SALGSOPPGAVE Ungdomsbolig/andelsleilighet med flott utsikt! Totalt (prisantydning + fellesgjeld) Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): Andel av felles formue Oppdragsnr: 72 kvm. 66 kvm. 11 100 kr. MO-2017-71 SO Fellesutgifter 1 818 000 kr. 2 020 000 kr. 1 208 000 kr. 1 829 000 kr. 4 336 kr. LG Lånetakst: Verditakst: Andel av fellesgjeld T Prisantydning: 621 000 kr. + omk. Adresse: Ronnengåsen 4, 4886 GRIMSTAD Henvendelse: Eivind Wilhelmsen Tlf: 97722065 Mail: eivind.wilhelmsen@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Ronnengåsen 4, 4886 GRIMSTAD Eivind Wilhelmsen Rita Wilhelmsen Betegnelse Ronnengåsen Borettslag, Org.nr: 912047229, GNR. 86, BNR. 232, SNR. 912047229-8, Bolignr: H0102, Ronnengåsen 4 i GRIMSTAD KOMMUNE Byggeår 2013 Andelsnr. 912047229-8 Areal Bruttoareal (BTA): 72 kvm. Bruksareal (BRA): 66 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 63 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og sportsbod. Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 66 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C Arendal Boligbyggelag Felleskostnader (per mnd) 4 336 kr. Felleskostnaden på 4 336 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 1 535 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 2 770 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Renter fellesgjeld, TV/Internett, kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), strøm fellesarealer, vedlikehold utvendig bygg, snørydding. Beboere som deltar på dugnad (2 ganger per år) får kreditert 900 kr per dugnad. Andel av fellesgjeld 1 208 000 kr. Andel av felles formue 11 100 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 14 526 000 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 1 208 000 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 621 000 kr. + omk. Ligningsverdi 538 455 kr. Takst Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Takstmann: Erik Sørensen Takstdato: 03.04.2017 Verditakst: 2 020 000 kr. Lånetakst: 1 818 000 kr. Visning etter avtale. Kan ordnes på kort varsel. Ved kjøp av andelsleilighet slipper man dokumentavgift til staten. Det er en stor fordel som utgjør 40-50.000 i sparte utgifter sammenlignet med selveierleiligheter i samme prisklasse. Innmelding i Arendal Boligbyggelag på kr 300 kommer i tillegg, om ikke kjøper allerede er medlem. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Totalt: 860 30 dager fra kontraktskriving. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Felles opparbeidet tomt på 3214 kvm. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Hvitevarer Oppvarming Barnevennlig boligområde med barnehage og fine lekeområder. Villaområde. Pent opparbeidet hage. Rolige naboer. Leiligheten ligger i et koselig nabolag med åpen og luftig utsikt mot landvikvannet. Mange barnefamilier i nabolaget. Bademuligheter ved toppen av Myråsen. Buss-stopp like ved, og butikk ikke langt unna, på Bergemoen. Fra sentrum følger man Vesterled gjennom tunnelen og videre opp til Circle K ved E-18. Kjør under E-18 og fortsett rett frem i rundkjøringen (på Vesterled). Ta til venstre i rundkjøringen ved Byggeriet og kjør forbi butikkene på Bergemoen. Følg veien til høyre i 90 graders sving (Reddalsveien) og følg så veien over sletten. Ta til venstre opp til Myråsen. Følg opp bakken og ta til høyre, deretter rett frem i rundkjøringen. Følg bakken nedover mot høyre, og du får leiligheten på høyre hånd. Asfaltert innkjørsel og oppmerket P-plasser. P-stripen som hører til leiligheten har plass til 3-4 biler etter hverandre, om man parkerer tett. I tillegg er der egne oppmerkede P-plasser for gjester på øverste nivå som er felles for hele borettslaget. Gang 9.2kvm, soverom1 10.8kvm, soverom2 6.9kvm, innebod 3kvm, bad 5.7kvm, stue/kjøkken 27.2kvm. Uisolert bod ved parkeringsplass 5kvm. Felles asfaltert innkjørsel og inngangsparti med svalgang over som skjermer for snø/regn. Med leiligheten følger det egen parkeringsplass/parkeringsstripe med plass til 3-4 biler. Borettslaget har også egne gjesteparkeringsplasser. Foran leiligheten disponerer andelseier plenen foran leiligheten (avgrenset av hekk mot nabo/vei). Der er også en fellesplen med tilhørende bord/benker. Lys, åpen og moderne leilighet ned nydelig utsikt mot Landvikvannet. Liten terrasse, og koselig plen på fremsiden som kan brukes til å nyte solen utover de sene sommerkvelder. Solen går ned ca. klokken 22 på de lyseste sommerdagene! Soverommene ligger ut mot baksiden av bygget og drar fordelen av svalere luft på kveldene. Leiligheten er bygd etter Tek10 og har derfor lave terskler, balansert ventilasjon og godt isolerte vinduer/vegger. Denne leiligheten ligger i midten av bygget, i første etasje og har stor fordel med tanke på energiforbruk. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Oppvarming primært elektrisk. Mulighet for å innstallere peis, men strømregningen er meget lav. Leiligheten har en fordel av å ligge i midten. På grunn av de få kvadratmeterne med yttervegg, er det lite strøm som går med til oppvarming.
BESKRIVELSE Eventuelt Prisregulert andelsleilighet. Kjøper må være mellom 18 og 35. Verditakst foreligger. Prisen reguleres av punkt 2-4 i borettslagets vedtekter som lyder slik "Høyest lovlige overdragelsestidspunktet for andelen kan ikke overstige beløp som fastsettes ved takst av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget, hvor følgende forhold inngår: Boligens alminnelige (normale) markedsverdi multiplisert med 90%, fratrukket andelens del av fellesgjeld og tillegg for disponible midler i borettslaget." Prisantydning i annonsen er altså prisen leiligheten maks kan bli solgt for nå. Videre vil den følge stigningen i markedet. Ved kjøp av andelsleilighet slipper man dokumentavgift til staten. Det er en stor fordel som utgjør 40-50.000 i sparte utgifter sammenlignet med selveierleiligheter i samme prisklasse. Særskilte forhold Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Ferdigattest foreligger. Felleskostnader pr. mnd. hvorav kapitalkostnader utgjør lånetype, løpetid, rentesats, fordelingsnøkkel. Lånet er avdragsfritt til 2021. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre (herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Transportgebyr forretningsfører 5 125,00 Total 21 045,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17