Oppdragsnr: 60130534 VIGRESTAD Stokkelandsmarka felt C, 4362 VIGRESTAD Fast pris, se egen prisliste Adresse Stokkelandsmarka felt C Postnr/sted 4362 Vigrestad P-rom/bra ca. 64,6/68 kvm - 72,9/77 kvm Vigrestad Stokkelandsmarka felt C - 6 prosjekterte leiligheter.
Utsikt sørover mot Sirevåg
INNHOLD 01 03 04 05 06 13 25 26 28 29 Innhold Beskrivelse av prosjektet Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Om EiendomsMegler 1 Bindende kjøpsbekreftelse Oppsummering
Nærområde Utsikt
Beskrivelse av prosjektet Prosjektbeskrivelse/beliggenhet Beliggene på toppen i Stokkelandsmarka med flott utsikt. Adresse Stokkelandsmarka felt C, 4362 Vigrestad Registerbetegnelse Gnr. 107, bnr. 274 i Hå kommune Eiendommen kan bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt egen registerbetegnelse og adresse. Sameiebrøk Fastsettes ifm. seksjonering Areal Bruksareal: fra 68 kvm til ca. 77 kvm P-rom: fra 64,6 kvm til ca. 72,9 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 27.08.2013 Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Innhold Det skal bygges 12 leiligheter. Carport og bod Standard Leilighetene leveres nøkkelferdige. Parkett på gulv i tørre rom. Malte gipsplater på vegger i stue/kjøkken. Ferdigmalte huntonitt veggplater på øvrige tørre rom. Bad/vaskerom har fliser på gulv og vegg. Se romskjema fra utbygger. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Parkering Carport Byggemåte Plate på mark, bygget i tre. Tomt/sameiets tomt Tomten eies av seksjonseierne i fellesskap. Fellesareal/seksjonert tilleggsdel? Regulering Bolig Vei, vann og avløp Offentlig 1. byggetrinn - 6 leiligheter og 2. byggetrinn - 6 leiligheter Hver leilighet inneholder Gang, stue m/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. 3
Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Fast pris, se egen prisliste. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi fra kr. 281.000,- - til kr. 319.000,- Dok. utgjør kr. 7.020,- og kr. 7.970,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1 060 - Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 1 060 - Attestgebyr kr. 206 Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Betalingsbetingelser Kr. 250.000,- innbetales ved kontraktssignering, dog tidligst når selger har stillet garanti ettr Bustadoppføringslova 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato.(finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering) Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100. endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt.alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlag betales ved overtakelsen. Kommunale avgifter Ikke fastsatt Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt, på grunnlag av Boligkalkulator på www.skatteetaten.no Stipulerte felleskostnader Felleskostnadene er ikke fastsatt eller stipulert. Dette vil bli en oppgave for styret i sameiet. Disse vil normalt dekke: Avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Tilvalg Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de 4
Øvrig informasjon Selger SI Prosjekt AS Overtakelse Boligene forventes ferdigstilt senhøsten 2014. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtagelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Brukstillatelse/ Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Oppvarming Varmekabler på bad. Det leveres luft - luft varmepumpe som hovedoppvarming Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Utenomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styret, og overtakelse kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som 5
Andre opplysninger Velforening/sameie Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Sameiet Kjøperne er selv ansvarlige for å konstituere sameiet og etablere gode rutiner for sin andel av felleskostnader og fremtidig vedlikehold. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Selger er ansvarlig for felleskostnadene på usolgte enheter. Heftelser Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Ingen spesielle Rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Dokumentavgift av tomteverdi. Kr. 250.000,- betales ved undertegning av kjøpekontrakt, dog tidligst når selger hr stillet garanti etter Bustadoppføringslova 12. Resterende del av kjøpesummen ved overtakelse. Alternativ: Mot et tillegg i prisen på krl 30.000,- kan hele kjøpesummen betales ved overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte boenheter. Offentlige forbehold Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. Selgers forbehold Selger tar forbehold om kommunal godkjenning. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. 6
