Norsk Landbruksrådgiving Innlandet Høyvangvegen 40 2322 RIDABU Vår ref.: KIM/STETOR Deres ref.: Arknr.: GNR 96/6 - Dato: 04.05.2016 Jnr.: 14/3699-5 16121/16 TILLATELSE TIL TILTAK etter plan- og bygningsloven 20-3 Det vises til søknad mottatt her den 11.04.2016. Tiltak: Driftsbygning / Ammekufjøs Byggested: Karlsrud gård, Eikjolveien 540, gnr./bnr. 96/6. Tiltakshaver: Ole Kristen Karlsrud, Eikjolveien 540 A, 1400 Ski Ansvarlig søker: Norsk Landbruksrådgiving Innlandet Bruksareal: 1420 m 2 (BYA=1455 m 2 ) Bygningsnummer: Ny Det søkes også om dispensasjon fra plan- og bygningslovens 29-4 vedrørende høyde på bygningen. Nærmere beskrivelse av tiltaket Søknaden omfatter foruten driftsbygningen også en rund gjødselkum Forholdet til arealplan Driftsbygningen vil bli liggende i uregulert område, men innenfor et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF). Området ligger også innenfor markalovens virkeområde. Tiltaksklasse Arbeidene plasseres i tiltaksklasse 1 i samsvar med ansv. søkers forslag, jf. SAK 9-3 jf. 9-4. Nabovarsling Det er ikke sendt nabovarsler i saken, da ingen naboer eller gjenboere synes å bli nevneverdig berørt at tiltaket. Avstand Tiltaket er plassert i god avstand fra nabogrensene. Nærmeste nabogrense er ca. 90 meter unna. I nærheten av stedet der fjøset er planlagt ligger en høyspent-trasé. Det er i kommuneplanen angitt en «korridor» på 27 meter for denne høyspentstrekningen. Det betyr at bygningen må ligge minst 13,5 meter unna senter av strekket. Dispensasjon Tiltaket krever dispensasjon fra plan, da det er i strid med pbl 29-4 som sier at dersom bygninger skal bygges med mønehøyde over 9 meter skal dette ha hjemmel i arealplanbestemmelser. Slike bestemmelser er ikke gitt fot dette området. Byggesaksavdelingen Postadresse: Postboks 3010 1402 SKI Besøksadresse: Rådhuset, Idrettsveien 8, Ski Kontonr: 1602 44 88105 Org.nr: 960 507 878 Telefon: 64 87 87 00 E-post: postmottak@ski.kommune.no
2 For å etablere en bygning med tilsvarende tak som gårdens øvrige bebyggelse er det ønskelig med en mønehøyde på 11,7 meter. Etter pbl 19-2 kan dispensasjon fra bare gis dersom hensynene i lovens formålsbestemmelse og hensynene bak den aktuelle bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Bakgrunnen for begrensning i høyde uten at det er spesielt bestemt i plan, er å begrense spesielt høye bygg i områder hvor det av forskjellig årsaker ikke er ønskelig. Grunner til å begrense høyden er spesielt brannspredningsmessige hensyn og mulige uheldige høydevirkninger av bygninger. I dette tilfellet vil ikke noen av disse hensyn medføre problemer. Driftsbygningen er beliggende i en avstand på over 130 meter til nærmeste bygning. Bygningen har et stort areal og høyden harmonerer godt med størrelsen og den ligger fritt og åpent til. I tillegg skal fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Vi kan ikke se at den relativt store høyden på bygningen medfører noen ulemper i det hele tatt. Det anses at det er en stor fordel at den nye bygningen harmonerer med øvrige bygninger på gården. På denne bakgrunn finner kommunen at vilkårene for å gi dispensasjon fra planen er oppfylt, og gir dispensasjon. Denne dispensasjonsbehandlingen utløser gebyr, jf. pbl 33-1. Utforming Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29-1 og 29-2. Markaloven Tiltaket ligger som nevnt innenfor markalovens virkeområde. Byggeforbudet i marka etter 5, omfatter ikke landbrukstiltak. Kommunen har allikevel vurdert plasseringen av bygningen og finner denne uproblematisk da den er søkt bygget innenfor et område som er inngjerdet og brukes til husdyrhold. Ansvarsrett Kommunen skal ikke lenger godkjenne foretak for ansvarsrett i byggesaken. I stedet skal erklæring om ansvarsrett sendes til kommunen for registrering. Når erklæringen er gitt til kommunen, kan arbeidene som dekkes av ansvarsretten påbegynnes. Ajourført gjennomføringsplan skal fortsatt sendes til kommunen. Avfallsplan Avfallsplan i henhold til byggteknisk forskrift 9-6 skal foreligge i tiltaket (på byggeplassen), jf. byggesaksforskriften 5-5. Landbruksmyndigheter Landbrukskontoret har uttalt seg til byggeplanene i et eget notat. De anbefaler prosjektet. De anbefaler også at det skal gis investeringstilskudd for tiltaket og fastslår at det er i tråd med «Handlingsplan 2015 for landbruksrelatert næringsutvikling i Oslo og Akershus» Avkjørsel Avkjørsel må utformes i henhold til Ski kommunes krav til utforming av private avkjørsler. Det skal bl.a. tas hensyn til frisikt, overvann, stikkrenner, fall, høyder etc.
