Gebyrregulativ for Enhet for plan- og byggesak 2015

Gebyrregulativ for Enhet for plan- og byggesak 2015 Gebyrer med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 33-1 lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) av 17.06.2005 32 første ledd forurensningsloven av 13.03.1981 52 a eierseksjonsloven av 23.05.1997 7 forskrift om gebyr for behandling av konsesjons- og delingssaker av 14.12.2011 1-5 forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften) av 26.09.2009 16 Vedtatt av Risør bystyre 12.12.2014 Gjeldende fra kunngjøring 01.01.2015

Innholdsfortegnelse Kapittel 1 Generelle bestemmelser... 3 Kapittel 2 Gebyr for plan- og byggesaker... 4 Kapittel 3 Gebyr for kart og oppmåling... 6 Kapittel 4 Gebyr for forvaltningsoppgaver etter eierseksjonsloven... 9 Kapittel 5 Gebyr for konsesjons- og delingssaker... 9 Kapittel 6 Gebyrer for kartplott... 10

Kapittel 1 Generelle bestemmelser 1-1 Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter dette regulativet skal betale gebyr. 1-2 Beregnings- og betalingstidspunkt Gebyret beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt gebyret faktureres med unntak av saker etter matrikkelloven hvor gebyr beregnes etter de satser som gjelder når saken fremmes, jmf. matrikkelforskriften 16. Gebyr for plan- og byggesaker skal være betalt før tillatelse utstedes eller plan legges ut til offentlig ettersyn. Gebyr for oppmålingssaker og konsesjonssaker betales som hovedregel etterskuddsvis. 1-3 Regulering av satser Satsene i regulativet justeres 1. januar hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. 1-4 Reduksjon av gebyr Rådmannen eller den han har gitt fullmakt, kan redusere gebyr som anses som åpenbart urimelig. Ved tvilstilfeller legges saken fram for behandling i Formannskapet. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke automatisk betalingsfristen. 1-5 Søknad om redusert gebyr og klageadgang Det er ikke klageadgang på gebyrfastsettelsen fordi regulativet er en forskrift. Jmf. 40 i forvaltningsloven kan ikke en forskrift fravikes av et forvaltningsorgan, med mindre forskriften eller vedkommende hjemmelslov gir adgang til det. Søknad om lavere gebyr med henvisning til 1-4 sendes Enhet for plan- og byggesak. Kommunens avgjørelse etter slik søknad kan påklages til Fylkesmannen i Aust-Agder.

Kapittel 2 Gebyr for plan- og byggesaker Av byggesaksgebyret skal 8% dekke kostnadene med tilsyn. 2 Reguleringsplaner For behandling av private forslag til detaljreguleringsplaner betales et grunnbeløp før planen legges ut til offentlig ettersyn. I tillegg betales gebyr pr. godkjente tomt når planen sluttbehandles. For vesentlig endring av plan betales 50% av grunnbeløpet. For mindre endring betales 30% av grunnbeløpet. 2-1 Grunnbeløp, jmf. pbl 12-3 35 432,- 2-2 Vesentlig endring av plan, jfm. pbl 12-14 første ledd 17 716,- 2-3 Mindre endring av plan, jfm. pbl 12-14 andre ledd 10 630,- 2-4 Beløp pr. godkjente tomt 1 071,- 3 Tomter 3-1 For fradeling av byggetomter i uregulert område 3 543,- 3-2 For fradeling av tilleggstomter 2 359,- 3-3 For fradeling av tomter i regulert område hvor 1 174,- tomtearrondering ikke fremgår av planen 3-4 Når tomtearrondering er fastsatt i reguleringsplan betales ikke gebyr 0,- 4 Boliger 4-1 For saksbehandling/tilsyn med eneboliger 12 875,- 4-2 For saksbehandling/tilsyn med eneboliger med 14 935,- hybelleilighet 4-3 For saksbehandling/tilsyn med rekkehus og blokker 9 270,- betales pr. boenhet 4-4 Maks gebyr for behandling av rekkehus/blokker 200 000,- 4-5 Ved utvidelser (tilbygg, påbygg etc.) betales i.h.t. 5 nedenfor. Når garasje inngår i søknaden betales ikke tillegg for denne. 5 Andre kategorier byggearbeid Gjelder søknader i medhold av pbl 20-1 og 20-2 som omfatter bruksareal. 5-1 For nybygg, tilbygg og påbygg betales gebyr etter 948,- arbeidets bruksareal (BRA) dog slik at minstesats blir 5-2 For bruksareal fra 0-50 m 2 betales pr. m 2 98,- 5-3 For bruksareal fra 50-200 m 2 betales pr. m 2 88,- 5-4 For bruksareal fra 200-400 m 2 betales pr. m 2 67,- 5-5 For bruksareal fra 400-600 m 2 betales pr. m 2 57,- 5-6 For bruksareal over 600 m 2 betales pr. m 2 46,- 5-7 For underetasjer og etasjer over hovedplanet betales 50% av satsene 5-8 For påbygg, underbygg, hovedombygging, uisolerte bygg, uinnredede bygg, lagerhaller og driftsbygninger i landbruket betales 50 % av satsene.

