SALGSOPPGAVE GÅRDSBRUK-SMÅBRUK MED UTSYN MOT HAVET I EGERSUND KOMMUNE I ROGALAND

SALGSOPPGAVE GÅRDSBRUK-SMÅBRUK MED UTSYN MOT HAVET I EGERSUND KOMMUNE I ROGALAND Fin landbrukseiendom med koselig tun, våningshus, driftsbygning, sauefjøs og garasje / verksted. Kort vei til Eigersund sentrum med sentrumsfunksjoner. Prisantydning: kr. 5.100.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68, www.gardsmegleren.no 1

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 154-2012 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom " Håland " Hålandsveien 79, 4370 Eigersund. Matrikkelnr. Gnr. 17/3, bnr. 17/10, i Eigersund kommune. Boligtype Landbrukseiendom. Beliggenhet Ca. 5,5 km. til Eigersund sentrum, med skoler og forretninger med de fleste sentrumsfunksjoner. Kort vei til bussforbindelse og ca. 74 km. til Stavanger lufthavn Sola. Eigersund kommune og Egersund by ligger i vakre Dalane. Atkomst Fra Egersund sentrum kjør Rv 44 mot Sokndal og Hauge Dalane ca. 5 km. ta til venstre mot Åse ca. 50 m. ta til venstre Hålandsveien kjør ca. 450 m. Gården ligger da på høyre side. Tomteareal Totalt ca. 243,2 da. herav 21,4 da. fulldyrket, 94,3 innmarksbeite, 14,5 da. skog og 113,0 da. annet. (store deler av dette blir benyttet til sauebeite). Det skal fradeles den del av tomten på 17/3 som ligger ved sjøen. Den følger ikke med i salget. Den tomten er solgt. Eier Jan Steinar Puntervold. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2

Bebyggelse Hovedhus Underetg: overbygd kjellerinngang, gang, grovkjøkken, vaskekjeller, kjellerstue, toalettrom, 1. soverom og div. bodrom. 1. etg. hall, trappehall, kjøkken, stue med utgang til terrasse, bad/wc. og 1. soverom. 2. etg. trappehall, sovalkove og 3 soverom. Driftsbygning. Løsdriftsfjøs med forhekker benyttes til besetning på 23 Hereford kyr. Lager i tilknytning til fjøset. Verkstedplass, hvor 2. etg. er innredet for kontor over verkstedet. Sauefjøs/fjøs. Innredet for ca. 45 sau og avdeling, som tidligere er benyttet til grisehus, benyttes til hest. Garasje / redskapshus. Garasje med 3 - vippeporter. I tillegg bod. Areal: Hovedhuset har en bta på 272 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 246 m2, (203 m2. primær rom, 43 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. 3

Primære rom består av: Underetg. : kjellerstue, 1. soverom og toalettrom. 1. etg. entre/vindfang, trappehall, kjøkken, stue, bad/wc og 2. soverom. 2.etg. trappegang, sovalkove og 3. soverom. Byggeår Hovedhus, opprinnelig fra 1958, rehabilitert og ombygd i 1997, 2005 og 2010. Driftsbygning 2009. Sauefjøs/fjøs deler av bygningen er av eldre dato, øvrige deler, sauefjøs 1960 og grisehus 1980. Garasje/redskapshus 1982. Støpt plate for bolig 2003. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med normal god boligstandard. Driftsbygning med god standard. Sauefjøs/fjøs har behov for oppgraderinger. Garasje/redskapshus har god standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ikke ferdigattest på boligen. 4

