Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2007. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Onsdag 28.05.2008 kl 18.00 i Grorud samfunnshus. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretnings-fører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
Side 2 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Akerli Borettslag avholdes onsdag 28.05.2008 kl. 18.00 i Grorud samfunnshus. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2007 A) Årsberetning og regnskap for 2007 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 4. FORSLAG A) Bygging av driftsgarasje ved bruk av avsatte midler på 800.000,- Forslag er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 6.03.2008 Styret i Akerli Borettslag Torill Andersen /s/ Tom Erik Jørgensen /s/ Gry Jøkling /s/ Lisbeth Andersen /s/ Arne Håkon Halvorsen /s/
Side 3 ÅRSBERETNING FOR 2007 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Torill Andersen Fjellgt 2 C Nestleder Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Styremedlem Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styremedlem Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 Styremedlem Arne Håkon Halvorsen Akerlia 27 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Hugo Birchenwold Kalbakkstubben 18 Varamedlem Anne-Lise Midtsian Christoffer Hellums Vei 4 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Varadelegert OBOS generalforsamling Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 VALGKOMITEEN Valgkomite Roy Jakobsen Kalbakkslyngen 10 Valgkomite Line Robertsen Kalbakkslyngen 10 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Side 4 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950325046, ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse: Akerlia 27-31 Christoffer Hellums V 1-5 Kalbakkslyngen 1-15 8-34 Kalbakkstubben 2-12 16-26 Christoffer Hellums V 2-4 Borettslaget består av 405 andelsleiligheter, fordelt på 14 bygninger. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tomten, som ble kjøpt i 1986 er på 47 378 m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 91-38 Første innflytting skjedde i 1956. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. VAKTMESTERTJENESTE / ANDRE ANSATTE / PORTNER Vaktmester Jarle Hestbråten og Ole Kristian ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Per Østmark er ansatt som daglig leder tlf 90 93 10 25 Det har ikke vært skader eller ulykker i 2007. STYRET Styret har kontor i Kalbakkstubben 26 med følgende kontortid: Mand.: 0900-1700 Ti / onsd : 0900-1200 Torsd : 0900-1400 Telefon 22 25 65 94, fax 22252069. E- post adresse:postkasse@akerli.no RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler
Side 5 styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. KABEL-TV Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv-abonnement, digital-tv eller bredbånd, kan du ringe tlf 06090. Åpningstider hos kundeservice er mandag - fredag 08:00-23:00, lørdag 10:00-18:00. Søndager er stengt. Oppstår feil på kabelanlegget på søndager, kan dette rapporteres via telefon 06090 også søndager mellom 10:00 og 22:00 For ytterligere informasjon vises det til www.canaldigital.no Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antenne-kontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. PARKERING Borettslaget har P plasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret Det er avtale med Parkeringssystemer A/S om parkeringskontroll i borettslaget. NØKLER/SKILT Nøkler / rekvisisjoner til hoveddør og søppelhus kan kjøpes / bestilles hos kontoret og må betales av den enkelte. Skilt til ringeklokke / postkasse kan bestilles hos Brl- kontoret. VASKERI Fellesvaskeriet er i fyrhusbygningen i Kalbakkstubben 11 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Betaling skjer med Vaskekort som kan kjøpes hos Engsletta driftskontor Kalbakkstubben 11 RENHOLD Det er avtale med ODIN Renhold om vask av trappeoppganger og loft / kjellerganger. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 8 bruksoverlatinger i borettslaget per 01.01.2008.
Side 6 GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2009 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : * Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. * Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5% til 15% rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini.) * Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control). Slike ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode. Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no, eller ved å sende en SMS til 2080 med kodeord OBOS. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har avgitt fullmakt til OBOS til å kjøpe elektrisk kraft, og er tilsluttet avtale med Energipartner AS og LOS (Agder Energi AS). Energipartner AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Dette gir blant annet følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr kwh.
Side 7 Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir ytterligere besparelser. Profesjonell forvaltning fra Energipartner AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Jevnlig rapportering til borettslaget. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. Resultatet på kraftavtalen i 2007 har gitt besparelser til borettslaget på anslagsvis 11% i forhold til hva de måtte ha betalt hos nest billigste leverandør nemlig den vanlige spotprisen i Norge. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 1995 : Nye balkonger. Isolering/ forblending av gavlene. 1996 : Paneling av balkongene. 1997 : Rehabilitering av det elektriske anlegget 1999 : Vedtak om rehab. av langfasader og inngangsparti. 2002 : Ferdigstillelse av rehabiliteringsarbeidet. 2005 : Igangsetting av våtromsrehabilitering. Avsluttet i april 2007. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene.
