INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisnivå 20 på topp 4 Prisutvikling 5 Omsetninger 7 Aktive annonser 9 Fritidsboliger ved sjøen tårsrapport juli 2013 juni 2014 Ved all publisering av data, figurer o.l. fra denne statistikken, skal Eiendom Norge, Finn.no, og Eiendomsverdi oppgis som kilde.
Oppsummering Gjennomsnittshytten ved sjøen kostet 2 000 211 sist år. Dette er 0,9% høyere enn prisene for et år siden. Det har blitt omsatt 2 149 sjøhytter gjennom megler siste år, dette er 119 flere enn for et år siden. For mai og juni i 2014 er det blitt solgt 597 hytter. Dette er 80 fler enn for samme periode i fjor, men 26 færre enn toppåret i 2011. Metode Utvalget er basert på kommuner med kystlinje. Det finnes noen tvilstilfeller der det har blitt foretatt en kvalitativ vurdering. I kommuner med både kystlinje og fjellområder har vi tatt bort fjellområdene. For detaljert kommuneliste, se side 12 Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsetningene i kommunen. Perioden det rapporteres for er fra 1. juli 2013 til 22 juni 2014. Alle år ser på periodene fra 1. juli i fjoråret til d.d. i det aktuelle året. De tre dyreste hyttekommunene ved sjøen er Tjøme (4 478 929), Søgne (4 421 000) og Lillesand (4 288 235). Hurum (62), Hvaler (62) og Fredrikstad (56) er hyttekommunene med flest omsetninger sist år. I snitt tok det 107 dager å selge en sjøhytte forrige år. Dette er en økning på 19 dager, fra 88 dager for samme periode for et år siden. I snitt oppnår ikke selgerne prisantydning. Sist år ble sjøhyttene omsatt for 3,3 prosent under prisantydning. Det er per 22. juni 2014 2060 aktive annonser på finn.no for fritidsboliger ved sjøen. Gjennomnittsannonsen er 180 dager gammel. Kragerø (82), Lindesnes (74) og Fredrikstad (56) er kommunene med flest aktive fritidsboligannonser. 2
Prisutvikling Figur 1 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.) 2 200 000 2 000 000 1 800 000 1 818 867 1 985 740 2 010 147 1 835 288 2 102 455 2 077 956 1 982 136 2 000 211 1 600 000 1 564 355 1 400 000 Gjennomsnittpris 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 Figur 2 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.) 16,3% 15% % endring i gjennomsnittpris 10% 5% 0% 9,2% 9,5% 4,6% 0,9% -1,2% -5% -4,6% -10% -7,6% FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 3
Topp 25 kommuner sortert etter gjennomsnittspris Figur 5 Dyreste med minst 10 omsetninger. Figuren viser topp 25 kommuner rangert etter prisnivå. TJØME SØGNE LILLESAND 4 478 929 4 421 000 4 288 235 SANDEFJORD RYGGE TVEDESTRAND KRAGERØ OS (HORDALAND) PORSGRUNN HVALER KRISTIANSAND OSLO LARVIK ARENDAL NESODDEN SARPSBORG FREDRIKSTAD GRIMSTAD HURUM MANDAL HÅ RISØR VESTBY LINDESNES FARSUND 3 804 000 3 622 346 3 410 952 3 183 681 3 113 021 3 028 313 2 974 653 2 877 407 2 835 000 2 777 358 2 775 294 2 735 000 2 596 944 2 564 732 2 561 667 2 550 887 2 515 455 2 508 182 2 368 000 2 289 722 2 257 684 2 186 935 0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000 3 000 000 3 500 000 4 000 000 4 500 000 Gjennomsnittspris (minst 10 omsetninger gjennom megler) 4
