HOVDEN APPARTEMENT RETT I TURTERRENG, SOL, UTSIKT, 3 SOVEROM. Oppdrag: Hovden Apartement 211, 4755 HOVDEN I SETESDAL

Like dokumenter
SANDVED-STOR TOMT. Attraktiv boligtomt uten byggeklausul. Oppdrag: Kolbeinshaugen 2, 4307 SANDNES

LØEFJØDD VEST - BROKKE


FARSUND - FULLAND. Hyttetomt med fin beliggenhet. Oppdrag: Tomt Fulland, 4550 FARSUND

KVISLETOPPEN AUST -BROKKE

SALGSOPPGAVE. Hytte "Østheim" på Myking i Nes kommune SOLGT. Sett nedenfra

SALGSOPPGAVE. Salg av Hytte Tuddal. Hytte selges til kr

SALGSOPPGAVE. Some titel for sales document. Some description for first page image

SALGSOPPGAVE. Enebolig i Bahkiljohka SOLGT. Huset og garasjen

FARSUND - BJØRNESTAD. Bjørnestad, 4550 FARSUND Oppdrag: UTSIKTSTOMT MED BÅTPLASS OG VEI HELT FREM

EGGE/LIER. Eikseterveien 20, 3404 LIER

SOLGT SALGSOPPGAVE. Prisantydning: kr. + omk. Ny hytte på Vasstulan 1100 ca100 m2 gulvareal. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA):

OGNA. Himmelrommet Tomt 37, 4364 SIREVÅG. Attraktiv tomt uten byggeklausul i Himmelrommet. Grip sjansen. Oppdrag:

EGERSUND. Gamle Sokndalsvei 38, 4370 EGERSUND Oppdrag: KONTOR- OG NÆRINGSLOKALE I HÅNDVERKSHUSET.

Røyken - 3 roms Andelsleilighet

SALGSOPPGAVE. Stor enebolig til salgs i Vardø

SALGSOPPGAVE. Hytte som trenger totalrenovering på eget tomt.

ØYA - BREVIK. Næringseksjon som disponerer båt-/brygge-/p-plasser. Oppdrag: Havnegata 2, 3950 BREVIK

SALGSOPPGAVE. Særeigen hytte ved Flessastranda på Nordmøre. Særeigen hytte ved Flessastranda i Surnadal på Nordmøre kr.

BREIVIK - tomter. Adresse: Gnr/Bnr Tomt Salgspris Salgspris. Alle omkostningene er lagt på kjøpesum i kolonnen salgspriser inkl omkostninger.

NORDSETER NORDSETER FJELLGREND

SALGSOPPGAVE. Hytte med masse sjarm kr.


ÅROS - Boligtomt med flott utsikt

SALGSOPPGAVE. Presteid - Bolig med gode solforhold og fin utsikt kr.

SALGSOPPGAVE. Fjellhytte til salgs kr kr.

Skriftlig salgsoppgave/boligfakta

Åros - Boligtomt med sjøutsikt

SALGSOPPGAVE. Velholdt enebolig til salgs sentralt på Andenes SOLGT



Heggedal - enebolig med utleiedel

BEKKJAVIK TYSVÆR. Fritidstomt med båtplass beliggende i etablert hyttefelt. Oppdrag: Bekkjarvik, 5566 HERVIK

RIMELIG BOLIG, VEGÅRSHEI

SALGSOPPGAVE. Flott, moderne familiehytte med fantastisk utsikt. Fantastisk utsikt mot Trysilfjellet fra hytta!

HYTTETOMT SETERDALEN

TORPEÅSEN BOLIGFELT. 47 Boenheter i rolige trivelige omgivelser. Prisantydning: ,- Torpeveien 68 Oppdrag:

ÅBY BAMBLE. Hytte med flott utsikt til sjøen. Oppdrag: Åby, 3960 STATHELLE

Lier - Stoppenkollen - Ny tomt for salg!