VEDTAK A. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra plan- og bygningslovens 29-4 om begrensning av byggehøyder uten hjemmel i arealplan. B. I henhold til plan- og bygningsloven 20-1 jf. 20-3 gis det tillatelse til driftsbygningen i samsvar med søknad mottatt 11.04.2016. Følgende vilkår gjelder for tillatelsen: Avstand til senter av høyspentstrekk skal være minst 13,5 meter. C. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr: Tiltaket Kr 16.800,- Dispensasjon Kr 8.200,- Sum Kr 25.000,- Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato. Klageadgang Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til forvaltningsloven (fvl) 28 jf. pbl 1-9. En eventuell klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf. fvl 29. Klagen rettes til Fylkesmannen i Oslo og Akershus, men sendes til Ski kommune. 3 For øvrig opplyses om følgende: Alt byggearbeid må utføres i samsvar med plan- og bygningsloven med underliggende regelverk. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. Ferdigstillelse Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Anmodningen skal utformes i samsvar med pbl 21-10. Naturgitte forhold Ansvarlig prosjekterende skal kunne dokumentere at tiltaket er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift kap 7, sikkerhet mot naturpåkjenninger. Matrikkelføring Tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jf. matrikkelforskriften 10 (2). BYGGESAKSAVDELINGEN Kjell Ivar Moland avdelingsleder Tore P. Stensrud spesialrådgiver Kopi: Forkontoret Plan, byggesak og geodata Geodata- og oppmålingsavdelingen Planavdelingen Fylkesmannes miljøvernavdeling, Postboks 8111 Dep., 0032 Oslo Landbrukskontoret i Follo, Postboks 183, 1431 Ås Vedlegg: Retningslinjer for avkjørsler på kommunal vei
4 REGISTRERING AV DISPENSASJONER (skrives ut og leveres Kirsti) Gnr./bnr.: Adresse: 96/6 Eikjolveien 540 B Saksnummer i esak : 14/3699 PBL Tiltak : Tiltak etter liste: 10. Arbeid som krever byggetillatelse 20. Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg 21. Nybygg 22. Tilbygg 23. Påbygg 24. Underbygg 25. Konstruksjon 30. Fasadeendring, endring/reparasjon 31. Fasadeendring 32. Reparasjon 35. Bruksendring, utvidelse/endring drift 39. Riving av tiltak 40. Byggetekniske installasjoner 41. Heis, rulletrapp 42. Ventilasjonsanlegg 45. Sammenføying av bruksenheter i boliger 50. Innhegning, skilt, reklame og lignende 51. Gjerde Beskrivelse av tiltaket: Driftsbygning / Ammekufjøs Vedtak 1. Godkjent 2.Godkjent midlertidig 6. Trukket 7. Opphevet 8. Foreldet 9. Avslått Vedtaksdato: 04.05.2016 Dispensasjon fra lov 10. PBL med tilhørende forskrift, vedtekt 11. PBL 12. Byggeforskrifter 13. Vedtekter til PBL 14. Arealbruk kommune(del)plan 15.Bestemmelser kommune(del)plan 16. Regulerings- / bebyggelsesplan 20. Veglov 30. Jordlov 40. Arbeidsmiljølov Beskriv med kapittel/paragraf og tekst PBL 29-4 om maksimal mønehøyde uten hjemmel i plan. Beskrivelse av området: 1. LNF og Marka 2. LNF utenfor Marka 3. Sårbarhetsbeltet rundt Langen 4. 100-metersbelte fra annet vassdrag Annet. (Beskriv): Koordinater legges inn av reguleringsavdelingen Denne blanketten legges ved kopi av dispensasjonsbehandlingen til reguleringsavdelingen.
5 MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING Bygningens identifikasjon Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. Løpenr. Seksj.nr. Saksbeh. 14/3699 96/6 NY TPS Byggeplassadresse Gatekode Eikjolveien 540 03150 Datoer Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt 04.05.2016 Till. 20-2 gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt Bygning revet Bygging avlyst Bygn.nr. utgår Tatt i bruk Bygningstype og næringsgruppe Tiltak (nybygg, tilbygg etc.) Bygn.type Næringsgrupe Driftsbygninge / fjøs 241 A Tiltakshaver Rolle Type Navn E Ole Kristen Karlsrud Adresse Postnr. Poststed Eikjolveien 540 A 1400 Ski Etasjer Etasje Antall boliger BRA bolig BTA bolig BRA annet BTA annet BRA total BTA total H01 0 0 0 1420 1455 1420 1455 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. Seksj.nr. BRA bolig Ant.rom Kjøkkenk. Ant.bad Ant. WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Energi Oppvarm. Vannfors. Avløp Fundament Renovasjon El. El. Off. Off. Gr.mur Off. Olje Sent.varm Priv. Priv. Såle X Bio. Annen Ingen X Ingen X Peler Priv. Sol Septik Annet Sommer Gass Ingen X Varmepum. Priv.vann Rensing Annet Fjernvarm Borebrønn Innfiltr. Røykløp 0 Annen Vnl.brønn Lukket Heis: 0 Sandfilter BYA 1455 Annet
6
7