6 Fritidsboliger (hytte) 6-1 For saksbehandling/tilsyn med ny hytte 13 390,- 6-2 For saksbehandling/tilsyn med utvidelser, anneks, 6 695,- bod/uthus o.l. 6-3 For saksbehandling/tilsyn med lekestuer, toalett o.l. under 5 m 2 samt campinghytter inntil 35 m 2 3 914,- 7 Søknad om skilt Gjelder søknadspliktige tiltak i medhold av pbl 20-1 7-1 For enkeltstående skilt som er i samsvar med kommunens skiltbestemmelser 7-2 For større skilt som krever dispensasjon fra skiltbestemmelsene 948,- 1 627,- 8 Tekniske installasjoner Gjelder søknadspliktige tiltak i medhold av pbl 20-1 og 20-2 8-1 For behandling av mindre tekniske installasjoner 948,- 8-2 For behandling av større tekniske installasjoner 1 957,- 8-3 For behandling av større tekniske anlegg som f.eks. båthavner og veianlegg 2 575,- 9 Andre søknadspliktige tiltak For andre søknadspliktige tiltak i medhold av pbl 20-1 og 20-2 9-1 For søknad om riving og bruksendring 2 060,- 9-2 For søknad om murer, fyllinger, mindre brygger o.l. 948,- 9-3 For søknad om andre, små tiltak 948,- 10 Endring av søknad 10-1 Ved behandling av endring av tidligere godkjent søknad 1 627,- 10-2 Ved arealutvidelser betales tilleggsgebyr etter 5-1 11 Dispensasjon 11-1 For behandling av søknad om dispensasjon fra forbudet i pbl 1-8 og 11-6 eller fra bestemmelser i kommuneplanens arealdel, betales for nybygg/gjenoppføring av bolig/hytte/anneks 11-2 For øvrige behandlinger av søknad om dispensasjon fra forbudet i pbl 1-8 og 11-6 eller fra bestemmelser i kommuneplanens arealdel 11-3 For behandling av søknad om dispensasjon fra områdeeller detaljreguleringsplan 11-4 For behandling av øvrige dispensasjoner fra bestemmelsene i pbl samt tilhørende forskrifter 6 489,- 3 543,- 2 359,- 2 359,-

