SALGSOPPGAVE FRITTLIGGENDE OG LANDLIG SMÅBRUK/BOLIG I KRÅKSTAD I SKI KOMMUNE Eiendommen ligger i et flott landbruksområde i utkanten av Kråkstad i Ski kommune. Eiendommen består av våningshus og låve/uthus. Ikke boplikt. Prisantydning: kr. 2.650.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 39 53 97 / 95065880 www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 176-2013 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 39 53 97 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Auerud, Krågstadveien 99 B, 1408 Kråkstad. Matrikkelnr. Utskilt del av Gnr. 7, bnr. 4, Ski kommune. Det er godkjent fradeling av ca. 2 mål tomt. Boligtype Bolig, tidl. småbruk. Beliggenhet Ca. 4,5 km. til Storsenter og Ski sentrum. Ca. 1,9 km. til jernbane i Kråkstad og ca. 44,8 km. til Moss Lufthavn Rygge. Atkomst Fra E 18 til venstre mot Kråkstad ca. 800 m. ( Krågstad idrettshall på høyre side ) første til venstre mot Ski, ca. 1,5 km. til venstre. Gårdsvei ca. 600 m. Tomteareal Totalt ca. 2000 kvm. Utskilling av tomt er ikke registrert og ikke kontrollert. Selger vil kunne leie jord tilknyttet eiendommen for dyrehold. Eier Kjell Henry Bråte. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 Bebyggelse Hovedhus 1. etg. gang med trapp til 2. etg., kjøkken, stue/spisestue. 2. etg. soveromsgang, soverom, disponibelt rom, bad med toalett, samt to kott. Kjeller under deler av huset med fire rom, med tilgang utvendig. 2
Låve/uthus Div. rom, redskapsrom. Areal: Hovedhuset har en bta på 190 m2 og er på 1 1/2 etasje og kjeller. Bra. 157 m2, (119 m2. primær rom, 38 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1. etg. gang, stue, kjøkken, 2. etg. gang, soverom, disponibelt rom, bad, wc. Låve har en bta på 150 m2 Byggeår Hovedhus ca. 1900 i følge eier. Låve/uthus ca. 1900 i følge eier. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med oppgraderingsbehov og betraktes som et oppussingsobjekt. Det henvises for øvrig til boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ikke ferdigattest på boligen pga alder på huset. Energiattesten er oransje G Byggemåte Hovedhus er oppført på ringmur i granitt og støpt kjellergulv i deler av kjeller. Laftet tømmer med stående ytterkledning. 3
Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Kommunalt. Kommunen opplyser om at det må redegjøres for vannforsyningen til Kråkstadveien 99B, idet det er offentlig vann til Kråkstadveien 99A som er hovedgården. Det er opplyst fra kommunen at alle eiendommene som er tilknyttet offentlig ledningsnett skal forbruksgebyret beregnes ut fra faktisk målt forbruk. Vannmåler må innstaleres. Kloakk: Privat kloakkanlegg, tømmes av kommunen. Anlegget ligger på tomta, men avløpet går over hovedeiendommen. Rettigheten tinglyses. Vei: I dag er det felles privat vei med flere brukere via tunet på Bråte. Vedlikeholdsansvaret for strekningen Bråte Auerud tilligger ny eier både sommer og vinter. Det tinglyses bruksrett på veien. Privat vei fra Kråkstadveien til Bråte vedlikeholdes sommer og vinter av selger, men kjøper må selv brøyte veien når selger er bortreist fra eiendommen sin. Retten til veien gjennom Bråte opphører når ny trasee for ny e-18 åpner og traseen fra Auerud til Askimveien kan brukes. Veien vil da bli pløyd opp og arealet går tilbake til jordet. Grunneier til veien har rett til å disponere øvre del ned til Velteplassen for skogskjødsel og uttak av ved. Han har eksklusiv rett til Velteplassen. Eier av Auerud har vedlikeholdsansvaret for veien sommer og vinter. Det gjelder også oppgradering av veien med grøfter. Innkjørsel vil da bli fra E 18. Ordningen er avhengig av at det tinglyses rettigheter til adkomst. Inntil selger har fått avklart adkomsten, er innkjøring til eiendommen fra Bråte som i dag. Oppvarming Elektrisitet og ved. Parafinovn i stue. Skoler Kråkstad skole ca.1,5 km. Ski videregående skole 5,5 km. Drømtorp videregående skole 5,9 km. Kråkstad barnehage ( 0-5 år ) 1,8 km. Dynamitten barnehage ( 0-5 år ) 6,0 km. Rustadporten barnehage ( 0-6 år ) 7,7 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2013 er kr. 6.000.- pr. år. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at eventuell fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. 4
Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler. Idet eiendommen fradeles vil ny ligningsverdi fastsettes. Mangler Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter 907843 30/04/1884 Erklæring/avtale gnr. 7 bnr. 4 og bnr. 6 er forpliktet til å holde utløpsgrøft gjennom Vangsmyren åpen. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. 3783 21/10/1967 Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for stattilskudd i forbindelse med vanningsanlegg, senking av bekk gjelder denne matrikkelenhet m.fl. 644 03/02/1975 Rettsbok Frivillig grensegangsforretning, jordskifterettsboknr. 40 overført fra gnr. 7 bnr. 10 etter sammenføyning. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. 1306 30/01/1992 Jordskifte Rettsbok fra Akershus og Oslo jordskifterett. Sak nr 18/1990 Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. 5
Spesielle forhold Det foreligger pålegg vedr. ildsted. Eier/selger opplyser at det vil kunne være mulighet for leie av et jorde som ligger naturlig til i tilknytning til boligen. Dette vil kunne muliggjøre husdyrhold i småskala. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle pantobligasjon kr 1.060.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 25.04.2013. Boligsalgsrapport av 16.05.2013. Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen 6
viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 8
9
10
11
BUD Tlf 33 39 53 97 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 12