Flott hytte i Stöten, selges med snøscooter! SALGSOPPGAVE Prisantydning: 645 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2011-255 Bruttoareal (BTA) Bruksareal (BRA) 115 kvm. 90 kvm. Adresse: Snövägen 51A,780 67 Stöten Sverige, 0000 Henvendelse: Toni Olsen Tlf: 45023560 Mail: toni.olsen@online.no
Type eiendom Hytte - Andel/Borettslagsleilighet Adresse Snövägen 51A,780 67 Stöten Sverige, 0000 Eier Tom Morten Olsen EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Støten 1 Borettslag, Org.nr: 985836841, GNR. 0, BNR. 0, SNR. 985836841-11, Bolignr: 0, Snövägen 51A,780 67 Stöten Sverige i SARPSBORG KOMMUNE Byggeår 2003 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Andelsnr. 985836841-11 Bruttoareal (BTA): 115 kvm. Bruksareal (BRA): 90 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 90 kvm. P-ROM består av: Gang, 2 bad, 4 soverom, stue, kjøkken, loftstue Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 70 m2. - 2. etasje: 20 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Eiendommen har ikke blitt energimerket
Prisantydning 645 000 kr. + omk. Ligningsverdi 711 553 kr. Visning Dato: 08.10.2011, Fra kl:12:00 - Til kl:15:00 Visning etter avtale med selger. SALGSINFORMASJON Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Selges som den er (AS IS) VIKTIG Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Etter avtale. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Tomt Regulering Bebyggelse Felles eiertomt for borettslaget. Området er regulert til fritidsbebyggelse uten utleieplikt. Det er søkt om å sette opp vegger og dører i 2. etg. Frittstående hytte over 2 etasjer med stor terrasse. Hytta ligger i et meget barnevennlig nyere hyttefelt, kort avstand til tilbringerheis opp til ski-/alpin-anlegget og kun et stenkast fra golfbane som er under oppføring. BESKRIVELSE Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser. Kort vei til friluftsområder. Hytta ligger i Kronoparken med nærhet til alpinanlegget i Stöten i Sälenfjellet. Stöten har Sälens beste alpinanlegg og anlegget passer perfekt for alle fra små barn til eksperter. Hytta ligger i et barnevennlig område med gode solforhold. Det er påbegynt en 18-hulls golfbane. Stöten har et flott alpinanlegg med 30 nedfarter og 20 heiser. Høyeste punktet er 848 meter over havet og den lengste nedfarten er 2600 meter med en fallhøyde på 370 meter. Egen "Funpark" for snowboard, 2 skicross-baner m.m. Det er 3 preparerte langrennstraséer inne på Støten-området. Lysløypa er på 3 km, de øvrige på 5 og 7 km. og ligger i nærheten av hytta. I nærområdet finnes de fleste tilbud for store og små. Bla. kan nevnes; restauranter, after-ski, snøscooter-safari, badeland/spa, bowling og matforretning. For mer opplysninger:www.stoten.se Kjør E6 nordover og ta av mot Elverum og Trysil (RV 3). Like før du kommer til Trysil tar du til høyre mot Stöten/Sälen. Kjør til riksgrensen (Merk at riksgrensen er 19 km. etter tollstedet på Østby). Ta av til høyre ca 300-400 meter etter grensepasseringen og ta første avkjøring til venstre. Kjør rett frem i rundkjøringen mot Kronoparken. Følg denne veien til enden, ta til høyre og så første til høyre igjen, deretter andre vei til venstre og så andre vei til høyre. Hytta er da den første på venstre side, nr 51 A. Gode parkeringsforhold. Plass til 4 biler på egen grunn, motorvarmeuttak. Innhold - 12 + 3 sengeplasser 1. etasje: Romslig gang, 2 filslagte dusjbad m/wc, 1 med badstue, 2 soverom, begge med 2 sengeplasser og kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue. Utgang til stor terrasse fra stue. 2. etasje: Loftsstue med dobbel sovesofa og sengestol, 2 soverom/ alkover, begge med 4 sengeplasser, bod. Skibod og egen separat bod med plass til snøscooter. Med salget vil det også følge med en Polaris Sport Touring snøscooter. Hytta kan om ønskelig utleies gjennom Norlandia Stöten og Novasol, det er ikke avtalt utleie for sesongen 2011/12, stipulerte inntekter er SEK 80.000-100.000.
