Idyllisk usjenert småbruk på Tromøy - Arendal Skareveien 301 4812 Kongshavn
SMÅBRUK MED LÅVE, STALL OG 23,9 DA EIENDOM NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon:...33 39 53 97-930 93 402 Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth...971 47 763 E-post:...post@gardsmegleren.no Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal Selger og adresse:...grete Bergan og Jon Ivar Kleveland Adresse eiendom...skareveien 301, 4812 Kongshavn Gnr. bnr...gnr. 221, bnr. 540 Boligtype:...Småbruk Byggeår:...Hovedhus 1750, rehab. 1978 BTA:...176 m2 BRA:...164 m2 P-ROM:...154 m2 Prisantydning:...kr. 3.900.000,- SMS BUD, SENDES TIL 1963 SMS KODE ORD: Gårdsmegleren EIENDOMSKODE: JIK187 SMS sendes til 1963, med melding: Gårdsmegleren JIK187 Verditakst:... Lånetakst:... Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr. 169,-
Beliggenhet: Eiendommen ligger idyllisk og usjenert på Tromøy utenfor Arendal. Tromøy er den største øya på Sørlandet med broforbindelse. Fra eiendommen tar det ca 10 minutter å gå til sjøen hvor det er bademuligheter og flotte berg for fiske. Mange turmuligheter på stier og veier. Ca 3-3,5 km til skole og butikk. I tillegg til bilvei er det mulig å ta ferje og buss til Arendal sentrum fra øya. NSB har daglige avganger fra øst og vest. Nettbuss og Konkurrenten har mange avganger og ankomster i Arendal. Flybuss til Kjevik gjør fly også til et fullgodt alternativ. Atkomst: Det er ca. 13 km til Arendal sentrum. Følg skilting til Tromøy. Når en kommer over brua til Tromøy, ta tredje avkjørsel i rundkjøringen inn på Fv 409/ Østre Tromøyvei ca. 5 km, sving til høyre inn på Skareveien og kjør ca. 3 km. Eiendommen ligger på venstre side. Tomteareal: Totalt 23,9 da. fulldyrket jord 8 da, produktiv skog 11,4 da, åpen jorddekt fastmark 4,1 da. og ikke klassifisert 0,4 da. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Eier: Grete Bergan Kleveland og Jon Ivar Kleveland Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf. 33 39 53 97/ 930 93 402 Bebyggelse: Hovedhus: 1. etg. Gang, bad, kjøkken, 2 stuer, garderobe og matbod. 2 trappenedganger til kjellerrom, krypkjeller (ikke med i areal pga. manglende takhøyde). 2.etg. gang, TV-stue/soverom, alkove, 3 soverom, Uthus/ stall: Grunnflate 187 m2, byggeår 1946-47, påbygd i 2013. Bygningen er i 2. etg. I 1. etg. er det pr. i dag 3 hestebokser. I tillegg 4 hestebokser i nybygd fullisolert stall. 2. etg på opprinnelig uthus er innredet med bar/ oppholdsrom og lagerrom/verksted. 2. etg. på nybygg er ikke ferdigstillet - er tenkt som oppholdssrom. Garasje: Grunnflate 54 m2, byggeår ukjent.