12 Behandling av søknader der tillatelse ikke gis eller ikke kommer til utførelse 12-1 Ved avslag på dispensasjonssøknader betales gebyr for dispensasjon i.h.t. 11 12-2 For tiltak der tillatelse er gitt, men ikke kommer til utførelse, tilbakebetales 25% 13 Øvrige bestemmelser 13-1 Når tidligere tillatelse er foreldet betales 50% av tidligere innbetalt gebyr ved innsendelse av fornyet søknad 13-2 Ved vesentlige endringer av foreldet søknad betales fullt gebyr etter gjeldende regelverk ved innsendelse av fornyet søknad 13-3 Ved særlig arbeidskrevende saker kan det sendes regning for dokumentert medgått tid. Timesatsen settes til 13-4 I særlige tilfeller kan kommunen kreve ekstra gebyr for dokumentert sakkyndig bistand 1 030,- 14 Godkjenning av ansvarsrett Gjelder godkjenning av foretak med sentral og lokal godkjenning samt godkjenning som selvbygger i medhold av Byggesaksforskriftens kap. 9. 14-1 For foretak med sentral godkjenning betales ett 948,- engangsbeløp første gang foretaket godkjennes 14-2 For foretak med sentral godkjenning betales ikke gebyr 0,- ved påfølgende godkjenninger 14-3 For lokal godkjenning av ansvarsrett der foretaket ikke 2 080,- har sentral godkjenning betales første gang foretaket godkjennes 14-4 Ved senere søknader om lokal godkjenning betales 474,- 14-5 For personlig godkjenning i medhold av 6-8 i Byggesaksforskriften betales 474,- 15 Søknad om utslippstillatelse Gjelder søknader i medhold av kap. 12 og 13 i Forskrift om begrensning av forurensning, jmf. kap. 11. 15-1 For søknader om avløpsanlegg inntil 15 pe 2 946,- (personekvivalenter) 15-2 For søknader om avløpsanlegg mellom 15 og 50 pe 3 605,- 15-3 For søknader om avløpsanlegg over 50 pe i medhold av kap. 13 9 270,- Kapittel 3 Gebyr for kart og oppmåling 16 Etablering av matrikkelenhet og oppmålingsforretning for eks. matrikkelenhet. 16-1 Etablering av grunneiendom og festegrunn -areal fra 0 100 m² (inkludert punktfeste) 9723,- -areal fra 101 500 m² 15 553,-

-areal fra 501 2000 m² 18 478,- -areal fra 2001 m² økning pr. påbegynt daa 1 452,- 16-2 Ved fradeling av flere tilgrensende tomter samtidig, betales 90% av satsene for den 4. t.o.m. den 10. tomten, og 80% av satsene f.o.m. den 11. tomten. 16-3 Ved etablering av grunneiendom og festegrunn som tilleggsareal, hvor det samtidig tinglyses en erklæring om samlet omsetting, reduseres gebyret lik tinglysingskostnadene for erklæringen. 16-4 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn -areal fra 0 500 m² 15 553,- -areal fra 501 2000 m² 18 478,- -areal fra 2001 m² økning pr. påbegynt da. 1 452,- 16-5 Hvis forretningen gjennomføres uten grensemerking gis det 50 % reduksjon av laveste sats. 16-6 Oppmåling av uteareal på eierseksjon -gebyr for tilleggsareal pr. eierseksjon 9 723,- -for tilleggsareal større enn 1 daa øker gebyret med 1.300,- per påbegynt daa 1 300,- 16-7 Etablering av anleggseiendom Gebyr som for opprettelse av grunneiendom. Gebyret beregnes ut fra anleggseiendommens grunnflate. -areal fra 0 2000 m 2 29 355,- -areal fra 2001 m 2 økning pr. påbegynt daa 3 646-16-8 Registrering av jordsameie Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått dokumentert tid, se pkt. 24. 16-9 Opprettelse av matrikkelenhet uten fullført 2 431,- oppmålingsforretning Gebyr etter henholdsvis 1.a, 1.b, 1.d eller 1.e. + kr 2.431,- 16-10 Festegrunn som skal bli grunneiendom. Der det foreligger målebrev av tilfredsstillende kvalitet brukes gebyr for 2 daa tomt med 50 % reduksjon. Der det er punktfeste eller ikke tilfredsstillende målebrev brukes pkt. 1a. Ved overgang fra punktfeste til festegrunn med definert areal brukes pkt. 1a 17 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før saken er fullført, saken må avvises eller saken ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold settes til 1/3 av gebyrsatsene etter 1.a-f 18 Grensejustering 18-1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie Ved grensejustering er regelen at netto avgitt eller tilført areal til involverte matrikkelenheter ikke kan overstige 5 prosent, eller maksimalt 0,5 dekar. I tillegg kan ingen enhet avgi brutto areal som i sum overstiger 20 prosent av enhetens areal før justering. -areal fra 0 250 m² 4 254,-