Andre opplysninger Ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova 52-53 er følgende avtalt: Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Energimerking Entreprenøren skal oppgi energimerke og farge på grunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest før overtakelse fremlegge attest for kjøper. Annen info Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Tegninger Romskjema Reguleringsplan m/bestemmelser Bindende kjøpsbekreftelse Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er 7
Andre opplysninger profesjonell. Er prisene faste har EiendomsMegler 1 fullmakt fra selger til å meddele aksept. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. Forsikring SpareBank 1 tilbyr kjøper 20% rabatt på forsikringer tegnet i forbindelse med boligkjøp på bygning, innbo og løsøre. Megler formidler gjerne kontakt. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Informasjon til salgsoppgaven Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Oppdragsansvarlig Randi Tveit Megler MNEF Telefon: 51 77 89 93 / 952 90 691 E-post: jeren@em1.no 8
Nærområde Nærområde
Utsikt
Nærområde Nærområde Nærområde
Illustrasjon - tilsvarende bygg under bygging Illustrasjon - tilsvarende bolig
Notater 15
HÅ KOMMUNE Plan nr. 1119-1057B REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE STOKKALANDSMARKA NORD Kommunestyrets vedtak 22.04.2004 sak 20/04 A Mindre vesentlig reguleringsendring 27.05.2008 sak 69/08 B Mindre reguleringsendring 19.06.2012 sak 97/12 1 GENERELT 1.1. Det regulerte området er vist innenfor plangrensen på kart, m = 1:1000 Arealene skal i hovedsak nyttes til byggeområder for enebolig, konsentrert boligbebyggelse, og allmennyttig barnehage. 1.2. Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbygging/ gravearbeid oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses, i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes kulturseksjonen i Rogaland fylkeskommune, jf. lov om kulturminner 8, 2. ledd. De som utfører arbeid i marken skal gjøres kjent med denne bestemmelse. 1.3. Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for planlegging og utbygging, dvs. at utearealer, offentlig veg, og adkomst mellom områdene blir utformet slik at de kan brukes av alle mennesker, i så stor utstrekning som mulig. 1.4. For det enkelte feltområde skal rådmannen vurdere og kan foreta mindre justeringer av veg og tomtegrenser for å tilpasse/ kunne bevare større trær, steingarder, fjellformasjoner og større stein. Veihøyder skal fastsettes sammen med maksimal byggehøyde og minimumshøyde på kjellergulv. Plassering av atkomst til den enkelte tomt/ tomterekke skal bestemmes. 1.5. Forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein. 1.6. Ved planendringer skal tomtetetthet beregnes i Brutto tomteareal pr. dekar etter kommuneplanens tekstdel for perioden 2003 2018. 1.7. Framføring av eksterne ledningsanlegg må avklares før områder kan bygges ut. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (plbl 12-5, 1) 2.1. Generelt 2.1.1. Bebyggelse og uteareal skal ha en terrengtilpassing og en arkitektonisk utforming slik at estetiske hensyn ivaretas i forhold til seg selv og de omkringliggende arealene. 2.1.2. Minimum siktlinje i atkomst for boligtomt settes til 2 x 5 m. Innenfor dette arealet skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum. 2.2. Frittliggende småhusbebyggelse 2.2.1. Feltområdene I, II og III skal til sammen ha en byggetetthet på min. 1 bolig/ brutto tomteareal pr. dekar. 2.2.2. Enkelttomter kan ha inntil 2 boenheter. Med dette forstås hovedleilighet og tilleggsleilighet med bruksareal inntil 70 m² i en bygning. 2.2.3. Bebyggelsen skal legges opp mot internveg. Det skal være et sammenhengende uterom i tomtene mellom boligene på hagesiden. Innenfor dette området tillates ikke oppført garasjer, uthus og lignende eller andre konstruksjoner som rager mer enn 2 m over terrenget. Hagesiden defineres som den sørvestre delen av tomta. 2.2.4. Deling av tomter tillates kun ved at 2 tomter blir til tre langs kommunal veg dersom bakenforliggende tomter som får begrenset utsikt ikke er solgt/ eiere godkjenner delingen. 1 av 2
