SALGSOPPGAVE Koselig rekkehus i rolig og sentralt borettslag. Prisantydning: 1 910 000 kr. + omk. Lånetakst: 1 650 000 kr. Bruttoareal (BTA): 144 kvm. Verditakst: 1 910 000 kr. Bruksareal (BRA): 128 kvm. Andel av fellesgjeld 615 309 kr. Andel av felles formue 56 622 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 525 309 kr. Oppdragsnr: MO-2017-56 Fellesutgifter 4 900 kr. SOLGT Adresse: Tors vei 17, 1811 ASKIM Henvendelse: Ulf Brynjar Karlsen Tlf: 95804422 Mail: karlsen@braekhus.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Tors vei 17, 1811 ASKIM Ulf Brynjar Karlsen Betegnelse Snuta Borettslag, Org.nr: 952824546, GNR. 53, BNR. 734, SNR. 952824546-13, Bolignr: H0101, Tors vei 17 i ASKIM KOMMUNE Byggeår 1983 Andelsnr. 952824546-13 Areal Bruttoareal (BTA): 144 kvm. Bruksareal (BRA): 128 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 122 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, WC/bad 1 etg, 2 soverom, kjellerstue, entre/gang, vaskerom og bad u.etg. Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 64 m2. - 1. etasje: 64 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D Boligbyggelaget USBL Felleskostnader (per mnd) 4 900 kr. Kommunale avgifter inngår med kr. 698 pr mnd. Felleskostnaden på 4 900 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 1 130 kr, avdrag 964 kr og driftsutgifter 2 806 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking/strøing, reparasjoner/vedlikehold, drift av garasjeanlegg Andel av fellesgjeld 615 309 kr. Andel av felles formue 56 622 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 11 075 569 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 615 309 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 910 000 kr. + omk. Ligningsverdi 438 313 kr. Takst Visning Takstmann: Are Johan Moen Takstdato: 26.03.2017 Verditakst: 1 910 000 kr. Lånetakst: 1 650 000 kr. Dato: 07.04.2017, Fra kl:18:00 - Til kl:20:00 Dato: 08.04.2017, Fra kl:13:00 - Til kl:15:00 Fellesvisniger Ellers etter avtale med selger. Omkostninger Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5245,- Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Totalt: 860 Overtagelse etter avtale med selger. Ønsket overtagelse bes oppgitt ved bud. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Opparbeidet hage med plen og hekk mot nabo. Inngangsparti med granitt, singlet gårdsplass beplantet med vintergrønt. Eiendommen er regulert til bolig, offentlig vei og gang-/sykkelvei i reguleringsplan for Østli-Granåsområdet - 19730005 av dato 16/11-73. Selger / Eidsberg kommune besitter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Rekkehus beliggende i etablert og rolig borettslag. Etablert villaområde med sentral beliggenhet, bestående av rekkehus og eneboliger. Boligen har en god intern beliggenhet i borettslaget og ligger i ett etablert og koselig boligområde ca 1,5 km fra Askim sentrum. Området består hovedsakelig av villa og småhus bebyggelse. Det er kort vei til lekeplass, skog og friområde. I Askim sentrum finner man bla. dagligvare butikker, banker, apotek, Østfolbadet, Askimtorget kjøpesenter, trivelige cafeer og spisesteder. Skulle man være et friluftsmenneske kan man ta turen til Askim golfpark eller ta seg en gå-/sykkeltur på Linna i Askim. På sommeren er det gode muligheter for bading i nærområdet langs Glomma, som for eksempel på Solbergfoss eller Mørkfoss. Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo fra sentrum. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei. Adkomst Parkering Inneholder Fra Askim sentrum følg Osloveien mot Eidsberg. Ta så av til venstre inn på Østliveien og følg veien i ca 450 meter. Sving så til høyre inn på Tors vei og sving så første avkjørsel til venstre. Etter litt under 100 meter vil boligen da ligge på høyre side. Parkering på fellesområder. Privat garasje i felles garasjeanlegg 1. etg.: Bad/wc, kjøkken, med utgang til balkong, stue med utgang til terrasse og soverom. Underetasje: Entré / hall, trappegang, bad/wc m/dusj og boblebad, vaskerom, soverom og innredet rom. Ytterbod. Sydøstvendt terrasse med utgang fra stue på ca 20 kvm. Trapp til hage fra terrassen. Nordvestvendt veranda med utgang fra kjøkken på ca 15 kvm. Kabeltv og internett fra GET Standard Gulv: Fliser, parkett og laminat Vegger: Fliser malt strie Tak: Takplater og malt gips. Hele underetasjen har gjennomgått modernisering i 2004. Nytt boblekar, fliser i entre/hall, innredet rom og vaskerom. Skyvedørsgarderobe i Entre/hall og soverom. Kjøkken i grei standard, ukjent år. Renovering av borettslaget i 2008. Alle yttervinduer og dører skiftet, ny ytterpanel, etterisolering samt påbygg av boder.
BESKRIVELSE Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmekabler i underetasje.
BILDER Tors vei 17, 1811 ASKIM
BILDER Tors vei 17, 1811 ASKIM
BILDER Tors vei 17, 1811 ASKIM
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Leie visningsskilt 450,00 Transportgebyr forretningsfører 5 245,00 Total 21 615,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17