AVTALE OM BRUKSRETT TIL LEILIGHET I ANDELSLAGET JARDIN FOYA BLANCA BA mellom Navn 1 Navn 2: Fødselsnr. (11 siffer) Fødselsnr. (11 siffer) (hvorav er bemyndiget til på våre vegne å opptre som andelseier overfor andelslaget, jfr. Pkt XV) heretter kalt andelseier og Jardin Foya Blanca BA (norsk org. 981 343 905), heretter kalt andelslaget. I. Leiligheten samt betingelse om tilknytning av andel Andelslaget er eier av eiendom 1059-1, dagbok 81, eiendomsregisrert i Callosa en Sarria i kommunen Alfaz del Pi i Spania. På eiendommen har andelslaget ført opp 66 rekkehusleiligheter og overdratt bruksretten til leilighetene til andelseierne. Andelseier har så lenge eierforholdet består full faktisk disposisjonsrett over leiligheten. Andelseiers rett etter avtalen kan ikke løsrives fra eiendomsretten til andelen i andelslaget jfr. andelslagets vedtekter. Den rettslige og faktiske disposisjonsretten over leiligheten er således betinget av at brukeren også er andelseier. Denne avtalen gjelder Andel nr.: Leilighetsnr: Adresse: Overtakelsesdato:
II. Felleskostnader 1. Felleskostnader ved overtagelse er NOK pr måned, og er sammensatt slik: Driftsandel NOK A konto strøm og vann NOK Renter og avdrag NOK Månedlige felleskostnader består av a. Driftsandel til å dekke løpende kostnader til forsikring, skatter og avgifter, vaktmester, vedlikehold, administrasjon, forretningsførsel og revisjon, etc. b. A konto-innbetaling til å dekke strøm, vann og telefon. Beløpet fastsettes ut fra forrige års forbruk, og avregnes årlig. c. A konto-innbetaling til å dekke renter og avdrag, fastsatt ut fra hver enkelt andelseiers andel av felleslån, garasjelån etc. Dette avregnes også årlig. 2. I tillegg til felleskostnader plikter andelseier å utføre de oppgaver som følger av vedtekter og ordensregler og som er beskrevet i pkt. VIII i denne avtale. 3. De månedlige felleskostnadene betales hver måned til andelslagets forretningsfører i Norge. Felleskostnadene skal betales i norske kroner. 4. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseier en forsinkelsesrente etter norsk lov av 17. desember 1976 nr. 100, 5. Ved purring, rettslig inndrivelse m.v. har andelslaget/forretningsføreren rett til å kreve gebyr. 6. Andelslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. III. Pantsettelse Andelseiers andel er i dag pantsatt. Forretningsfører oppbevarer originalen av andelsbeviset til sikkerhet for andelslagets krav etter avtalen, slik dette er bestemt i vedtektene. Ved endringer av pantelovens regler mht. hvordan rettsvern for pant i andeler etableres, er partene forpliktet til å gjøre det som er nødvendig for å opprettholde rettsvern for pantet. Likeså er andelseier forpliktet til å medvirke til at det som måtte være nødvendig for panteetableringer i andelen også skal anses å ha rettsvern etter spansk lovgivning. Andelseier/ektefelle/registrert partner samtykker til pantsettelsen av andelen ved sin underskrift på denne avtale. Avtalen kan ikke pantsettes eller gjøres til gjenstand for utlegg, verken separat eller sammen med andelen.
