SALGSOPPGAVE Attraktiv 3-roms eierleilighet i Laksevåg Lys og flott stue i hjertet av boligen Prisantydning: 2 250 000 kr. + omk. Lånetakst: 2 050 000 kr. Bruttoareal (BTA): 62 kvm. Verditakst: 2 250 000 kr. Bruksareal (BRA): 52 kvm. Fellesutgifter 506 kr. SOLGT Adresse: Henvendelse: Daniel Berger Opheim Tlf: 48064959 Mail: dbo@halden.net
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Selveierleilighet (Eierseksjon) Daniel Berger Opheim GNR. 155, BNR. 51, SNR. 1, Alléen 14 i BERGEN KOMMUNE Byggeår 1930 Areal Bruttoareal (BTA): 62 kvm. Bruksareal (BRA): 52 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 50 kvm. P-ROM består av: Vindfang/stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom, 2 soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 52 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Johan Arild Sandborg Felleskostnader (per mnd) 506 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 650 pr mnd. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld Utvendig vedlikehold, forsikring, strøm til utelamper 0 kr. Andel av felles formue 18 000 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 250 000 kr. + omk. Ligningsverdi 499 912 kr. Takst Visning Takstmann: Reidar Frydenbø Takstdato: 03.08.2016 Verditakst: 2 250 000 kr. Lånetakst: 2 050 000 kr. Dato: 09.08.2016, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 SOLGT! Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Dok.avg. 2,5 % av salgssum Tinglysning skjøte (var kr 1 548 i 2010) Tinglysning pant (var kr 1 935 i 2010) Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 56 250 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Attestgebyr: 172 Totalt: 57 472 Etter avtale / omgående Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Eiertomt. Grunnarealet er 306 m2 og er felles eid i sameiet. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Boligområde med fine parker og opparbeidede offentlige uteområder. Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet, nær rolige flotte parker og med kort gangavstand til kjøpesenter og samtlige servicetilbud. Gaten har ingen gjennomgangstrafikk, men en trivelig restaurantkafé. Fra Bergen sentrum følger man hovedveien over Puddefjordsbroen før man tar av til høyre mot Laksevåg og krysser over lyskrysset i Carl Konowsgate og fortsetter ned Tverrveien. Følg Damsgårdsveien og sving av til venstre like etter legesenteret før Lyst og Fryd restaurant kafé. Huset ligger på venstre hånd ca. 100m opp Alléen. Gateparkering etter gjeldene bestemmelser Stue med entré og kjøkkenløsning, Bad/vaskerom, 2 soverom, bod. Utvendig finnes en bod på 6 m2 og sameiet har et koselig opparbeidet uteareal bak boligen og en større terasse i mur på fremsiden. God standard med nymalte vegger i stuen og på det minste soverommet. Badet ble totalrenovert i 2006, med nytt toalett i 2009 som fremstår som veldig flott. Ny kjøkkenhette (ventilator) i 2016. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Varmekabler i gulv i samtlige rom untatt boden. Det er mulig å installere ildsted. Det er utstedt ferdig attest på eiendommen. Det er gitt disp. fra plan og bygningsloven for isolasjon mellom etasjer. Sameie brøk 56/221 De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for hverbruksenhet.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 16 100,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014