SALGSOPPGAVE Leilighet til salg Prisantydning: 760 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 40 kvm. Verditakst: 760 000 kr. Bruksareal (BRA): 36 kvm. Andel av fellesgjeld 551 882 kr. Andel av felles formue 20 455 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 1 311 882 kr. Oppdragsnr: MO-2015-288 Fellesutgifter 7 669 kr. inkl. oppvarming Adresse: Brøsetveien 186 B, 7048 TRONDHEIM Henvendelse: Asghar Havashki Tlf: 90203787 Mail: havashki@yahoo.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Brøsetveien 186 B, 7048 TRONDHEIM Hamid Motegi Taleb Betegnelse Borettslaget Boxbo, Org.nr: 987142731, GNR. 53, BNR. 203, SNR. 987142731-66, Bolignr: 53/203, Brøsetveien 186 B i TRONDHEIM KOMMUNE Byggeår 1971 Andelsnr. 987142731-66 Areal Bruttoareal (BTA): 40 kvm. Bruksareal (BRA): 36 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 36 kvm. P-ROM består av: kjøkken,stua/ soverom/ gang/ bad Fordeling av bruksareal (BRA) - 6. etasje: 36 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen er mindre enn 50 kvm og er fritatt energimerking TOBB Felleskostnader (per mnd) 7 669 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 7 669 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 3 075 kr, avdrag 1 316 kr og driftsutgifter 2 876 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Renteutgifter, Avdrag, Driftsutgifter, Tillegg for kabel TV, Miljøgebyr for papir faktura Andel av fellesgjeld 551 882 kr. Andel av felles formue 20 455 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 49 809 484 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 551 882 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 760 000 kr. + omk. Ligningsverdi 416 473 kr. Takst Visning Takstmann: Håkon Flaathe Takstdato: 20.10.2015 Verditakst: 760 000 kr. Dato: 08.09.2016, Fra kl:18:00 - Til kl:19:00 Ta kontakt for å avtale visning. Omkostninger Meglerpakke/Boliginformasjon borettslag 3250 Eierskifte borettslag 4300 Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Fasttomt på ca 10718 kvm omfatter flere seksjoner bal. a.boxbo BRL. Gnr. 53, bnr. 104, 105 og 203 sammenføyd til bnr. 203. Festekontrakten er tilgjengelig på meglerens kontor. Brøsetveien 186og 188 omfattes av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan r1162x datert17.06.2004. Området er regulert til bolig og næring. Reguleringsplan m/kart og bestemmelser er tilgjengelig på meglerens kontor. Bygg- og eierhistorikk: Bygget er sannsynligvis oppført i 1971 og driftet som hotell. Scandic Hotell. Bygningen ble ombygget og bruksendret til boliger med ferdigattest. Datert 16.03.205 på grn. 53, bnr. 104 selger har vært eier av andelen siden Juli 2014. Byggemåte: bygningskonstruksjonen er i betong. Utvendig fasaden preges av betong og glass. Andelen inneholder: Leiligheten i 5. etg. inneholder gang/kjøkken, stua, soverom, og bad/wc Boder: tilandelen følger egen bodi kjeller på ca 3 kvm og felles sykkel bod på gateplanet. Vaskerom: felles vaskerom i kjeller med kortbetjente vaskemaskiner og tørketromler. Areal: Bta:Ca 40 kvm. Bra: 36 kvm. p-rom: 36 kvm. Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Oppvarming Eventuelt Leiligheten ligger sentralt på Moholt. For studenter tilnærmet midt mellom de 2 NTNU`s avdelinger- Dragvoll og Gløshaugen - avstand ca 2 km til hver. Trondheim Økonomiske høgskole innen ca500 m. KIWI butikk i samme bygg og Moholt Storsenter rett over gata med et stort utvalg av butikker. Estenstadmarka med turstier og lysløyper også innen kort avstand. Kommer du til Trondheim nordfra eller sørfra, kjør E6 (omkjøringsvegen) og ta av vegmerking til Moholt. bygningen med sine 6 etasjer beliggende ved ESSO bensinstasjon er meget godt synlig. Parkering på utmerkede plasser på tomten. Entre, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Andelen standard: Gang/kjøllen/stua/soverom: Parkett på gul. malt strie på vegg og hovedsakelig malt betong i tak. Bad/WC: flis på vegg/gulv og himlingsplater. WC, servantplate og dusj. Sentralvarme med radiatorer og el-kabel på badet. Strømforbruket i leiligheten inngår i felleskostnadene. Ingen heftelser registrert. Ingen rettigheter registrert Særskilte forhold Refereres til borettslagets regler.
BILDER Brøsetveien 186 B, 7048 TRONDHEIM
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 2 250,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Transportgebyr forretningsfører 4 300,00 Total 22 555,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014