IV. Bruksrett Vedtektene bestemmer at en andel bare kan erverves sammen med en avtale om bruksrett til leiligheten som er knyttet til andelen. Mellom andelseier og andelslaget er det derfor inngått avtale om rett til bruk av ovennevnte leilighet med tilhørende ytre rom, samt rett til å bruke andelslagets fellesarealer. V. Bruksrettens varighet 1. Andelslaget kan bare si opp avtalen når andelseier gjør seg skyldig i vesentlig mislighold. Oppsigelsesfristen er 1 måned til opphør ved utløpet av kalendermåned. For øvrig løper avtalen til andelen overdras til andre. 2. Andelseiers forpliktelser etter avtalen med andelslaget opphører når andelen er overdratt til ny andelseier. 3. Bruksretten og enhver annen hjemmel til leiligheten faller bort når andelseier opphører å være eier av den andel som bruksretten knytter seg til. I en slik situasjon er andelseier umiddelbart forpliktet til å opphøre enhver bruk av leiligheten og andelslagets fellesarealer, samt til å innlevere nøkler eller andre adgangstegn til styret eller styrets representant. Videre vil andelslaget i en slik situasjon straks kunne pålegge andelseier å selge andelen til noen som styret kan godkjenne som ny andelseier. 4. Når en andel er overdratt til andre, eller at brukerforholdet på annen måte må anses opphørt, skal andelslaget etter avtalen være berettiget til å holde tilbake slike ytelser som nevnt i pkt. VII, 4. selv om felleskostnadene er betalt, såfremt tidligere andelseier/bruker ut fra styrets skjønn urettmessig opprettholder sitt tilhold i leiligheten. Dersom en andel er tvangssolgt skal styret sørge for å stenge leveransen av strøm og vann til leiligheten inntil ny eier flytter inn. VI. Overdragelse av bruksretten Andelseier har kun rett til å overdra bruksretten sammen med den andel som bruksretten er knyttet til. VII. Andelslagets plikter 1. Andelslaget skal sørge for at leiligheten står til rådighet for andelseier og for at bygningen med felles ledninger og anlegg er i ordentlig stand. Videre skal andelslaget holde ved like alle fellesrom og fellesarealer. Utgifter til elektrisk strøm og lamper i fellesarealer bæres av andelslaget. Andelslaget skal også sørge for at fellesarealene blir holdt ryddige og rene. 2. Andelslaget skal se til at vanlig ro og orden blir overholdt på eiendommen.
3. Andelslagets mulige erstatningsansvar for mangler omfatter ikke indirekte tap. 4. Levering av strøm og vann til den enkelte leilighet skal skje ved at andelslaget står som mottaker av leveransene fra leverandør av vann og strøm. Enhver andelseier, eller annen bruker med bruksrett til leiligheten, skal ha rett til gjennom andelslaget å motta levering av strøm, vann og andre fellesleveranser, mot at det svares vederlag for dette til andelslaget, fortrinnsvis ved at ytelsen betales gjennom spesifisert del av de månedlige felleskostnader, med avregning minst en gang pr. år. Ved overdragelse av andel, står selger og kjøper solidarisk ansvarlig overfor andelslaget for de betalingsrestanser avregningen i forhold til den enkelte leilighet måtte innebære. Tilgodebeløp tilfaller den som er andelseier på avregningstidspunktet. VIII. Andelseiers vedlikeholdsplikt 1. Andelseier skal på egen kostnad innenfor leiligheten og i ytre rom som hører leiligheten til, sørge for forsvarlig vedlikehold når skaden ikke skyldes mangler ved bygningen eller ved felles ledninger og anlegg. Indre vedlikehold omfatter bl.a. istandsetting og oppussing av leilighet med innvendige dører, vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra boligens apparattavle/sikringsskap, inkl. sikringer og sikringselementer, varmekabler, kraner, servanter, vannklosett, varmtvannstanker og dusjer. 2. Til indre vedlikehold regnes også all fornying av tapet, maling og gulvbelegg innenfor dører og vinduer. Videre omfattes også nødvendig utbedring og utskiftning av de gjenstander/tilbehør som nevnt under pkt. 1, med mindre andelslaget beslutter noe annet. 3. Andelseier skal også holde ved like ledninger og innretninger som han selv har satt opp. 4. Andelseier har også ansvaret for oppstaking av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til andelslagets felles-/hovedledning. 5. Alt arbeid som andelseier plikter å utføre skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig. Oppfyller han ikke sin vedlikeholdsplikt eller reparerer han ikke skader han plikter å utbedre, kan andelslaget la arbeidet utføres på hans kostnad og kreve erstatning etter husleielovens 5-8. Dette gjelder selv om misligholdet kan tilskrives tidligere andelseier/bruker. Der andelseier trenger ekstern hjelp skal denne formidles av vaktmester. IX. Andelseiers øvrige plikter 1. Andelseier skal behandle leiligheten, ytre rom og fellesrom, samt eiendommen for øvrig, med tilbørlig aktsomhet. Han skal rette seg etter andelslagets vedtekter, ordensregler og vedtak som andelslaget treffer til sikring av ro og orden og forsvarlig behandling av eiendommen.
