ASKER / GULLHELLA PEN 3 ROMS ENDE-/EIERLEILIGHET MED UTSIKT FRA BALKONG. KUN FOR ABBL MEDLEMMER UNDER 35 ÅR. Korpåsen 183 J, 1386 Asker Fastpris kr 1 980 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 0,- Totalt kr. 1 980 000,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Korpåsen 183 J Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 980 000,- Omkostninger kr. 55 052,- * Totalkostnad kr. 2 035 052,- * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Eierleilighet Etasje: 2 Byggeår: 2006 Areal i følge taksten: Primærareal: 52 kvm. Bruttoarea: 57 kvm. Bruksareal: 52 kvm. Primærrom: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, dusjbad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 2 815,- (inkl. akonto strøm (kr. 805,-)
Oppdragsnummer: 1-0003/14 Salgsoppgavedato: 15.01.2014 Eier: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Adresse: Korpåsen 183 J, 1386 ASKER Betegnelse: Gnr. 61, bnr. 692, snr. 22 i Asker kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Boligen ligger i 2. etasje i et ungdomsboligprosjekt fra desember 2006. Det er kort vei til tog, buss, butikk, barnehager og skoler. Det er ca. 500 m til Gullhella jernbanestasjon. Området ligger ca. 2,5 km syd fra Asker sentrum. Adkomst: Kjør Røykenveien fra Asker sentrum, ta av til høyre inn Korpåsen/Gullhella. Første vei til høyre. BEBYGGELSEN Boligtype: Eierleilighet Etasje: 2 Byggeår: 2006 Areal i følge taksten: Bruksareal: 52 m² Primærareal: 52 m² Bruttoareal: 57 m² Primærrom: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, dusjbad/wc. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Bindingsverk med utvendig liggende malt panel. Isolert med mineralull. Gipsplater på vegg innvendig. Saltak med papptekking. Se for øvrig takst. Innhold: 2. etg.: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse (ca. 7 kvm), 2 soverom og dusjbad/ wc. Utvendig bod på ca. 5 kvm. Standard: Lys og pen endeleilighet med en god og effektiv planløsning. Stuen er romslig med en åpen kjøkkenløsning og utgang til en sydvendt balkong. Kjøkkenet er tidsriktig med hvite glatte fronter, opplegg til oppvaskmaskin. Hovedsoverommet har to inngangsdører slik at man får satt inn dobbeltseng. Badet er oppgradert med varmekabler, nye gulvfliser og nye glassdører i dusjhjørnet i 2012. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk styres fra kjøkkenviften. Gulvene er bestående av laminat gulv, og er gjennomgående i alle rom med unntak av bad som har fliser. Felt med vinylbelegg ved inngangsdør. Balkong ved entré med kveldssol. Med leiligheten følger det også en utebod på ca. 5 kvm. Utstyr: Kabel-tv, internett (Canal Digital mini). Oppvarming: Elektrisk med panelovner. Varmekabler på bad. Energimerke: E Parkering/garasje: Parkeringsplass på fellesparkering Utførte/planlagte vedlikehold: Vasking/maling/beising av utvendige flater ble utført av malerfirmaet Meyer-Mørch AS i 2012. EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: 4 068,4 m2, felles eiet tomt. Pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte adkomstveier. Ferdigattest/brukstillatelse: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Sameiet er bestående av 34 eierleiligheter, og ferdigstilt i slutten i årsskiftet 2006/2007. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Heftelser / servitutter: Gjenkjøpsrett for ABBL med prisreguleringsklausul. Kan kun erverves av medlemmer i ABBL under 35 år. Se eget punkt merket gjenkjøpsrett i salgsprospektet. Vei/vann/avløp: Offentlig, via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 920 000,- Lånetakst: kr. 1 650 000,- Takst avholdt: 08.01.2014 av Christian Dahl og Harald Bals Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Fastpris: Kr. 1 980 000,- Omkostninger: Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk. Panteattest kr. 202,-. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-. Forsikring: Tryg, polisenr. 2981180. Andel fellesgjeld: Kr. 0,- pr. 06.01.2014 Andel fellesformue: Kr. 7 310,- pr. 31.12.2012 Ligningsverdi: Kr. xxx,- (ikke mottatt enda). Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 2 815,- Inkl. akonto strøm (kr. 805), kabel-tv, internett (Canal Digital mini), vaktmesterordning, felles forsikring, utvendig vedlikehold, opparbeidelse av formue m.m. Lån i borettslaget/sameiet: Ingen lån pr. 06.01.2014 DIVERSE Diverse: GJENKJØPSRETT Følgende heftelse er tinglyst på seksjonen, for å sikre at boligene også for fremtiden forblir rimelige, kombinert med hensynet til at kjøperne på sikt skal gis en rimelig avkastning på investert kapital. Kun medlemmer av ABBL, under 35 år, kan erverve seksjon. Ved senere overdragelse har ABBL gjenkjøpsrett. Ved bruk av gjenkjøpsrett skal prisen fastsettes av 2 takstmenn oppnevnt av ABBL, basert på utviklingen av konsumprisindeksen, med basis pr. 01.01.07, samt en årlig oppskriving av opprinnelig kjøpesum tillagt omkostninger med 4 % pr. år, beregnet etterskuddsvis pr. 31.12. Videre vil det