SALGSOPPGAVE Meget flott 2-roms leilighet på Råholt/Vestenga Leilighet i 1. etasje med meget solrik beliggenhet Prisantydning: 1 000 000 kr. + omk. Lånetakst: 850 000 kr. Bruttoareal (BTA): 48 kvm. Verditakst: 1 000 000 kr. Bruksareal (BRA): 44 kvm. Andel av fellesgjeld 587 394 kr. Andel av felles formue 24 550 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 1 587 394 kr. Oppdragsnr: MO-2016-44 Fellesutgifter 4 827 kr. SOLGT Adresse: Vestengsletta 2 B, 2070 RÅHOLT Henvendelse: Ole-Morten Johansen Tlf: 004741680163 Mail: ole-aedel@hotmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Vestengsletta 2 B, 2070 RÅHOLT Ole-Morten Johansen Betegnelse Ladderudenga borettslag, Org.nr: 989827022, GNR. 96, BNR. 439, SNR. 989827022-1, Bolignr: H0101, Vestengsletta 2 B i EIDSVOLL KOMMUNE Byggeår 2007 Andelsnr. 989827022-1 Areal Bruttoareal (BTA): 48 kvm. Bruksareal (BRA): 44 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 44 kvm. P-ROM består av: Entre, kjøkken og stue i åpen løsning, soverom og bad Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 44 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke E BORI BBL Felleskostnader (per mnd) 4 827 kr. Felleskostnaden på 4 827 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 1 120 kr, avdrag 1 977 kr og driftsutgifter 1 400 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Kommunale avgifter, vann/kloakk, snøbrøyting/strøing, plenklipping, utvendig vedlikehold, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld samt renter. Andel av fellesgjeld 587 394 kr. Andel av felles formue 24 550 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 41 664 135 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 587 394 kr. Lånebeløp: 282 749 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 20 år Rentesats: 2,3% p.t. Flytende rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet. Lånebeløp: 304 646 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 21 år Rentesats: 2,3% p.t. Flytende rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 000 000 kr. + omk. Ligningsverdi 378 656 kr. Takst Visning Takstmann: Jahn Erik Gustavsen Takstdato: 15.03.2016 Verditakst: 1 000 000 kr. Lånetakst: 850 000 kr. Dato: 27.04.2016, Fra kl:18:45 - Til kl:20:15 Velkommen til visning! Omkostninger Dersom kjøper benytter forkjøpsrett, tilkommer et gebyr til kjøper fra forretningsfører etter BORIs gjeldende satser som p.t. er kr. 6406,00. Dersom kjøper ikke er medlem i BORI, blir kjøper innmeldt ved kjøp av leiligheten. Det vil da tilkomme medlemskontingent etter gjeldende satser fra BORI, som faktureres separat. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Borettslagets tomt er 16090 kvm. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Oppvarming Eventuelt Området består i hovedsak av småhusbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger. Ladderudenga borettslag består av 62 enheter fordelt på 19 bygninger. I borettslaget er det felles grøntområde med benker og lekeplass. Enhet i 8-mannsbolig med svært gode solforhold, beliggende i sentralt og veletablert boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Det er gåavstand til skole, barnehage, bussholdeplass, og Råholt sentrum som har AMFI-senter og godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er kort vei til Oslo lufthavn (5 min. med tog), byområdet Jessheim (12 min. med bil) og hovedstaden Oslo (30 min. med tog). Det er gode tur- og bademuligheter i kommunen. Adressen er Vestengsletta 2 B, Råholt. Avsvinging fra Trondheimsvegen, inn på Hynnevegen. Sving til høyre og inn på Vestengsletta. Leiligheten ligger i den første bygningen, på siden som vender mot Hynnevegen. Det vil bli skiltet for visning. Biloppstillingsplass på borettslagets eiendom, iht. borettslagets vedtekter og husordensregler. Det er beregnet 1 stk. biloppstillingsplass til leiligheten. Entre med oppbevaringsplass, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Stor uteplass på markterrasse rundt leiligheten med sol fra morgen til kveld. Med boligen følger 1 stk. biloppstillingsplass. Det er kabel-tv inkludert i fellesutgiftene, og en splitter ny T-We-boks fra Canal Digital medfølger leiligheten. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Nyere leilighet i 8-mannsbolig med generelt god standard. Leiligheten ble pusset opp i 2013 med nytt kjøkken, malte overflater og marmor rundt peisen i stuen. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. I stuen finnes det en fjernstyrt gasspeis med termostat. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det foreligger forkjøpsrett på leiligheten. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett, dernest øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Romerike (BORI). Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget må forholde seg til borettslagets gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene er tilgjengelig ved forespørsel. Salgsoppgjøret utføres av Advokatoppgjør AS.
BESKRIVELSE Særskilte forhold Ferdigattest foreligger. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre ( herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter.
BILDER Vestengsletta 2 B, 2070 RÅHOLT Stor markterrasse vendt mot sør og vest. Sol fra morgen til kveld. Her er det god plass til utemøbler, grill og planter. Her kan du nyte solen i fred og ro Lys og trivelig stue med store vinduer Praktisk kjøkken med fin porselensvask, benkeplate i tre, og spotlights i vitrineskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin.
BILDER Vestengsletta 2 B, 2070 RÅHOLT Porselensvask Stue med lekker peis og plass til spisebord Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap Garderobeskap på soverommet medfølger
BILDER Vestengsletta 2 B, 2070 RÅHOLT Bad med plass til vaskemaskin. Innfellbare dusjdører gjør at man bruker rommet smart. Godt med oppbevaringsmuligheter i entreen
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Leie visningsskilt 450,00 Transportgebyr forretningsfører 5 125,00 Total 20 955,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014