SALGSOPPGAVE Åsen - Meget flott B/L toppleilighet med garasje Sydvendt fasade Prisantydning: 1 390 000 kr. + omk. Lånetakst: 1 320 000 kr. Bruttoareal (BTA): 46 kvm. Verditakst: 1 650 000 kr. Bruksareal (BRA): 41 kvm. Andel av fellesgjeld 591 200 kr. Andel av felles formue 33 105 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 1 981 200 kr. Oppdragsnr: MO-2015-253 Fellesutgifter 3 596 kr. Adresse: Henvendelse: Øyvind Lunde Tlf: 98666011 Mail: oyvilund@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Øyvind Lunde Betegnelse Brattåsveien 10 Borettslag, Org.nr: 990944792, GNR. 21, BNR. 1089, SNR. 990944792-47, Bolignr: H0308, Brattåsveien 10B i STAVANGER KOMMUNE Byggeår 1970 Andelsnr. 990944792-47 Areal Bruttoareal (BTA): 46 kvm. Bruksareal (BRA): 41 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 28 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, sovealkove, gang, bad Fordeling av bruksareal (BRA) For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen er mindre enn 50 kvm og er fritatt energimerking Bate boligbyggelag Felleskostnader (per mnd) 3 596 kr. Felleskostnaden på 3 596 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 814 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 2 624 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Felleskostnader dekker a-konto for renter/avdrag på lån, Lyses tv-pakke med opptaksmuligheter (PVR), kommunale avgifter, forretningsførsel og drift og vedlikehold av borettslaget. Det betales avdrag på lånenummer 135608198. Husleie inkluderer fri bruk av vaskerom. Utgjør 158,- per mnd, og kan avsluttes når det måtte ønskes. Påkostnings/utbedringsplaner På sikt skal taket renoveres, med referanse til generalforsamling avholdt 18.03.15. Andel av fellesgjeld 591 200 kr. Andel av felles formue 33 105 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 35 067 836 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 591 200 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 390 000 kr. + omk. Ligningsverdi 414 597 kr. Takst Visning Takstmann: Owe Kjær, Rogaland Takst AS Takstdato: 23.10.2015 Verditakst: 1 650 000 kr. Lånetakst: 1 320 000 kr. Dato: 21.06.2016, Fra kl:19:00 - Til kl:20:00 Enkeltvisning kan tilpasses særskilte ønsker. Ta kontakt! Omkostninger Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4300. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Omgående eller etter avtale. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet 5557 m2 eiet. Hovedsaklig regulert til boligformål. Tett bebyggelse, hovedsaklig regulert til boligformål. Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område, med flotte turområder som Vannassen like i nærheten. Sørmarka ligger kun et lite stykke unna, med de turfasilitetene den har å tilby. Området har god offentlig kommunikasjon. Kort vei til Kilden kjøpesenter som innehar de fleste servicetilbud. Også offentlige institusjoner som SUS og UiS er i nærheten. For detaljert nabolagsprofil, sjekk ut http://nabolag.no/stavangersandnes/hillevag-vestre-asen Adkomst Parkering Inneholder Standard Fra Haugåsveien inn Solåsveien. Ta til venstre inn Brattåsveien, Brattåsveien 10B ligger inn til høyre like ved Blidensol sykehjem. Se kart for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning. 25 m2 parkeringsplass i dobbelgarasje tilhørende leiligheten. Gjesteparkering på borettslagets tomt. 3. etasje: Entré, stue og kjøkken, sovealkove og bad/wc. Innglasset balkong. Garasje og bod i 1. etasje. En flott toppleilighet i en velholdt lavblokk. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, med kjøkken og stue i ett. Leiligheten ble totalrenovert i 2007, badet ble renovert i 2012. Sydsiden av blokken ble oppusset med innglassede balkonger i 2013. Nytt rekkverk og oppussing av svalganger nylig avsluttet. Flislagt entré med innfelte downlights og stor speilbelagt skyvedørsgarderobe for optimal romfølelse. Garderoben har Elfa innmat, noe som gjør at den enkelt kan tilpasses andre ønsker eller behov. Badet ble totalrenovert i 2012. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og vegghengt servantskap som letter renholdet. Innfelte dimmbare downlights. Klargjort for vaskemaskin. Kjøkken er hvit høyglans med integrert platetopp og kjøleskap/frys. Mosaikkbelagt kjøkkenvegg. Koselig sovealkove med skyvedør og dimmbare, innfelte downlights. Store grøntarealer på sydsiden av blokk med fin utsikt, hvor rådyrene ofte står for underholdningen. Oppvarming Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad.
BESKRIVELSE Eventuelt Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 135608198, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2015: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 12.10.2015: 14 667 836 Andel av saldo: 191 201 Første termin/avdrag: 30.08.2014 ( siste termin 29.02.2044 ) Ikke IN-lån Lånenummer: 32017966625, Sparebank 1 SR-Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.10.2015: 2.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 12.10.2015: 20 400 000 Andel av saldo: 400 000 Første termin: 30.06.2014. Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 31.12.2043 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.12.2018 utgjøre ca kr 956,00 per måned for denne boligen. Muligheter for innfrielse av dette lånet, kontakt selger for mer informasjon. Borettslaget Brattåsveien 10 er medlem av sikringsordningen i BBL Finans. Særskilte forhold Dyrehold tillatt, men er søknadspliktig.
BILDER Luftig og flott utsikt Stue/kjøkken Stue/kjøkken Romslig innglasset balkong som kan brukes hele året. Glass på langside kan åpnes
BILDER God plass til sittegruppe Kjøkken Kjøkken Fasade. Øverste leilighet i lavblokk
BILDER Flotte turområder like i nærheten. Vannassen her avbildet Nødvendige fasiliteter i nærheten. Kilden her avbildet 2D plantegning 3D plantegning
BILDER Høyglans kjøkken med mosaikk på vegg Kjøkken Sovealkove med downlights Lys og trivelig stue
BILDER Innglasset balkong Spiseøy Flislagt gang med downlights og romslig, speilbelagt skyvedørsgarderobe
BILDER Dusj med innfellbare dører Vegghengt toalett Vegghengt servant
BILDER Plassbesparende og fleksibel tv løsning
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 2 780,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Transportgebyr forretningsfører 4 300,00 Total 23 085,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014