Prisutvikling utvalgte kommuner Tabell 1 Prisutvikling utvalgte kommuner. 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TJØME 3 400 667 4 493 594 3 247 059 5 457 857 5 873 000 5 366 667 3 545 500 3 901 897 4 478 929 NØTTERØY 1 766 667 2 912 262 4 894 063 3 861 538 5 061 500 4 762 857 5 292 857 4 144 500 4 452 833 SØGNE 2 927 200 3 415 349 4 828 846 3 802 000 3 155 938 5 092 045 3 367 222 3 711 933 4 421 000 LILLESAND 4 080 526 4 062 667 3 788 944 4 649 091 4 637 059 3 515 000 5 465 500 3 504 167 4 288 235 SANDEFJORD 2 801 667 4 477 417 4 399 545 3 903 000 5 359 511 5 834 333 4 503 696 3 457 843 3 804 000 TVEDESTRAND 2 512 083 2 802 917 5 559 091 3 661 000 2 993 000 3 318 500 3 446 750 3 105 385 3 410 952 KRAGERØ 3 463 661 4 649 321 4 169 944 3 767 845 3 453 647 4 057 461 4 344 362 3 986 774 3 183 681 PORSGRUNN 2 565 273 2 800 000 2 920 357 2 012 059 1 962 727 2 688 684 2 649 048 2 466 579 3 028 313 HVALER 2 381 087 3 250 250 3 594 184 2 698 929 3 182 449 3 116 810 3 194 672 3 067 075 2 974 653 KRISTIANSAND 1 897 118 2 818 905 2 939 000 3 376 667 3 345 300 3 399 474 3 611 667 2 955 652 2 877 407 LARVIK 2 078 594 3 353 333 2 818 125 2 574 032 2 705 972 2 953 493 2 845 317 2 439 307 2 777 358 NESODDEN 2 064 237 1 878 095 2 761 591 2 712 647 2 716 500 2 542 632 2 336 054 3 289 545 2 735 000 SARPSBORG 1 864 868 1 639 302 2 418 514 1 893 784 2 031 526 2 189 242 2 142 179 1 957 000 2 596 944 FREDRIKSTAD 2 241 525 2 346 230 2 690 686 2 151 413 2 229 716 2 292 982 2 472 746 2 601 711 2 564 732 HURUM 1 554 592 2 441 925 2 141 815 2 607 037 2 196 774 1 942 338 2 083 112 2 492 302 2 550 887 MANDAL 2 180 625 3 094 091 3 776 136 2 584 643 2 975 625 3 042 273 2 794 091 3 275 000 2 515 455 RISØR 1 985 385 1 838 158 3 252 941 2 096 429 3 457 105 2 439 688 2 566 087 2 255 000 2 368 000 Son (Vestby) 1 979 667 1 535 300 1 428 106 2 384 750 1 365 526 2 285 185 2 220 349 2 137 500 2 289 722 LINDESNES 1 832 222 2 138 342 2 288 409 2 623 077 2 212 143 2 656 458 2 435 972 2 651 250 2 257 684 FARSUND 1 413 333 1 882 857 1 860 294 2 359 286 2 068 214 2 906 316 2 120 238 2 210 227 2 186 935 SANDNES 1 247 069 1 287 759 2 059 737 2 323 095 1 980 541 1 962 870 1 752 500 2 127 500 2 101 000 EIGERSUND 1 200 588 1 283 571 1 454 077 1 371 250 1 745 538 2 074 600 2 163 409 1 821 300 2 089 600 STRAND 1 371 923 1 051 111 1 734 856 1 836 786 2 247 059 1 961 304 2 355 000 1 898 421 2 066 842 BAMBLE 2 425 800 2 269 808 2 434 344 2 920 000 1 914 875 3 096 207 2 341 569 2 689 821 2 049 286 RØYKEN 1 419 545 1 223 947 1 280 278 1 615 000 1 770 652 1 428 200 1 446 059 1 260 476 2 046 667 LYNGDAL 1 380 309 1 273 106 1 768 607 1 520 000 1 846 167 1 984 792 1 653 682 2 229 605 1 993 750 TYSVÆR 1 384 235 1 509 231 1 809 211 2 269 500 2 418 667 2 587 143 2 860 476 1 702 368 1 977 931 Drøbak (Frogn) 1 567 231 1 965 410 2 249 796 1 973 929 2 373 537 2 450 333 2 559 468 2 236 889 1 970 700 HALDEN 1 232 941 1 204 853 1 772 167 1 402 683 1 017 826 1 444 762 1 615 338 1 571 429 1 711 500 FJELL 1 414 412 1 380 000 1 364 353 1 992 500 1 480 278 1 909 667 1 439 545 1 679 545 1 679 789 5
