Oppdragsnr: 17130039 DALE / DRAGET Piggsoppen To-mannsboliger, 6518 KRISTIANSUND N Prisant. 2.990.000 / 3.290.000 kr + omk. Adresse Piggsoppen To-mannsboliger Postnr/sted 6518 Kristiansund Bra ca. 127kvm og 190 kvm. Prosjekterte 1/2 part to-mannsboliger med garasje/carport.
INNHOLD 01 02 03 04 05 31 32 33 Innhold Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Om EiendomsMegler 1 Oppsummering
Informasjon om eiendommen Adresse Piggsoppen To-mannsboliger, 6518 Kristiansund Beliggenhet Solrik og lun beliggenhet i ende av blindvei og i nærheten av Draget barnehage. Ballbinge, lekeplass, skole, idrettshall og naturstier ligger ved området. Kort avstand til både sentrum og Løkkemyra. Areal Boligene finnes i to varianter: Bolig på 2 etg og carport: Bruksareal: ca. 127 kvm Bolig på 3 etg og garasje: Bruksareal: ca. 190 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. (Forutsetningen for at man kan bruke 5% avvik er at dette er avtalt i oppdragsavtalen) Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Innhold Tomannsbolig (2 etasjer): 1.etg: 2 soverom, vindfang, bad, vaskerom, hall og 2 boder. Carport. 2.etg: Stue/kjøkken/trapp, soverom og balkonger. Tomannsbolig (3 etasjer): Underetasje: Hall/Tv-stue, vaskerom, vindfang, garasje og disp.rom. 1.etg: 3 soverom, bad, bod og hall. Utgang til terrasser. 2.etg: Stue/kjøkken/trapp, soverom og balkonger. Standard Alle rom, unntatt bad, utvendig bod, vindfang og evt. vaskerom leveres med 3 stavs eikeparkett som standard. Det leveres keramiske fliser på bad, vindfang og evt. vaskerom. Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Utvendig sportsbod leveres med støvbundet betonggulv. Vegger kles med ferdigbehandlet MDF-plater med unntak for veggene på våtrom. Bad leveres med keramiske fliser på vegg. Flis ut over dette som tilvalg. Våtromsplater på vaskerom. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Adkomst Følg veien til Draget barnehage. Piggsoppen ligger da til høyre for barnehagen. Parkering I garasje (for 3etg.) eller carport (for 2.etg) og på egen tomt. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Oppdragsansvarlig Mette Skavnes Eiendomsmegler MNEF/Salgsleder Telefon: 71 56 60 42 / 916 61 529 E-post: mette.skavnes@em1mn.no 2
Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning 2etg. kr 2 990 000,- Prisantydning 3etg. kr 3 290 000,- Omkostninger kr 2 370 Totalpris inkl. omk. kr 2 370 basert på prisantydningen Se vedlagte prisliste for nærmere Vedlegg - Byggbeskrivelse - Kjøpsbetingelser, datert 25.02.13 - Tegninger Bustadoppføringslova og eierseksjonslova er vedlegg til kontrakt. 3
Andre opplysninger Budgivning Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Mette Skavnes Eiendomsmegler MNEF/Salgsleder Telefon: 71 56 60 42 / 916 61 529 E-post: mette.skavnes@em1mn.no 4
Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 23 6501 KRISTIANSUND Oppdragsnr.: 17130039 KJØPSBETINGELSER for to-mannsboliger under oppføring i prosjektet Piggsoppen av 25.02.2013 Beskrivelse Fordelen ved å kjøpe nytt God tid til å forberede seg, og planlegge overgangen til ny bolig Faste priser og ingen prisøkning i byggeperioden for solgte enheter Ny og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering Personlige tilpasninger gjør boligen ekstra attraktiv Lav dokumentavgift. Kun 2,5% av tomteverdi. Kvalitetskontroll av boligenen etter ett år, økonomiske garantier i fem år og fem års reklamasjonsrett. Beskrivelse av Prosjektet 8 stk tomannsboliger Boliger på 3 etasjer levers med garasje i underetasjen. Boliger med 2 etasjer leveres med carport. Leveres med hvitmalt innendørs trapp fra Bergmoen Snekkerverksted. Ligger i et nyere boligområde på Draget i Kristiansund. Tett ved barnehage, barneskole, idrettshall og fine friluftsområder. Kort vei til butikk, golfbane, badestrand og handelsområde på Løkkemyra og ved Kvernberget. Adresse og matrikkelnummer Skolekrets Tomt Adresse pr i dag: Piggsoppen 3, 5, 7 og 9, 6518 Kristiansund. Eiendommene har gnr. 31 og bnr. 1168, 1169, 1170 og 1171 i Kristiansund kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Dalebarneskole og Nordlandet Ungdomsskole Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til Side 1
seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Veibeskrivelse Innhold Standard/ Byggemåte Oppvarming Regulering Feltet ligger like til høyre for Draget Barnehage. Se plantegning for den enkelte bolig. Se vedlagte beskrivelse fra selger. Elektrisk. Stålpipe. Ovn bekostes av kjøper, men monteres av selger. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og bebyggelse kan oppføres iht til Bebyggelsesplan for felt 11 i reguleringsplan for Draget godkjent av Kristiansund kommune. Prosjektet krever dispensasjon fra gjeldende bebyggelsesplan. Prosjektet er presentert for kommunale bygningsmyndigheter og er godt mottatt. Men prosjektet må gjennom en saksbehandlingsprosess. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser og søknad om dispensasjon kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Forurensing i grunn Brukstillatelse/ ferdigattest Visning Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Mette Skavnes, Eiendomsmegler MNEF/Salgsleder Telefon: 71 56 60 42 / 91 66 15 29 E-post: mette.skavnes@em1mn.no Økonomi Pris Betalingsbetingelser Omkostninger Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen Side 2
betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr 375.000,- kr 9.370,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.060,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.060,- Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Kommunale avgifter og ligningsverdi Sameie /felleskostnader Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Selger er ansvarlig for å stifte sameiet, og gebyr for registrering i Brønnøysund bekostes av selger. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnader skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer og andre driftskostnader. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Forsikring av bygg må tegnes av den enkelte kjøper. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) Garasje/parkering Velforening Det vil bli etablert carport for boliger med 2 etasjer, og garasje i underetasje til boliger med 3 etasjer. I tillegg vil det være mulighet for parkering ved boligen. Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som ev. blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt Side 3
vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Draget AS, org.nr: 991 052 720 Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 7 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold ikke er innfridd. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/ utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Side 4
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. ikke tinglyst servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Offentlige forbehold Selgers forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det forhåndsselges 1 bolig i den enkelte tomannsbolig slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen 4 mnd etter budaksept. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som boligen. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle boligene. Side 5
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Eierforhold Garantier Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de Side 6
nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for boligdelens evnt. fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggbeskrivelse/ leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Tilleggsvederlag/ Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Side 7
Tilleggsfrist Avbestilling Forsinket betaling Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova 58. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av Side 8
byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealangivelse Kjøpers undersøkelsesplikt Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Vedlegg til kontrakt Budgiving Meglers vederlag Til orientering Bustadoppføringslova og ev. tinglyste erklæringer er vedlegg til kontrakt. Kommunale opplysninger er også vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon kr 35.000,- pr enhet. I tillegg betales oppdragsgebyr kr 50.000,- totalt for hele prosjektet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter, annonsekostnader, oppdragsgebyr og dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25 % mva. Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Side 9
BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP RESERVASJON T.O.M Piggsoppen To-mannsbolig under fradeling og seksjonering i Kristiansund kommune Bolig. nr. Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 25.02.2013 med vedlegg, og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom: Kjøpesum Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: kr + omkostninger. Lån (bank): Kontakt.person: Tlf: E-post: Egenkapital Ev. annen finansiering (oppgi hvilken) Totalt kr Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Selgers forbehold jfr. kjøpsbetingelser for Piggsoppen To-mannsbolig med vedlegg skal være avklart innen 4mnd etter budaksept. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Eventuelle betingelser/forbehold: kr Ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1 Ja Ønsker Meglertakst fra EiendomsMegler 1 Ja Nei Nei KJØPER 1 KJØPER 2 Navn Fødsel - og personnr. -- Navn Fødsel - og personnr. -- Adresse Adresse Postnummer/sted Postnummer/sted Tlf/Mobil Tlf/Mobil E-post adresse: Dato Signatur E-post adresse: Dato Signatur For EiendomsMegler1: Akseptert Avslått v/selger: pr. tlf., dato: kl. Finansiering sjekket den Kommentar: Sign:
DATO: REVISJON SIGN 21.08.2012 (13:53) 16 200 8 800 2 000 5 x 165 x 16 Balkong 15,5 m² 10 x 16 10 x 16 10 x 16 10 x 16 Stue/Kjøkken/trapp 52,9 m² Balkong 15,5 m² 10 x 16 10 x 16 10 x 16 10 x 16 Stue/Kjøkken/trapp 52,9 m² 5 x 165 x 16 Soverom 9,7 m² Soverom 9,7 m² 10 x 12 10 x 12 10 x 12 10 x 12 10 x 12 10 x 12 Balkong 24,3 m² Balkong 24,3 m² Bruksareal (BRA) 1 etg = Bruksareal (BRA) 2 etg = BRA pr bolig = Bebygd areal (BYA) begge boliger = 63,90 M2 63,90 M2 127,80 M2 180,00 M2 REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Byggemelding, 2. Etasje Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-12 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 21.08.2012 (13:53) 16 200 14 x 6 10 x 12 14 x 6 10 x 12 11 100 2 300 5 000 3 800 10 x 12 Soverom 11,5 m² Soverom 7,1 m² Bod 5,6 m² Hall 14,1 m² VF 2,6 m² Bad 8,1 m² Vaskerom 4,1 m² Bod 3,3 m² Soverom 8,7 m² VM VM Vaskerom 4,1 m² Bod 3,3 m² Soverom 8,7 m² Bad 8,0 m² VF 2,6 m² 13 x 21 10 x 12 10 x 12 13 x 21 Hall 14,1 m² Soverom 11,5 m² Soverom 7,1 m² Bod 5,6 m² 10 x 12 5 000 3 800 14 x 5 14 x 5 1 etg REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Byggemelding, 1. Etasje Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-13 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 21.08.2012 (13:53) 22 grader 2 400 2 400 Takkonstruksjonen og alle bærende konstruksjoner dimensjoneres av produsent. Trapper konstrueres av produsent All utførelse skal være i samsvar med NBI`s Byggdetaljer, vareprodusentens beskrivelser inklusiv Radonsperre. Og for øvrig i h.h.t til preaksepterte løsninger for denne typen bygg. Tegningen gjelder kun for byggemelding og skal ikke benyttes som arbeidstegnig Snitt AA Snitt BB Sikring mot Radon utføres i h.h.t NBI byggdetaljer 520.706 REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Snitt, A og B Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-63 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 21.08.2012 (13:53) Fasade Øst Fasade Nord REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Fasader, Nord, Øst, Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-71 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 21.08.2012 (13:53) Fasade Vest Fasade Sør REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Fasader, Sør og Vest Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-75 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 03.10.2012 (11:10) A1 16 200 8 800 2 000 5 x 165 x 16 Balkong 15,5 m² 10 x 16 10 x 16 10 x 16 10 x 16 