Plnbeskriving Viser til pln- og bygningslovens 4-2 med krv om plnbeskrivelse for lle forslg til plnr etter loven. Reguleringsplnen fremjst v Støylen Service AS på vegen v grunneigrr v tomt gnr.93og bnr.64 i Sul kommune. Plnen er ein reguleringspln som viser byggjegrense og veg til frmtidige fritidsbygg-nust og bustd, og gjer t det må søkjst om tillting før tiltk kn utførst. Hovudformål for reguleringsplnen er fritidsbygg-nust og bustdsformål. Plnforslget er ihht. kommunens vurdering etter kommuneplnen, og skl ikkje konsekvens utgreist. Figur 1 - Illustrsjon Eksisternde Situsjon Det vedlgte forslget til reguleringspln omfttr eit område på om lg 4,8 d, som er ein del v ein eldre «reguleringspln for fiskerihmn Urkevik». Området er i kommuneplnen vsett til «ndre typr bygningr og nlegg frmtidig». Hensikt med reguleringsplnen er å klrgjere området til bygging v nust, fritidsområde og einebustd. Støylen Service AS Side 1 v 6
Eigedomssttus Området for reguleringsplnen er ein teig til eigedom gnr.93 og bnr.64 smt delr v nboeigedommen gnr.93 og bnr.1. Området er tidlegre regulert til næringsverksemd i form v ei fiskerihmn, men ligg no i kommuneplnen som eit område for ndre typr bygning og nlegg frmtidig, og krev regulering før eventuelle tiltk. Det er oppdg eit kulturminne i området, og ei hensynssone er opprett frå dette minnet til sjøknten. Området er eigd v privte. Plnsttus for gjeldnde plnr i og inntil plnområdet I den gjeldnde plnen er området merk som «ndre typr bygningr og nlegg frmtidig», med krv om utrbeiding v reguleringspln før ein eventuell byggesøknd kn sendst inn. Reguleringsplnen med tilleggsmteril er utrbeid på grunnlg v forutsetningne i kommuneplnens reldel med tilhøyrnde bestemmingr. Smordning/medverknd Oppstrtsmøte vrt hlde med kommunen 29.04.2016. Igngsetting v plnrbeidet med reguleringsplnen for området vrt vrsl v Støylen Service AS på vegne v grunneigr v tomt gnr.93 bnr.64 med nnonse i loklpressen og brev til nbor og nødvendige myndigheter den 19.05.2016. Frist for merkndr vrt stt til 19.06.16. Det kom inn fire merkndr i forbindelse med vrsling, der v lle kom frå offentlege instnsr. Innkomnde merknder er ttt omsyn til. Merknder er oppsummert under: Møre og Romsdls fylkeskommune I vedlgt kopi til merkndr kjem det frm t «fylkeskommunen gjev tiltkshvr merksm på t dei pliktr å gje melding til sjøfrtsmuseet i Bergen dersom ein under rbeid i sjøområd finn skipsvrk, kermikk eller ndre mrine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kn bli råk v tiltket, må rbeidet under vtn strks stoppst. Verksemd må i så fll ikkje tkst opp tt før museet hr undersøkt og eventuelt frigjeve området». Forslgstillr er orientert om fylkeskommunens krv om vern v mulige kulturminner ved stden. Det vil verte presisert i plnen t rbeid i hmneområdet skl utførst med omsyn til merknden frå fylkeskommunen. Fylkesmnnen i Møre og Romsdl Fylkesmnnen i Møre og Romsdl viser til nturmngfoldlov 7, der det vert stilt krv til oppfølging v prinsipp for offentleg beslutningstking j.f. med lovens 8 12. Støylen Service AS Side 2 v 6
Ved sjekk i Nturbse og Artskrt er det ikkje registrert trug eller sårbre rtr i området. Utbygging v nust i dette området vil h liten konsekvens i forhold til ndre uberørte områder i Sul Kommune, då det i dette området llereie er etblert småbåthmn og nust for fiskeri og liknnde. Det er tidlegre strt ein prosess med å fylle ut området for fiskeri- og industriformål, noko som no vert vidreført. Vidre vert det nemnt t det etter pln- og bygningsloven 1-8 skl tkst særleg omsyn til ntur- og kulturmiljø, friluftsliv, lndskp og ndre llmenne interess i 100-metersbeltet lngs sjøen. Det vert også minn om t det ved utrbeiding v ROS-nlyse skl tkst omsyn til t området ligg innnfor eit ktsemdsområde for stormflo. Forslgstillr er orientert om Fylkesmnnen i Møre og Romsdl sine merknder til plnområdet, og vil t omsyn til merknder i plnføresegnene. Følgjnde instnsr hdde ingen merknder til plnforslget: - Sttens vegvesen vedlgt brev - Kystverket vedlgt brev - Ålesundsregionens Hvnevesen - Nbor - Sul kommune Beskriving v plnforslget Bygg Byggjeområdet er delt inn i to formålsområder med ulik grd v utnytting. Området for fritidsbygg-nust vil vere konsentrert og h ei større utnyttingsgrd enn bustdtomt sør i plnen. Dette er ngitt i plnkrtet og plnens føresegner. Det er ngitt byggjegrenser som byggj skl ligge innnfor. Bygg treng ikkje å ligge inntil desse grensene. Det er ngitt mksiml byggjehøgde for bygg. Det er tenkt t det ved området for fritidsbygg-nust skl vere ein hlv biloppstillingsplss pr. bygg, og t det på tiltenkt bustdtomt skl vere to biloppstillingsplssr. Området «N Grønnstruktur» skl plsserst som vist i plnkrtet, og det skl ikkje oppførst bygg på området. Støylen Service AS Side 3 v 6
