Gråtbakkveien Bolig i et barnevennlig og etablert område Prisantydning 2 050 000,- Verditakst 2 050 000,- J u n i 2015 STOR GATA 59, 8200 FAUS KE
Gråtbakkveien 35 Romslig enebolig med fin beliggenhet - BRA 241 m2 - Garasje - Underetasje med egen inngang - Nytt kjøkken (2005), Bad (2000) - Meget gode lys og solforhold - Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og øvrige fasiliteter.
FIN BELIGGENHET I nnho l d 1. etg: Stue, kjøkken, gang, yttergang, 2 soverom, bad og vaskerom Underetasje: Stue, hall, gang, wc og soverom. Boder Garasje
INNGANG B e l i gge nhe t Eiendommen ligger på østlig side av Straumen sentrum og har adkomst fra FV 539 til Gråtbakkveien. Eiendommen ligger ca. 200 m. etter avkjørsel. Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og øvrige fasiliteter. Eiendommen har fin utsikt i vestlig retning over Sørfoldfjorden, og har gode lys og sol-forhold. Ligger i et område med lite trafikk. Straumen grenser til fine utmark- og sjøområder med muligheter for fritidsaktiviteter hele aret.
ST U E B y gge må t e Støpt sålefundament på fast grunn. Grunnmur og innvendig bærende midtvegg i kjeller er oppført i lecastein med tosidig puss. Støpt kjellergulv. Tilbygg på ringmur med krypkjeller. Karnapp og veranda tildekket med natursteinsmur og trebord. Standard etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med bordkledning av tre. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass, trekarm og utvendige sprosser. Enkelte vinduer er skiftet i 2006 og 2010. Innvendige malte profildører. Malte ytterdører med glass. Trepanelte verandadører med glassfelt. Valmet takkonstruksjon med taktro som er tekket med pappshingel.
U TG A N G T I L V E R A N D A F R A ST U E N To mt Gnr. 53, Bnr. 270 i Sørfold kommune. Tomten er skrående i sørvestlig retning og har fint opparbeidet plener med beplantning og forstøtningsmurer av naturstein, samt treplatter og brosteinstrapp på terreng. Tretrapp til delvis overbygget inngangsparti med levegg mot vei. Stor veranda på sørvestlig side som er delvis overbygget og med underliggende lager-plass. Vegg -og takmonterte utelys. Utekran montert. Tomteareal: 896 m² (Arealet er hentet fra vedlagte matrikkelrapport og kan ha avvik) Tomtetype: Eiet tomt
K J Ø K K E N F R A 20 0 5 St a nda r d Boligen over 2 plan og er oppført tidlig på 80-tallet og senere påbygget i 2000. Er i tillegg påkostet med bla. oppusset bad i 2000, kjøkken i 2005, utvidet veranda 2013. Eiendommen har god tilknytning til nærområdet med rimelig kort vei til skoler, butikker og sentrumsområdet. Hvi t e va re r fa s t I ns t a l l a s j o n Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
ST U E I U N D E R E TG A re a l e r me d me r Bta. 265 m² Bra/P-rom 241/172 m² Bra/P-rom 1.etg. 126/126 m² Bra/P-rom underetg. 75/46 m² Byggeår: 1981 Modernisert år: Tidvis, se vedlagte takst B o l i gt y p e Enebolig E i e r fo r ho l d Selveierbolig
Oppdrag 215083/215083/OYDY Eier Ingvald Ludvik Sørfjord Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente ifølge eiendommens grunnbokblad datert. 02.06.2015 Tilliggende rettigheter Ingen kjente. Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst til eiendommen fra kommunal asfaltert vei til asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Bebyggelse Området er bebygget med frittliggende eneboliger. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger. Adgang til utleie Boligen har 1 bruksenhet. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiv. Bygningstatus i GAB: «tatt i bruk». Møtebok for «tilbygg til bolig» ligger i vedlegg. Kommunale avgifter Kr. 12 156,25 (inneholder vann, kloakk og feiing, fordeles på 2 terminer) For kommunale avgifter 2015, se vedlagte utdrag fra Sørfold kommunes gebyrregulativ for 2015. Summene som er oppgitt er pr år og fordeles på 2 årlige terminer. Det er vann, kloakk, og feiing som er aktuelt for denne eiendommen. Eiendommen har vannmåler og betaler minsteavgift for forbruk av vann inntill 200m3
Årlig renovasjon kommer i tillegg. 80 L: kr. 2 394,00 Eiendommens ligningsverdi Kr. 429 427,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.skatteetaten.no Fyring Elementpipe som er innvendig pusset og utvedig kledd med tegl dekorsteint, med inn-pusset beslag over tak. Vedovn montert i stue med underliggende steinplate. Dovre-peis i kjellerstue. Luke/hull i etasjeskiller for varmespredning. 2 stk. luft til luft varmepumpe montert. Forøverig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad og gang i underetasjen. Parkering Parkering på egen grunn. Overtagelse Etter nærmere avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Øyvin Dybvik Energimerkning Boligen er ikke energimerket. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt øvrige dokumenter nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bolig jf Reguleringsplan Straumen 1 Øst, vedlagt. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente.
Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 69 000,- Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr. 525.- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Jan Eirik Olsen Normal markedsverdi: 2 050 000,- Takst datert: 14.05.2015 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren
til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.
Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig
Aeiendom Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr. 879 319 382 www.aeiendom.no Kontakt Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80