LIFJELL NOTODDEN. Nystulvannet, 3677 NOTODDEN Oppdrag: TO TOMTER BELIGGENDE MOT NYSTULVANNET

VÅGÅ. Tessosvegen 25, 2683 TESSANDEN Oppdrag: ROMSLIG EIERTOMT FINT BELIGGENDE I OMRÅDET ØST FOR TESS

SALGSOPPGAVE. Fin hyttetomt i Flateby SOLGT

TOFTE - HURUM. Grevlingveien 2, 3482 TOFTE. Romslig boligtomt i et veletablert boområde- Solrikt- Kort gange til sjøen Oppdrag:

Oppdragsnummer: Våland. Storgt. 16. Våland - Sentrumsnær enebolig, attraktiv beliggenhet. Fast eiendom



KLEIVANVEIEN 3. Kleivanveien 3, 3086 HOLMESTRAND

SALGSOPPGAVE. Råflott funkisbolig med fjordutsikt og takterasse. 258 kvm. Verditakst: kr. Bruksareal (BRA): 223 kvm.

SALGSOPPGAVE. Fritidsbolig på Ytre Øksningan i Herøy-N. Sonjahuset på Ytre Øksningan i Herøy Gnr. 7/ kr kr.

HEIDAL. Rustputtvegen 106, 2676 HEIDAL Oppdrag: PROSJEKTERT HYTTE I RUSTPUTTENE PÅ STÅLENE

SALGSOPPGAVE. Å i Lofoten - Totaloppussingsprosjekt. Enebolig ved Ågvatnet som ligger majestetisk til i enden av Lofoten

SALGSOPPGAVE. Vertikaldelt stor hytte Veslegrenda, Vrådal

JØMNA. Innholdsrik enebolig under oppføring på romslig tomt. Oppdrag: Solørveien 1505, 2416 JØMNA

SALGSOPPGAVE. Enebolig på Jennestad. Fin inngang til boligmarked. Frittstående enebolig. Perfekt inngang til boligmarkedet.

Oppdragsnummer: Sandnes. Kvellurveien 58. Ny spennende bolig med 5 soverom og 3 stuer!

SALGSOPPGAVE. Stor innholdsrik enebolig med utleieleilighet

MÅLSELV FJELLANDSBY. Hytte/ hjørnetomt med meget god beliggenhet. Oppdrag: Mållselv Fjellandsby, 9220 MOEN

SALGSOPPGAVE. Del av tomannsbustad i Omvikdalen SOLGT

SALGSOPPGAVE. Velholdt enebolig med stor garasje og basseng. Koselig hus med garasje og dukkehus.

SALGSOPPGAVE. Pen/Velholdt Hytte i Rugldalen Ratvolden, Glåmos. Hytta


TOMT -HOVDEN SØR SOLRIK TOMT MED FLOTT UTSIKT I NYTT HYTTEFELT. Oppdrag: Hagemovegen 28, 4754 BYKLE

SALGSOPPGAVE. Jessheim Skovly - helt ny, arealeffektiv 2- roms. Helt ny 2- roms leilighet på Jessheim Skovly!

SALGSOPPGAVE. Sentrumsleilighet i Rejos-bygget med 2 soverom SOLGT. Inngangsparti / svalgang

SALGSOPPGAVE. Prisantydning: kr. + omk. Selveiertomt Storåsen-Sjusjøen

Sjøgarden Boligpanorama

SALGSOPPGAVE. GOLSFJELLET VEST - Enkel og koselig hytte på Halli SOLGT

SALGSOPPGAVE. Budor - Håndlaftet tømmerhytte kr kr.

SALGSOPPGAVE. Pen enebolig på ett plan - Otnes/Rendalen

SKJÅK - BISMO SENTRUM.

ØRJE - BUTJERN. Butjernveien 21, 1870 ØRJE

SALGSOPPGAVE. Laftet hytte med flott utsikt. Hytta sett fra traktorveien kr kr.

EGERSUND - SENTRUM. Hjørneleilighet på 80 kvm med 2 soverom. Balkong. Oppdrag: Arenessmauet 11 A, 4370 EGERSUND

SALGSOPPGAVE. Kråkerøy- Kjedet enebolig med flott utsikt kr kr.

