KONTRAKT FOR KJØP AV TOTALENTREPRISE mellom Drammen Eiendom KF (heretter kalt byggherren) og (heretter kalt totalentreprenøren) Organisasjonsnr./personnr.:. om prosjektering og ombygging av Kobbervik gård til barnehage Kontrakt Kobbervik gård NS 8407 Totalentreprise Side 1 av 6
For denne kontrakten gjelder Norsk Standard (NS) 8407:2011, Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser med nedenstående endringer og suppleringer. 1 Kontraktsdokumenter (NS 8407 pkt. 2) 1.1 Rekkefølge på kontraktsdokumenter (NS 8407 pkt. 2.1) Rekkefølgen på kontraktsdokumentene i NS 8407 punkt 2.1 endres slik: a) Samspillsavtalen (Heretter kalt samspillsavtalen.) b) Kontrakt for kjøp av totalentreprise, spesielle bestemmelser og tilpasninger til NS 8407 (dette dokument) c) Referat fra møte ved utgangen av fase 1.(Målpris og forprosjektet med vedlegg). d) Referat fra avklaringsmøte før kontraktsinngåelse, den. e) Tilbudsbrev datert.med vedlegg (entreprenørens tilbud). f) Byggherrens konkurransegrunnlaggrunnlag datert.med vedlegg (herunder mal for møtereferat som skal signeres ved utgangen av fase 1.) g) NS 8407 (ikke vedlagt) 2 Partenes representanter (NS 8407 pkt. 9) For byggherren: For totalentreprenøren: Navn... Navn... Adresse.... Adresse..... Telefon... Telefon.... Telefaks... Telefaks.... E-mail. E-mail 2.1 Fullmakter (NS 8407 pkt. 9) Som nytt 3. punktum under NS 8407 pkt. 9.1, 1. ledd gjelder: Totalentreprenøren, eller den som opptrer på hans vegne, plikter å sette seg inn i de relevante delegasjons- og fullmaktsbestemmelser som gjelder for byggherrens representant. 3 Møter (NS 8407 pkt 4.1) Byggherren har møterett i prosjekterings- og entreprenørmøter (herunder byggemøter, fremdriftsmøter, underentreprenørmøter mv.). Totalentreprenøren skal sende innkalling til møtene. 4 Partenes sikkerhetsstillelse (NS 8407 pkt. 7) 4.1 Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse (NS 8407 pkt. 7.2) Totalentreprenøren skal stille sikkerhet i henhold til NS 8407 punkt 7.2. 5 Arrangerte entrepriseformer (NS 8407 pkt. 12.2 og 12.3) (Fylles ut dersom det er aktuelt å avtale innholdet i og vederlaget for arrangerte entrepriseformer) Kontrakt Kobbervik gård NS 8407 Totalentreprise Side 2 av 6
6 Lover, offentlige forskrifter og vedtak (NS 8407 pkt. 18.1) Følgende kommer i tillegg til NS 8407 pkt. 18.1: 6.1 Internkontroll, SHA og ytre miljø Totalentreprenøren plikter å ha eller opprette et internkontrollsystem samt ivareta sine plikter mht. helse, miljø og sikkerhet på bygge- og anleggsplassen, iht. de til en hver tid gjeldende lover og regler samt byggherrens plan for sikkerhet, helse, arbeidsmiljø og ytre miljø for det aktuelle prosjektet. Ved brudd på ovennevnte plikter, har byggherren rett til å stanse arbeidene dersom han anser det nødvendig. Byggherren kan også kreve dagmulkt dersom ovennevnte plikter misligholdes og forholdet ikke blir rettet innen en frist gitt ved skriftlig varsel fra byggherren. Mulkten løper fra fristens utløp til forholdets opphør. Mulkten per hverdag skal utgjøre én promille av kontraktssummen, men ikke mindre enn NOK 1.500. Mulkten skal betales i tillegg til eventuell dagmulkt for forsinkelse. 