Standard Hytta holder en god boligstandard og selges fullt møblert med innbo og løsøre. Hytta ble beiset utvendig i 2010. Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malt strie og brystningspanel. Fliser på begge bad. Himling: Panel. Medfølgende utstyr: Alle hvitevarer på kjøkken, samt servise, bestikk, kjeler og kar. Vaskemaskin og tørkeskap på bad. Alle senger med madrasser, dyner og puter. Spisebord med stoler, sofagruppe og saccosekker. Elektriske artikler som 2 tv er, brødrister, kaffetrakter, vannkoker, vaffeljern og kjøkkenmaskin følger med salget. Bad: Sanitær: 2 WC, 2 servanter, 2 dusjer, vaskemaskin, tørkeskap, og bereder. BESKRIVELSE Oppvarming Eventuelt Kjøkken: Furu innredning med takhøye skap og fliser over benkeplater. Komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger. Det vil bli fjernet personlige eiendeler før overtakelse. Elektrisk med varmekabler i hele 1. etasje, panelovner og vedfyring. Ingen heftelser eller rettigheter knyttet til eiedom, ref. utskrift fra grunnboka, datert 20.9.2011. Organisert i Stöten I borettslag som er et norsk borettslag i Sverige. Borettslaget er meget veldrevet og med solid økonomi. Planbo Forvaltning AS er forretningsfører. Borettslaget har ved tilknytning til Planbo Garanti sikret at borettslaget får full innbetaling av de samlede månedlige felleskostnadene for alle andeler i laget. Planbo Garanti fritar borettslaget for risiko ved eventuell mislighold fra andelseierne. Vedr. forsikring så har vi fått opplyst følgende fra Dalarnas Forsäkringsbolag: Förs. nr: 53329 för Borettslag Stöten 1 har en Fastighetsförsäkring, vilket är en paketförsäkring som innfattar sanering och skadedjursbekämpning. Försäkringen gäller i det fall svamp och mögel uppkommer i samband med en vattenskada, plötsligt och oförutsett. Særskilte forhold Felleskostnader pr. mnd. kr. 7050,- hvorav renteutgifter kr 4170,avdrag kr 830,-. Driftskostnader kr. 2050,- inkluderer:vann- avløp, renovasjon, forsikring på bygget, revisjon, forretningsførsel, kabel-tv og andre driftskostnader samt avsetning til framtidig vedlikehold. Lånetype: Annuitet - halvparten av lånet løper avdragsfritt i rentesikringsperioden. Løpetid: 30 år.rentesats:5,39 % inkl margin - rentesikret til 30.09.2017. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre ( herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
BILDER Fasade Fasade med skibod Bod med plass til medfølgende snøscooter Stue
BILDER Stue Spisestue Stort soverom 1. etg. Lite soverom 1. etg.
BILDER Soverom 2 etg. med 4 sengeplasser Soverom 2 etg. med 4 sengeplasser Soverom 2. etg. med 4 sengeplasser Soverom 2 etg. med 4 sengeplasser
BILDER Loftsue Loftstue Innvendig bod 2. etg.
BILDER Kjøkken Kjøkken Bad, lite Bad, stort
BILDER Bad, stort Bad med bereder, vaskemaskin og tørkeskap Bad, stort Lite soverom 1. etg.
BILDER Gang Gang Polaris Sport Touring
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Transportgebyr forretningsfører 4 300,00 Total 19 330,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/06.07.10