2. Andelseier er erstatningsansvarlig for skader på leiligheten, mangelfullt vedlikehold etc. i samsvar med husleieloven 5-8. Dette gjelder også ved utleie. 3. Andelslaget har rett til å foreta den inspeksjon som er nødvendig til kontroll med at andelseier oppfyller sin vedlikeholdsplikt, jfr. også pkt. XII. Andelslaget har også rett til adgang til leiligheten ved ettersyn og takster av leilighet og eiendom. X. Bruksoverlating 1. Andelseier kan overlate bruken av sin leilighet på de vilkår som fremgår av andelslagets vedtekter 7. 2. Når eier overlater bruken av sin leilighet til andre står han fortsatt ansvarlig overfor andelslaget for at forpliktelsene etter avtalen/vedtekter blir overholdt. 3. Andelseier kan overlate bruken/låne ut sin leilighet til nærmeste familie (slektninger i rett nedstigende linje eller sidelinje så nær som søsken) selv om brukeren ikke er fylt 50 år. XI. Bruken av leiligheten og forandringer 1. Leiligheten skal bare brukes til beboelse. 2. Leiligheten må ikke uten skriftlig samtykke fra andelslaget brukes på annen måte enn fastsatt eller forutsatt i denne avtale. 3. Andelseier må ikke uten skriftlig samtykke fra andelslaget foreta vesentlige forandringer med leiligheten. Det er med samtykke fra styret tillatt å sette opp antenne/parabol, markiser e.l. på eiendommen. Samtykke kan ikke nektes uten at det foreligger saklig grunn. 4. Alle endringer i den bygningsmessige konstruksjon krever samtykke fra andelslaget. 5. Andelslaget har når som helst rett til å foreta reparasjoner og oppussing som det finner påkrevet. Andelseier må i denne forbindelse tillate nødvendig atkomst til leiligheten. XII. Mislighold 1. Betaler ikke andelseier felleskostnadene og/eller avtalte tilleggsytelser innen to uker etter at skriftlig påkrav er sendt, jfr. Tvangsfullbyrdelsesloven 4-18, kan han kreves utkastet etter 13-2, 3. ledd bokstav a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Samtidig kan andelslaget pålegge andelseier å overdra andel til noen andelslaget kan godkjenne som ny andelseier. 2. Gjør andelseier seg ellers skyldig i vesentlig mislighold kan andelslaget si opp avtalen med en måneds varsel. Andelslaget kan også gi andelseier pålegg om å overdra andel
som nevnt i forrige avsnitt. Når tidsfristen etter oppsigelse eller heving er utløpt, kan andelseier kreves utkastet etter 13-2, 3. ledd bokstav c) i tvangsfullbyrdelsesloven. 3. Andelseier som flytter etter utkastelse eller etter krav fra andelslaget på grunn av vesentlig mislighold, plikter å erstatte andelslaget tapet av felleskostnad, samt alle tillegg i tidsrommet frem til ny andelseier blir pliktig til å betale ny felleskostnad. Andelseier må også betale de kostnader utkasting, søksmål og ryddiggjøring i så fall fører med seg, samt eventuell erstatning for manglende vedlikehold. 4. Partene er innforstått med at det i Spania ikke er krav om vedtakelse av utkastelsesklausul i avtalen for at andelslaget ved betalingsmislighold fra brukers side skal kunne kreve utkastelse (tvangsfravikelse). Bruker vil i en slik situasjon motta et varsel om betaling. Dersom bruker deretter ikke oppfyller sine forpliktelser overfor andelslaget, vil utkastelse bli begjært. Skulle det senere bli stilt krav fra andelslagets side, om at brukeren likevel må underskrive på en tilsvarende utkastelsesklausul som tilfredsstiller spansk lov er brukeren forpliktet til dette. Nektelse vil bli ansett som vesentlig nektelse av avtalen. XIII. Verneting lovvalg Partene vedtar verneting i Bergen, Norge for alle tvister knyttet til brukerforholdet, med mindre annet følger av Luganokonvensjonens kap. 16 eller andre internasjonale, ufravikelige vernetingsregler som partene måtte være bundet av. Partene er også enige om at alle tvister knyttet til avtale, herunder saker om tvangsfullbyrdelse eller etter mislighold, skal søkes løst etter norsk rett. Bruker forplikter seg også til å inngå avtale med lånegivere som skal ha pant i andelsbeviset om at eventuell tvangsinndrivelse skal skje etter norsk rett så langt ikke annet følger av lovvalgregler partene måtte være bundet av. XIV. Vedtekter og ordensregler Andelseier erkjenner å ha mottatt et eksemplar av andelslagets vedtekter og ordensregler, og har akseptert bestemmelsene i de nevnte dokumenter som forpliktende for seg som en del av denne avtale. XV. Spesielle bestemmelser Eier flere en andel i sameie, må de oppnevne en enkelt sameier til å opptre som andelseier overfor andelslaget.
XVI. Underskrifter Avtalen skal underskrives av andelseier, samt ektefelle/registrert partner når leiligheten tjener som felles leilighet. Denne avtale skal oversettes til spansk. I tvilstilfeller skal den norske teksten gå foran. Sted/dato Samtlige andelseiere: Sted/dato For andelslaget