SALGSOPPGAVE 2-roms leilighet i fine omgivelser på Mannsverk Stor innglasset balkong med gode solforhold og fin utsikt. Prisantydning: 2 200 000 kr. + omk. Verditakst: 2 200 000 kr. Bruksareal (BRA): 58 kvm. Andel av fellesgjeld 238 359 kr. Andel av felles formue 4 441 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 438 359 kr. Oppdragsnr: MO-2016-80 Fellesutgifter 3 932 kr. inkl. oppvarming SOLGT Adresse: Henvendelse: Sigrun Tolo Tlf: 99320522 Mail: sigrun.tolo@hotmail.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Aksjeleilighet Sigrun Tolo Betegnelse Mannsverk Boliglag AS v/vestlandske Boligbyggerlag, Org.nr: 930642983, GNR. 160, BNR. 797, Bolignr: H0402, Mannsverk 64 i BERGEN KOMMUNE Byggeår 1958 Fra aksjenr. Til aksjenr. Pålydende 120 120 171 Areal Bruksareal (BRA): 58 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 58 kvm. P-ROM består av: Entre, Bad, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Fordeling av bruksareal (BRA) - 4. etasje: 58 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Vestlandske Boligbyggerlag Felleskostnader (per mnd) 3 932 kr. inkl. oppvarming Kommunale avgifter inngår med kr. 503 pr mnd. Felleskostnaden på 3 932 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 523 kr, avdrag 499 kr og driftsutgifter 1 706 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Sentralvarme, varmt vann, Altibox TV-pakke "Borettslagspakken", rengjøring av trapper og fellesareal, Vedlikehold, andre driftskostn. og forsikring, Lønn/honorar, forretningsførsel og kontingenter,eiendomsskatt, Kommunale avgifter, Renter og Avdrag. Andel av fellesgjeld 238 359 kr. Andel av felles formue 4 441 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 136 855 919 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 238 359 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 200 000 kr. + omk. Ligningsverdi 572 870 kr. Takst Visning Takstmann: Roger Johannessen, Nesttun Taksering AS Takstdato: 24.04.2016 Verditakst: 2 200 000 kr. Dato: 18.07.2016, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Visning mandag 18.juli kl 17:00-18:00. Eller ta kontakt for å avtale privat visning! Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Andelsavgift på kr 500 ved innmelding i Vestbo. Hovedeier må være medlem. Kjente omkostninger: Transportgebyr til forretningsfører: 2 242 Notering av heftelser: 2 242 Totalt: 4 484 Etter avtale med selger. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 47975 kvm stor festet tomt. Pent opparbeidet med store grøntområder/park, gangveier, lekeplasser og ballplass. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Leiligheten har super beliggenhet i Mannsverk Boliglag på Landås. Område består av 10 lavblokker og en høyblokk, med fine grøntareal og parkområde med tursti, lekeplasser og ballbinge. På Mannsverk Torg finner man bl.a. treningssenteret Fitness 1, frisør, pizzeria, systue, og kommunal barnehage. Gangavstand til servicetilbud som Sletten Senter (28 butikker), Landåstorget med søndagsåpne butikker, tannlege, lege, fysioterapi, kiosker mm. Kort vei til dagligvarebutikker (Rema1000 Nattland og Landås). Området har også et godt utvalg av aktivitetstilbud som Bergenshallen (kunstishall om vinteren), Turnkassen, Fysak Allaktivitetshus, mm. Flotte turområder ved Tveitevannet, Ulriken og Landåsfjellet. Et godt kollektivtilbud med 4 min. gange til busser i Nattlandsveien og under 10 min til Bybanen v/sletten Senter. Innenfor ca en halv times gangavstand når man Høyskolen på Krohnstad, Haukeland sykehus, Haraldsplass og Odontologen. Adkomst Med bil - se kart. Med bybane til Sletten Senter, følg Wiers Jenssens vei oppover mot Landås - ta til høyre i Nordahl Rolfsens vei (rett før Nattlandsveien), ta første vei til venstre - Mannsverk 64. Fra sentrum går buss linje 2, 80, nærmeste busstopp er Bolstad rett etter Skyss sin bussterminal. Ved felles visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra selgboligselv.no. Parkering Inneholder Standard Oppvarming Mannsverk Boliglag har 132 parkeringsplasser og 48 garasjer til leie, som fordeles etter ansiennitetsprinsippet v/søknad pr mail til styret. Forøvrig er det parkering i området lags offentlig vei. Leiligheten ligger i 4.etg., er lys og trivelig, med vestvendt stor balkong og fin utsikt, i et populært område. Leiligheten har 1 soverom, kjøkken, stue, gang, bad, vaskerom med utgang til felles tørkeveranda og egen bod, samt innglasset balkong på ca 18 kvm og bod. Leiligheten har romslig og praktisk rominndeling, bjørke parkett i stue og soverom, helfliset bad med varmekabler, malte lyse vegger og skyvedørsgarderobe i gang. Bad og vaskerom ble pusset opp i 2002. Automatsikringer ble installert. Kjøkken fikk en ansiktsløftning i 2005, med IKEA kjøkkenskuffer, heltre eik kjøkkendisk og spiseplass ved vindu, og 10x10 fliser over kjøkkenvask og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin, ellers original, malt, solid kjøkkeninnredning. Sentralvarme som er inkludert i felleskostnader. varmekabler på bad.
BESKRIVELSE Eventuelt Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjenning blir gitt. Bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli akseptert. Husdyrhold må godkjennes i oppgang og av styret. Fremleie må søkes om til styret før fremleieforholdet inngås. Det oppfordres til å lese gjennom vedlagte dokumenter, bl.a. Generell informasjon og ordensregler for Mannsverk Boliglag. Kopi av regnskap og referat fra siste generalforsamling kan sees på oppfordring. Særskilte forhold Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
BILDER Badet har hvite veggfliser og Larvikitt steinfliser på gulv med varmekabler. Funksjonelt bad. I gangen er det skyvedørsgarderobe med speil.
BILDER Lys og romslig stue med utgang til balkong. God plass til spisestue.
BILDER Stort og godt soverom med vindu til balkong og grøntareal. Veldig stille og fredelig område. På soverommet er det innebygget garderobeskap.
BILDER Koselig og praktisk kjøkken med utsikt mot Landåsfjellet og Ulriken. På ene delen av balkongen kan man skyve til side hele døren.
BILDER På andre siden av balkongen skyver man til side øverste del av vinduet. Fint opparbeidet grøntområder rundt blokkene.
BILDER Turvei i parken foran leiligheten. Leiligheten ligger fritt og godt i 4.etg. med utsikt mot parkområde.
BILDER Kort vei til Sletten Senter og Bybanen. Populært tur område rundt Tveitevannet v/sletten Senter.
BILDER Plantegning
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Eierskifteforsikring 4 400,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 19 975,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014