Side 8 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Hammersborg Forsikring AS med polisenummer 100 000 582. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, og bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever, forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Side 9
Side 10 6. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 11 styremøter og et regnskap/ budsjettmøte med OBOS. Styrets arbeid har i hovedsak hatt fokus på avslutningen av våtromsrehabiliteringen, i tillegg til oppgradering av sentralvarmen og kabelanlegget for TV/radio og bredbånd for internett. Styret har arbeidet med følgende saker: Renhold Søppelhåndtering Brudd på husordensreglene Vannskader / forsikringssaker Oppgradering av kabelanlegget for TV/radio og internett. Utomhusanleggene Parkering Brannvern Frysebokser Vaktmestertjenesten Sentralvarmen Fellesgarasjer Kontortjenesten Oppussing av oppganger Fellesarrangement Vernerunder Parabolantenner Fremleiesaker Renhold Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene. Samarbeidet fungerer mer enn tilfredsstillende med utgangspunkt i avtalen. Firmaet utfører også andre vaskeoppdrag for borettslaget. Søppelhåndtering Det kommer dessverre fortsatt inn klager på feil søppelhåndtering blant beboerne. Søppelposer blir hensatt utenfor inngangsdøren, med den følge at det blir lukt i oppgangen. Vaktmesterne finner også i økende grad søppelposer med husholdningsavfall i papiravfallskassene utenfor oppgangene. Det klages også på at flere bruker fellesrommene i kjellerne og loftene til hensetting av skrot og søppel. Styret oppfordrer alle til å benytte Rusken på våren og gjenbruksstasjonen på Brobekk, som tar imot avfall gratis.
Side 11 Brudd på husordensreglene Styret har behandlet flere klager på brudd på husordensreglene. Disse har i hovedsak dreid seg om unødvendig støy fra naboer. Vannskader/forsikringssaker Det har også i 2007 vært flere meldinger om vannskader. Disse kan i hovedsak tilskrives sentralvarmeanlegget. Alle beboere bør merke seg at de i forhold til den nye borettslagsloven har et større ansvar for å holde alt inne i leiligheten i orden. Alle oppfordres til å kontrollere at boligforsikringen dekker alle skader og tap som kan skje i leiligheten. Kabelanlegget Etter generalforsamlingsvedtak inngikk styret en ny avtale med Canal Digital for levering av signaler for TV, radio og bredbånd for internett. Alle leilighetene er nå utstyrt med digitalboks for mottagelse av TV-signaler og modem for tilkobling til internett. Monteringen skjedde i all hovedsak i november og desember. Utstyret skal følge leilighetene og de kollektive kostnadene inngår i husleien. Utomhusanleggene Styret har i samarbeid med ISS Landscaping i utarbeidelse en plan for all beplantning i borettslaget. Arbeidene er planlagt gjennomført i 2008 og 2009. Dette gjelder både beskjæring av eksisterende trær og busker, og felling og nyplanting. Parkering Mangelen på faste parkeringsplasser i borettslaget er et økende problem. Ventelisten er lang og ventetiden er ikke tilfredsstillende. Bilparken blir bare større og styret har fastslått at det er en stor utfordring å finne løsninger som er holdbare på lengre sikt. Biler uten skilter som blir hensatt på vårt område vil bli meldt til Trafikksjefen og bedt fjernet. Våre parkeringsbestemmelser blir håndtert av firmaet Parkeringssystemer. Brannvern Beboerne har ansvar for at brannslukningsapparater og brannvarslere fungerer. Den enkelte beboer må selv skifte batteriet en gang i året og kontrollere at brannslukningsapparatet er i orden ved å kontrollere manometeret. Engangsvannslangene i kjøkkenbenkene skal kun benyttes ved brann. Fryseboksene Også i år har det blitt demontert et fryseboksanlegg. Tilstanden til de anleggene som er igjen blir fortløpende vurdert. Hvis vedlikeholdet krever for store reparasjoner vil anleggene bli demontert. Vaktmestertjenesten Akerli og Engsletta borettslag har et løpende samarbeid om utførelsen av vaktmesteroppgavene. Dette gjøres ved at vaktmesterne i borettslagene bistår hverandre ved kortidsfravær (sykdom/fridager). Det deles på drift og bruk av maskinparken og driftsgarasjen,