MOEN. Moen, 8450 STOKMARKNES Oppdrag: SALTDALSHYTTE I NATURSKJØNNE OMGIVELSER - STOR EIENDOM

NÆRINGSEIENDOM - ÅMLI

SALG AV TOMTER FELT 1. PRISLISTE OG UTFYLLENDE INFORMASJON.. Prisliste. SOLGT. Utlandet planlegges, gjennomføres og selges av Skorpa Eiendom AS.

SALGSOPPGAVE. Nyoppusset vertikalt delt tomanns-generasjonsbolig

SALGSOPPGAVE. Midlertidig av markedet. 1 1/2 etasjes bolig klar til innflytting. Her er solen til langt på kveld kr kr.

SALGSOPPGAVE. Sjelden anledning på Lysnes, Senja, nesten 100 mål SOLGT. Fin hage og flott område rundt husene

STOKMARKNES. "Bankbygget" - Sentral næringseiendom. Prisantydning: ,- Markedsgata 20 b Bra: 956 Oppdrag:

SALGSOPPGAVE. Nyrenovert leilighet med fjordutsikt, må ses! 63 kvm. Verditakst: kr. Bruksareal (BRA): 63 kvm. Fellesutgifter 668 kr.

SALGSOPPGAVE. Selveierleilighet, tre-roms til salgs i Vadsø SOLGT. Inngang fra nord (til høyre på bildet)

STEINSÅSEN - FRITIDSBOLIG

VELLEDALEN. Vallavegen 24, 6220 STRAUMGJERDE Oppdrag: LANDBRUKSIENDOM MED VÅNINGSHUS, LÅVE OG NAUST.

SALGSOPPGAVE. Sentral og koselig enebolig med hage, barnevennlig. Enebolig med pent opparbeidet hage uten innsyn kr.

SALGSOPPGAVE. FLUSUND - Halvpart av tomannsbolig med sjøutsikt! kr kr.

ASKIM SENTRALT. Tlf: 09999

1 stk. Byggeklar boligtomt med båtplass

Flott 2-roms selveierleilighet i sentrum. Prisantydning: kr. + omk. Oppdragsnummer: 778

DOMBÅS. Gudbrandsdalsvegen 2233, 2660 DOMBÅS Oppdrag: FRITDSEIENDOM FINT BELIGGENDE I MOSJORDET PÅ DOVRE.

SALGSOPPGAVE SKOGSEIENDOM VED ALPIN- OG HYTTEOMRÅDET PÅ LIFJELL I BØ KOMMUNE I TELEMARK

HOLSKOGVEIEN 40. Prisantydning: ,- + 2,5 % i dokumentavgift til staten. Næringsmegler: Per Marius Arntsen

SALGSOPPGAVE. To fritidsboliger fra Hægeland gård. Idyllisk og solrikt beliggende ved Vråvatn, Prisantydning gnr. 8, brn. 19: kr.

SALGSOPPGAVE. Toroms i Grøndalsbakken borettslag til salgs. Fasade

SALGSOPPGAVE LITLABERGARMEN FLOTTE REKKEBOLIGER

Nyere hytte - Kjetilstadlia

SANDERSTØLEN NÅ SKJER DET PÅ SANDERSTØLEN NØKKELFERDIGE/NYRESTAURERTE LEILIGHETER

til kjøper av brukt bolig og fritidsbolig Viktig informasjon

SALGSOPPGAVE. Trivelig fjellhytte i naturskjønne omgivelser kr.

Transkript:

HOVDEN APPARTEMENT Hovden Apartement 211, 4755 HOVDEN I SETESDAL RETT I TURTERRENG, SOL, UTSIKT, 3 SOVEROM. Oppdrag: 61617048

HOVDEN APARTEMENT 211

INNHOLD 5. 6. 10. 14. 18. 22. 26. 30. 32. 33. 34. 36. 40. 41. 42. Fakta om eiendommen Nabolaget Entré Stue Kjøkken Soverom/Bad Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Informasjon om tomtefesteloven Liste over informasjon om løsøre Vedlegg Boligkjøperforsikring Viktig om budgivning Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Eivind Bjorå Avdeling: Lillesand E-post: Eivind.Bjora@dnbeiendom.no Kontortelefon: 94 13 30 00 Mobiltelefon: 96 88 69 00 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 61617048'' TIL 09999

