SALGSOPPGAVE Moderne leilighet i klassisk bygård. Prisantydning: 3 200 000 kr. + omk. Lånetakst: 2 700 000 kr. Bruttoareal (BTA): 47 kvm. Verditakst: 3 200 000 kr. Bruksareal (BRA): 41 kvm. Andel av fellesgjeld 180 159 kr. Andel av felles formue 29 230 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 3 380 159 kr. Oppdragsnr: MO-2016-270 Fellesutgifter 4 037 kr. Adresse: Henvendelse: Tom Aarø Tlf: 47915292 Mail: tom.aar933@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Tom Aarø Betegnelse Borettslaget Geitmyrsveien 31, Org.nr: 966272899, GNR. 219, BNR. 93, SNR. 966272899-4, Bolignr: U0101, Geitmyrsveien 31D i OSLO KOMMUNE Byggeår 1897 Andelsnr. 966272899-4 Areal Bruttoareal (BTA): 47 kvm. Bruksareal (BRA): 41 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 41 kvm. P-ROM består av: Entre, soverom, bad, åpen stue med kjøkken Fordeling av bruksareal (BRA) - Underetasje: 41 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen er mindre enn 50 kvm og er fritatt energimerking OBF Felleskostnader (per mnd) 4 037 kr. Felleskostnaden på 4 037 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 480 kr, avdrag 1 645 kr og driftsutgifter 1 912 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Kabel TV, varmtvann, renter/avdrag, vaktmestertjeneste, trappevask. Bruk av vaskekjeller (som er rett over gangen) koster kr. 105,- pr.mnd. Strømutgifter er mellom 5 000 og 6 000 kroner i året. Påkostnings/utbedringsplaner Oppgangen skal pusses opp. Utskifting og vedlikehold av vinduer Vedlikehold av fasade og tak. Dette skal dels finansieres av lagets driftsmidler, resten ved låneopptak for å holde lånekostnadene på samme nivå, eventuelt foreta en mindre nedjustering i. Andel av fellesgjeld 180 159 kr. Andel av felles formue 29 230 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 5 627 834 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 180 159 kr. Lånebeløp: 5 833 996 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 20 år Rentesats: 2,6% p.t. Flytende rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 3 200 000 kr. + omk. Ligningsverdi 734 748 kr. Takst Visning Takstmann: Glenn-Erik Larsen Takstdato: 23.11.2016 Verditakst: 3 200 000 kr. Lånetakst: 2 700 000 kr. Dato: 08.01.2017, Fra kl:15:00 - Til kl:16:00 Dato: 10.01.2017, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Eller etter avtale med selger. Omkostninger Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Overtagelse 01.04.2017 Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Areal: 1 296 eiet tomt. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Oppvarming Pent opparbeidet bomiljø med en blanding av klassiske bygårder, og nyere bebyggelse. Gården har en pent opparbeidet bakgård med sittegruppe. Boligen ligger i bydelen St. Hanshaugen midt i Oslo, med kort vei til sentrum. Den ligger kun et steinkast fra Oslos finest og mest allsidige park. Parken er frodig og kupert og med byens eldste uteservering, gratis konserter og film om sommeren, og et veldig godt hundemiljø. Det er også kort vei til mange koselige kafeer, restauranter og butikker. Det er heller ikke lang vei ned til mathallen på Vulkan. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Buss 37 går hele døgnet til Nydalen, eller Helsfyr via sentrum. Rute 21 går til Aker Brygge eller Helsfyr via Carl Berner. Gratis parkering i gaten. Borettslaget har 6 biloppstillingsplasser, som tildeles etter søknad/ansiennitet. Entre/gang med garderobe, bad/wc, stue med åpent kjøkken, soverom med garderobe. Leiligheten har parkett på gulv, malte vegger. Nyere kjøkken fra Kvikk, med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Fliser på gulv og vegger på bad. Oppvarming med termostatstyrt panelovn. Gulvvarme i bad. Felles varmtvannsbeholder. Pipeløp i stuen Særskilte forhold Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig.
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 6 400,00 Transportgebyr forretningsfører 5 125,00 Total 26 905,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014