Side 12 som begynner å få for liten kapasitet, brukes i fellesskap. Ordningen fungerer tilfredsstillende og etter styrets oppfatning oppnår vi bedre utnyttelse av ressursene, adgang på bedre materiell som igjen resulterer i bedre trivsel og miljø for alle. Styret har kun mottatt positive reaksjoner fra beboerne på arbeidet som våre vaktmestere utfører. Vi har også i 2007 vært avhengig av vikarer på grunn av at en våre vaktmestere har vært langtidssykmeldt. Sentralvarmen Alle undersentraler (pumpestasjoner) i kjellerne har blitt oppgradert med nye pumper i 2007. Dette har resultert i bedre fordeling av varmen og vil gjøre varmetilførselen jevnere og riktigere. Styret har så langt ikke mottatt klager på varmen i vinter. Fellesgarasjer Borettslaget har 36 garasjer fordelt på tre områder. Disse er å betrakte som selveiergarasjer med avtale om brøyting og strøing med borettslaget. Garasjene står på borettslaget eiendom og kan av den grunn ikke omsettes uten godkjenning. Kontortjenesten Kontoret er åpent for beboerne tjue timer i uken og bemannet av daglig leder. Oppussing av oppganger Oppgangene i Kalbakkstubben 16 til 26 er malt i 2007. Styret vurderer fortløpende videre oppussing i 2008 og 2009 av de oppgangene som gjenstår. Oppussing av oppganger i Kalbakkslyngen er påbegynt i 2008. Fellesarangementer Lørdag 16.9.07 ble det arrangert felles utflukt/tur for beboerne. Denne gangen gikk bussturen til Løten Lysstøperi og Charlottenberg. Turen ble avsluttet med middag på Morokulien før bussen returnerte til Kalbakken. Turen var vellykket med oppslutning som tidligere. Søndag 02.12.07 ble det sammen med Engsletta arrangert adventstenning av juletrærne i begge borettslag. Nordvedt musikkorps spilte og det ble servert solbærtoddy og pepperkaker. Søndag 06.01.08 ble det arrangert juletrefest for barna i Grorud Samfunnshus. Fire borettslag samarbeidet om å gjennomføre dette arrangementet. At flere borettslag kan koordinere og samarbeide på denne måten er positivt. 76 barn deltok på årets juletrefest. Vernerunder Borettslaget har forskriftmessig gjennomført de vernerundene som er pålagt. Rehabilitering av badene De siste badene ble ferdigstilt i mars 2007. Etterarbeidene vedvarte av den grunn til ettersommeren. Styret inngikk også en avtale med forsikringsselskapet til
Side 13 entreprenør Stenberg & sønn angående de garantiarbeider som gjensto etter dem. Disse ble også utført i løpet av sommeren 2007. Etter dette har klagene vært få og de positive tilbakemeldingene vært mange. Parabolantenner Styret vil gjennomgå borettslaget i år og registrere all bruk av parabolantenner. Alle feilmonterte paraboler vil bli pålagt demontert. Fremleiesaker Styret har i perioden behandlet en fremleiesak. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2007 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2008. Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr. 1 846 338,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2007 utgjør kr. 6 358 405,-. Borettslagets styre har for 2008 utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2008. INNTEKTER Driftsinntektene var i 2007 kr 12 254 112,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av diverse innbetalinger. KOSTNADER
Side 14 Driftskostnadene var i 2007 kr 10 540 623,-. Dette er kr 3 609 823,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at fakturaer for 2006 ble ført i 2007 pga. sen fakturering fra entreprenør. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2007 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. F@KTURABEHANDLING Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret får tilgang til boligselskapets fakturaer på e-post og internett. Ordningen er tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsningen sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2008 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 9,7%. Renovasjonavgiften øker med 21%. Feieravgiften øker med 5,5%. LÅN Borettslaget har 2 lån hos OBOS til en flytende rentesats til h.h.v. 6,2 og 6,35 % pr 25.04.08
Side 15 For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til noten i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 2,15% per 06.02.2008. Renter på sparekonto i OBOS var per 06.02.2008: 5,85% under 0,5 millioner 5,90% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00% over 2 millioner FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2008 øker med 3% til kr 210.880,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- per andelsleilighet for 2008. REVISJONSHONORARET Ingen økning av revisjonshonoraret i 2008. Til informasjon kan det opplyses at revisjonshonoraret ikke har vært øket de siste 3 årene. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2007 til 2008 med ca. 9,3%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk ned med ca 6%. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinter halvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør), utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter, det vil si forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 34% av total strømpris. 9. BUDSJETT 2008