Antall solgte Figur 3 Solgte sjøhytter gjennom megler Antall omsetninger gjennom megler 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 1 606 1 674 1 573 1 445 1 514 1 873 2 030 2 030 2 149 400 200 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 Figur 4 Solgte sjøhytter gjennom megler, i mai og juni måned 600 623 620 597 Antall omsetninger gjennom megler 500 400 300 200 530 444 454 450 486 517 100 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 6
Topp 25 kommuner sortert etter antall solgte Figur 6 Figuren viser topp 25 kommuner rangert etter antall omsetninger HURUM HVALER 62 62 FREDRIKSTAD 56 LARVIK 53 Drøbak (Frogn kommune) 50 LINDESNES SARPSBORG Son (Vestby kommune) SANDNES 37 36 36 35 KRAGERØ LINDÅS 32 32 FARSUND LEVANGER BODØ HALDEN RØYKEN SANDEFJORD TYSVÆR TJØME KRISTIANSAND 31 31 30 30 30 30 29 28 27 EIGERSUND TROMSØ LYNGDAL 24 25 25 BERGEN MANDAL 22 22 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 Antall omsetninger gjennom megler 7
Antall solgte Tabell 2 Solgte sjøhytter gjennom megler. Utvalgte kommuner 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 HURUM 49 53 27 27 31 50 42 34 62 HVALER 46 40 49 35 49 58 61 53 62 FREDRIKSTAD 61 61 51 46 44 57 71 57 56 LARVIK 32 36 40 31 54 65 59 43 53 Drøbak (Frogn) 65 61 49 28 41 45 47 45 50 LINDESNES 18 19 22 26 21 24 36 20 37 SARPSBORG 38 43 37 37 38 33 39 20 36 Son (Vestby) 30 25 33 20 19 33 43 24 36 SANDNES 29 29 19 21 37 54 40 28 35 KRAGERØ 31 41 52 40 49 52 47 47 32 FARSUND 6 14 17 14 14 19 21 22 31 HALDEN 34 34 30 41 23 21 34 28 30 RØYKEN 22 19 18 17 23 25 34 21 30 SANDEFJORD 9 11 22 20 23 30 23 34 30 TYSVÆR 17 13 19 10 15 28 21 19 29 TJØME 15 32 17 21 15 24 20 29 28 KRISTIANSAND 17 35 15 15 25 19 30 23 27 EIGERSUND 17 14 13 16 13 25 22 25 25 LYNGDAL 34 41 28 28 30 24 44 38 24 MANDAL 16 22 22 14 16 22 33 25 22 BAMBLE 25 26 32 20 20 29 34 28 21 TVEDESTRAND 24 18 11 10 5 10 20 13 21 FJELL 34 14 17 20 18 30 22 33 19 STRAND 13 18 13 14 17 23 22 19 19 LILLESAND 19 15 18 11 17 16 20 12 17 NESODDEN 38 21 22 17 10 19 26 22 17 PORSGRUNN 22 17 14 17 11 19 21 19 16 RISØR 13 19 17 7 19 16 23 21 10 SØGNE 25 22 13 10 16 22 27 25 10 NØTTERØY 6 14 16 13 10 7 7 20 9 8
Omsetningshastighet Figur 8 Omsetningshastighet 110 100 107 Gjennomsnittlig omsetningstid 90 80 70 60 50 40 30 63 63 57 82 70 74 76 88 20 Tabell 2 Omsetningstid utvalgte kommuner. 10 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 RØYKEN FY 2006 47 FY 2007 40 FY 2008 43 75 FY 2009 86 FY 2010 81 FY 2011 80 FY 2012 65 FY 2013 55 FY 2014 TYSVÆR 97 25 26 51 45 35 60 70 58 PORSGRUNN 28 40 59 63 112 47 63 44 69 LILLESAND 86 74 96 83 83 72 63 73 76 BAMBLE 55 63 32 83 73 39 57 69 76 KRISTIANSAND 202 81 17 67 59 61 87 116 80 SARPSBORG 36 41 71 80 69 76 77 162 86 NESODDEN 42 53 30 93 71 55 51 68 88 HVALER 61 37 38 101 54 74 47 55 93 KRAGERØ 64 85 118 106 77 102 136 172 100 SANDNES 34 59 47 94 47 41 61 73 102 STRAND 37 26 51 62 43 41 26 93 106 HURUM 67 37 66 87 56 54 42 53 107 LARVIK 20 28 36 80 79 53 62 98 110 LYNGDAL 68 82 82 102 66 97 72 92 112 FROGN 75 49 40 89 60 76 79 99 113 FREDRIKSTAD 44 51 46 55 64 68 65 63 115 VESTBY 72 