417 10/04/1948 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: knr: 0604 gnr: 94 bnr: 24 1085 28/04/1966 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: knr: 0604 gnr: 94 bnr: 54 7

Spesielle forhold Eiendommen er egnet til bolig/småbruk. Det er spesielt gode friluftsområder i nærhet av eiendommen. 5. stk. fraskilte tomter selges hver for seg eller samlet. Det foreligger egen salgsoppgave for tomtene. Parabol TV antenne og trådløst internett ( Wimax ). Eiendommen er Sefrakregistrert. Bolig på eiendommen er SEFRAK registrert. Det betyr at boligen er registrert i registeret pga. alder. Det gjelder alle bygninger eldre enn år 1900. Det medfører ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i registeret. Registeret har som formål å varsle om at myndigheten pga. alderen bør gjøre en vurdering av verneverdien før en gir adgang til rivning eller endringer. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om event. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 22.05.2012. Boligsalgsrapport av 14.05.2012. Eiendomskart 8

Energiattest: Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 9

10

11

12

13

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 14

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 15

16

17

18

BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 19