Tilstandsanalyse VVS anlegg Vannbårne energianlegg. - Hva ser vi etter? - Prioriteringer Av og med Svein Marienborg Salg og markedsansvarlig i Inva Engineering as Kilder: Varmenormen, VVS Foreningen, NVF, mange fine nettsider og 25 års erfaring fra over 3500 anlegg. Olavsgaard 22.september 2010 1 Driftsinstruks Bruksanvisning følger med en lommekalkulator til kr 39,50 - men ikke med ett bygg til 395 mill! Finnes dette? Brukes den? Er den oppdatert? Når og hvordan skal viktige komponenter vedlikeholdes? Olavsgaard 22.september 2010 2
Tegninger g Er det noen som med sikkerhet vet noe som helst om de tekniske k anlegg i dette bygget? Finnes tegninger over anlegget? Er de komplette? Finnes flytskjema / systemskjema? Er disse ajourført / endringer notert. Olavsgaard 22.september 2010 3 Merking Oversikt over hva som fraktes i hvilke rør og hvilke ventiler stenger for hva. Er anlegget merket med pilretninger og medier? Er ventiler merket? Er det merket hvor ventilene er plassert over himling? Finnes tegninger som refererer til merkenummer? Finnes avstengningsguide? Olavsgaard 22.september 2010 4
Energioppfølging øg g Hvordan kan du oppdage uforklarlige li avvik i forbruket. Er det økonomisjefen som roper fordi regningen g blir ualminnelig stor? Finnes det noe rapporteringssystem som forteller noe om forbruket? Følges dette opp. Ukentlig pr mnd år? Bruker bygget mer eller mindre energi enn beregnet? Olavsgaard 22.september 2010 5 Energiproduksjon gp Er det avtalt jevnlig service på olje-, el-kjel, l varmepumpe, eller gjør vi som Petter Solberg gasar till det rasar? Hva slags energikilde(r) er installert? Er det montert velgersentral / trinnkobler? Har komponentene riktig arbeidstemperatur? Er virkningsgraden kontrollert? Renhold / feiing /av oljekjel? Årlig kontroll av varmepumpe? Årlig kontroll av el-kjel? Olavsgaard 22.september 2010 6
Ekspansjonssystem Er det stadig påfylling av vann på anlegget? Fungerer ekspansjonssystemet? Er ekspansjonssystemet det riktig koblet? Er det montert stengeventil (serviceventil) foran ekspansjonskaret? Er sikkerhetsventilene riktig? Plassering, blåsetrykk? Er driftstrykket riktig? Er ladetrykk kontrollert / justert siste høst? Regel ekspansjonssystemet er alltid feil innstilt hvis ikke er det et unntak! OBS!! Vanligste årsak til driftsproblemer!! Olavsgaard 22.september 2010 7 Rør og ventiler Er ventiler merket? Er det synlige lekkasjer? Er alle synlige skjøter tette? Hva med rør under isolasjonen Har de tatt skade? Kan ventilene betjenes? Er ventilene isolert? Olavsgaard 22.september 2010 8
Innregulering g Er det ujevn varme/ kjøling fra radiator / kjølebaffler? Er det klager ved lav eller høy utetemperatur? Dårlig effekt fra ventilasjonsanlegg? Finnes innreguleringsprotokoll? Mangler dette er anlegget ikke innregulert. Olavsgaard 22.september 2010 9 Automatikk Hva er montert t og fungerer dette? Reagerer shuntventiler på signaler? Er det noen signaler? Hvor er utefølere montert? Er tid riktig innstilt? Er alle funksjoner riktig innstilt? Olavsgaard 22.september 2010 10
Pumper Hva slags type pumper er installert? t? Er pumpene riktig installert? Er riktig hastighet innstilt? Er pumpene trykkstyrt? Er pumpene riktig innstilt? Er det lekkasje? Er det ulyd? Olavsgaard 22.september 2010 11 Flotte fyrhus Olavsgaard 22.september 2010 12
Filter, vannbehandler og utlufter Er det montert t rensesystem på anlegget. Finner det prosedyrer på vedlikehold / rengjøring av dette? Prosedyrer for oppfølging g av dette. Prosedyrer for vedlikehold. Er det montert utstyr for vannbehandling på anlegget? Prosedyrer for oppfølging av dette. Prosedyrer for vedlikehold. Er det montert utstyr for utskilling av luft? Prosedyrer for oppfølging av dette. Prosedyrer for vedlikehold. Olavsgaard 22.september 2010 13 Varmtvannsproduksjon Er det fare for legionella? ll Dette er ditt ansvar! Er det beredere eller varmeveksler som produserer varmt vann? Er tappevannsforsyningen tilfredsstillende? Er det VVc ledning? Er denne innregulert? Er det varmekabel på rørene? Virker denne? Er det montert blandeventil for VV? Fungerer denne? Er det montert reduksjonsventiler foran blandeventilen. Ved varierende temperatur Er det montert tilbakeslagsventiler på alt utstyr som er tilkoblet VV + kv? Olavsgaard 22.september 2010 14
Driftspersonell Er midler / verktøy tilgjengelig for å utføre vedlikehold? Vet de om dette og kan de bruke det? Kunnskapsnivå? Når ble driftspersonellet sist kurset / oppdatert? Vedlikeholdsplan - faste serviceintervall? Strategi for vedlikehold og service? Fornøyde og oppdaterte driftere er de beste til å redusere kostnader og har flest fornøyde leietagere. Olavsgaard 22.september 2010 15 Serviceavtale Gjør avtale med kyndige entreprenører. Dette er viktigere enn en billig entreprenør. Du får det du betaler for? Det du betaler for er kunnskap! Olavsgaard 22.september 2010 16
Mulig inntjening Vannbårent Energianlegg Bygg 4711 Inntjeningspotensialet Nøkkeltall Potensial Realistisk Opplæring av personal 8 % 5,0 5,0 Utarbeide driftsinstruks 7,5 % 7,5 5,0 Ekspansjonssystemer 5 % 4,0 5,0 Automatikksystemer 25 % 15,0 10,0 Innregulering vann 25 % 25,0 25,0 Isolering 15 % 7,5 3,0 Nye radiatorventiler m/forinnstilling 7,5 % 7,5 5,0 Termostater på rad.ventil 10 % 10,0 10,0 Merking 4 % 4,0 4,0 Ingeniørarbeider 10 % 10,0 3,0 Samlet mildere inntjening i % 43,5 % 35,7 29,3 Copyright: Inva Engineering AS Olavsgaard 22.september 2010 17 Takk for meg De siste 45 minutter Har du hørt Svein Marienborg snakke om: Tilstandsanalyse VVS anlegg. - Hva ser vi etter? - Prioriteringer? Salg og markedsansvarlig i Inva Engineering as Kilder: Varmenormen, VVS Foreningen, mange fine nettsider og 22 års erfaring fra over 3000 anlegg. Olavsgaard 22.september 2010 18