RYKKINN PEN OG PRAKTISK 1 ROMS ANDELSLEILIGHET MED SOVEALKOVE. BAD MED VARMEKABLER. Bjørnebærstien 25, 1348 Rykkinn - 29 m² BTA/ 26 m² p-areal Prisantydning kr 1 190 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 12 797,- Totalt kr. 1 202 797,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf. 67 57 40 71 Mob. 41 55 00 92
Bjørnebærstien 25 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Prisantydning kr. 1 190 000,- Omkostninger kr. 5 362,- Til sammen kr. 1 195 362,- Andel fellesgjeld kr. 12 797,- * Totalkostnad kr. 1 208 159,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: Ca 1971 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 29 kvm. Bruksareal: 26 kvm. Primærareal: 26 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 1 345,- inkl.: Trappevask, varmt vann, komm.avg., kabel-tv, felles byggforsikring, forretningsfører, nedbet. av fellesgjeld, vaktmester m.m. Av dette er kr. 130,- renter og kr. 153 avdrag på andel fellesgjeld.
Oppdragsnummer: 1-0222/12 Salgsoppgavedato: 20.09.2012 Eier: Fesseha Gezahegn Hagos Adresse: BJØRNEBÆRSTIEN 25, 1348 RYKKINN Betegnelse: Andel nr. 14 i Bryn Borettslag I med org. nr.: 950610956 med tilknyttet borett til leilighet nr. 282 med gnr. 93 og bnr. 364 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Hyggelig og rolig beliggenhet meget sentralt på Rykkinn. To minutters gange til kjøpesenter med forretninger og servicetilbud. Kort vei til skole og barnehage, offentlig kommunikasjon, treningssenter og flere andre fritidsktiviteter. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten. Lysløyper, slalåmbakker, svømmehall, golfbaner og flott turterreng. Handlesentra på Bærums Verk, Rykkinn og Kolsås. Ca. 10 min. til Sandvika Storsenter. Kort vei til Buss. Ekspressbuss til Oslo ca hvert kvarter i rushtiden. Ca 30 min til Oslo. Adkomst: Ta av til Leirdueveien fra Økriveien. Følg denne noen hundre meter til stor p-plass på høyre hånd. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1971 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 29 m² Bruksareal: 26 m² Primærareal: 26 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærareal. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Lavblokker oppført 1971. Rehabilitert i 1992/1993. Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Innhold: Fra felles trappegang inngang til: Entre, bad/wc med dusj, kjøkken/stue og sovealkove. I tillegg 1 kjellerbod. Standard: Gulv: Keramiske fliser i bad. Laminat for øvrig. Vegger: Malt på plater og glassfiberstrie. Våtromstapet i bad. Tak: Malt på sparklet betong. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med glatte fyllingsfronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Omløpsventilator med kullfilter i stålhette. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Stålplater over kjøkkenbenk. Påkostninger: Nytt kjøkken og hvitevarer i 2006. Sanitær - utstyr: WC, servant, veggmontert dusj, opplegg for vaskemaskin, lysarmatur med stikkontakt, overskap med glassdør. Utstyr: Kabel-tv, dørtelefon. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G". Parkering/garasje: Godt med parkering på stor felles parkeringsplass. Utførte/planlagte vedlikehold: Oppgradert alle sikringskap (289 stk. fullført mars 2012) Høytrykkspylt avløpsrør fra alle leiligheter Oppgradert Bjørneparken Etterisolering av 2 leiligheter Fjernet avskiltede biler fra parkeringsplass Beskåret trær og fjernet stubber Fjernet hengende hager. Planlagt, vesentlig vedlikehold 2012 Reparasjon av vinduer (fortsetter) Maling og beising Nye gjerder langs gangstier ved nr. 24, 26 og 32 ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Spyling og maling av vegger og tak i garasjeanleggene (etter evt. betongrehabilitering) Alkalisering av betong i garasjeanleggene (forutsetter generalforsamlingsvedtak) Spyling av søppelrom og -sjakter Betongreparasjon av trappestusser fortsetter Etterisolering oppunder tak ved inngangspartiene (forutsetter generalforsamlingsvedtak) Planting av hekker (som erstatning av for de hengende hagene) Lapping av asfalten på den store parkeringsplassen Maling av lekeapparater v/ nr. 18 og 40 Beskjæring/tynning av skog ovenfor/nedenfor blokkene Reparere / skifte treporter ved garasjenedgangene Høytrykkspyling og maling av mur ved rundkjøring Kommentarer Styret ønsker å rehabilitere betongen under blokkene. Den har forvitret flere steder slik at armeringsjernet synes. I følge en foreløpig rapport heter det at "det er oppdaget høyt kloridinnhold i betongen nederst på vegger og søyler i parkeringskjellere under blokkene 23-43, 18-32, 45-51 og nederst på veggene i innkjøringstunnelen til garasjene". Norconsult har skissert to alternative løsninger der den rimeligste og beste løsningen beløper seg på anslagsvis kr. 14.250.000,- Styret foreslår arbeidet løst gjennom lånefinansiering. Det er fremmet forslag om etterisolering av