SANDVIKA. Måneveien 30, 1337 Sandvika. Prisantydning kr 1 490 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 334 943,- Totalt kr. 1 824 943,-

SANDVIKA SANDVIKA / JONG - MEGET PEN 1-ROMS MED STOR BALKONG. ATTRAKTIV OG SENTRAL BELIGGENHET. GOD STANDARD. Måneveien 30, 1337 Sandvika Prisantydning kr 1 490 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 334 943,- Totalt kr. 1 824 943,- Ole Kvigne Megler MNEF tlf: 932 17 603

Måneveien 30 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr. 1 490 000,- Omkostninger kr. 9 112,- Til sammen kr. 1 499 112,- Andel fellesgjeld kr. 334 943,- * Totalkostnad kr. 1 834 055,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: Areal i følge taksten: Primærareal: 29 kvm. Bruksareal: 29 kvm. Primærrom: Alle rom er primærrom Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 2 893,-. Som dekker renter og avdrag fellesgjeld, komm.avg., forsikring, drift av eiendommen, utvendig vedlikehold, kabel-tv, oppvarming av boligen, varmt tappevann m.m. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 5% pr. år.

Oppdragsnummer: 1-0164/14 Salgsoppgavedato: 05.11.2014 Eier: Frode Syverstuen Adresse: Måneveien 30, 1337 SANDVIKA Betegnelse: Andel nr. 83 i Jongskogen Borettslag med org. nr.: 954641961 med tilknyttet borett til leilighet nr. 9/83 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Flott beliggenhet i etablert boligområde på Jongsåsen. Måneveien er en rolig blindvei uten gjennomgående biltrafikk. Sentralt beliggende med kort vei til Sandvika med alle typer forretninger, samt utesteder, storsenter og kino. Tur og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka. Bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya. Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med tog og buss. Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsog aktivitetstilbud. Adkomst: Leiligheten ble totalombygget i 2013 og fremstår som ny. Det var kun hovedkonstruksjonene som ble bevart, rommene var tidligere forsamlingslokaler ol. for borettslaget. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: Hovedbygget 1962 Leiligheten bygget 2013 Areal i følge taksten: Bruksareal: 29 m² Primærareal: 29 m² Primærrom: Alle rom er primærrom Byggemåte: Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon - etterisolert og pusset med fiberpuss - malt, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Fasader og balkonger i borettslaget er rehabilitert i 2012/13. Innhold: Meget lys og pen leilighet beliggende i en høy 1. etasje, med vakker, vestvendt utsikt mot Søndre Jong gård og Kolsås. Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder: - Entré/gang - Stue med åpen kjøkkenløsning - Alkove - Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - Stor solrik innglasset balkong på 9 m² fra stue. Det medfølger en bod ved hovedinngangsdør på ca. 5 m², samt adgang til sykkelbod, fellesvaskeri samt selskapslokale. Parkering fordeles etter ansiennitet. Standard: Leiligheten ble totalombygget i 2013 og fremstår som ny. Det var kun hovedkonstruksjonene som ble bevart, rommene var tidligere forsamlingslokaler ol. for borettslaget. Gulv: Parkett, fliser i bad. Vegger: Malte plater/flater. Fliser på badet. Himling: Himlinger er nedforet med sparklet og malte gipsplater. Kjøkken med malte glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Ventilator. Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad med dusjhjørne, servant i skapseksjon og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fellesvaskeri og felles varmtvann. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Utstyr: - Balansert ventilasjon - Gulvvarme alle rom - Motorisert solskjerming - God skapplass i soveromsgang - Energimerke Gul B Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten bad som får elektrisk gulvvarme. Borettslaget har lagt om til moderne varmepumper, med mulighet for fyring av miljøvennlig biodiesel under ekstreme kuldeperioder. Energimerke: Gul B Parkering/garasje: Parkeringsplass på terreng etter gjeldende tildelingsregler i borettslaget. Forøvrig gjesteparkering på fellesparkering. Utførte/planlagte vedlikehold: Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne biobrenselanlegg. Det er også foretatt en betydelig opprusting av utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. Alle balkonger er nye, inngangspartiet er bygget om og alle inngangsdører er nye. Utvendige fellesarealer er under ferdistillelse og det er nå nye avfallsløsninger med nedgravde kontainere. Belegningsstein er lagt i gangarealer, parkeringsplasser og internveier er asfaltert, og gangvei til garasjeanlegg er ferdig opparbeidet med forstøtningsmur og belegningsstein. Fra styrets årsberetning er følgende klippet: VEDLIKEHOLD / INNKJØP INNEVÆRENDE STYREPERIODE Rådgivende tjenester i forbindelse av prosjektering av nye leiligheter, inngangspart og uteområder. Vedlikehold av diverse radiatorer Ekstra lydisolering mellom varmepumpe og tak i M32/34 Brannvarslingsanlegg etableres i fellesområder Oppgradering av kabel-tv anlegg og tilhørende internnett. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD / INNKJØP NESTE STYREPERIODE Vedlikehold av balkongvindussystem Panel utenfor 28 og 30 fjernes. Det etableres ny flate med lik struktur som resterende. Plen på baksiden av blokken fornyes som en del av opprydding etter anleggsveien. Plen foran 28 og 30 fornyes etter anleggsperiode. Rehabilitering av platået påbegynnes Nummerering for parkering på øvre og nedre p-plan etableres iht. til plan og krav fra Bærum kommune Det monteres en ny bom på platået, og en ny utenfor fyrromet da begge bommene ble ødelagt under anleggsperioden for rehabilitering av balkonger. Installering av nye reguleringsventiler for radiatorkurs. KOMMENDE 5 ÅRS PERIODE Spyling avløpsrør Lyshusene på taket bør rehabiliteres Vurdere oppgradering av lysarmaturer i oppganger Informasjonsskjermer EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 19 803 m2 Beskrivelse av tomten: Borettslagets tomt er på 19 803 m2. Stor og hyggelig eiertomt med pent opparbeidet felles grøntarealer og lekeområde. Rolige omgivelser med asfalterte internveier, lekeapparater for de små og hyggelige sittegrupper. Ferdigattest/brukstillatelse: For Måneveien 28-36 syv nye boenheter samt endring av parkeringsareal Saksnr: 3764/13 Foreligger det Midlertidig brukstillatelse - Frist for ferdigattest er 15.08.2014 ihht midlertidig brukstillatelse. Anmodning om ferdigattest ble sendt kommunen 3.11.2014. Se vedlegg i denne salgsoppgaven. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Jongskogen Borettslag AL består i dag av 85 andeler. 7 nye andeler ble innredet og solgt som en del av borettslagets rehabiliteringsprosjekt. Boligblokken er opprinnelig fra 1962, men har gjennomgått en betydelig rehabilitering. Foruten full fasaderehabilitering og nytt inngangsparti, har leilighetene fått nye og utvidede balkonger med innglassing. Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne biobrenselanlegg. Det er også foretatt en betydelig opprusting av utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. Borettslaget har eget hobbyrom til fri benyttelse for andelseierne. Hobbyrommet kan benyttes til reparasjon av sykler, prepping av ski, oppussing av møbler m.m. Videre er det et felles vaskeri (det betales pr. maskin/tørkeskap) og et felles selskapslokale. I tillegg ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

