SALGSOPPGAVE IDYLLISK SMÅBRUK / BOLIG I VAKKERT LANDBRUKSLANDSKAP I RAKKESTAD KOMMUNE I ØSTFOLD Fin eiendom beliggende på en solrik høyde med flott oversikt over landbruksarealer i Rakkestad kommune, med kort vei til sentrumsfunksjoner. Prisantydning: kr. 2.300.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 141-2011 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Framnes, 1890 Rakkestad. Matrikkelnr. Gnr. 51, bnr. 7, Rakkestad kommune. Boligtype Bolig. Beliggenhet Ca. 6,6 km. til dagligvare, ca. 7,9 km. til stortorget med bredt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Ca. 5,1 km. til Østbygda stadion. Ca. 1, 5 km. til bussforbindelse og ca. 8,8 km. til jernbanestasjon og ca. 59 km. til Moss Lufthavn, Rygge. Atkomst Fra Rakkestad sentrum, Rv. 124 mot Aremark ca. 3,7 km. skilt Fosser, til høyre, fylkesvei 660 ca. 4. km. eiendommen ligger da på venstre hånd. Tomteareal Totalt ca. 5,6 da. Eier Stein Vidar Grøtvedt og Jurgen Ivar Høie. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. overbygget inngangsparti, gang med garderobe, vaskerom, hall med trapp til 2. etg. og trapp til kjeller. Kjøkken, spisestue, stue med utgang til terrasse mot syd, gang med garderobe, toalett med bide`, bad med dusjkabinett / vaskerom. 2
2. etg. soveromsgang, toalett, forgang/garderobe, 4 soverom, ett med 2 kleskott. Kjeller med diverse rominndeling med utgang til have. Låve/driftsbygning. Låve med diverse rom, med eldre grisehus og 2 eldre siloer. Låvebru. Uthus Uthuset består av 3 rom, to med tregulv og et med jordgulv. Uthuset er påbygget med leskur med takplater på tak og plater på en endevegg og en langvegg. Jordgulv. Areal: Hovedhuset har en bta på 285 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 259 m2, (194 m2. primær rom, 65 m2. sekundære rom). Primære rom består av: 1. etg. vindfang, hall, kjøkken, stue, dagligstue, gang, toalett, bad/vaskerom. 2. etg. trappegang, gang, 4 soverom og toalett. Det henvises forøvrig til vedlagte verdi og lånetakst. Byggeår Hovedhus, antatt 1930. Det er senere tilbygget større arealer. Låve/driftsbygning, antatt 1930. Uthus, antatt 1930. 3
Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med alminnelig god håndverksmessig standard. Låve/driftsbygning har gjennomgående eldre standard og er slitt. Uthus har gjennomgående eldre standard og er slitt. Det henvises for øvrig til verdi og lånetakst og egenerklæring. Det er ikke ferdigattest på boligen. Byggemåte Det henvises til beskrivelse i verdi og lånetakst. Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: det er borevann felles med to naboeiendommer. Kloakk: avløpsvannet går til slamavskiller og til infiltrasjon i grunnen. Vei: offentlig. 4
Oppvarming Elektrisitet, ved og olje. Skoler Kirkeng skole ( 1-7 kl. ) ca. 6,9 km. Bergenhus skole ( 1-7 kl. ) ca. 7,7 km. Os skole ( 1-7 kl. ) ca. 11,1 km. Rakkestad ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 8,6 km. Mysen videregående skole ca. 22,5 km. Borg videregående skole ca. 28,5 km. Kirkeng barnehage ( 0-5 år ) ca. 6,9 km. Musikktrollet barnehage ( 0-6 år ) ca. 7,1 km. Byggeklossen barnehage ( 0-6 år ) ca. 7,5 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2011 er kr. 5.281.- pr. år, inkl. mva. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. 5
Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, verdi og lånetakst. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter Servitutter i grunn: 23.02.1956 300539 Skjønn Gjelder bruksrett til grunn m.v. for kraftledninger fraskrivelse Rakkestad jernb. stasjon til Mellegård i Degernes, innh. best. Gjelder denne eiendommen med flere 22.11.1969 306170 Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Vegvesenet betingelse vedtatt 16.02.1972 990033 Elektriske kraftledninger Rettighetshaver: Hafslund a.s. Utvidelse av kraftledninger Gjelder denne eiendommen med flere 10.09.1973 305734 Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne eiendommen med flere 06.11.1973 307398 Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking /lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne eiendommen med flere 22.03.1979 302426 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kjell Kvisler Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg 25.01.1980 300766 Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: 0128/51/10// Med flere bestemmelser 6
Bestemmelse om vannrett 07.03.1980 302074 Erklæring/avtale Vedtak av det offentlige vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking/ av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne eiendommen med flere 06.12.2010 960285 Jordskifte Saksnr.: 0100-2010-0034 Gjelder denne eiendommen med flere 06.12.2010 960330 Jordskifte Saksnr.: 0100-2010-0034 Framnes Gjelder denne eiendommen med flere 06.12.2010 960353 Jordskifte Saksnr.: 0100-2010-0034 Gjelder denne eiendommen med flere Spesielle forhold Eiendommen er godt egnet til bolig, med å dyrke have og park interesser. Det er gode friluftsområder 7
og kort vei til det meste av sentrumsfunksjoner i et område med gode næringsvirksomheter og organisasjonsliv. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. 8
Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Verdi og lånetakst av 13.05.2011. Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 9
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 10
11
12
13
14
15
16
17
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 18
19