4

FAKTA OM EIENDOMMEN Leiligheten ligger flott til midt i Hovdens populære høyfjellsterreng ca 850 moh. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og nyte de flotte preparerte langrennsløypene. Kort vei til Hovden sentrum med butikker, spisesteder, badeland. Det er flotte stier og turmuligheter rett utenfor leiligheten sommerstid. Like ved renner også Børtemannsbekken med flere flotte badekulper. Skibuss til skisenteret i helger og ferier. Adresse Hovden Apartement 211 4755 HOVDEN I SETESDAL Prisantydning Kr 1.830.000,- Omkostninger* Kr 46.972,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 1.876.972,- Felleskostnader totalt (driftsutgifter samt evt. Kr 980,- renter og avdrag) Kommunale avgifter 8.663 P-rom 63 Antall soverom*** 3 Eierform Selveier Boligtype Hytte på fjellet Byggeår 1980 Tomt Festet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Biloppstillingsplass. 5

NATUR OG OMGIVELSER Puste ut. Samle tankene. Bruke kroppen og hente frem nye krefter. I god avstand fra hverdagens krav og mas. Det er livet! Hyttelivet. 6

7

8

9

ENTRÉEN Endelig fremme! Lenge siden sist. Henge fra seg yttertøyet. Sette fra seg bagasjen. Senke skuldrene og glede seg til dagene som kommer. Kjenne på feriefølelsen. Den sitter i veggene 10

11

12

13

STUEN Storstue, peisestue, TV-stue uansett fornavn er stuen et rom for avkobling og hygge. Et sted å gjenoppleve dagen som var. Legge planer for de som kommer. Dele. Nyte. Frihet! 14

15

1 2 2. Stuen med utsikt mot skiløyper og Hartevassnutane. Utgang solrik veranda med utsikt. 3. Fra vinduene i stuen mot kjøkkenet. 4. Stuen sett fra 2 etg. 16

3 4 17

VEL BEKOMME Markblomster. Modne bær. Sprellfersk fisk. Ta naturen med inn og tilsett din egen vri. Nyt duftene, smakene og det gode hyttelivet 18

19

20 1

2 1. Spiseplassen og sofagruppen i stuen. 2. Kjøkkeninnredningen mot vindfang. 21

SOVEROM OG BAD Våkne opp til lyset og lydene fra en ny morgen. Lytte. Tenke. Planlegge en dag i det fri. Eller trekke seg søvnig tilbake ved dagens slutt. Glede seg til en ny dag i hytteparadis. 22

23

1 2 2. Soverommet i 1. etg. Skyvedørsgarderobe. 3. Soverom 1 i 2 etg. 3 sengs køye. 4. Soverom 2 i 2 etg. 3 sengs køye. 24

3 4 25

P lantegning 26

P lantegning 27

P lantegning 28

P lantegning 29

E iendommen fra A til Å ADKOMST Fra Hovden sentrum kjør nordover på riksvei 9. Følg veien i ca 3 km og ta av til høyre ved skilt Hovden Alpinappartements. Følg veien i 300 meter og leilighetsbyggget kommer til syne på Høyre side. Leiligheten ligger i sør vestenden av bygget som en endeleilighet. Utsikt mot sør. BEBYGGELSEN P-ROM: 63 kvm P-rom inneholder: 1. etg: Vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etg: Gang og 2 soverom. Byggeår: 1980 EIENDOM Hovden Apartement 211, 4755 HOVDEN I SETESDAL gnr. 1, bnr. 113, snr. 31 i Bykle kommune EIER Svein L Larsen (m) 95 15 56 15 EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest gitt 6/4-81 FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD 1. etg: Vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etg: Gang og 2 soverom. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja Kjøper plikter til å undertegne rød egenerklæring om konsesjonsfrihet. (bekrefte at eiendommen skal benyttes som fritidsbolig) ØKONOMI Prisantydning: 1.830.000,- Kommunale avgifter: 8.663,-.år De kommunale avgiftene på eiedomen er kr 8663 per 01.01.17 per år, fordelt på to terminar for hytte/leilighet som er fra 0 til 150m2. Avgiftene inkluderer hytterenovasjon, vann og avløpsgebyr (utregnet etter areal) og abonnement. Prisen gjelder fra 1.1.17-31.12.17 Andel felleskostnader: 980,-/mnd Panterett for andel felleskostnader: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5%: 45.750,- Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: 46.972,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 61617048 Kontaktperson: Eivind Bjorå e-postadresse: Eivind.Bjora@dnbeiendom.no (mobilnr:) 96 88 69 00 Avdeling: Lillesand Adresse: Vestregate 7 4790 Lillesand Tlf: 94 13 30 00 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Elektrisk. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Biloppstillingsplass. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Ligger under plan for Hovden Appartments. Som er blitt fritatt fra utleieplikt og står på gammel regulering som næring. Det er fattet vedtak på at dette er omgjort til gult område fritid. Men ny regulering må på plass for at dette skal bli synlig i regulering. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 15.04.2017 SAMEIE Forretningsfører: Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. STANDARD Leiligheten holder en god standard. Den har fliser med varmekabler på gulvet i vindfang, gang, stue og kjøkken. Veggene har malt betong. Badet har fliser på gulv og vegger. Wc, servant og dusjkabinett. På soverommet i 1. etg er det parkett på gulv og panel på veggene. Stor skyvedørsgarderobe. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med flott utsikt. I 2 etg er det teppe på begge soverommene og panel på veggene. Det er en 3 mannskøye på hvert av rommene. Loftstuen har parkett på gulv og panel på veggene. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. 30

E iendommen fra A til Å TILLIGGENDE RETTIGHETER/ TILKNYTNINGER 18027-30.11.1988 -Seksjonering og Erklæring avtale. TINGLYSTE BESTEMMELSER 102446-02.07.1979 - Festekontrakt - Vilkår. Festekontrakt for felles festetomt for sameiet. Kommunalt vann og avløp. Privat vei som driftes av sameiet. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig TOMTEN Tomteareal: 10078 kvm Tomtetype: Festetomt Grunneier: Anne Breive Felles tomt for sameiet Hovden Appartements som er festet. Festeavgiften er inkludert i sameieavgiften. Lov om tomtefeste ble endret 1.7.2015 med tanke på mulig regulering av festeavgiften samt forlengelse av festet. Uansett vil det være den enkelte festeavtalen som i hovedsak regulerer forholdet mellom fester og bortfester. Lov om tomtefeste finner du her: https://lovdata.no/ dokument/nl/lov/1996-12-20-106 Det kan være bestemmelser i festekontrakten som også kan ha betydning for regulering og forlengelse utover det som er redegjort for ovenfor, og interessenter oppfordrers til å gjøre seg grundig kjent med festekontrakten før inngivelse av bud. UTLEIE Eiendommen kan leies ut, men viktig og følge rettnigslinjer til sameiet. VEDLEGG Liste over informasjon om løsøre Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD/TILSTAND Leiligheten fremstår godt og jevnt vedlikeholdt. VEI, VANN, AVLØP 31

V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til kr. 37.500,- provisjon av salgssum Markedspakke kr 10.900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- Inneståelsesgebyr kr 2.800,- ANSVARLIG MEGLER ER: Eivind Bjorå UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.750,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 32

