SALGSOPPGAVE MOHOLT - Lys og arealeffektiv B/L leilighet Stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv, lyse fargevalg og store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Prisantydning: 700 000 kr. + omk. Lånetakst: 700 000 kr. Bruttoareal (BTA): 23 kvm. Verditakst: 700 000 kr. Bruksareal (BRA): 21 kvm. Andel av fellesgjeld 321 046 kr. Andel av felles formue 10 380 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 1 021 046 kr. Oppdragsnr: MO-2017-128 Fellesutgifter 4 896 kr. inkl. oppvarming Adresse: Henvendelse: Marit Kjelby Tlf: 90368882 Mail: marit.kjelby@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Øyvind A. Kjelby Betegnelse Borettslaget Boxbo, Org.nr: 987142731, GNR. 53, BNR. 203, SNR. 987142731-12, Bolignr: 212, Brøsetvegen 186B i TRONDHEIM KOMMUNE Byggeår 1972 Andelsnr. 987142731-12 Areal Bruttoareal (BTA): 23 kvm. Bruksareal (BRA): 21 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 21 kvm. P-ROM består av: Entre/gang, bad og kjøkken/stue Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 21 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D TOBB Eiendomsforvaltning AS Felleskostnader (per mnd) 4 896 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 4 896 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 1 757 kr, avdrag 804 kr og driftsutgifter 1 879 kr. Felleskostnader inkluderer følgende I tillegg til betjening av fellesgjeld inkluderer felleskostnadene oppvarming med fjernvarme, Kabel-TV (kr.456,-), bredbåndinternett, vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal, felles byggforsikring m.m. Andel av fellesgjeld 321 046 kr. Andel av felles formue 10 380 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 47 419 003 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 321 046 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 700 000 kr. + omk. Ligningsverdi 154 484 kr. Takst Visning Takstmann: Håkon Flaathe Takstdato: 27.06.2017 Verditakst: 700 000 kr. Lånetakst: 700 000 kr. Dato: 04.10.2017, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Fellesvisning eller etter avtale med selger på Tlf 95334811/90368882 Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysningsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Totalt: 860 Etter avtale. Er ledig omgående. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Areal: Ca 10 718 kvm festet tomt. Regulering Eiendommen reguleres av R1162X - reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Brøsetvegen 186 og 188, GNR./BNR. 53/89, 53/104, 53/107, 53/108, 53/105, 53/105, 53 203, 53/45. Området er regulert til bolig og forretning. Bebyggelse Beliggenhet Bygget var oppført rundt 1972 som hotell, for deretter å bli ombygd til leiligheter i 2004/5. Bygningen er hovedsakelig oppført i mur, fasader er platekledde og taket er tilnærmet flatt, trolig tekket med papp. Leiligheten er sentralt beliggende på Moholt med kort vei til NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen. Stort utvalg av dagligvarehandler i nærområdet med nærmeste butikk som søndagsåpen Kiwi i første etasje. Det er også treningstudio Fitnesspoint i første etasje. God offentlig kommunikasjon til resten av byen med både rutebusser og flybuss. Videre er det kort veg til omkjøringsvegen for videre ferdsel både nord,- og sørover. Leiligheten ligger vendt mot vest (ikke mot E6). Taxiholdeplass rett utenfor. Bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum. Estenstadmarka med turstier og lysløyper også innen kort avstand. Adkomst Kommer du til Trondheim nordfra eller sørfra, kjør E6 (omkjøringsvegen) og ta av vegmerking til Moholt. Nordfra: Kjør rett frem i rundkjøring og videre første innkjørsel til høyre ved Esso bensinstasjon. Sørfra: Ta 3. avkjørsel i rundkjøring, ta så over brua og ta til høyre i neste rundkjøring og videre første innkjørsel til høyre ved Esso bensinstasjon. Inngangen fra baksiden av bygget. Bygningen med sine 6 etasjer beliggende ved ESSO bensinstasjon er meget godt synlig med Kiwi butikk i første etasje. Kommer du med fly tar du Værnesekspressen, og går av ved Moholt. (Ikke Moholt studentby). Gå så rett frem mot fotgjengerovergang mot rundkjøringen og du vil da få bygningen på venste side ved Esso. Gå så forbi Kiwi og rundt hjørne, du vil så få inngangen fra baksiden av bygget Parkering Inneholder Standard Oppvarming Felles gratis biloppstillingsplasser på eiendommen for beboere og gjester. Leiligheten kan selges møblert - Så her kan du flytte rett inn! Leiligheten ligger i 2. etasje. Leiligheten er arealeffektiv og inneholder følgende: entrè/gang, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Egen låsbar bod i underetasje og felles låsbar sykkelbod på gateplan. Felles takterasse med utgang i samme etasje som leiligheten. Felles parkeringsplass med oppstillingsplasser for biler og MC. Leiligheten er lett tilgjengelig med både trapp og heis i bygget. Vaktmestertjenester i bygget. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv og lyse fargevalg. Integrert kjøkken med stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Flislagt bad med varmekabler. Bad inneholder WC/dusjhjørne og med nyerer servant/baderomsinnredning. Gang/garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fjernvarme og elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Alle kostnader vedr. oppvarming er inkludert i felleskostnadene.
BESKRIVELSE Eventuelt Særskilte forhold Fra grunnboksutskrift er det ingen heftelser eller rettigheter registrert. Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Refereres til borettslagets regler. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter.
BILDER Søndagsåpen Kiwi butikk og treningsenter i første etasje. Felles parkeringsplass. Moholtsenteret i bakgrunnen. Innvendig låsbar bod tilknyttet leiligheten i underetasje. Utvendig felles låsbar sykkelbod på gateplan
BILDER Flislagt bad med varmekabler i gulv. Ny servant og skap i 2013. Bad med dusjhjørne og toalett Plantegning
BILDER Praktisk kjøkkenbenk med god arbeidsplass. Kjøkkenbenk med induksjonsplatetopp
BILDER Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy med to barkrakker. En praktisk planløsning med flere møbleringsmuligheter.
BILDER Kjøkken og gang med gode oppbevaringsmuligheter Mange møbleringsmuligheter. Det er også plass til godstolen, den frister etter en lang dag på lesesal eller på jobb.
BILDER Gang/garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 2 200,00 Transportgebyr forretningsfører 5 245,00 Total 23 365,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17