SALGSOPPGAVE Solrik endeleilighet, Sande sentrum. Prisantydning: 2 400 000 kr. + omk. Lånetakst: Verditakst: Fellesutgifter 1 925 000 kr. 2 400 000 kr. 1 508 kr. Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): 88 kvm. 81 kvm. Adresse: Henvendelse: Jan Roger Olsen Tlf: 004745601190 Mail: janroger.olsen@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Selveierleilighet (Eierseksjon) Sigrid Slettemeås GNR. 21, BNR. 43, SNR. 24, Bolignr: H 0101, Bergbakken 2N i SANDE KOMMUNE Byggeår 1991 Areal Bruttoareal (BTA): 88 kvm. Bruksareal (BRA): 81 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 78 kvm. P-ROM består av: Stue,kjøkken, soverom, entre,bad og trapper mellom etasjene Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 30 m2. - 2. etasje: 33 m2. - 3. etasje: 15 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D Vekstra Nordre Vestfold Felleskostnader (per mnd) 1 508 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 588 pr mnd. Felleskostnaden på 1 508 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 0 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 1 508 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Påkostnings/utbedringsplaner Ytre vedlikehold, forsikring, administrative kostnader og fiberkabel. Ytre vedlikehold, det er akkurat gjort endringer med økning av felleskostnadene med kr 492 for fremtidig vedlikehold som iverksettes 01.01.2017 Andel av fellesgjeld Andel av felles formue 0 kr. 0 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 400 000 kr. + omk. Ligningsverdi 445 949 kr. Takst Visning Takstmann: Byggmester Marius Vedvik Takstdato: 13.09.2016 Verditakst: 2 400 000 kr. Lånetakst: 1 925 000 kr. Dato: 10.11.2016, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Dato: 15.11.2016, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Dato: 17.11.2016, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Forretningsfører krever ingen eierskiftegebyr. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 60 000 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 61 222 Etter avtale med selger. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Ca. 1.552 kvm Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Hvitevarer Solrik og lys endeleilighet i barnevennlig boligområde med barnehage og fine lekeområder. Meget sentralt beliggende i Sande sentrum med gangavstand til jernbane, buss og butikker. Sande kommune er under sterk utvikling med utbygging av hus/leilighetsprosjekter m.m..attraktiv beliggenhet i grønne og trivelige omgivelser med kort vei til friluftsområder. Nærliggende skole og barnehage. Boligen ligger midt i Sande sentrum med gangavstand til tog og bussforbindelse. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet. Biloppstillingsplass foran inngang, og gjesteparkering på sameiets fellestomt. 1. Etg. Entre med skyvedørsgarderobe,varmekabler og flislagt gulv. Flislagt bad med varmekabler. Steamdusj, valnøtt innredning med servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.soverom med eikeparkett og utgang til overbygget balkong. 2. Etg. Stue med eikeparkett på gulv, malte og tapetserte flater på vegg. Malte flater i tak med downlights. Utgang til balkong med kveldssol. Kjøkken med eikeparkett, malte flater på vegger og tak. Downlights i tak, og flislagte vegger over benkeplater. Foliert kjøkkeninnredning. Spisestue med eikeparkett på gulv, malte flater på vegg og tak. Utgang til balkong med formiddagssol. 3. Etg. Loftsstue/soverom med eikeparkett på gulv. Malte flater på vegg og tak. Toalett med eikeparkett på gulv. Våtromsplater på vegg og malte flater i tak. Veggmontert toalett, og servant. Lys og koselig leilighet med spennende planløsning over 3 plan, med overbygget inngangsparti. Leiligheten er nylig malt i lyse farger og holder normal standard. Foliert innredning på kjøkken. Rikelig med skap og benkeplass, fliser over benk. Bad med flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte flater i tak med downlights. Veggmontert innredning i valnøtt med servant, steam dusj, vegg montert toalett og opplegg for vaskemaskin. I entreen, er det skyvedørsgarderobe og flislagte gulv med varmekabler. Vegger består av malte og tapetserte flater. Malte flater i tak med downlights. Det er også klargjort og montert røropplegg til sentralstøvsuger. Elektrisk oppvarming. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Oppvarming Elektrisk. Eventuelt Særskilte forhold Det er ingen tilliggende heftelser eller andre rettigheter knyttet til eiendommen. Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Ferdigattest foreligger.
BILDER Overbygget inngangsparti mot Sør. Leilighet 2 N, med inngang til utebod. Biloppstillings plass utenfor leiligheten.
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Eierskifteforsikring 7 920,00 Leie visningsskilt 450,00 Total 23 495,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014