Side 16 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i 2008. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 7 217 800,- og en forventet endring i resultatet på kr 5 658 864,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i 2008. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 200 000,- til større vedlikehold. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2008 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. SAMEIET KALBAKKEN FYRHUS/VASKERI Borettslaget er medeier i sameiet Kalbakken Fyrhus/ Vaskeri. Bakerst i dette årsberetningsheftet vil dere finne regnskapet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for sameiet Kalbakken fyrhus/ vaskeri. Oslo, 6.03.2008 I styret for Akerli Borettslag Torill Andersen /s/ Tom Erik Jørgensen /s/ Gry Jøkling /s/ Lisbeth Andersen /s/ Arne Håkon Halvorsen /s/
PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Akerli Borettslag Revisjonsberetning for 2007 Vi har revidert årsregnskapet for Akerli Borettslag for regnskapsåret 2007, som viser et underskudd på kr. 1 846 338. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2007 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at budsjettallene i resultatregnskapet ikke er revidert. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at borettslaget har negativ egenkapital. Det vises til omtale i note. Oslo, 8. mars 2008 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no
Side 18 98 - AKERLI BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 A. Disponible midler pr. 01.01-5 732 171-2 237 010-5 732 171 6 358 405 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (se res.regnskap) -1 846 338-24 155 587 4 221 200 5 638 864 Tilbakeføring av avskrivning 17 162 580 151 330 0 0 Fradrag kjøpesum kjøp 17-68 750 0 0 0 anl.midler Tillegg for nye langsiktige lån 22 65 280 261 21 205 514 0 0 Økning annen langsiktig gjeld 443 3 208 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 22-51 358 347-650 056-655 896-1 748 412 Innsk. øremerk. bankkto -79 272-49 571 0 0 B. Årets endring i disp. midler 12 090 576-3 495 162 3 565 304 3 890 452 C. Disponible midler 31.12 6 358 405-5 732 171-2 166 867 10 248 857 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 9 703 511 2 697 765 Kortsiktig gjeld -3 345 106-8 429 936 Disponible midler 6 358 405-5 732 171
Side 19 98 - AKERLI BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 12 229 889 10 623 906 12 708 000 14 359 000 VASKERI 0 5 204 0 0 ANDRE ANLEGG 0 231 052 0 0 ANDRE INNTEKTER 3 24 223 27 633 10 000 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 12 254 112 10 887 795 12 718 000 14 359 000 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-832 855-1 090 908-1 250 000-1250 000 STYREHONORAR 5-190 000-200 000-200 000-210 000 AVSKRIVNINGER 17-162 580-151 330 0-158 000 REVISJONSHONORAR 6-9 663-9 663-10 000-10 000 ANDRE HONORARER -21 900-1 000 0 0 FORR.FØRERHONORAR -173 884-168 862-209 000-215 000 KONSULENTHONORAR 7-1 250-9 763-50 000 0 KONTINGENTER -81 200-81 200-81 200-81 200 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 8-5 853 903-27 847 272-1 300 000-1 200 000 FORSIKRINGER 9-521 059-646 209-687 000-570 000 KOMMUNALE AVGIFTER 10-948 545-898 781-943 600-1 067 000 VASKERI -28 215 0 0 0 ENERGI / FYRING 11-275 120-383 205-1 200 000-1 200 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 12-1 440 448-1 180 570-1 000 000-900 000 SUM DRIFTSKOSTN. -10 540 623-32 668 762-6 930 800-7 161 200 DRIFTSRESULTAT: 1 713 489-21 780 968 5 787 200 7 197 800 FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: FINANSINNTEKTER 13 112 563 54 862 48 000 50 000 FINANSKOSTNADER 14-3 672 390-2 429 481-1 614 000-1 608 936 RES. FINANSINNT/KOSTN. -3 559 827-2 374 619-1 566 000-1 558 936 ÅRSRESULTAT -1 846 338-24 155 587 4 221 200 5 638 864 OVERFØRINGER: FRA OPPTJENT EGENKAPITAL -23 444 799 UDEKKET TAP -1 846 338-710 787
Side 20 98 - AKERLI BORETTSLAG BALANSE Note 2007 2006 EIENDELER ANLEGGSMIDLER BYGNINGER 15 63 978 309 63 978 309 TOMT 1 632 396 1 632 396 REHABILITERING 16 0 0 VARIGE DRIFTSMIDLER 17 656 138 749 968 AKSJER OG ANDELER 18 52 52 ØREMERKEDE MIDLER 19 1 858 563 1 779 291 SUM ANLEGGSMIDLER 68 125 459 68 140 016 OMLØPSMIDLER KORTSIKTIGE FORDRINGER 20 1 125 460 1 450 699 DRIFTSKONTO I OBOS 7 343 923 0 INNESTÅENDE BANK 24 724 25 048 SPAREKONTO I OBOS 82 758 79 289 ANDEL OML.MIDL.FELLESANL. 27 1 126 647 1 142 729 SUM OMLØPSMIDLER 9 703 511 2 697 765 SUM EIENDELER 77 828 970 70 837 781 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 406 * 100 40 600 40 600 UDEKKET TAP 21-2 557 126-710 787 SUM NEGATIV EGENKAPITAL -2 516 526-670 187 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN 22 75 159 339 61 237 425 BORETTSINNSKUDD 23 1 837 400 1 837 400 ANDEL L.GJELD I FELLESANL. 27 3 651 3 208 SUM LANGSIKTIG GJELD 77 000 390 63 078 033 KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD 286 635 6 353 195 SKYLDIG OFF.MYNDIGH. 24 47 735 100 459