6.2 Krav til lønns- og arbeidsvilkår For avtaler som omfattes av forskrift 8. februar 2008 nr 112 om lønns- og arbeidsvilkår i offentlige kontrakter gjelder følgende: Totalentreprenøren og deres underentreprenører plikter å ha lønns- og arbeidsvilkår som ikke er dårligere enn det som følger av gjeldende landsomfattende tariffavtale, eller det som ellers er normalt for vedkommende sted og yrke. Dette gjelder bare for ansatte som direkte medvirker til oppfyllelse av Totalentreprenørens forpliktelser under avtalen. Dersom Totalentreprenøren ikke etterlever kravet til lønns- og arbeidsvilkår, har byggherren rett til å holde tilbake deler av kontraktssummen til det er dokumentert at totalentreprenøren har brakt forholdet i orden. Summen som blir holdt tilbake skal tilsvare ca. 2 ganger innsparingen for arbeidsgiveren. Byggherren eller den byggherren bemyndiger, har rett til innsyn i dokumenter og rett til å foreta andre undersøkelser som gjør det mulig for oppdragsgiver å gjennomføre nødvendig kontroll med at kravet til lønns- og arbeidsvilkår overholdes. Totalentreprenøren plikter å ha tilsvarende kontraktsbestemmelse i sine kontrakter med underentreprenører og skal gjennomføre nødvendig kontroll hos sine underentreprenører for å påse at plikten overholdes. Totalentreprenøren plikter på oppfordring å legge frem dokumentasjon på de lønns- og arbeidsvilkår som blir benyttet. Dokumentasjonsplikten omfatter også underentreprenører. Brudd på forpliktelsene etter denne bestemmelsen er å anse som vesentlig mislighold. Kontrakt Kobbervik gård NS 8407 Totalentreprise Side 3 av 6
6.3 Innrapportering av utenlandske oppdragstakere og arbeidstakere Totalentreprenøren plikter å rapportere eventuell bruk av utenlandske oppdragstakere og arbeidstakere i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. 6.4 Ansvarsrett forholdet til plan- og bygningsloven (pbl) Totalentreprenøren skal ha ansvarsrett for de oppgaver og det tiltaket kontrakten omfatter i tiltaksklassen som prosjektet/tiltaket krever, herunder funksjonen som ansvarlig søker. Totalentreprenøren plikter å søke om slik ansvarsrett så snart som mulig etter at kontrakten er inngått. Manglende ansvarsrett betraktes som et vesentlig kontraktsbrudd som gir byggherren rett til å heve kontrakten, samt gjøre erstatningskrav gjeldene etter reglene i NS 8407 pkt. 39.1. 7 Tidsfrister (NS 8407 pkt. 21) Tidsfrister, dvs. ferdigstillelsesfrist og eventuelle delfrister, fastsettes i referat fra møte ved utgangen av fase 1 jf punkt 1.1 c) 8 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering (NS 8407 pkt 24) 8.1 Byggherrens risiko (NS 8407 pkt. 24.1) Dette punkt utgår. 8.2 Avtalt risikoovergang (NS 8407 pkt 24.2) Punkt 24.2.1 Risikoovergang Det er avtalt at totalentreprenøren skal overta risikoen som angitt i 24.2.1 første avsnitt. Punkt 24.2.1 Kontroll, varsling og svar Første avsnitt utgår. Entreprenøren skal overta risikoen som nevnt i 24.2.1 første avsnitt ved kontraktsinngåelse. Kontroll og gjennomgang av byggherrens beskrivelse må utføres før tilbud avgis. 9 Generelle betalingsbestemmelser (NS 8407 pkt. 28) 9.1 Betalingsfrist (NS 8407 pkt. 28.1) Betalingsfristen på 28 dager erstattes med 30 dager fra mottak av korrekt faktura. Ytterligere gjelder for korrekt faktura at fakturadato er tidligst dagen etter at arbeidene er levert. 9.2 Fakturaadresse Korrekt faktura sendes til: Oppdragsgivers fakturaadresse: Fakturaen skal merkes med Byggherrens navn og inneholde følgende opplysninger: Kontraktens navn Kontrakt-/prosjekt-/ressurs- nummer Fakturatype Kontrakt Kobbervik gård NS 8407 Totalentreprise Side 4 av 6
