Gebyrregulativ for behandling og oppfølging av byggesaker Oppegård kommune Gjelder fra 1.1.2012, erstatter gebyrregulativ gjeldende fra 01.01.11. Fastsatt i medhold av 33-1 i plan og bygningsloven av 27.06.2008. Et byggearbeid inndeles i tre klasser (tiltaksklasse). Tiltaksklassen avgjøres bl.a. ut fra tiltakets vanskelighetsgrad og konsekvenser dersom det oppstår feil eller mangler, spesielt konsekvenser i forhold til helse, miljø og sikkerhet. De fleste garasjer og eneboliger vil som oftest komme i tiltaksklasse 1, som er den laveste klassen. Gebyrene inkluderer kartavgift til produksjon av situasjonskart der slikt kart kreves. A Tiltak etter pbl 20-2 og 20-3 forestås av tiltakshaver. I tillegg til basisgebyret betales et arealgebyr på kr. 53 per. m 2 bruksareal (BRA) som går ut over 50 m 2. 1. Basisgebyr a) Oppføring, endring og reparasjon av alminnelige driftsbygning i landbruket, jfr. b) Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som skal stå mer enn 2 år c) Små tiltak etter pbl 20-3 som ønskes behandlet (kan unntas saksbehandling) d) Små tiltak som utvidelse av terrasse, karnapper, tak over inngangsparti og kjellernedgang og lignende og der situasjonskart ikke er nødvendig Små tiltak, jfr. ovenfor og der situasjonskart er nødvendig e)andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver 2 884 6 406 B Tiltak som behandles etter pbl 20-1 forestås av ansvarlig foretak For arealer som går utover 100 m2 kommer et tillegg på kr. 53 pr m2 for alle typer bygg. For arealer som går utover 200 m2 kommer et tillegg på kr. 73 pr. m2 for boligbygg. Arealgebyr beregnes ikke for tiltak som gebyrlegges etter 1d). For tiltaksklasse 2 økes satsene i forhold til basisgebyret med 20%, og for tiltaksklasse 3 med 30%. For store boligblokker med mer enn 20 leiligheter der gebyret beregnet etter 1d) vil gebyrregulativets punkt J automatisk komme til anvendelse. 1. Bolig/ fritidsbebyggelse Basisgebyr a) Småhusbebyggelse med en boligenhet 27 035 b) Enebolig med sekundærleilighet 30 185 c) Tomannsbolig 33 851 d) Andre boligtyper med flere boenheter: første boenhet 18 835 Ytterligere boenhet i samme bygg 0-40 m 2 3 518 Ytterligere boenhet i samme bygg 41 m 2 70 m 2 7 456 Ytterligere boenhet i samme bygg 71 m 2 og større 9 713 e) Tilbygg, påbygg, ombygging, BRA < 50 % av opprinnelig bygning. BRA > 50 % som 1a), b), c) og d) 15 065 1
2. Andre tiltak Basisgebyr a) Garasje, carport, uthus, bod, veksthus og lignende som ikke går under pkt A., b) Til- og påbygg til tiltak under 2a 6 696 c) Fasadeendring søknadspliktig - småhusbebyggelse d)fasadeendring søknadspliktig andre større bygg 12 873 d) Tribuner 14 529 e) Skilt, reklameinnretninger fra og med skilt nr. 2 f) Innhegning, skjermvegger, levegger og lignende. 6 696 3. Produksjonsbygg for verksted og industri, lagerbygg Basisgebyr a) Nybygg 25 261 b) Tilbygg ombygging og/eller påbygg, BRA < 50 % av opprinnelig tiltak ( 50 13 459 4. Kontor-, forretnings- og/eller andre næringsbygg Basisgebyr a) Nybygg 33 541 5. Hotell, og/eller restaurant, sykehus, sykehjem og lignende. Basisgebyr 6. Bygg for offentlig og/eller privat tjeneste (unntatt sykehus/sykehjem) Basisgebyr 7. Bygg for jordbruk, fiske og/eller fangst Basisgebyr b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning (50 % som nybygg) 2
8. Tekniske installasjoner, anlegg m.m. Basisgebyr a) Tekniske tiltak i egen bolig universell utforming. Trappeheis, rampe og lignende b)ventilasjonsanlegg i småhus. Ny pipe i eksisterende bolig. Rehabilitering av pipe i eksisterende bolighus. Innvendige vann- og sanitæranlegg uten bygningsmessige endringer. Rehabilitering av bad/våtrom. Nytt våtrom ( inkluderer samtlige ansvarsretter). c) Installasjonstillatelse for heis, rulletrapp, rullebånd. Fyringsanlegg (ildsted, pipe, brannmur, tank og lignende) og avløpsanlegg for større bygg. d) Ventilasjonsanlegg oppføring/endring/reparasjon større bygg. Teknisk oppgradering av bygg (dører, brannalarm, sprinkling etc) e)utendørs svømmebasseng, Trafokiosk, Antenner og antennemaster og lignende, Mindre graving, fylling, sprengning og lignende. Mindre støttemurer og terrengmurer. Brønn eller dam 6 489 f) Tekniske installasjoner i grunnen (VA-ledninger, kabler og lignende.) 