har borettslaget to grillplasser som er utstyrt med dobbel grill - en utenfor 36 og en på lekeplassen. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom og følger eiendommen: 02.06.1909 905846 BESTEMMELSE OM VEG 18.06.1909 905847 BESTEMMELSE OM VEG 16.03.1943 1175 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 50 / 80 / / 27.03.1944 1117 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 50 / 80 / / 02.02.1946 405 SKJØNN Vedr. Solhaugsveiens regulering. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 10.02.1954 1324 SKJØNN vedr. avståelse av veigrunn. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 04.02.1960 467 BEST. OM ADKOMSTRETT 05.03.1960 845 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.11.1999 29962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.10.2012 904322 ERKLÆRING/AVTALE Det kan ikke kreves ulempeerstatning ved endring av biloppstillingsplasser som er i strid med kommunens veinormal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servitutter / Rettigheter Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligområde. Reg.plan 1950021 - Solhaugveien fra Jongsåsveien til Snippebakken. Ikrafttredelse: 27.06.1950. Formål: Kjørevei. Reg.plan - 1954173 - Jongsmarka I. Ikrattredelse: 02.01.1959. Formål: Park. Reg.plan - 1959055 - Jongsmarka II. Ikrafttredelse: 03.06.1960. Formål: Blokkbebyggelse. Reg.plan - 1962060 - Jong Østre parsell, 1-4, 103-105 Ikrafttredelse: 23.10.1963. Formål: Gang-/sykkelvei og kjørevei. Reg.plan - 1977029-28 - 35 Ikrafttredelse: 27.12.1977. Formål: Felles parkeringplass. felles avkjørsel, felles lekeareal, felles gangareal. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 520 000,- Lånetakst: kr. 1 290 000,- Takst avholdt: 30.10.2014 av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 490 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,- 5) Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 3.750,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Jongskogen borettslaget er forsikret i Gjensidige, polisenr. 81464958. Fyringskostnader: Fyring er inkludert i felleskostnadene. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Andel fellesgjeld: Kr. 334 943,- Andel fellesformue: Kr. 0,- pr. dato Ligningsverdi: Beregnede likningsverdi: 472 934,- primærbolig. Beregnede likningsverdi: 945 868,- sekundærbolig. Utregning er gjort via skatteetaten boligkalkulator. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 2 893,- Renter og avdrag fellesgjeld, komm.avg., forsikring, drift av eiendommen, utvendig vedlikehold, kabel-tv, oppvarming av boligen, varmt tappevann m.m. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 5% pr. år. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 1520087707 Eika Boligkreditt AS annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr 28.10.14: 4,15 % Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo pr 28.10.14: kr 42 615 140,- Andel av saldo: kr 334 943,- Første termin/avdrag: 20.09.2014 *Det er vedtatt låneopptak med en ramme på 2,5 millioner kroner for utbedring av uteområder og rehabiliteringsarbeider. Se innkallelse og referat til ekstraordinært sameiermøte 2014. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Kullgrill på balkong er ikke tillatt. Eventuell gass skal oppbevares i hht forskrifter. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken er inkludert. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 11.11.14 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag al. tlf: 67 57 40 00 Styreleder: v/shaun Damon Jurrens tlf: 926 80 049 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr. 45.000,- inkl. mva. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ole.kvigne@abbl.no, SMS: 932 17 603 eller per fax til megler: 67 54 73 55. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: 67 57 40 70,Mobil: 932 17 603 E-mail: ole.kvigne@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no