Nødvendig fakturagrunnlag slik som timelister, målinger mv skal medfølge og være attestert iht. avtalt prosedyre. 10 Vederlagsjusteringer (NS 8407 pkt 34) 10.1 Oppgjørsregler ved endringer - vederlagsjustering (NS 8407 34.1.3)) Partene har avtalt følgende regler for vederlagsjustering som følge av økte utgifter til kapitalytelser, rigging, drift og nedrigging (Rigg- og drift): Regulering av rigg og driftsytelser basert på volum Hvis entreprenørens totale vederlag (B) ikke overstiger 1,15 x opprinnelig kontraktsbeløp (C), gis det ingen kompensasjons for økte rigg- og driftsytelser. Dersom entreprenørens totale vederlag (B) overstiger 1,15 x opprinnelig kontraktsbeløp (C), gis det kompensasjon for økt rigg- og driftsytelse etter følgende formel: 0,5A(B 1,15C) C A = avtalt pris på opprinnelig rigg- og driftskapittel eks. mva. B = entreprenørens totale vederlag eks. mva, jf. presisering nedenfor. C = opprinnelig kontraktsbeløp (kontraktssum eks. mva), med eventuelle tillegg eller fradrag eks. mva etter gjennomført mengdekontroll. Ved utregning av entreprenørens totale vederlag (B) skal det ikke tas hensyn til: Vederlagsjustering pga lønns- eller prisstigning. Vederlagsjustering pga tiltransport eller administrasjon av sideentrepriser/leveranser, herunder påslag. Avbestillingserstatning Kompensasjon for økt rigg og drift. Regulering av rigg og driftsytelser ved fristforlengelse Får entreprenøren innvilget krav på fristforlengelse etter NS 8407 pkt. 33.1 Entreprenørens rett til fristforlengelse som følge av byggherrens forhold mm, skal utgifter for økte rigg- og driftsytelser kompenseres etter følgende formel: 0,5 A ( Z ) Y A = avtalt pris på opprinnelig rigg- og driftskapittel eks. mva. Y = opprinnelig byggetid. Z = faktisk og innvilget forlengelse utover opprinnelig byggetid Reguleringsbeløp i følge denne bestemmelse skal ikke prisreguleres. Dersom fristforlengelse er gitt for deler av arbeidene, skal A reduseres forholdsmessig. 11 Reklame og kontakt med media Totalentreprenøren må innhente skriftlig forhåndsgodkjennelse fra byggherren dersom han ønsker å gi offentligheten informasjon om avtalen utover å oppgi oppdraget som generell referanse. Kontrakt Kobbervik gård NS 8407 Totalentreprise Side 5 av 6
12 Entreprenørens uavhengighet Totalentreprenøren skal være uavhengig og ikke i interessekonflikt ved gjennomføringen av oppdraget. Han skal uten ugrunnet opphold varsle Byggherren hvis en slik situasjon oppstår. Dersom Totalentreprenøren ikke gjenoppretter sin uavhengighet uten ugrunnet opphold, kan Byggherren heve kontrakten i henhold til NS 8407 punkt 46. 13 Tvister (NS 8407 pkt. 50) NS 8407 punkt 50 utgår og erstattes med følgende bestemmelse: Dersom det oppstår tvist om fortolkninger eller rettsvirkning av kontrakten skal denne søkes løst ved forhandlinger jf samspillsavtalen punkt 10. Fører forhandlinger, i henhold til samspillsavtalens punkt 10, ikke frem skal saken avgjøres ved ordinær rettergang. Verneting er Drammen tingrett. Ved løsning av tvister skal norsk rett legges til grunn. 14 Særlige bestemmelser (I det følgende settes inn særskilte kontraktsbestemmelser som ikke fremgår av NS 8407, for eksempel lærlingklausul der dette er aktuelt.) **************** Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i 2 eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt..den....den.. byggherre totalentreprenør Kontrakt Kobbervik gård NS 8407 Totalentreprise Side 6 av 6