53 67 117 108 126 119 151 122 TJØME 64 29 58 41 20 43 47 59 126 LINDESNES 72 99 82 77 123 135 148 75 126 SANDEFJORD 45 125 55 72 47 46 39 46 126 NØTTERØY 26 78 30 77 36 66 24 74 128 FJELL 49 44 64 100 19 78 47 66 135 SØGNE 117 108 81 115 87 123 82 156 140 TVEDESTRAND 67 66 42 78 30 32 113 56 141 FARSUND 21 48 66 95 120 56 64 121 142 EIGERSUND 41 110 53 90 69 46 48 95 149 HALDEN 74 60 72 111 84 72 84 135 168 MANDAL 33 78 75 110 88 150 117 123 172 RISØR 42 201 91 101 103 89 99 126 253 9
Antall aktive annonser Figur 6 Finn.no Kragerø 82 Lindesnes 74 Fredrikstad 56 Lyngdal 53 Kristiansand Risør Hurum Hvaler Farsund 43 42 41 40 39 Sarpsborg Søgne Larvik Lillesand Sandnes Bamble Arendal Bodø Finnøy Halden Mandal Bømlo Porsgrunn Sande ord 31 31 30 28 28 28 28 27 26 25 25 35 36 36 Fjell Tjøme 23 23 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 Antall aktive annonser 10
Gjennomsnittlig avvik prisantydning og solgtpris Figur 7 Gjennomsnittlig ((Pris - Prisantydning) / Prisantydning) 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% 6,4% 4,6% 3,7% 0,4% 0,3% -0,4% -1,9% -1,9% -3,3% FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 11
Detaljert kommuneliste; ØSTFOLD AUST-AGDER ØYGARDEN MØRE- OG ROMSDAL NORD-TRØNDELAG TROMS RYGGE LILLESAND BØMLO HERØY (M.R.) FROSTA LAVANGEN FREDRIKSTAD TVEDESTRAND SVEIO ULSTEIN FLATANGER BALSFJORD SARPSBORG GRIMSTAD FUSA ÅLESUND NÆRØY TROMSØ HVALER ARENDAL SUND SYKKYLVEN INDERØY SKÅNLAND RÅDE RISØR TYSNES SANDE (M.R.) LEKSVIK TRANØY HALDEN AUSTEVOLL HAREID LEVANGER KARLSØY MOSS VEST-AGDER KVAM NORDDAL FOSNES STORFJORD HOBØL SØGNE LINDÅS SUNNDAL VERRAN SALANGEN KRISTIANSAND GRANVIN STORDAL NAMSOS GRATANGEN AKERSHUS LINDESNES MELAND STRANDA NAMDALSEID KVÆFJORD OPPEGÅRD MANDAL FJELL AURE BERG ASKER KVINESDAL MODALEN AVERØY NORDLAND LYNGEN NESODDEN LYNGDAL KVINNHERAD ØRSKOG MOSKENES HARSTAD VESTBY FARSUND STORD TINGVOLL DØNNA IBESTAD FROGN FLEKKEFJORD BERGEN RAUMA VESTVÅGØY DYRØY ÅS FEDJE KRISTIANSUND FLAKSTAD LENVIK BÆRUM ROGALAND JONDAL GJEMNES FAUSKE SOLA VAKSDAL SMØLA HAMARØY FINNMARK OSLO KLEPP SAMNANGER FRÆNA HERØY (N.) MÅSØY OSLO RENNESØY ETNE SURNADAL EVENES ALTA EIGERSUND ASKØY VANYLVEN LURØY KVALSUND BUSKERUD HÅ ULLENSVANG HALSA SORTLAND SØR-VARANGER HURUM HJELMELAND OSTERØY VOLDA BODØ PORSANGER RØYKEN SANDNES MASFJORDEN HARAM TJELDSUND HAMMERFEST DRAMMEN TYSVÆR MOLDE LEIRFJORD VADSØ STRAND SOGN- OG FJORDANE SKODJE GILDESKÅL VESTFOLD FORSAND SOGNDAL VESTNES STEIGEN NØTTERØY BOKN ASKVOLL NESSET BRØNNØY TØNSBERG SAUDA BALESTRAND ØRSTA ANDØY TJØME VINDAFJORD EID SANDØY BINDAL SANDEFJORD FINNØY FLORA EIDE LØDINGEN LARVIK SULDAL LUSTER ØKSNES SANDE (V.) HAUGESUND LÆRDAL SØR-TRØNDELAG VÅGAN HORTEN KARMØY GAULAR BJUGN BALLANGEN RE STAVANGER BREMANGER HITRA BEIARN STOKKE UTSIRA HYLLESTAD SNILLFJORD HADSEL SVELVIK SOKNDAL NAUSTDAL ÅFJORD SØRFOLD FØRDE AGDENES VEFSN TELEMARK HORDALAND VÅGSØY HEMNE TYSFJORD KRAGERØ OS (HORDALAND) SELJE RISSA NESNA PORSGRUNN AUSTRHEIM FJALER FRØYA SØMNA BAMBLE FITJAR VIK ØRLAND VEVELSTAD SKIEN ULVIK AURLAND ROAN BØ (N.) RADØY HØYANGER TRONDHEIM MELØY ØYGARDEN GLOPPEN MALVIK 12