SALGSOPPGAVE Nedre Elvehavn - Lys og moderne 2-roms leilighet Utsikt fra inngangsparti Prisantydning: 1 590 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 49 kvm. Bruksareal (BRA): 48 kvm. Andel av fellesgjeld 890 000 kr. Andel av felles formue 16 368 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 480 000 kr. Oppdragsnr: MO-2014-197 Fellesutgifter 6 615 kr. inkl. oppvarming Adresse: Dyre Halses gate 8, 7042 TRONDHEIM Henvendelse: Arve Rønnes Tlf: 90922870 Mail: arron@live.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Dyre Halses gate 8, 7042 TRONDHEIM Arve Rønnes Betegnelse Borettslaget Barn i Byen, Org.nr: 988882836, GNR. 410, BNR. 692, SNR. 988882836-16, Bolignr: H0503, Dyre Halses gate 8 i TRONDHEIM KOMMUNE Byggeår 2005 Andelsnr. 988882836-16 Areal Bruttoareal (BTA): 49 kvm. Bruksareal (BRA): 48 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 48 kvm. P-ROM består av: Entre, bad, kjøkken, stue, soverom og garderobe Fordeling av bruksareal (BRA) - 5. etasje: 48 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C Bonitas Eiendomsforvaltning AS Felleskostnader (per mnd) 6 615 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 6 615 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 4 235 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 1 517 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Betjening av andel fellesgjeld (renter), offentlige avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, vaktmester, heis, styrerhonorar og div. vedlikehold. Oppvarming inngår i felleskostnader med stipulert a-konto. Andel av fellesgjeld 890 000 kr. Andel av felles formue 16 368 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 48 270 000 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 890 000 kr. Lånebeløp: 890 000 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 25 år Rentesats: 4,18% p.t. Fast rente Lånet er avdragsfritt til 2021 Når avdragsfri periode utløper, antas første måneds felleskostnader å bli. Beregningen forutsetter at lånet løper videre ihht de oppgitte lånebetingelser og at de øvrige elementer i felleskostnadene blir uendret. Felleskostnaden etter avdragsfri periode på er fordelt på følgende måte: renteutgifter 0 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 0 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning Ligningsverdi 1 590 000 kr. + omk. 1 207 998 kr. Visning Dato: 12.08.2014, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Etter annonsering på Internett, bl.a. selgboligselv.no, finn.no og Tinde.no, eller avtale med selger Omkostninger Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4300 Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Omgående og etter avtale. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 3630 kvm tomt Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring i hht R560ad. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Nedre Elvehavn har i løpet av de siste årene vokst fram til å bli den mest levende og spennende bydelen i Trondheim. I Dyre Halses gate er det flere tilsvarende boligblokker. Fra leiligheten er det kun 60 meter til Portalen der 3T-Treningssenter, SIT treningssenter og stor REMA 1000 finnes. 40 meter til kai og småbåthavn. Solsiden kjøpesenter med sine mange kafeer, restauranter og butikker ligger i nærområdet. Sentral beliggenhet i forhold til BI på piren og NTNU Gløshaugen. Fra leiligheten er det kort vei til off. kommunikasjon med gode bussforbindelser, inkludert flybuss. Kort vei til friluftsområder, bl.a. gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og Ringve Museum. Nærliggende kommunal barnehage 20 meter fra leiligheten. Følg Innherredsveien over Bakke bru ut av sentrumskjernen og forbi Solsiden kjøpesenter. Ta til venstre i rundkjøringen og første til høyre inn i Dyre Halses gate. nr.8 ligger på venstre side ved havnebassenget. Det er mulighet for å søke om leie av parkeringsplass i et av byens p-hus eller man kan søke om kjøp av p-plass av Nedre Elvehavn AS. Ellers er det soneparkering. Leiligheten består av: Entre, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og omkledningsrom. Entre: Parkett og flis på gulv, malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og vegger, malt glatt flate i nedforet himling, baderomsinnredning, dusjhjørne med skyvedør, veggmontert WC, kran og avløp for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Kjøkken: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Kjøkkeninnredning med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og nytt kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, malt glatt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, malt glatt betongdekke i himling. Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, malt glatt betongdekke i himling. Innredning: Div. garderobeskap. Oppvarming Eventuelt Fjernvarme. Elektrisk oppvarming. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader.
BESKRIVELSE Særskilte forhold Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett, i h.h.t. gjeldene regelverk fastsatt av BL. Felleskostnader kr 6615 pr. mnd. hvorav kapitalkostnader utgjør kr 4235. Total fellesgjeld kr 48270000 låneår 2010/2011, Løpetid til år 2035, Rentesats 4.18%, Lånet er avdragsfritt i 10 år. Når avdragsfri periode er over vil andelen fellesgjeld betales ned av tilhørende andelseier. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre ( herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
BILDER Dyre Halses gate 8, 7042 TRONDHEIM Lys og fin stue. Utgang til balkong. Stue mot kjøkken. Soverom med plass til stor dobbeltseng.
BILDER Dyre Halses gate 8, 7042 TRONDHEIM Stort og romslig bad. Kjøkken. Inngang til bad fra kjøkken. Kjøkken mot inngangsparti.
BILDER Dyre Halses gate 8, 7042 TRONDHEIM Plass til kontorpult. Entre med garderobeskap. Balkong.
BILDER Dyre Halses gate 8, 7042 TRONDHEIM Fra stue mot inngangsparti. Walkin-garderobe med inngang fra soverom.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Transportgebyr forretningsfører 4 300,00 Total 19 330,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 ADVOKATOPPGJØR frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 AS