SALGSOPPGAVE HESTEIENDOM I MINNESUND MED STOR BOLIG, STALL, GARASJE, BADEHUS OG LEKESTUE. Beliggende landlig i naturskjønne omgivelser nær Mjøsa, med fantastiske utfoldelsesmuligheter for hest. Kort vei til E -6, Gardermoen flyplass Oslo. Våningshus, stall, garasje, badehus, lehus for hest og lekestue. Prisantydning: kr. 4.200.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 - www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 132-2011 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf 95 06 58 80 Eiendom Byrudstuvegen, 2092 Minnesund. Matrikkelnr. Gnr. 203, bnr. 20, i tillegg følger Gnr. 206, Bnr. 10, i Eidsvoll kommune. Boligtype Bolig, hesteeiendom. 2
Beliggenhet Ca. 3-4 km. til Minnesund, med barnehage, barneskole, og nærbutikk med post. Det er skolebuss i umiddelbar nærhet til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Ca. 1 time med bil til Oslo. Eiendommen grenser inntil friområder. Adkomst Offentlig vei. Ta av E - 6 fra Oslo til venstre i Minnesund mot Gjøvik / Brandbu Rv. 33. Kjør deretter ca. 3 km., eiendommen ligger på venstre side. Tomteareal Totalt ca. 25,0 da. Det er ikke målebrev på eiendommen, slik at den ikke er oppmålt. Eiendommen består av gårdstun, inngjerdet hageanlegg, asfaltert gårdsplass og ridebane og store gress paddocker. Det tas forbehold vedr. arealet, i det, de offentlige registre kan vis forskjell og at eiendommen ikke er oppmålt. Det er derfor viktig at kjøper setter seg inn i eiendommens grenser. Eier Kari Staubo. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. inngangsparti, gang/hall med garderobe, vaskerom, toalett, soveromsgang, med trappenedgang til underetasje. Kjølerom, bad med boblebad og badstue. Soverom med tilknytning til bad. To andre soverom knyttet til samme soveromsgang. Stue med peis med åpen løsning til 2. etg. Utgang fra stue til usjenert terrasse, annet trinn i stue, spisestue i tilknytning til kjøkken, samt trappeoppgang til 2.etg. med stor stue. Underetasje med gang, kontor, bod, fyrrom med pumpeanlegg til badehus. Stor garasje. Disponible rom, bad med dusj og lekerom. Badehus Med boblebad og steamdusj. Stall. 9 stk. stallbokser, salrom / gang, 2. stk. kontorer, forrom og dusjrom. Varmt og kald vann. Lehus Separat lehus i tilknyttet paddocker. Stabbur Stabbur med hems vil bli solgt utenom dette salget. 3
Areal: Lekestue Garasje Stor garasje i underetasje i hovedhus. Ridebane. 30 x70 - må opparbeides på ny. Hovedhuset har en Bta på 394 m2 og er på 2 etasjer. Åpen løsning. Bra. 359 m2, (264 m2. primær rom, 95 m2. sekundære rom), Primære rom består av: kjelleretasje: trapperom/gang, allrom, innredet rom, kontor/arbeidsrom, bad/toalett. 1. etg. Hall, gang/trapperom/stue, i åpen løsning, vaskerom, gjestetoalett, bad/toalett med badstue, kjøkken og 3 soverom. I følge boligsalgsrapport. Byggeår Hovedhus 1993, Badehus antatt byggeår 2000. Stall ca. 1900, tilbygg i 1999 og 2006. Lehus for hest, byggeår 2001. Stabbur antatt byggeår 1935. Lekestue antatt byggeår 1995. 4
Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med relativ høy standard og fine detaljer. Bad i 1. etg. har en større vannskade, der det må påregnes totalrenovering. Øvrige bygninger har relativt bra bygningsmessig standard. Byggemåte Se boligsalgsrapport. Parkering Asfaltert gårdsplass. Garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Kloakk: Privat avløp, septik med kommunal tømming. ( det må påregnes på sikt pålegg om minirenseanlegg eller tilknytning til offentlig ledningsnett ). Vei: Offentlig. 5
Oppvarming Boligen har sentralfyr med vannbåren gulvvarme i alle boligarealer i 1. etg. og radiatorer i rom i kjeller. Stor skiferpeis med peisinnsats i stue. Badstuovn. Skoler Langset skole ( 1-7 kl. ) ca. 5,0 km. Feiring skole ( 1-10 kl. ) ca. 10,1 km. Vilberg ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 13,6 km. Eidsvoll videregående skole ca. 13,8 km. Stenshol barnehage ( 3-5 år ) ca. 2,3 km. Åsleia gårdsbarnehage ca. 9,2 km. Avgifter Kommunale utgifter: Oppgitt for 2010: vannmåler kr. Leie av vannmåler kr. pr. år inkl. mva. Septiktømming kr. pr. år inkl. mva. Renovasjon kr. pr. år. inkl. mva. Feiegebyr kr. pr. år inkl. mva. Tilsynsgbyr kr. pr. år inkl. mva. pr. m3 inkl. mva. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. 6
Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 01.10.1959 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. 7
Spesielle forhold Det er kort vei til sentrumsfunksjoner, Gardermoen flyplass, barne og ungdomsskoler. Kort vei til Stavrum. Kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Spesielt gode friluftsområder og skiløyper i umiddelbar nærhet. I følge eier har eiendommen parabolantenne med digital dekoder og alarmanlegg tilknyttet sentral. Ta kontakt med mattilsynet vedr. bruk av eiendommen, da det må godkjenning til vedr. den individuelle bruk av eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse på eiendommen av 03.09.93. Det er opplyst fra selger at det er gitt tillatelse til å bygge garasje på eiendommen og det er gitt rammetillatelse til bygging av ridehall. Se vedlagt kart hvor bygningene er inntegnet på side 14. Eier har leiekontrakter på eiendommene 203/10 og 11, 204/1, bruk av eiendommene til beite. Tinglyst. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 8
5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring. Boligsalgsrapport av 27.01.2011. Eiendomskart 9
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. 10
8. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 11
12
13
14
15
16
17
18
19
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 20