SALGSOPPGAVE FLOTT SMÅBRUK MED RETT TIL LAKSEFISKE I LÅGEN, STRANDLINJE OG JAKT I LARVIK KOMMUNE I VESTFOLD.

SALGSOPPGAVE FLOTT SMÅBRUK MED RETT TIL LAKSEFISKE I LÅGEN, STRANDLINJE OG JAKT I LARVIK KOMMUNE I VESTFOLD. Meget attraktivt småbruk med rett til laksefiske i Lågen, sjelden mulighet, beliggende i Larvik kommune i Vestfold. Eiendommen ligger åpent og solrikt til med kort vei til vestfoldbyene, Larvik og Sandefjord. Prisantydning: kr. 4.500.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. tlf.: 33 13 83 60, mobil 93 24 22 31 Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 160-2012. Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 932 42 231 Eiendom Lågendalsveien 381, 3270 Larvik. Matrikkelnr. Gnr. 2024 bnr. 7 og 11, gnr. 2025, bnr. 6, Larvik kommune. Boligtype Landbrukseiendom. Beliggenhet Ca. 9 km. til Larvik, 40. km til Tønsberg, Sandefjord, 20 km. og ca. 21 km. til Sandefjord Lufthavn Torp. Atkomst Fra Tønsberg eller Skien mot Larvik på E 18, kjør av ved Bommestadkrysset inn på Rv 40 mot Kongsberg. Kjør ca. 4,1 km og sving inn til venstre og kjør ca. 120 m. til en skarp svin. Eiendommen ligger her flott på venstre side i svingen. Tomteareal Eiendommen utgjør samlet 332,9 da i flere teiger, fordelt på fulldyrket jord på 69,1 da, skog 260,5 da og annen mark 3,3 da. Vi gjør oppmerksom på at det tas forbehold om at arealet samlet eller fordelingen kan variere i de forskjellige registrene. Eier Kjell Morten Lunde Eierform Selveier Visning Avtale med advokat Olav Hana, tlf. 932 42 231 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. : Vindfang, gang, kjøkken m/kjølerom, vaskerom/bad/wc og 3 stuer. 2. etg. : Trappehall, garderoberom og to soverom. Kjeller : div. kjellerrom, to innredet rom, innvendig og utvendig kjellernedgang 2

Vinterhage. Frittliggende vinterhage oppført av enkle trekonstruksjoner med glassrammer i store deler av vegger Driftsbygning: Tradisjonell bindingsverk med utvendig enkel låvekledning. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med nyere taktekking. Bygningen blir brukt i dag som vognskjul og lager. Areal: Hovedhuset har en bta på 232 m2 og er på 2 etasjer og kjeller. Bra. 216 m2, (142 m2. primær rom, 74 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1 etg. Vindfang, gang, kjøkken m/kjølerom, vaskerom/bad/wc og 3 stuer. 2 etg. Trappehall, garderoberom og to soverom Kjeller med for lav takhøyde kommer inn under sekundærrom. Byggeår Hovedhus: 1942, rehabilitert-ombygd 1985-2009 Driftsbygning: 1950, ombygd 1990.. 3

Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god håndverksmessig standard og meget godt vedlikeholdt over tid og er i god stand. Driftsbygning med vanlig god standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ikke ferdigattest eller midlert. brukstillatelse på boligen. Byggemåte Hovedhus er oppført på gråsteinsmurer med kjeller under hele boligen. Store deler av kjelleren er innredet. Bygningen er oppført i 2 etg. av tradisjonell trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Saltak er plassbygde trekonstruksjoner med kaldloft. Taktekking med enkelkrum sementtakstein. Etasjeskiller av tradisjonell bjelkelagskonstruksjon med stubbeloft. Vinduer og dører er skiftet i nyere tid. Driftsbygning i tradisjonell bindingsverk med utvendig enkel låvekledning. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med nyere taktekking.. Parkering Gårdstun og i vognskjul.. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. 4