Areal: Hovedhuset har en bta på 176 m2 og er på 2 etasjer. Krypkjeller er ikke med i areal pga. manglende takhøyde. Bra. 164 m2, 154 m2. primær rom, 10 m2. sekundære rom, se boligsalgsrapport. Primære rom består av: Gang, bad, kjøkken, 2 stuer, garderobe. 2.etg. gang, TV-stue/soverom, alkove, 3 soverom. Sekundære rom består av: 2 trappenedganger, bod. Byggeår: Hovedhus: 1750, rehab. - ombygd år 1978 Uthus/stall: 1946-1947, påbygd 2013 Garasje: Ukjent Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Det vises til boligsalgsrapporten. Det bør i første omgang foretas rehabilitering av deler av taktekkingen, beslag og renner. Badet trenger å bli oppgradert. Stall/uthus Den oppprinnelige delen har en god del elde. Det gjenstår en del utvendig arbeid før tilbygg er ferdigstillet. Den ene veggen på tilbygg/ny stall mangler panel fordi det er godkjent utvidelse av stallen. Garasje: Den har vanlig utvendig elde på treverk og taktekking. Byggemåte: Hovedhus i trekonstruksjoner, grunnmur gråstein/betong og noe Leca, deler av grunnmur står på fjell. Uthus/ stall oppført i reisverk på grunnmur av betong og noe sementblokker. Gulv er i noe tre og noe betong. Garasje er oppført i reisverk, grunnmur i Leca, upusset, gulv er i betong. Parkering: Garasje og gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Brønn, sommervann og septiktank. Det er registrert at brønn har hatt lav vannstand et par ganger i løpet av mange år. Sommervannet er knyttet til offentlig nett. Vannledning til naboen går via huset, idet de har felles brønn, men egne pumper. Brønnen ligger på egen eiendom. Det er vann til stall med egen varmtvannsbereder. Oppvarming:
Elektrisitet og ved. Energimerking: Oransje - G Skoler: Barnehager Tromøy: Kommunale barnehager: Fabakken - ordinær barnehager, tilrettelagt for hørselshemmede. Fjellvik - naturbarnehage. Hove Disse tre barnehagene hører til Tromøy barnehageenhet og har felles ledelse og administrasjon. Private barnehager: Blåklokken Kongshavn Sandnes Skare familiebarnehage Spornes - gårdsbarnehage Tybakken - menighetsbarnehage Skoler i Arendal og omegn: Asdal skole Birkenlund skole Eydehavn skole Flosta skole Hisøy skole Løddesøl skole Moltemyr skole Myra skole Nedenes skole Nesheim skole Roligheden skole Rykene skole Sandnes skole Sandum skole - alternativt opplæringssted Stinta skole Strømmen oppvekstsenter Stuenes skole Det finnes 3 private grunnskoler i Arendal: Arendal International School Steinerskolen St. Franciskus skole Avgifter: Offentlige avgifter for 2014 er kr. 8193.-. totalt pr. år. I dette inngår blandt annet avg. for renovasjon, slam, feiing og tilsyn. Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Arendal kommune kr. 5.375,- pr. år. Faktureres i tre terminer. Det er varslet om utarbeidelse av ny ligningstakst. Hvitevarer, løsøre og tilbehør:
Hvitevarer følger ikke med i salget. Løsøre på eiendommen må avtales særskilt. Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Boligen er SEFRAK registrert pga sin alder. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For 2013 kr. 602.042,- Mangler: Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel: Det er ikke konsesjon på eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen. Servitutter: 04.05.2007 372088 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0906/221/27// Spesielle forhold: Pr. i dag er det boplikt i Arendal kommune. Boplikten er ikke personlig, slik at kjøper trenger ikke å bosette seg på eiendommen så lenge den brukes til helårsbolig av andre. Kommunen behandler nå spørmålet om å oppheve boplikten i Arendal. Kommunen opplyser om at det er svært sannsynlig at boplikten vil bli opphevet. Det foreligger avtale med Arendal kommune om vedlikhold av off. sti ved eiendommen. Eier av eiendommen skal vedlikeholde stien. Deler av bua til nabo står inne på eiendommen. Eiendommen er egnet til som hesteeiendom med opptil totalt 7 hestebokser. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525.-. 4) Sluttattest kr. 169,-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á
konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger: Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e- post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se www.help.no. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport/landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før
budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet skal inngis skriftlig eller per e-post eller sms-melding(bemerk at risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.) 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert
form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett rett tid aksepteres av kjøper. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
NOTATER
BUD Tlf. 33 39 53 97 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur
Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: 33 39 53 97 Mobil: 93 09 34 02 Mobil: 97 14 77 63 post@gardsmegleren.no