Byggemåte Hovedhus opprinnelig i betongblokker, øvrige påbygg i bindingsverkkonstruksjoner, kledning på hele boligen ble skiftet i 1997. Driftsbygning på armert betongplate med ringmur, over ringmur bindingsverk med stålplater som utvendig kledning. Sauefjøs/fjøs på støpt betongplate, samt delvis ringmur med gjødselkjeller under. Eldste del med trekonstruksjoner kledd med stålplater. Grisehus i lett - klinkeblokker pusset utvendig og med isolerte himlinger. Garasje/verksted på støpt betongplate, mur i betongblokker og saltak i trekonstruksjoner. Boligtomt med støpt betongplate. Parkering Gårdstun og garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Privat vannanlegg fra bekk. Anlegget etablert i 1969. Drikkevann blir kjøpt. Kloakk: Privat avløpsanlegg med 3 - delt slamavskiller av glassfiber og spredergrøft. Vei: Felles privat vei med flere brukere. Det er opprettet veglag vedr. ansvar for veg. Eiendommen har 49,4 % andel. Det er opprettet vedtekter ved jordskiftedom av 5.11.2004. Årlig avgift ihht brøk. Det er også jordskiftesak av 2.2.2001 angitt gjerde og grindhold bestemmelser. Ta kontakt med megler. Oppvarming Elektrisitet og ved, samt varmepumpe. Skoler Husabø skole ( 1-7 kl. ) ca. 5,3 km. Rundevoll skole ( 1-7 kl ) ca. 5,8 km. Grøne Bråden skole ( 1-7 kl. ) ca. 7,9 km. Eigerøy skole ( 1-7 kl. ) ca. 9,5 km. Husabø ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 5,4 km. Lagård ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 7,2 km. Dalane videregående skole ca. 7,2 km. Lykkeliten foreldrelagsbarnehage ( 0-6 år ) ca. 5,0 km. Rundevoll barnehage ( 0-5 år ) ca. 5,1 km. Husabø barnehage ( 0-6 år ) ca. 5,3 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2011 var kr. 1018,- pr år. Herav feiing og eiendomsskatt. Renovasjon og tømming av septiktank kommer i tillegg Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. 5

Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, boligsalgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon, men ikke priskontroll og odel på eiendommen. Boplikt. Servitutter 11.07.1825 900004 Utskifting Gjelder denne matrikkelenheten med flere 24.06.1858 900011 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Egersunds Krudtverks Intresseselskab gjelder oppstemming av vannet i elva 04.03.1862 900016 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Egersund Grubecompagni 6

med flere bestemmelser Gjelder denne matrikkelenheten med flere 20.07.1872 900029 Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 05.12.1896 900032 Utskifting Gjelder denne matrikkelenheten med flere 10.01.1914 900032 Erklæring/avtale Gjelder forandring av Haalandselvas løp og best. om erstatning 23.11.1934 900081 Bestemmelse om veg Gjelder denne matrikkelenheten med flere 21.06.1958 788 Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: 1101/17/10// 11.01.1964 24 Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Gjelder denne matrikkelenhet med flere 06.10.1964 1541 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne matrikkelenhet med flere 23.12.1965 1977 Jordskifte Gjelder denne matrikkelenheten med flere 20.05.1966 696 Erklæring/avtale Gjelder frafallelse av gjerdegodtgjørelse vedk. vei Gjelder denne matrikkelenheten med flere 03.12.1967 99007 Elektriske kraftlinjer Gjelde denne matrikkelenheten med flere 28.08.1968 1562 Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne matrikkelenheten med flere 22.03.1989 995 Erklæring/avtale Bestemmelse om grind 24.07.2000 2281 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 1101/17/28// 26.04.2004 1503 Jordskifte Markbytte grunn, grensegangsak og avløsning av bruksretter Gjelder denne matrikkelenheten med flere 18.01.2005 225 Jordskifte rettsbok av 5.nov 2004 Gjelder denne matrikkelenheten med flere Grunndata 01.01.0001 900915 Opprettelse av matrikkelenheten 7

Eiendommen er opprettet før 1930 21.06.1958 788 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendommen: 1101/17/10// 24.07.2000 2280 Registrering av grunn Utskilt fra denne eiendom: 1101/17/28// Spesielle forhold Det er konsesjon og boplikt, men ikke priskontroll på eiendommen, ref, ihh. til rundskriv M -1-2010 jfr. konsesjonsloven paragraf 9 jfr. paragraf 5 2. ledd. Det er montert brannvarslingsanlegg i driftsbygningene. Det er prosjektert vindmøllepark ca.5 km fra eiendommen. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers 8

vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport av 09.04.2012 Verdivurdering av 04.04.2012. Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. 9

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. 10

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 11

12

13

14

15

16

17

BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 18