9 282 g) Store støttemurer og terrengmurer. Brygger, oppfylling, mudring og andre konstruksjoner i sjø/vann ved private eiendommer. h) Veianlegg, bru, tunnel, underjordiske anlegg, fortau, gangvei, sykkelsti og lignende. Større bryggeanlegg, molo for allmenn bruk. Midlertidig konstruksjoner / brakkerigg som skal stå mer enn 2 år Større massedeponering, masseforflytning. 9 487 i) Andre anleggstiltak 9 487 9. Riving Basisgebyr a) Bebyggelse inn til 50 m 2 (BRA) b) Bebyggelse over 50 m 2 (BRA) c) Bebyggelse over 100 m 2 (BRA) der avfallplan og/eller miljøsaneringsbeskrivelse skal behandles 10 325 10. Annet Basisgebyr a) Bruksendring uten bygningsmessige endringer b) Endret tillatelse/reviderte tegninger: For økt areal og større endringer beregnes gebyr som tilbygg/ombygging. Ved redusert areal fratrekkes intet. Det regnes ikke gebyr for revisjon av tegninger som gjelder småhus og fritidsbebyggelse. C - Lokal godkjenning av foretak/ansvar Gebyr regnes for hvert foretak og nytt tiltak Gebyr a) Lokal godkjenning av foretak (omfatter også personlig godkjenning) 2 807 b) Ansvarsrett ved sentral godkjenning, per funksjon pr. foretak (maks. gebyr kr. 1550) 315 3
D - Igangsettingstillatelse Oppegård kommune Det betales et gebyr for hver igangsettingstillatelse på kr. 3 213,- E - Ferdigattest Ferdigattest som rekvireres innen fastsatt frist satt i midlertidig brukstillatelse belastes ikke med gebyr. For øvrig settes gebyr for utstedelse av ferdigattester til kr. 2 406. F - Avslag Søknader som avslås gebyrlegges med 50 % av totalt gebyr. G - Dispensasjon For dispensasjon fra plan- og bygningsloven m/ underliggende regelverk fastsettes et gebyr: o kr. 4 494,- for søknader om dispensasjon fra byggegrense mot vei i regulerte områder og for dispensasjoner der ny plan har fått utilsiktet virkning. o kr 10 500,- for søknader om dispensasjon i LNF-områder og næringsområder. o kr 7 350,- for øvrige dispensasjonssøknader Gebyret reduseres ikke der det blir gitt avslag. H - Ulovlig byggearbeid Saksbehandling som påløper i samband med ulovlig arbeid og/eller arbeid som er utført i strid med tillatelse / bestemmelser / satt i gang uten tillatelse/ tatt i bruk uten midlertidig brukstillatelse gebyrbelegges etter timesats for saksbehandlingen på kr. 892,-. Der det i etterkant søkes om tillatelse for det ulovlige kommer behandlingsgebyr for søknad i tillegg. I Overtredelsesgebyr Gebyr som ilegges den som forsettelig eller uaktsomt overtreder bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningslovgivningen slik det fremstår av plan- og bygningslovens 32-8. Gebyrstørrelse bestemmes i forskrift. J - Sakkyndig bistand Der kommunen leier inn sakkyndig bistand for kontroll, uttalelser, vurderinger i ht. til lov-, forskriftskrav ol. settes gebyr lik kostnader for slik bistand. I tillegg påløper et gebyr på kr. 1.848. K - Urimelighet / tilleggsarbeider Virksomhetsleder kan redusere, øke eller frafalle gebyret når særlige grunner foreligger eller at gebyrene er urimelige i forhold til det arbeid som bygningsmyndighetene har med saken. Samme for søknad/melding som krever særskilt behandling/oppfølging. For tilleggsarbeider i forbindelse med byggesaker faktureres timesats. L Tingslysningsgebyr Byggesaker der avstandserklæringer tinglyses, skal tinglysningsgebyret kreves inn sammen med behandlingsgebyret. 4
M - Rabattordninger Søknader/meldinger som leveres elektronisk via ByggSøk gis 10% rabatt. Dersom de i tillegg er komplette gis totalt 20 % reduksjon av det totale gebyret. Søknader som leveres via ByggSøk vil prioriteres mht. saksbehandling. Tiltakshaver gis anledning til å søke om nedsettelse av gebyr på 25 % der det dokumenteres at boligbygget som er oppført tilfresstiller kravene til passivhus, nullhus eller plusshus. N - Gebyrendringer Endringer av gebyrregulativet vedtas av kommunestyret. 5