Kloakk: Privat med septik med gråvannsanlegg. Anlegget blir tømt av kommunen. Kommunen opplyser om at alle eiendommer som ikke er tilknyttet, vil bli kontrollert og pålegg om utbedring vil bli gitt. Eiendommen har utslippstillatelse fra 1979 for utslipp til infiltrasjon. Det foreligger ikke pålegg fra kommunen. Vei: Privatvei fra Riksvei, ca. 120 m fra gården. Vedlikeholdes sammen med naboer. Brøyting utføres i dag av nabo. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Bommestad skole (1-7 kl.) ca. 5 km Hedrum ungd. Skole (8-10 kl.) 6,9 km. Mesterfjellet ungdomsskole 9,2 km Thor Heyerdahl videregående skole 9.1 km. Sandefjord videregåendeskole 14.7 km. Trollsteine barnehage 5.8 km Heffalompen barnehage 6,7 km Lillefoten barnehage 7 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2012. er kr. 6.412.- pr. år, fordelt på fire terminer. I dette inngår vann, renovasjon, branntilsyn, slam og kontrollgebyr avløp. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Eiendommen ligger i hensynsone: Bevaring naturmiljø. Sikringssone: Nedslagsfelt drikkevann. Båndlagt etter andre lover: Vernet vassdrag-siljanvassdraget. Faresone: Ras og skredfare. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ligningsverdien er kr. 441.000,- for gården og kr. 27.450,- for skogen. Mangler Se egenerklæring, boligsalgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. Det er bo og driveplikt på gården. Boplikten er personlig. Driveplikten er ikke personlig, men kan utøves av andre. 5

Servitutter Servitutter i grunn: 05.12.1805 900003 Erklæring/avtaler Grensegangsak 05.12.1805 900004 Erklæring/avtaler Grensegangsak 26.07.1879 900136 Erklæring / avtale Grensegangsak 08.07.1885 900070 Rettigheter iflg. skjøte Uhindret rett til driftsveier, tømmerlegg, landlegg, strandrett, fløtnings og oppdemningsrett. Bestemmelser om jaktrett. Rettighetshaver: Treschow 03.09.1937 1234 Erklæring/avtaler Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder flere. 03.03.1941 325 Utskiftning Gjelder flere. 18.07.1947 1917 Erklæring/avtaler 6

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. Televerket 10.02.1966 543 Skjønn. Nore og døgnregulering, Statskraft Energi as, Diverse påtegning i 1999 og 2005. 25.06.1968 2741 Erklæring/avtaler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. Televerket 01.04.1970 1416 Bestemmelser om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 16.10.1990 8053 El. kraftlinjer Vestfold kraftselskap 20.05.1999 2756 Erklæring/avtaler Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg. 12.09.2008 739603 Jordskifte Sak nr 0700-2003-0008 Gjelder denne eiendommen med flere 7

Spesielle forhold Eiendommen er egnet som landbrukseiendom med korn-, potet-, grønnsakproduksjon og hogst. Alternative produksjonsmuligheter bør ligge til rette. Flott boplass i en populær vestfoldkommune. Umiddelbar tilgang til friluftsmuligheter og sentrumsfunksjoner. Muligheter for inntekt fra jakt og fiske. Jakt og fiske - kulturminne: Eiendommen har rett til laksefiske i Lågen 340 m strandlinje. Liten jakthytte(dårlig forfatning) på eiendommens skogsarealer. Andel i elgvald, samt småviltjakt. Ang.elgjakta, så er den leid ut til et jaktlag. Selger har ingen eksakt sum her, varierer fra år til år alt ettersom hvor stor kvota er. Småviltjakta er leid bort til Vestmarka jaktlag. I år er leien på kr.1.687,50,-. Kontrakten kan sies opp med umiddelbar virkning hvis ønskelig. Morten Istre er kontaktperson i jaktlaget. Medlemskap i Nedre Lågen Elvelag v/ Ingar Aasestad: regler/vedtekter for laksefiske kan finnes på www.lagenlaks.no. Sesong for stangfiske er fra 15/5 til 20/8. Laksefisket følger gnr.2024,bnr.7. Det er registrert kulturminnemarkering i skogseiendommen. I skogbruksplanen står det under miljøplan at noen små områder av denne teigen bør stå urørt pga. samling av viktige livsmiljø. Type kulturminne, 2 stk.: Lokalitet. Kategori: Arkeologisk minne. Art: Bosetning-aktivitetsområde. Vernestatus: Automatisk fredet. Datering: Steinalder. Registrerte funn: Boplass og løsfunn. Fylke: Vestfold, Kommune: Larvik. Synlig over bakken: Ja. Lokalitets ID: 32329. og 80569. Eiendommen er Sefrakregistrert. Bolig på eiendommen er SEFRAK registrert. Det betyr at boligen er registrert i registeret pga. alder. Det gjelder alle bygninger eldre enn år 1900. Det medfører ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i registeret. Registeret har som formål å varsle om at 8

myndigheten pga. alderen bør gjøre en vurdering av verneverdien før en gir adgang til rivning eller endringer. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle pantobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,0 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Energi merking av eiendommen: Vedlegg: Eiers egenerklæring av 18.6.2012. Landbrukstakst av 6.4.2012. Boligsalgsrapport av 21.6.2012. Eiendomskart 9

Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 10

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 11

12

13

14

15

16

17

18

BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 19