SALGSOPPGAVE SMÅBRUK/LANDSTED UTEN BOPLIKT TIL SALGS IDYLLISK BELIGGENDE MELLOM HORTEN OG ÅSGÅRDSTRAND MED NÆRHET OG UTSIKT TIL SJØEN Meget attraktiv eiendom, sjelden mulighet, idyllisk beliggende med kort vei til bynære funksjoner, sjø og strand. Bestående av hovedhus, uthus/stall og sidebygning og opparbeidet ridebane. Ikke boplikt. Prisantydning: kr. 9.900.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68, www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 153-2012 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Mastebakke 71, 3184 Horten. Matrikkelnr. Gnr. 15, bnr. 10, Horten kommune. Boligtype Bolig, fritidsbolig, hesteeiendom. Det er ikke boplikt på eiendommen. Den kan brukes til landsted. 2
Beliggenhet Ca. 1. km. til dagligvare, ca. 4,7 km. til Åsgårdstrand sentrum og ca. 5,7 km. til Horten sentrum, ca. 600 mm. til bussforbindelse og ca. 4,6 km. til Skoppum stasjon med togforbindelse og ca. 28,1 km. til Sandefjord Lufthavn Torp. Atkomst Fra Rv. 19 rundkjøring fra Skoppum og Horten ved Borre krk. retning mot Åsgårdstrand og Tønsberg, RV. 325 ca. 2,6 km. til venstre skiltet Mastebakke. Tomteareal Totalt ca. 24,5 da. Eier Fanny Birgitte og Nicolay Paus. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. inngang/hall med fliser og gulvvarme, toalett, bad med badekar, (hjørne) dusjnisje. Trapp fra hall til 2. etg., stue med utgang mot tun med terrasse, kombinert med åpen kjøkkenløsning, samt utgang mot vest ( sjøside ). Åpen peis. Soverom. 2. etg. Åpen soveromsgang med tilknytning til Tv - stue/arbeidsstue. Walk in garderobe, to soverom, bad med fliser og gulvvarme og dusjnisje. Uthus med stallbokser Stallgang og to store stallbokser. 1. stk. ca. 4,2 m. x 2,9 m. og 1. stk. ca. 3,7 m. x 2,9 m. Salrom, låvegulv i 3. etasjer, bodrom, vedskjul, isolert oppholdsrom, bestående av gang og to rom. Sidebygning Oppdelt i to enheter. Hall, kjøkken/stue, bad/toalett, soverom, garasje, oppholdsrom med te/kjøkken, soverom. Bad, vaskerom og badstue i kjeller. Bygningen er ikke godkjent som boenhet. Registrert som del av veksthus. Areal: Hovedhuset har en bta på 236 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 206 m2, (189m2. primær rom, 17 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, samt gangarealer som fører til nevnte rom. Uthus ca. bta. ca. 232 m2 Sidebygning bta. ca. 109 m2, samt ca. 12 m2 i kjeller 3
Byggeår Hovedhus antas opprinnelig fra 1870, senere ombygget, tilbygget og renovert, senest år 2006. Uthus ukjent. Sidebygning ukjent. Vedlikehold/tilstand Bygningene fremtrer med alminnelig god standard. Det henvises for øvrig til boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ikke ferdigattest på boligen, sidebygning og uthuset. Byggemåte Hovedhus i bygningsdel antatt i tømmer, senere utforet og panelt utvendig og innvendig. Tilbygget del og 2. etg. antatt med bindingsverk med utvendig og innvendig kledning. Uthus i bindingsverk og stående kledning. Sidebygning i bindingsverk og stående kledning. Det henvises forøvrig til boligsalgsrapport. 4
Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Kloakk: Eiendommen er tilknytter privat kloakk. Driftes av vellet. Vei: Felles privat vei med flere brukere. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Granly skole ( 1-7 kl. ) ca. 3,5 km. Lysheim skole ( 1-7 kl. ) ca. 4,5 km. Åsgården skole ( 1-7 kl. ) ca. 4,6 km. Borre ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 1,0 km. Horten videregående skole - Avdeling Skippergate ca. 5,7 km. Horten Videregående skole ca. 6,2 km. Start studentbarnehage ca. 1,3 km. Rørehagen barnehage ( 1-5 år ) ca. 3,4 km. Stifinneren barnehage ca. 3,7 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2011 utgjør kr. 2.595.50,- pr termin - betales i fire terminer. I dette inngår bl.a. gebyrer for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det innbetales ca. kr. 3000.-. pr. år til vel - lag, som skal dekke vedlikehold av vei. Snøbrøyting tilkommer hvert år med variable utlegg. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Ikke boplikt. 5
Servitutter Servitutter i grunn: 27.01.1906 900024 Bestemmelse om gjerde 26.11.1936 1335 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Gjelder denne matrikkel med flere 04.06.1955 1057 Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: ( 0701/15/37// ) ( 0701/15/37//1 ) ( 0701/15/37//2 ) Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Gjelder denne matrikkelenheten med flere 16.09.1960 2101 Elektriske kraftlinjer 16.04.1963 711 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0701/15/48// 6
09.06.1965 1332 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0701/15/60// 13.05.1967 1438 Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: 0701/15/54// 28.11.1973 5185 Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne matrikkelenheten med flere 21.09.1976 4473 Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne matrikkelenheten med flere 14.10.2005 146039 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: ( 0701/15/15// ) ( 0701/15/40// ) ( 0701/15/41// ) ( 0701/15/42// ) ( 0701/15/43// ) ( 0701/15/44// ) ( 0701/15/45// ) ( 0701/15/47// ) ( 0701/15/48// ) ( 0701/15/52// ) ( 0701/15/54// ) ( 0701/15/56// ) ( 0701/15/57// ) ( 0701/15/58// ) ( 0701/15/59// ) ( 0701/15/60// ) ( 0701/15/61// ) ( 0701/15/63// ) Spesielle forhold Eiendommen er egnet som bolig, landsted og småbruk alt. for hestehold. Kort vei til badestrand, båtliv og turterreng langs sjøen ved Horten og Åsgårdstrand. Bolig og uthus på eiendommen er SEFRAK registrert. Det betyr at boligen er registrert i registeret pga. alder. Det gjelder alle bygninger eldre enn år 1900. Det medfører ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i registeret. Registeret har som formål å varsle om at myndigheten pga. alderen bør gjøre en vurdering av verneverdien før en gir adgang til rivning eller endringer. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 7
4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Selger opplyser om at det kan søkes om båtplass på Stein Brygge. Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 1,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Energimerking Vedlegg: Eiers egenerklæring av 06.12.2009. Boligsalgsrapport av 26.4.12 Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 8
9
10
11
12
13
14
15
16
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. 17
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 18
19
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Navn-blokkbokstaver Fødselsnr. E post Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 20