-areal fra 251 500 m 2 7 900,- 18-2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m 3. Gebyret beregnes ut fra endringen i anleggseiendommens grunnflate. 12 020,- + 31 kr per m 2 19 Arealoverføring 19-1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål. -areal fra 0 250 m 2 7 900,- -areal fra 251 500 m² 9 723,- arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en 2 400,- økning av gebyret på 19-2 Anleggseiendom For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, - ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføying er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. -areal opp til 500 m 2 19 457,- + 31 kr pr. m 2 For areal over dette settes gebyret tilsvarende pkt 1.d. med et påslag på 30%. Gebyret beregnes ut fra endringen i anleggseiendommens grunnflate. 20 Klarlegging av eksisterende grense, der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning eller kartforretning 20-1 For inntil 2 punkt 3 399,- 20-2 For overskytende grensepunkt, pr. punkt 505,- 20-3 Maksimalt gebyr skal ikke høyere enn fullt gebyr etter pkt. 1 21 Klarlegging av eksisterende grense, der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt/eller klarlegging av rettigheter 21-1 For inntil 2 punkt 5 830,- 21-2 For overskytende grensepunkt, pr. punkt 1 452,- 21-3 Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid, jmf. pkt. 24 21-4 Når hele tomten måles opp settes gebyret ikke høyere enn etter pkt. 21-1

22 Registrering av privat grenseavtale Gebyr fastsettes etter medgått tid, jmf. pkt. 24. 23 Utstedelse av matrikkelbrev 23-1 Matrikkelbrev inntil 10 sider 190,- 23-2 Matrikkelbrev over 10 sider 379,- 23-3 Endring i maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen 24 Timepris For arbeider hvor det ikke passer å bruke faste satser, er timeprisen kr 1 000,-. Medgått tid rundes oppover til nærmeste time. 25 Forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken Gjør rekvirenten under sakens gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret. 26 Saker som ikke krever markarbeid Dersom det ikke er nødvendig med markarbeider, betales gebyr med 65 % av gebyrsatsen i pkt. 16-1, 16-6, 19 1 og 19 2. 27 Større landbrukseiendommer, over 100 daa Arbeidet faktureres etter medgått tid, dog minimum gebyr for en tomt på 2 daa. 28 Matrikkelføring for andre Matrikkelføring for vegvesenet, domstolene og andre faktureres etter medgått tid. Minimumsgebyret er 25 % av tomt på 2 daa. 29 Sammenslåing av matrikkelenheter er uten gebyr. 30 Vinterforskrift Tidligere vedtatt vinterforskrift tas inn i regulativet, jmf. sak 6/10. Kapittel 4 Gebyr for forvaltningsoppgaver etter eierseksjonsloven 30 Seksjonering (For tiden er rettsgebyret kr. 860,- ) 30-1 For sak som krever befaring betales 5 x rettsgebyr 4 300,- 30-2 For sak som ikke krever befaring betales 3 x rettsgebyr 2 580,- 30-3 I tillegg kan det bli aktuelt med gebyrer etter matrikkelloven Kapittel 5 Gebyr for konsesjons- og delingssaker Gjelder jord- og konsesjonslovssaker i medhold av Forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker 1-5.

31 Konsesjons- og delingssaker 31-1 delingssaker etter jordloven 2 000,- 31-2 konsesjonssaker med føring fra delingssak 2 000,- 31-3 øvrige konsesjonssaker 5 000,- Kapittel 6 Gebyrer for kartplott 32-1 Minimumspris pr. oppdrag 205,- 32-2 I tillegg kommer pris for plott i A0-format 139,- 33-3 I tillegg kommer pris for plott i A1-format 108,-