Figur 2- Reguleringsplnkrt Veg og trfikk Avkøyrslr med omsyn til frisikt er vist i plnkrtet. Avkøyrslr vert tilknytt veg som er under plnlegging for eit nyregulert område mot sydvest, og er i plnforslget plnlgt for å tilfredstille frmtidig utviding v denne vegen. Vtn, vløp og teknisk nlegg. Foreløpig er ikkje vtn-, vløpsforhold og teknisk nlegg vurdert, dette hr med t formålsområd krev liten tilknyting og er v liten dimensjon. ROS-nlyse Pln- og bygningslov 4-3 stiller krv om risiko- og sårbrheitsnlyse. Slik nlyse vil vdekke ndre rmmer for plnrbeidet eller behov for innrbeiding v tiltk i plnen. Støylen Service AS Side 4 v 6
Emne Er det knytt ukseptbel risiko til følgjnde forhold? Nei J Er området utsett for snø-, jord-, steinskred eller større fjellskred? b Er det fre for flodbølgjer som følgje v fjellskred i vtn/sjø? c Er det fre for utgliding v området (ustbile grunnforhold)? Er området utsett for flum eller flumskred, også når ein tek Nturgitte forhold d omsyn til uk nedbør som følgje moglege v klimendringr? e Er skogbrnn/lyngbrnn i området til fre for bustder/hus? F Er området sårbrt for ekstremvêr/stormflo medrekn ei ev. hvnivåstigning som følgje v endr klim? g Treng det tkst særskilte omsyn til rdon? i Ann (Spesifiser)? Er det regulerte vssmgsin med spesiell fre for usikker is i nærleiken? b Er det terrengformsjonr som utgjer spesiell fre (stup etc.)? Omgivnd Vil tiltket (utbygging/drenering) kunne føre til overfløyming c i lågreliggnde område? d Ann(spesifiser)? Omfttr tiltket spesielt frlege nlegg? Verksemdsrisiko b Vil utilsikt/ukontrollerte hendingr i nærliggnde verksemder (industriføretk etc.), utgjere ein risiko? Brnn/- Hr området tilstrekkelig sløkkjevssforsyning (mengde og ulykkesberedskp trykk)? b Hr området gode tilkomstruter for utrykkingskjøretøy? Er det kjende ulykkespunkt på trnsportnettet i området? Vil utilsikt/ukontrollerte hendingr som kn inntreffe på Infrstruktur b nærliggnde trnsportårer inkl. sjø- og luftfrt utgjere ein risiko for området: c Er det trnsport v frleg gods til/gjennom området? Er området påverk v mgnetfelt frå høgspentliner? Krftforsyning b Er det spesiell kltrefre i høgspentmster? Vil tiltket endre (styrke/svekke) forsyningstryggleiken i c området? Er det tilstrekkeleg vssforsyning i området? Vssforsyning Ligg tiltket i eller nær nedslgsfeltet for drikkevtn, og kn b dette utgjere ein risiko for vssforsyning? Medfører bortfll v følgjnde tenester spesielle ulemper for området: - elektrisitet? Sårbre - teletenester? objekt - vssforsyning? - renovsjon/spillvtn? b Er det spesielle brnnobjekt i området? c Er det omsorgs- eller oppvekstinstitusjonr i området? Er området påverk/ Gruver: opne sjkter, steintippr etc.? b Militære nlegg: fjellnlegg, piggtrådsperringr etc.? c Industriverksemd som t.d. vfllsdeponering? Støylen Service AS Side 5 v 6
forurein frå tidlegre bruk Ulovleg verksemd d Ann (spesifiser)? Er tiltket i seg sjølv eit sbotsje-/terrormål? b Finst det potensielle sbotsje-/terrormål i nærleiken? Kommentrr til sjekklist: Den delen v plnen som ligg innnfor ktsemdsområde for stormflo skl nyttst til bygging v nust. Mterilbruk og utføring v betongrbeid skl utførst med førebyggjnde effekt, og utfylling i sjø skl hovudskleg bestå v steinmssr frå sprengd berg sørust på tomt gnr.93 og bnr.64. Ihht. rpporten «Fremtidig hvnivå og stormflo i norske kystkommuner» lg v Nnsensenteret/Bjerknessenteret og Krtverket 9. september 2015, ligg nivået for stormflo (høyvnn) med 1000 års gjentksintervll på 197cm over normlnull 2000 (195cm over normlnull 1954), og viser t ei kote på 200cm over normlnull (kote 0 i lndkrt) er tilstrekkelig for ei sikker plssering v nust. Støylen Service AS Side 6 v 6