Stue/Kjøkken/trapp 52,9 m² Balkong 15,5 m² 10 x 16 10 x 16 10 x 16 10 x 16 Stue/Kjøkken/trapp 52,9 m² 5 x 165 x 16 Soverom 9,7 m² Soverom 9,7 m² 10 x 12 10 x 12 10 x 12 10 x 12 10 x 12 10 x 12 Balkong 24,3 m² Balkong 24,3 m² Bruksareal (BRA) 1 etg = Bruksareal (BRA) 2 etg = Bruksareal (BRA) Underetasje = BRA pr bolig inklusiv garasje = Bebygd areal (BYA) begge boliger = A1 63,90 M2 63,90 M2 63,00 M2 190,80 M2 223,00 M2 REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Byggemelding, 2. Etasje Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-12 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Tre plan Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 03.10.2012 (11:10) 16 200 11 100 5 000 3 800 A1 14 x 6 10 x 12 14 x 6 10 x 12 Soverom 11,5 m² Hall 17,0 m² Bad 8,1 m² Bod 4,1 m² Bad 8,0 m² Bod 4,1 m² Hall 17,0 m² Soverom 11,5 m² 5 000 3 800 Soverom 7,4 m² Soverom 12,3 m² Soverom 12,3 m² Soverom 7,4 m² 10 x 12 10 x 12 10 x 12 10 x 12 1 etg A1 REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Byggemelding, 1. Etasje Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-13 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Tre plan Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 03.10.2012 (11:10) Vaskerom 8,1 m² Vaskerom 8,1 m² Disp 11,2 m² VM VM Disp 11,2 m² Hall/TV-Stue 21,4 m² VF 2,7 m² Garasje 16,8 m² Garasje 16,8 m² VF 2,7 m² Hall/TV-Stue 21,4 m² 16 x 12 13 x 21 24 x 21 24 x 21 13 x 21 16 x 12 Underetasje med Garasje A1 A1 REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Byggemelding, Underetasje Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-14 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Tre plan Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 03.10.2012 (11:10) 22 grader 2 400 2 400 10 000 2 400 7 250 SNITT A1 Takkonstruksjonen og alle bærende konstruksjoner dimensjoneres av produsent. Trapper konstrueres av produsent All utførelse skal være i samsvar med NBI`s Byggdetaljer, vareprodusentens beskrivelser inklusiv Radonsperre. Og for øvrig i h.h.t til preaksepterte løsninger for denne typen bygg. Tegningen gjelder kun for byggemelding og skal ikke benyttes som arbeidstegnig REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Snitt, A Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-61 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Tre plan Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 03.10.2012 (11:11) Fasade Øst Fasade Nord REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Fasader, Nord, Øst, Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-71 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Tre plan Prosjektdato: 20.08.2012
DATO: REVISJON SIGN 03.10.2012 (11:11) Fasade Vest Fasade Sør REV Langveien 16 6509 Kristiansund Tiltakshaver: Draget AS Tegn. innhold: Fasader, Sør og Vest Mål: 1:100 Hus - Hytter - Garasje Tilbygg - Detaljtegninger Materiallister m.m. Telefon: 71 58 32 11 Mobil: 952 09 733 E-post: arild@tegneassistenten.no Web: www.tegneassistenten.no Byggeplass: Piggsoppen Kommune: Gnr: Bnr: Kristiansund 31 1168-1179 Prosjektnr/tegningsnr..: 2012-128-75 Tegner: Arild Holm Prosjekt: Tomannsboliger Tre plan Prosjektdato: 20.08.2012
30 Notater
Forbrukerinformasjon FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker inansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 31
ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLER ET HJEM? EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med flest lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon 916 61 529 og få et bra tilbud før du skal selge.
Oppsummering av eiendommen DALE Piggsoppen To-mannsboliger Prisantydning kr Omkostninger kr 2 370 Totalpris inkl. omk. kr 2 370 P-rom/bra ca. / kvm Antall soverom Byggeår Eierform Eier Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Kontakt Mette Skavnes Eiendomsmegler MNEF/Salgsleder Telefon 916 61 529 mette.skavnes@em1mn.no Therese Hopmark Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Telefon 952 95 280 therese.hopmark@em1mn.no Salgsoppgave er sist oppdatert 02.04.2013 33