T omtefesteloven vedtatte endringer trer i kraft 1.juli 2015 Tomtefesteloven ble endret fra 1.7.2015. Nedenfor finner du de vesentligste endringene. 1. FESTEAVGIFT VED FORLENGELSE AV FESTEAVTALEN Avtaler som løper ut etter 1. juli 2015: Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften innen tre år etter at festetiden er ute. Bortfesteren får dermed rett til et engangsløft av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen av avtalen. Avtaler som allerede er forlenget: For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31. desember 2017 kreve regulering av festeavgiften. Bortfesteren får dermed rett til et engangsløft av festeavgiften selv om avtalen allerede er forlenget, men dette må kreves innen utløpet av 2017. Hva festeavgiften kan settes til når bortfesteren krever regulering: I begge de tilfeller som er nevnt foran, gjelder følgende regler for bortfesterens regulering av festeavgiften: Den årlige festeavgiften settes til 2, 0 % av tomteverdien. Ved beregningen av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Tomteverdien kan ikke settes høyere enn det tomten kan selges for om det bare er tillatt å sette opp det huset eller de husene som er på tomten. Det settes likevel et maksimalbeløp (et «tak») for den årlige festeavgiften. Uansett tomtens verdi, kan festeavgiften ikke utgjøre mer enn 11 378 kroner per dekar tomt. Dette maksimalbeløpet gjelder også hvis tomten er mindre enn ett dekar. Maksimalbeløpet justeres årlig i samsvar med endringene i pengeverdien. Som en sikkerhetsventil foreslås det at festeavgiften kan settes høyere dersom det er nødvendig av hensyn til Den europeiske menneskerettighetskonvensjonen. (Det antas at denne bestemmelsen aldri vil bli brukt, da de vedtatte reglene overoppfyller kravene i konvensjonen). Etter at festeavgiften er regulert denne ene gangen, kan festeavgiften deretter bare reguleres i samsvar med endringer i pengeverdien. Men etter 30 år fra siste regulering kan begge partene kreve ny regulering på samme måte (2 % av tomteverdien). For tilfeller der de nye reglene fører til at den årlige festeavgiften øker med mer enn 8000 kroner, er det foreslått en overgangsregel: For festeavgift som forfaller før 1. januar 2017, kan bortfesteren da bare kreve den gamle festeavgiften med et påslag på 8000 kroner. For festeavgift som forfaller 1. januar 2017 eller senere, kan bortfesteren kreve den nye festeavgiften fullt ut. Det foreslås et unntak for festeavtaler der det er avtalt en rett for festeren til å kreve forlengelse og det følger av avtalen at bortfesteren ikke har rett til regulering av festeavgiften utover det som følger av endringer i pengeverdien. Da må avtalen følges. 2. INNLØSNING Det foreslås ingen endringer i festerens rett til å kreve innløsning av tomten, men det foreslås endringer i reglene om beregningen av innløsningssummen. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet. Lovforslaget innebærer at dersom festeren velger å kreve innløsning av festetomten når festetiden er ute, settes innløsningssummen til 25 ganger den festeavgiften bortfesteren kan kreve etter reglene som er nevnt foran (i punkt 1). Det samme gjelder dersom festeren velger å kreve innløsning ti år eller kortere før festetiden er ute. Ved innløsning som finner sted når festetiden er ute eller ti år eller mindre før dette tidspunktet, kan bortfesteren med andre ord kreve at festeavgiften skal reguleres etter reglene som er nevnt foran (i punkt 1), og at det er denne festeavgiften som skal ganges med 25 ved fastsettelsen av innløsningssummen. De foreslåtte reglene om innløsning gjelder bare hvis innløsningstiden er inne eller festetiden er ute 1. juli 2016 eller senere. Er innløsningstiden inne eller festetiden ute før dette tidspunktet, gjelder de nåværende reglene. For tidsbegrensede festeavtaler kan bortfesteren og bare han - kreve at innløsningssummen skal settes til 40 % av tomteverdien, istedenfor 25 ganger oppjustert festeavgift. 33

L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 34

N otater 35

VEDLEGG 36

37

N otater 38

N otater 39

V iktig om budgivning DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER. (Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 og 6-3) Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. For å sikre at du ikke glipper i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene: Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema, påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven for eiendommen fremkomme. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller epost. samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler per epost eller SMS, eller du kan benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen på finn.no. Epostadresse og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren. Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for å sjekke om budet er mottatt. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. For øvrig vises det til Bransjenorm for budgiving på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som er viktig å sette seg inn i før du gir bud. 40

F orbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 5. 6. 7. 8. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e- post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 41

B ud på eiendommen Oppdragsnummer: 61617048 Kontaktperson: Eivind Bjorå Adresse: Hovden Apartement 211 Tlf: 96 88 69 00 4755 HOVDEN I SETESDAL gnr. 1, bnr 113, snr 31 i Bykle kommune Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 15.04.2017. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. 42

Hovden Apartement 211 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/61617048 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999