ØDEGÅRD PARK ASKIM Praktiske og moderne rekkehus med carport og hage i et sentralt bo område Illustrasjon av rekkehus Illustrasjon av rekkehus
ØDEGÅRD PARK ASKIM BLOCK WATNE Illustrasjon av rekkehus Illustrasjon av rekkehus (loftstue) 2
BLOCK WATNE ASKIM ØDEGÅRD PARK 24 23 22 21 20 19 27 26 25 Illustrasjon av prosjektet Nå kan dere oppfylle drømmen om plass nok både ute og inne med et innholdsrikt rekkehus i idylliske, Ødegård Park. Carport, hage og en planløsning tilpasset familier sånt merkes i hverdagen! Lunt og solrikt Landlig og rolig Sentralt bo område Beliggenhet Grønne, rolige Ødegård Park ligger i Askim kommune bare tre små kilometer unna Askim Torg. Her bor du med marka helt inntil, og i gangavstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Alt annet handel og service, idrettsanlegg, kulturtilbud og andre aktivitetstilbud kan du kjøre til i løpet av noen få minutter. Askim er en kommune i vekst. I Askim sentrum er det et levende småbymiljø med stor og variert aktivitet. Det er ca. 40 minutter til Oslo med tog, buss eller med bil. HANDEL OG SERVICE: Nærbutikken er virkelig godt innenfor gangavstand. For øvrig har du alt av tilbud i Askim sentrum, en tre-fire minutter med bil. TRANSPORT: Bussen stopper på veien nedenfor og går jevnlig til sentrum. Bussen til Oslo går også herfra. Ønsker du å ta toget, er stasjonen drøye to kilometer unna. SKOLE OG FRITID: Skole- og barnehage er feltets aller nærmeste naboer. Kommunen har et svært godt kulturog idrettstilbud og rett utenfor døra kan du velge og vrake i gode turmuligheter. I Askim sentrum ligger også Østfoldbadet. 3
ØDEGÅRD PARK ASKIM BLOCK WATNE BOLIGTYPE REKKEHUS 9 ENHETER ENERGIMERKE Om boligene Ødegård Park vil bestå av 120 boenheter fordelt på flere forskjellige boligtyper, og vil by på et godt og variert bomiljø med fine, grønne fellesareal hvor gode naboskap kan oppstå! Området har begrenset trafikk, noe som gjør det trygt og barnevennlig. Rekkehusene er, som alle de andre boligene her, bygd i en moderne stil. De byr på en innholdsrik, god planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er gjennomgående lys og luftig, med en god romfølelse. Utgang fra stue til eget hageareal. Samtidig er det slående hvor mye det er gjort plass til. Tre soverom, to stuer, to bad hvor av ett har en fint adskilt vaskeromsone. Perfekt for en familie! Den andre stuen kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom om behovet oppstår. I tillegg har boligen innvendig bod, og sportsbod samt plass til bilen i carporten bare noen meter unna. Hagen på egen seksjon leveres ferdig anlagt med plen, og det legges asfalt foran carport og entré. Interne veier på feltet asfalteres. En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av moderne varme og ventilasjon, og parketten som ligger i alle tørre rom. Badene er selvfølgelig flislagte. Standarden er god, med blant annet en stemningsskapende peis i stuen. Fyrings- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en bolig dere vil trives i lenge! GRAMVEIEN C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C REKKEHUS (Seksjonsnummer) ØDEGÅRDVEIEN C C C C C C C LEK 19 20 21 22 23 24 25 26 27 4
BLOCK WATNE ASKIM ØDEGÅRD PARK REKKEHUS 128 m2 BRA 123 m2 P-ROM 2 ETASJER 3 SOVEROM 2. ETASJE BAD 5,6 m2 SOV. 1 12,0 m2 STUE 15,4 m2 GANG/ TRAPP 9,4 m2 SOV. 2 8,1 m2 SOV. 3 8,6 m2 1. ETASJE BOD 3,0 m2 DUSJ/ VASK 7,6 m2 ENTRÉ 5,2 m2 STUE/SPISESTUE 31,2 m2 KJØKKEN 13,4 m2 Plantegning størrelse 1:125 SPORT 5,0 m2 PLANTEGNING AV SEKSJONSNR. 22, 24 og 27 ENDEREKKEHUS Plantegning av seksjonsnr. 19, 20, 21, 23, 25 og 26 er tilnærmet lik. 5
ØDEGÅRD PARK ASKIM BLOCK WATNE ØDEGÅRD PARK Illustrasjon av prosjektet Illustrasjon av prosjektet 6
Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Ihlen/Tovenga vurdert av 40 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,1/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 6,4/10 HØFLIGE Kvalitet på skolene: 8,3/10 VELDIG BRA
Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Gurud Askim produksjonspark Askim sykehus Askimtorget 1.4 km 3.2 km 3.3 km 3.4 km Askim tettsted, Askimbyen, er administrasjonssenter i Askim kommune. Her er jernbanestasjon på Østfoldbanen. Byen har et bibliotek og et aktivt kulturhus. Sistnevnte er bygget i funkisstil, og ble pusset renovert for noen år siden. Askim har to kinosaler, der den ene er en sertifisert THX-kino. Badelandet Østfoldbadet befinner seg sentralt i byen, og inngangspartiet er koblet sammen med Kulturhuset i et stiltipasset nybygg. Kraftfestivalen samler hver augustmåned deltakere fra fjern og nær, en tradisjon i den anledning er åpningskonserten i den gamle turbinhallen i Kraftverket ved Kykkelsrud. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Steinerskolen i Indre Østfold 1-10 kl 10 kl 1.2 km Rom skole 1-7 kl 7 kl 0.5 km Askim videregående skole - 47 kl 3.1 km Rom barnehage 0-6 år 4 avd 0.6 km Ilen gårdsbarnehage 0-6 år 3 avd 0.7 km Steinerskolen barnehage 0-6 år 1 avd 0.9 km DEMOGRAFI 36% er gift 45% er barnefamilier 17% har høyskoleutdanning 38% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 61% har bolig på over 120 kvm 58% av boligene er eldre enn 20 år 72% bor i enebolig 43% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 15.6% 18.5% 7.9% 9.3% 19.0% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 21.2% 41.3% 44.9% 16.2% 6.1% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Askim 15335 6941 Grunnkrets: Kråkåsen 1174 435 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Moss lufthavn Rygge 97.4 km 49.8 km Askim Torget Tebosenteret Spydeberg 3.3 km 6 km Askim stasjon 2.6 km Rimi Askimtorvet Coop Extra Spydeberg 2.9 km 5.6 km Lagnesveien 0.2 km Boots apotek Askim Apotek 1 Askim 2.9 km 2.9 km SPORT Askim Vinmonopol 3.2 km Hov idrettsanlegg Løken ungd.skole aktivitetsanlegg 3.3 km 3.4 km Rema 1000 Hurrahølet Coop Extra Askimtorget 0.7 km 2.9 km Fysioteket Treningssenter Avancia Sport Center Askim 2.7 km 3.2 km Narvesen Askim Jernbanestasjon Mix Askimtorget 2.6 km 2.9 km YX Askim st1 Askim 1.3 km 1.7 km
Nabolagsprofil IHLEN/TOVENGA Vurdert av 40 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,7 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 9,3 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 8,7 GATEPARKERING Vanskelig VarierendeVanskelig til tider Lett 8,3 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,7 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier 9,6 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,2 SHOPPINGUTVALG Dårlig Bra Meget bra 6,0 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,2 MATVAREUTVALG Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold 6,0 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Kråkåsen grunnkrets) HYBEL/ANNET 10% BLOKK 11% 4.8% 3.4% 9.8% 5.6% 30.7% 21.5% 31% 29.8% 23.8% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 72.2% ENEBOLIG 6.8% REKKEHUS Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2015
ØDEGÅRD PARK ASKIM BLOCK WATNE Illustrasjon av rekkehus (stue) Illustrasjon av rekkehus (kjøkken) 10
BLOCK WATNE ASKIM ØDEGÅRD PARK Hvite innerdører fra Addera. (Illustrasjonsbilde) Vår standard Boligene på Ødegård Park leveres nøkkelferdige, klare til innflytting og med gjennomgående god kvalitet. Du får blant annet: Hvite innerdører fra Dooria, type Aderra/Stil Moderne peisovn gjør godt på kalde vinterkvelder. (Illustrasjonsbilde) Hvitt, glatt eller profilert listverk Vegger og tak leveres ferdig malt Boen eikeparkett Begge bad leveres flislagt og med varmekabler Kjøkkeninnredning fra HTH Baderomsinnredning med speil og heldekkende servant fra HTH på begge bad Vegghengte toaletter Dusjhjørne på hovedbad Skyvedører med speil på bad som skjuler vaskemaskin m.m 1 m garderobe pr. sengeplass Stålpipe og vedovn fra Peisselskabet Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Opplegg for sentralstøvsuger Varmtvannsbereder med sikkerhetsventil mot skålding Utvendig hagekran Hvit, moderne bad fra HTH. (Illustrasjonsbilde) Hvit, åpen trapp med eiketrinn og hvite spiler Carport 11
Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd 100 000 boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL ØDEGÅRD PARK Fra Osloveien (gamle E 18): Ta inn Langnesveien ved Rema 1000, og kjør ca. 1 km. Ta til venstre inn Gramveien. På venstre side, ligger Ødegård Park. TERJE NILSEN Mobil 907 25 183 terje.nilsen@blockwatne.no BLOCK WATNE FOLLO Nygårdsveien 20c, 1400 Ski Telefon 64 85 67 00 Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/oedegaard 335123 Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.