Verdi- og lånetakst over andel i AL Solhaugveien Borettslag Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Måneveien 30 1337 SANDVIKA Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr. 9/83 Andelsnr.: 83 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Jongskollen. Leilighet med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Stue med utgang til innglasset balkong. Leiligheten ble totalombygget i 2013 og fremstår som ny. Det var kun hovedkonstruksjonene som ble bevart, rommene var tidligere forsamlingslokaler ol. for borettslaget. Kort gangavstand til Slependen stasjon. Gangavstand til Sandvika hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Fasader på gården og utearealer er rehabilitert og oppgradert i 2012/13. Les for øvrig styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 520 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 290 000 Bekkestua, 30.10.2014..................................... Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 28.10.2014 1 av 5

Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/83 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 30, 1337 SANDVIKA Org.nr: 950 716 290 Rekvirent Rekvirert av: Frode Syverstuen Besiktigelse, tilstede Dato: 28.10.2014 - Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: 90133963, ah@takstsenteret.no - Frode Syverstuen Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Infoland Andre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger. Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr.: Leilighet nr. 9/83 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Frode Syverstuen Selskap/borettslag: AL Solhaugveien Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 83 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 893 Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar: -inkl. brensel, kabel-tv, vaktmestertjeneste og kapitalkostnader mm. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 5 % pr. år. Tomt: Eiet tomt. Areal 19 073 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 0 Andel av langsiktig fellesgjeld: 344 070 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2013 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: 81464958 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1962. -i henhold til utskrift fra Infoland Ombygd: Totalombygget i 2013 - fremstår som ny. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 28.10.2014 2 av 5

Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/83 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 30, 1337 SANDVIKA Org.nr: 950 716 290 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 32 29 29 Entré, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning. Utgang til innglasset balkong på 9 m² fra stue. En bod ved hovedinngangsdør på ca. 5 m². Fellesvaskeri i kjeller. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning 32 29 29 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon - etterisolert og pusset med fiberpuss - malt, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Fasader og balkonger i borettslaget er rehabilitert i 2012/13. Vedlikehold ol: For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 28.10.2014 3 av 5

Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/83 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 30, 1337 SANDVIKA Org.nr: 950 716 290 forretningsfører i forbindelse salg. 233 Vinduer Isolerglass i vinduer fra 2013 235 Ytterdører og porter Balkongdør med isolerglass. Entrédør - isolert. Påkostninger: Nye dører i 2013. 244 Innvendige dører Glatte malte dører. Påkostninger: Nye dører i 2013. 245 Himlinger inklusive taklister Himlinger er nedforet med sparklet og malte gipsplater. Påkostninger: Nye himlinger i 2013. 254 Overflater på innvendige vegger Overflater med hovedsakelig; malte plater/flater. Fliser på badet. Påkostninger: Nye overflater i 2013 - malt i 2014. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Parkett. Fliser i bad. Påkostninger: Nye overflater i 2014. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong ut fra stue i betong på ca. 9 m² - innglasset m/skyvevinduer. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken med malte glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Ventilator. Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Påkostninger: Nytt kjøkken i 2013. 274 Skap og reoler Innredning i entré. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Bad med dusjhjørne, servant i skapseksjon og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fellesvaskeri og felles varmtvann. Påkostninger: Nytt bad i 2013. Badet ble oppgradert med andre fliser og dusjhjørne i forhold til standard leveranse. 320 Varme, generelt Sentralfyring med vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler i bad. Påkostninger: Det er montert nye luft til vann varmepumper på tak i 2011. Oljefyr i kjeller på biobrensel. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 28.10.2014 4 av 5

Takstsenteret AS Org.nr: 950 716 290 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/83 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 30, 1337 SANDVIKA 360 Luftbehandling, generelt Balansert, mekanisk ventilasjon med varme gjenvinningsanlegg - styres via ventilator på kjøkken. 400 Elkraft, generelt Hovedsikring på 3 x 63 amp. Automatsikring m/ jordfeilbryter. Påkostninger: Nytt elektrisk anlegg i 2013. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Dørtelefon med fjernåpner. Kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 34 716 Korrigert for fyring Kr: -6 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 3 500 Sum kostnader Kr: 32 216 Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 950 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 50 000 Teknisk verdi bygninger: 900 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 900 000 Normal tomteverdi: 970 000 - Andel fellesgjeld: 344 070 Verdi adkomstdokument: 1 525 930 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 520 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 290 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 28.10.2014 5 av 5

Adresse Måneveien 30 Postnr 1337 Sted Andels- /leilighetsnr. Sandvika 83 / 9/83 Gnr. 50 Bnr. 33 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A2014-498937 Dato 31.10.2014 Eier Innmeldt av Frode Syverstuen Frode Syverstuen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Nabolagsprofil Måneveien 30 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Bærum Jong Tanum STEDER I NÆRHETEN Gyssestad båthavn Claude Monets plass Hamang bru Rådhuset 0.8 km* 0.9 km* 1.1 km* 1.2 km* TRANSPORT 7.5 km Jong skole (1-7 kl.) 0.3 km* Bjørnegård skole (8-10 kl.) 0.6 km* Sandvika videregående skole 1 km* Valler videregående skole 3 km Slependen barnehage - Jongskollen (1-5 år) 0.3 km* Slependen barnehage - Vågebytoppen (1-5 år) 1.7 km Veslefrikk barnehage (3-5 år) 1.7 km VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 63.4 km Oslo S Slependen 16.1 km 0.3 km* Hauger 4.5 km Måneveien 0.2 km* SPORT Jardarkollen balløkke Combihallen 0.6 km* 0.7 km* Elixia Sandvika Panorama Elixia Billingstad 0.9 km* 1 km* DEMOGRAFI (Jong grunnkrets) Skui skole (1-7 kl.) Sandvika Storsenter Helgerudgården 0.9 km* 1.2 km* Sandvika Postkontor Coop Extra Slependen 1.3 km* 1.3 km* Apotek 1 Inforama Sandvika Apotek 1 Sandvika Storsenter 0.8 km* 0.9 km* Sandvika Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 1.2 km* 4.7 km Kiwi Slependen Kiwi Kjørbo 0.5 km* 0.6 km* Narvesen Butikken Narvesen Butikken 0.9 km* 1 km* YX Slependen Smart Sandvika 0.4 km* 0.7 km* BOLIGMASSE (Jong grunnkrets) 25% er gift 36% er barnefamilier 42% har høyskoleutdanning 40% har inntekt over 300.000 91% eier sin egen bolig 100% har bolig mellom 60-120 kvm 100% av boligene er eldre enn 20 år 100% bor i terrassehus, bygård eller blokk Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller ABBL Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014

Oversiktskart Måneveien 30 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller ABBL Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014

Gjeldende fra 01.01.14 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

NOTATER

Budet gjelder følgene: Kjøpstilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: Måneveien 30, 1337 SANDVIKA Andel nr. 83 i Jongskogen Borettslag med org. nr.: 954641961 med tilknyttet borett til leilighet nr. 9/83 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0164/14. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr....+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 15.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD... Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: 67 54 73 55 e-post: ole.kvigne@abbl.no Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA

Ole Kvigne megler MNEF Mobil: 932 17 603 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ole.kvigne@abbl.no www.abbl.no