SALGSOPPGAVE Sentral og attraktiv leilighet i vannkanten. Lys og fin stue med flott utsikt mot Fløyen og Store Lungegaardsvannet. Prisantydning: 2 490 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 70 kvm. Verditakst: 2 700 000 kr. Bruksareal (BRA): 62 kvm. Andel av fellesgjeld 954 070 kr. Andel av felles formue 9 279 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 3 444 070 kr. Oppdragsnr: MO-2017-152 Fellesutgifter 8 084 kr. Adresse: Henvendelse: Kjetil Moldeklev Tlf: 92073009 Mail: Kjetil.moldeklev@online.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Kjetil Moldeklev Betegnelse Lungegaarden Borettslag, Org.nr: 885234992, GNR. 162, BNR. 44, SNR. 885234992-63, Bolignr: H0405, Møllendalsveien 4 i BERGEN KOMMUNE Byggeår 1948 Andelsnr. 885234992-63 Areal Bruttoareal (BTA): 70 kvm. Bruksareal (BRA): 62 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 59 kvm. P-ROM består av: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vask, entre/gang, soverom, kontor, bod. Fordeling av bruksareal (BRA) - 4. etasje: 62 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger ikke Boligen har energimerke F OBOS Felleskostnader (per mnd) 8 084 kr. Felleskostnaden på 8 084 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 0 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 2 532 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Kabel-TV, drift, dugnad, felles strøm, felles utvendig byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, trappevask, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Drift: 2532kr/mnd Dugnad: 100kr/mnd TV-anlegg: 299kr/mnd Kapitalkostnad lån: 5153kr/mnd Felleskostnader/Husleie er totalt 8084kr/mnd. Andel av fellesgjeld 954 070 kr. Andel av felles formue 9 279 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 66 961 812 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 954 070 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 490 000 kr. + omk. Ligningsverdi 634 542 kr. Takst Visning Omkostninger Takstmann: Arnar Takst Eiendom Takstdato: 18.08.2017 Verditakst: 2 700 000 kr. Ta kontakt for visning. Tlf: 920 73 009. 2 490 000,- (Prisantydning) 954 070,- (Andel av fellesgjeld) 3 444 070,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL) 6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 7 282,- (Omkostninger totalt) 3 681 055,- (Totalpris inkl. omkostninger) Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Totalt: 860 Kjøper kan overta leiligheten umiddelbart. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
SALGSINFORMASJON VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering 2877 m2 tomt. Eiendommen inngår i følgende offentlige planer: 11920001 - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4 16850000 - BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL 60910000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-2021 63490000 - BERGENHUS. GNR 166 BNR 1676 M.FL., STORE LUNGEGÅRDSVANN Bebyggelse Beliggenhet Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger, skoler og næringsbygg. Leiligheten ligger sentralt plassert i sjøkanten ved Store Lungegaardsvannet. Det er kort vei til flere av byens utdanningsinstitusjoner, bl.a. ligger BI, UIB, Høyskolen, med flere i gangavstand. Det er og gangavstand til Haukeland Sykehus. Bybanen passerer like utenfor, og det er kort vei til stoppet på Florida. Det er fine turmuligheter i nærheten, man kan jogge rundt Store Lungegaardsvannet, gå turer på Løvstakken eller gå til Fløyen. Det er flere treningssenter å velge mellom, om man liker å svømme, så kan man boltre seg i AdO, en svømmehall med olympisk standard. Flere butikker og cafeer i nærheten, bl.a populære Bien bar. Adkomst Det er enkel adkomst med Bybanen, man går av på Florida og går over Gamle Nygaardsbro i retning mot Danmarksplass, leiligheten ligger i huset som ligger i sjøkanten på venstre side. Med bil, så kjører man til Danmarksplass, derfra kjører man under Nye Nygaardsbro. Når man kommer til Neptun motorbåtforening kjører man inn til venstre og gjennom åpningen som er i bygningen. kjør til enden og parker på borettslaget sin store parkeringsplass. Parkering Borettslaget eier en stor parkeringsplass med plass til omkring 50 biler. Pris for leie av plass er kr. 200,- per måned. En andel kan bare leie en plass. Det er ingen faste plasser foruten en handicap parkering. Generalforsamlingen har vedtatt st styret skal legge til rette for lading av elbil. På Danmarksplass er det en stor hurtigladestasjon.
BESKRIVELSE Inneholder Leiligheten er lys og fin, og består av stue med overbygget altan, kjøkken, kombinert bad/wc/vaskerom, soverom, entre, kontor/sovealkove og bod. Fra stuen er det nydelig utsikt, man ser både mot sjø og fjell, mot både Fløyen og Løvstakken og mot Puddefjorden og Store Lungegaardsvannet. Det er åpen løsning fra stuen mot kjøkkenet. Soverommet har rikelig med skapplass i skyvedørsgarderober, og har vindu med utsikt mot Fløyen og Store Lyngegaardsvannet. I entreen er det store skyvedørsgarderober med mye skapplass. Baderommet er lekkert utstyrt med stort speil og romslig og flott baderomsmøbel, opplegg for vaskemaskin, dusj med buede glassdører. Det er kontorplass/sovealkove utenfor boden. Boden har eier brukt som ekstra soverom. Det er en 480m2 felles terrasse på taket, denne benyttes flittig av boboerne. Standard Leiligheten har gjennomgående høy standard. Badet er helfliset, har romslig baderomsmøbel og det er stort speil over vasken. Kjøkkenet har heltre innredning med detaljer i stål. På soverom og i entre er det store skyvedørsgarderober med speilfronter. Det er malte vegger og laminat på gulvene. Oppvarming Eventuelt Leiligheten er utstyrt med varmepumpe, denne holder behagelig temperatur sommer som vinter. Eiendommen inngår i følgende offentlige planer: 11920001 - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4 16850000 - BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL 60910000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-2021 63490000 - BERGENHUS. GNR 166 BNR 1676 M.FL., STORE LUNGEGÅRDSVANN Særskilte forhold Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre (herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter. Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Transportgebyr forretningsfører 7 282,00 Total 23 827,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17