HÅ KOMMUNE Plan nr. 1119-1057B 2.2.5. Eneboligtomter kan bebygges med inntil 25 % av netto tomteareal. Garasjer kommer i tillegg. 2.2.6. For boliger er maksimum gesimshøyde 6,5 m og maksimum mønehøyde er 9 m. 2.2.7. Det skal avsettes areal til en garasjeplass og en oppstillingsplass for personbil pr. bolig. Leilighet skal ha egen oppstillingsplass for bil. Garasje kan oppføres med bebygd areal inntil 50 m 2. 2.3. Konsentrert boligbebyggelse 2.3.1. Feltområdene IV skal ha en byggetetthet på mellom 0,5 og 1 bolig/ bruttoareal pr. dekar. Arealene kan også inndeles i tomter for eneboliger. 2.3.2. Områdene A, B og C kan bebygges med inntil 35 % av netto tomteareal. Garasjer kommer i tillegg. 2.3.3. For boligområdene A, B og C skal det legges fram plan som viser tomtedeling/ seksjonering og adkomstforhold mellom den enkelte boenhet og offentlig veg. Planen skal redegjøre for skjerming av aktiviteter i felles friområde og godkjennes av kommunen. 2.3.4. Maksimal mønehøyde er angitt på planen. Takvinkelen kan være inntil 22 grader. Terrasserte blokker kan oppføres i maks. 3 etasjer. 2.3.5. Det må være 1,3 biloppstillingsplass pr. boenhet. Felles parkeringsplass kan tillates. 2.3.6. Uteoppholdsareal pr. boenhet skal være min. 25 m 2 hvorav 10 m 2 kan være privat areal knyttet til den enkelte enhet. 2.4. Allmennyttig barnehage 2.4.1. Arealet skal nyttes til barnehage. Barnehagebygning kan midlertidig nyttes til skoleundervisning på barnetrinn. 2.4.2. Barnehagen kan ha inntil 3 etasjer. Maks. møne- byggehøyde er vist på planen. 2.4.3. Parkering tilknyttet barnehagen skal dekkes på eget areal og på regulert parkeringsområde. 2.4.4. I arealet mot vest mellom barnehage og boligområde skal det anlegges voll eller andre tilsvarende støy- og sikthindrende tiltak. 2.4.5. Barnehage kan etableres før de øvrige byggeområdene ved tilknytning av tekniske anlegg i det etablerte byggeområde. 2.5. Anlegg for lek 2.5.1. Lekeområde med nødvendig gangatkomst må opparbeides parallelt med utbyggingen. 3 - SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plbl 12-5, 2) 3.1. Kjøreveg 3.1.1. Frisiktsoner i vegkryss er påført planen. Det skal være fri sikt i høyde 0,5 m over planum veg. 3.1.2. Rundkjøring skal opparbeides ved framtidig utbygging av Stokkelandsmarka sørover. 3.1.3. For gatetun og opphøyde kryssingsområder for gående i kjøreveg skal det utarbeides egne planer som godkjennes av rådmannen. 3.1.4. Kryssing mellom kjøreveg og gang- og sykkelveg skal utformes uten høydeforskjeller. 3.1.5. I feltområdene skal det være liggende kanstein innenfor regulert vegareal. 3.1.6. Etter søknad kan det oppføres forstøtningsmurer i naturstein med høyde mot offentlig veg på inntil 0,6 m. 3.2. Veg og grøntarealer innenfor etablert boligområde Stokkalandsmarka 3.2.1. Kjøreveg, fortau og gang- og sykkelveg innenfor boligområde Stokkalandsmarka skal endres som vist i reguleringsplanen før boligområde Stokkalandsmarka nord tas i bruk. 4 GRØNNSTRUKTUR (plbl 12-5, 3) 4.1. Friområder 4.1.1. Innenfor friområder kan det plasseres trafo. Det kan legges tekniske anlegg for vann-, avløps-, fjernvarme og gassledninger samt kabler. Det kan opparbeides stier. 4.1.2. Det tillates at fyllings- og skjæringsskråninger fra kommunale veger legges ut i friområdene. Fyllings- og skjæringsskråninger fra tomter tillates ikke lagt inn i friområdene. Etter søknad kan det oppføres forstøtningsmurer i naturstein med høyde på inntil 1 m. 5 HENSYNSSONER (plbl 12-6) 5.1. Sikringssoner 5.1.1. I frisiktsoner skal det være fri sikt langs veg/ kryss/ avkjørsel i høyde av 0,5 2,5 meter over planum på tilstøtende vegbane. Busker, trær og annet som kan hindre sikten er ikke tillatt. 2 av 2
Forbrukerinformasjon FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker inansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 25
ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLER ET HJEM? EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med flest lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon 952 90 691 og få et bra tilbud før du skal selge.
Notater 27
Bindende kjøpsbekreftelse Stokkelandsmarka felt C, 4362 Vigrestad Oppdragsnr: 60130534 / Randi Tveit Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 334,, 4349 Bryne, T 51 77 89 90, F 51 77 89 99
Oppsummering VIGRESTAD Stokkelandsmarka felt C Pris: Se egen prisliste P-rom/bra ca. 64,6/ 68 kvm og P-rom/bra ca. 72,9/77 kvm Eierform Eier Kontakt Randi Tveit Megler MNEF Telefon 952 90 691 jeren@em1.no Kristine Ree Espedal Eiendomsmegler MNEF Telefon 480 64 634 jeren@em1.no Salgsoppgave er sist oppdatert 13.09.2013 29
Kontakt Randi Tveit Megler MNEF Telefon 952 90 691 E-post jeren@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Postboks 334, 4349 Bryne Telefon 51 77 89 90 / Faks 51 77 89 99 www.eiendomsmegler1.no