himlingene ved inngangspartiene (under 2. etg.) I følge kostnadsoverslag vil arbeidet koste ca. kr. 600.000,- som styret foreslår finansiert gjennom låneopptak. Resten av tiltakene regner vi med å ta fra det ordinære driftsbudsjettet. Styret har også fått i fullmakt fra generalforsamlingen til å innhente anbud på en totalrehabilitering av borettslaget med: Innsetting av heve-/skyvedører med ny vegg og vinduer ut mot alle balkonger. Bytte av alle vinduer (utenom mot balkongene). Etterisolering av yttervegger uten balkong. Montering av liten balkong med heve-/skyvedører for alle 2-romsleiligheter samt etterisolering av veggene rundt. Kommende 5 årsperiode: Rengjøring av ventilasjonskanaler Utskiftning av defekte inngangsdører Reparasjon av støttemur ved innkjøring til garasjen ved nr.36 Asfaltere og merke opp på den store parkeringsplassen EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 44 328 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiet tomt. Store, opparbeidede fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte parkeringsplasser og gangveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Er rekvirert, men ikke mottatt. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget er bestående av 288 andeler. Heftelser / servitutter: 01.09.1972-411171 BEST OM GARASJE/PARKERING ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 01.09.1972-411171 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven 5-20. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Reguleringsplan på eiendom 93/364, med areal 44299 kvm, reguleringsplannr.1965320 Belset/Berger/Rykkinn. Bestemmelser fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 200 000,- Lånetakst: kr. 1.020.000,- Takst avholdt: 12.09.12 av Christian Dahl. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 190 000,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,- Pantedokument kr. 430,- Pantattest kr. 202,- Utlysning forkj.rett kr. 4.300,- Totale omkostninger: kr. 5.362,- ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA Polise nr. 81438336 Fyringskostnader: Selger betaler ca kr. 3.200,- pr. år i strøm. Andel fellesgjeld: Kr. 12 797,- pr. 10.09.12 Andel fellesformue: Kr. 3 179,- pr. 31.12.11 Ligningsverdi: Kr. 305 707,- for 2011. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 1 345,- inkl.: Trappevask, varmt vann, komm.avg., kabel-tv, felles byggforsikring, forr.fører, vaktmester m.m. Av dette er kr. 130,- renter og kr. 153,- avdrag på fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 9490.70.22557 Handelsbanken Lysaker Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr 10.09.12: 3,8 % Antall terminer til innfrielse: 135 Saldo pr 10.09.12 kr 6 566 354,-* Andel av saldo: kr 12 797,-* Første termin/avdrag: 20.12.2011 *Borettslaget jobber med rehabiliteringsprosjekter som vil medføre låneopptak som igjen medfører økt fellesgjeld. Sakene tatt opp på ordinær generalforsamling 2012. Se vedlagte innkalling og referat, de har vedtatt en låneramme på 16 000 000,- i forbindelse med arbeidene. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Det er ikke tillatt å holde katt eller hund (unntatt "innekatt", førerhund og tjenestehund). Hvitevarer: Integrerte hvitevarer med komfyr og oppvaskmaskin medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 25.09.12 kl. 12.00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf: 67 57 40 00. Styreleder: Lisbeth Mysen, tlf: 991 58 258 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr. 40.000,- inkl. mva. som vederlag til megler. 1 visning inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag 1 AL Bjørnebærstien 25 1348 RYKKINN Gnr. 93 Bnr. 364 Leilighet nr. 23/282 Andelsnr.: 14 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Hyggelig leilighet med arealeffektiv planløsning, beliggende i 1. etasje. Borettslaget består av 288 andeler. Opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Parkering på felles utvendig biloppstillingsplass. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog barnehagetilbud. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 020 000 Bekkestua, 15.09.2012..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 12.09.2012 1 av 5
Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/282 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 25, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 12.09.2012 - Eier, som også ga opplysninger - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger fra Infoland Andre dok./kilder: Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 93 Bnr. 364 Leilighet nr.: Leilighet nr. 23/282 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Hagos Fesseha Gezahegn Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 1 AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 14 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 345 Kommentar: -inkl. grunnkostnad og kapitalkostneder. Trappevask blir utført av beboere. Tomt: Eiet tomt. Areal 44 299,1 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Bærum kommune Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 28 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 3 906 200 Omløpsmidler: 2 653 560 Kortsiktig gjeld: 1 394 552 Sum disponible midler: 1 259 008 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 1 948 645 Andel av disponible midler/formue: 3 179 Andel av langsiktig fellesgjeld: 12 797 Andre opplysninger: Andel formue pr. 31.12.2011. Andel gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: 81438336 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1971. Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 12.09.2012 2 av 5
Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/282 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 25, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 29 26 26 Entre, dusjbad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove. Kjellerbod. Sum bygning 29 26 26 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i leilighten er definert som primærareal Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Nye sikringsskap/sikringer i borettslaget i 2011. Vedlikehold ol: Borettslaget jobber med betydelige rehabiliteringsprosjekter som vil medføre låneopptak som igjen medfører økt felles gjeld. Sakene er tatt opp på ordinær generalforsamling i 2012. Se innkalling og referat. Vedtatt låneramme på 16.000.000,- i forbindelse med arbeidene. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 12.09.2012 3 av 5
Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/282 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 25, 1348 RYKKINN For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1988 med trelags isolerglass. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. 243 Vinduer, dører i innervegg Malt fyllingsdør til bad. B-30 inngangsdør. 245 Kledning/overflater innervegger Malte plater/flater, malt glassfiberstrie, våtromstapet på bad. 254 Gulv og overflate Laminat, fliser på bad. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. 271 Kjøkkeninnredning Ikea innredning fra senere år med hvite fronter med profil, laminat benkeplater, kum, stålplater mellom over- og underskap. Vifte i stålhette. Integrert komfyr og keramisk koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. 272 Garderobe Garderobeskap i entre. Skap i stue. Fastmonterte overskap i sovealkove. 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Badet er pusset opp for noen år tilbake av en tidligere eier. Det er uvisst hvordan våtsonene er utført med tanke på membranløsninger. Dels løse tapetskjøter (det er satt tape over løse tapetskjøter). 320 Varme Basert på elektrisk oppvarming. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med nye automatsikringer. 40 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 12.09.2012 4 av 5
Eiendom: Gnr. 93 Bnr. 364 Leil.nr.: 23/282 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 25, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 16 140 Sum kostnader Kr: 16 140 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 700 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 150 000 Teknisk verdi bygninger: 550 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 550 000 Normal tomteverdi: 650 000 Andel disponible midler: 3 179 - Andel fellesgjeld: 12 797 Verdi adkomstdokument: 1 190 382 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 020 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 12.09.2012 5 av 5
FINNE R DE N B E S TE B ANK E N FOR DE G! Eiendomsfinans er en frittstående låneformidler som sjekker markedets muligheter for deg. Vi finner den banken som blir best akkurat for DEG. Tjenesten er gratis og uforpliktende! Vi kan hjelpe deg med: - Boligkreditt - Boliglån UNG - Rammelån - Seniorlån - Mellomfinansiering - Avdragsfrihet - Økonomisk trygghet Hvorfor bruke tid på dette selv? Eiendomsfinans gjør jobben for deg! TE NK NYTT. VE L G S M ART. Lars-Erik Hermansen Finansrådgiver Mobil: 47 30 03 69 E-post: hermansen@eiendomsfinans.no Kontakt en av oss for bedre råd! Camilla Østerud R askt, enkelt og gratis! Finansrådgiver Mobil: 47 29 57 21 E-post: osterud@eiendomsfinans.no Njål Kjellesvik Norheim Områdeleder / Partner Mobil: 934 66 086 E-post: njaal@eiendomsfinans.no Gjetergata 12-3015 Drammen drammen@eiendomsfinans.no
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: BJØRNEBÆRSTIEN 25, 1348 RYKKINN Andel nr. 14 i Bryn Borettslag I med org. nr.: 950610956 med tilknyttet borett til leilighet nr. 282 med gnr. 93 og bnr. 364 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0222/12. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: 67 54 73 55 Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: 41 55 00 92 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: rt@abbl.no www.abbl.no