bli gitt tillegg i takstene for eventuelle påkostninger og fradrag for eventuell slitasje. Opprinnelig kjøpesum som er grunnlaget for gjenkjøpsrettverdien er kr. 1.340.000,-. Oppgjør av salgssummen skal finne sted, mot selgers generalfullmakt til ABBL, senest 30 dager etter at prisen er endelig fastsatt og senest tre virkedager etter at seksjonen er overlevert til ABBL. Ved bruk av gjenkjøpsretten vil ABBL refundere takstomkostningene. Ved overdragelse eller utleie mellom søsken, utløses ikke gjenkjøpsretten så fremt ny kjøper-/bruker av boligen oppfyller bestemmelsen vedrørende aldersbegrensing under 35 år. Takstverdien er en gjenkjøpsrettakst satt utifra de kriteriene som er beskrevet i salgsprospektet. Gjenkjøpsrett for ABBL med prisreguleringsklausul. Kan kun erverves av medlemmer i ABBL under 35 år. Se eget punkt merket gjenkjøpsrett i salgsprospektet. Hvitevarer: Electrolux oppvaskmaskin og Electrolux kjøl/frys samt Gorenje komfyr kan medfølge etter nærmere avtale med selger. FORKJØPSRETT Forkjøpsrett for medlemmer i ABBL. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 04.02.2014 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett Ved tildeling av brukt eierbolig, gis medlemmet nytt medlemsnummer og ny ansiennitet, med virkning fra den dato tildeling fant sted. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: 1. mars 2014. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Adelheid Selmer Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste sameiemøte, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i sameiet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Provisjonen er satt til kr. 40.000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Utleie er ikke tillatt. ABBL kan gi dispensasjon fra utleieforbudet, dersom utleier har nødvendig, midlertidig fravær fra boligen utenfor Asker, Bærum og Oslo, og fraværet skyldes utdannelse eller militærtjeneste/siviltjeneste. Ved slikt midlertidig fravær, må fraværet dokumenteres av utdanningsinstitusjonen eller militærregisteret. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: annemarie.knudsen@abbl.no, SMS: 922 57 155 eller per fax til megler: 67 54 73 55. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
NOTATER
Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Korpåsen 183 J 1386 ASKER Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 22 Eierbrøk: 52/1468 ASKER KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester 90 12 67 80 Befaringsdato: 08.01.2014
Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Korpåsen 183 J 1386 ASKER Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 22 Eierbrøk: 52/1468 ASKER KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Gulhella i Asker. Leilighet med god planløsning, beliggende i 2. etasje. Stue med utgang til veranda med morgen/formiddagssol. Pent utsyn, noe fjordgløtt. Gården/seksjonen er oppført i 2006. Leiligheten er velholdt/pent brukt. Badet er oppgradert med varmekabler, nye gulvfliser og nye glassdører i dusjhjørnet i 2012. Seksjonen inngår i Korpeplassen Boligsameie hvor intensjonen er å skaffe rimelige boliger til ungdom. Kun medlemmer av ABBL, under 35 år kan erverve seksjon. Ved senere ervervelse har ABBL gjenkjøpsrett etter spesielle kriterier. Utleie er i utgangspunktet ikke tillatt, men dispensasjon kan i visse tilfeller innvilges. Sameiet består av 34 eierseksjoner. Parkering på felles parkeringsplass. Seksjonen disponerer utvendig bod. Pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte adkomstveier. Les for øvrig sameievedtekter, styrets årsberetning for 2012 og protokoll fra siste årsmøte for mer informasjon om sameiet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Markeds- og låneverdi Taksten er utarbeidet etter gitte retningslinjer for sameiet. Verdien er basert på utviklingen av konsumindeksen, med basis pr. 01.01.07, samt en årlig oppskrivning av opprinnelig kjøpesum tillagt omkostninger med 4 % pr. år. Kjøpesummen i desember 2006 var kr. 1.340.000,-. Det er gjort fradrag på kr. 5.000,- for noen hull etter tidligere oppheng på enkelte veggflater. Videre er det lagt til kr. 25.000,- for varmekabler, nye gulvfliser og glassdører i dusjhjørnet på badet. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 920 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 650 000 Bekkestua, 14.01.2014..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester 90 12 67 80 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.01.2014 2 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 22 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 183 J, 1386 ASKER Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 08.01.2014 - Kirsti Wold og Petter Kristiansen Hjemmelshavere - Harald Bals Takstmann - Anne Marie Knudsen Eiendomsmegler - Christian Dahl Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår er hentet fra Infoland Andre dok./kilder: Forretningsfører Opplysninger fra ABBL Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 22 Sameiets navn: Korpeplassen Sameie Forretn.fører: ABBL. Telefon 67 57 40 00 Fellesutg. pr mnd.: Kr 2 815 (grunnkostnad kr. 2.010,- + à konto strøm kr. 805,-). Hjemmelshaver: Kirsti Wold og Petter Kristiansen Tomt: Eiet tomt. Areal 4 068,4 m² Hele sameiet. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Formue: Andel formue 7 310 Pr. 31.12.2012. Konsesjonsplikt: Nei. Adkomst: Offentlig vei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.01.2014 3 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 22 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 183 J, 1386 ASKER Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg forsikring. Avtalenummer: 2981180 Kommentar: Fellespolise for sameiet. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: 2006. Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 57 52 52 Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, 2 soverom, dusjbad/wc. Veranda på va. 7,5 m². Bod på ca. 5 m² i felles utvendig bodhus. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning 57 52 52 Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Alle rom i seksjonen er definert som primærareal Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.01.2014 4 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 22 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 183 J, 1386 ASKER KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eiet seksjon 200 Bygning, generelt Bygget: Ringmur av betongelementer, yttervegger i bindingsverk med utvendig panelkledning, trebjelkelag som etasjeskiller, saltak i trekonstruksjon med papptekking. Påkostninger: Nymalte fasader i 2012. Vedlikehold ol: ABBL har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for sameiet som gjelder for årene fremover. For mer informasjon om sameiet henvises det til sameiets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i sameiet som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer Vinduer med doble isolerglass. 244 Innvendige dører Hvite glatte dørblader. Inngangsdør og verandadør med isolerglass. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminat, felt med belegg ved inngangsdør, fliser på bad. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malte flater, fliser på bad. Vedlikehold ol: Dels noe skjolder på overflater (normalt, alder tatt i betraktning). Enkelte hull/plugger i vegger etter tidligere oppheng. Sprekk/riss i enkelte hjørner. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. Vedlikehold ol: Noe skjolder samt hull etter tidligere strømtilførsel til varmepanel på himling i badet. Det er opplyst at dette skal utbedres av nåværende eier. Det forutsettes i taksten at dette blir gjort. 262 Balkonger Veranda i trekonstruksjon. 270 Fast inventar, generelt Garderobeskap i entre og begge soverom. 272 Kjøkkeninnredning Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, beslag med kum. Ventilator. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.01.2014 5 av 6
Eiendom: Gnr. 61 Bnr. 692 Seksj.nr. 22 KOMMUNE ASKER Adresse: Selveierleilighet i - Korpåsen 183 J, 1386 ASKER 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjhjørne med 2 glassdører, toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk (styres fra kjøkkenviften). Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen. 320 Varme, generelt Panelovner. Varmekabler på bad. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikringer. Strømforbruk/avregning blir avlest hos ABBL. 900 Annet Uttak for kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 33 780 Sum kostnader Kr: 33 780 Kapitalisert verdi Kommentar: Leieberegning er ikke foretatt da utleie i utgangspunktet ikke er tillatt. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 1 025 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 60 000 Teknisk verdi bygninger: 965 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 920 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 650 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.01.2014 6 av 6
Gjeldende fra 01.01.14 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
NOTATER
Budet gjelder følgene: Melding om forkjøpsrett: Medlemsnr.: i ABBL: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: Korpåsen 183 J, 1386 ASKER Gnr. 61, bnr. 692, snr. 22 i Asker Kommune. Oppdragsnr: 1-0003/14. Oppdragsansvarlig: Anne Marie Nesse Knudsen UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr. 1.980.000,- + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : 1. mars 2014 Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 15.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD... Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» Undertegnede er kjent med reglene om gjenkjøpsrett, aldersklausul og utleieregler som er beskrevet i salgsprospektet. PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: 67 54 73 55 e-post: annemarie.knudsen@abbl.no Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA