SALGSOPPGAVE Kleivane - pen og innbydende 3-roms leilighet Prisantydning: 2 590 000 kr. + omk. Lånetakst: 2 450 000 kr. Bruttoareal (BTA): 90 kvm. Verditakst: 2 700 000 kr. Bruksareal (BRA): 80 kvm. Fellesutgifter 500 kr. SOLGT Adresse: Henvendelse: Therese Hustig Gjerstad Tlf: 40855832 Mail: Theresehustig@live.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Selveierleilighet (Eierseksjon) Therese Hustig Gjerstad Stig Gjerstad GNR. 57, BNR. 135, SNR. 3, Litlakvilet 22 C i FJELL KOMMUNE Byggeår 2013 Areal Bruttoareal (BTA): 90 kvm. Bruksareal (BRA): 80 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 77 kvm. P-ROM består av: Entrè, 2 soverom, bad/wc, bod, stue med åpent kjøkken Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 77 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke B Bernt Erik Gunnarsen Felleskostnader (per mnd) 500 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 904 pr mnd. Felleskostnaden på 500 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 0 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 500 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld Andel av felles formue Felles forsikring i sameiget 0 kr. 0 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 590 000 kr. + omk. Ligningsverdi 630 900 kr. Takst Takstmann: Bergen Taksering Helge Madsen Takstdato: 11.02.2015 Verditakst: 2 700 000 kr. Lånetakst: 2 450 000 kr. Visning Søndag 15.02 kl. 13.00-14.00 Tirsdag 17.02 kl. 18.00-19.00 Eller etter avtale med selger. Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 64 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Totalt: 65 800 Leiligheten er ledig omgående, overtakelse etter avtale med selger. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard 2427 m2 Området er regulert som boligområde. Leiligheten ligger i 2 etg, med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser i et barnevennlig boligområde med nye og eldre boliger med flott turterreng og fine lekeområder i umiddelbar nærhet. Det er stor felles uteplass på tomten som i dag brukes til parkering, men her er mange muligheter til f.eks. beplantning eller å lage til felles uteområdet med benker og bord. Dette da etter avtale med sameiget i firemanns-boligen. Boligen ligger i et nytt boligfelt med åpen utsikt til nærområder. Attraktivt boligområde i grønne og trivelige omgivelser. Kort vei til skole og barnehager, butikk, bensinstasjon, post m.m. Det er fine turmuligheter og kort avstand til sjø. Det er trygg vei med fortau hele veien til skole og barnehage. Bussholdeplass ved inngangen til byggefeltet. Ca 10 min. kjøring til Sartor Senter og Ågotnes. Fra Straume, følg veien utover gjennom Kolltveittunnellen og til venstre i rundkjøring. Hold denne veien til du kommer til Fjell Kirke. Ta til høyre i krysset på Fjell ved Statoil stasjonen. Følg veien opp Kleivabrekko og videre bortover flaten til du kommer til "Litlakvilet" på høyre side. Ta til venstre direkte etter avkjøring og følg veien opp til et byggefelt. 4-mannsboligen ligger på første innkjørselen til høyre når du har kommet rundt en sving. Det vil være visningsskilt under felles visning. Egen garasje. Gruset tun og biloppstillingsplass utenfor boligen. Gode parkeringsmuligheter på stor felles eiet tomt. Fra hovedinngangen i 2 etg kommer man inn i entrê med varmekabler og fliser på gulvet. Entrêen leder videre med inngang til 2 soverom, bad og eget vaskerom og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Den koselige stuen har utgang til solrik altan med fri utsikt til byggefelt og naturskjønt nærområde. Fra stuen er det tilgang til flott kjøkkeninnredning fra Designa i hvit utførelse med profilerte fronter. Det har stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kjøleskap og frys og oppvaskemaskin integrert i innredning. Boligen har meget pent helfliset bad, dusjvegger og baderomsinnredning også fra Designa i hvit utførelse. I tillegg er det 2 romslige soverom med garderobe og eget bod/vaskerom med flislagt gulv. Boligen er bygget i 2013 og fremstår nærmest som ny, her kan man flytte rett inn. Leiligheten har moderne og gjennomgående gode kvaliteter på overflater og utstyr. Man kan nevne enstavs laminat på gulv, fliser i vindfang og i bod/vaskerom, samt helfliset bad med badromsinnredning og dusjvegger. Flott kjøkkeninnredning i hvit utførelse med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Leiligheten inneholder: stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, vindfang, bod/vaskerom og bad. Det er opplegg for sentralstøvsuger, men det er ikke installert sentralstøvsuger pt. Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg. Oppvarming Eventuelt Varmekabler på bad, vindfang og vaskerom. Ventilasjon med varmegjenvinning. Luft til luft varmepumpe. Se vedlegg: Utskrift Grunnbok Energiattest Takst
BESKRIVELSE Særskilte forhold Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Ferdigattest foreligger. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner 23.05.97. Boligen selges i den tilstand den blir presentert.
BILDER Badromsinnredning fra Designa Detaljbilde Soverom 1
BILDER Inngangsparti 2 etg
BILDER Bad
BILDER Garasje Altan
BILDER
BILDER Bad
BILDER Soverom 2
BILDER Soverom 1
BILDER
BILDER Stue
BILDER Kjøkken
BILDER
BILDER Forside 4-mannsbolig Bakside bolig
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Total 15 475,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17