SALGSOPPGAVE Nye Gamlebyen/Bjørvika-Attraktiv 2 roms med hybel Lys og luftig stue Prisantydning: 2 000 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 67 kvm. Verditakst: 2 000 000 kr. Bruksareal (BRA): 60 kvm. Andel av fellesgjeld 1 379 725 kr. Andel av felles formue 108 950 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 3 379 725 kr. Oppdragsnr: MO-2016-95 Fellesutgifter 5 803 kr. inkl. oppvarming SOLGT Adresse: Henvendelse: Arlati Alessandro Tlf: 99863228 Mail: bighel@hotmail.it
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Alessandro Arlati Betegnelse Borettslaget Baglerbyen v/styret s.nr. 5748 c/o OBOS Eiendomsforvaltning, Org.nr: 990469369, GNR. 233, BNR. 244, SNR. 990469369-990469369-57, Bolignr: H0306/H0307, Alnagata 16 i OSLO KOMMUNE Byggeår 2007 Andelsnr. 990469369-990469369-57 Areal Bruttoareal (BTA): 67 kvm. Bruksareal (BRA): 60 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 60 kvm. P-ROM består av: Leilighet: entrè, kjøkken*/stue, soverom, bad. Hybel: Entrè, kjøkken, bad, stue/soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 3. etasje: 40 m2. - 3. etasje: 20 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D OBOS Eiendomsforvaltning AS Felleskostnader (per mnd) 5 803 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 5 803 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 2 635 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 1 725 kr. Felleskostnader inkluderer følgende A-konto vann utleie 115,- Felleskostnader 1.725,- A-konto vann 115,- A-konto strøm 935,- Lån Leiligheter 2.635,- Telefon/Kabel-tv 278,- Fra 01.07.16 reduseres a-konto vann utleie til kr 41,-, a-konto vann øker til kr 124,- og a-konto strøm reduseres til kr 766,-. Totalt kr. 5.569,-. Andel av fellesgjeld 1 379 725 kr. Andel av felles formue 108 950 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 150 600 000 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 1 379 725 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 2 000 000 kr. + omk. Ligningsverdi 818 458 kr. Takst Visning Takstmann: Nordica Takst AS - Peder Broogard Pedersen Takstdato: 26.04.2016 Verditakst: 2 000 000 kr. Dato: 22.05.2016, Fra kl:12:00 - Til kl:13:00 Dato: 23.05.2016, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Dato: 24.05.2016, Fra kl:17:00 - Til kl:18:00 Ring selger for en privat visning til stedet Omkostninger Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Dersom annet ikke er avtalt, er det en forutsetning for denne handelen at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen senest ved kontrakts underskrift. Renter av dette beløpet godskrives selger. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er i hende til avtalt tid og må selv påse at evnt. bankforbindelser er informert om dette. Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Overtagelse Etter avtale. Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
SALGSINFORMASJON VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Tomten er eid av borettslaget. Tomten er oppgitt til og være ca. 5580 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarelaer og prydbusker. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg. Område er regulert til fellesarealer, friluftsområder, offentlige bygninger, kjørevei, fortau, gang- og sykkelvei og annet trafikkområde. Boligblokk med flatt tak. Høyblokk på 7 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, samt panelte flater mot balkong. Vinduer med to lags glass. Baglerbyen ligger sentralt og attraktivt på en liten høyde omgitt av grøntområder i historiske Gamlebyen med gangavstand til Oslo S. Du kan velge mellom å spasere gjennom nye Bjørvika og Sørenga område forbi den nye bebyggelsen langs fjorden eller gjennom fargerike Grønland med sitt mylder av flerkulturelle tilbud. Her er korte avstander til alle typer uteliv, både det urbane med kafeer, restauranter, kino og utstillingers som f. eks. Det Norsk Opera Hus, eller turområder på Ekeberg og langs Alnaelva med tursti frem til Østesjønsjøvannet og videre til Østmarka. Her har du grønne lunger hvor du kan jogge, sykle eller bare ligge på ryggen, og her har du har nærhet til det meste, bl.a.. Vannspeilet og Middelalderparken hvor den stemningsfulle Øyafestivalen arrangeres hver sommer. Det er flere barnehager i området og i Kværnerbyen (10 minutter å gå) ligger Oslos nest største barnehage. I nærområdet finner du Gamlebyen skole. Området er derfor godt egnet for småbarnsfamilier og unge. Fra Grønlandsleiret fortsetter man over i Oslo gate. Følg veien naturlig frem til Ekebergskrenten og ta til venstre opp Konows gate (mulig adkomst via Ekebergveien). Etter ca. 350 meter ligger eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Det er meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussen (ruter 32, 34, 70 og 74) stopper et steinkast unna og tar deg til Oslo S i 4 minutter og videre til National teateret på noen korte minutter. Til trikk (ruter 18 og 19) er det ca. 2 minutter å gå. Fra krysset St. Hallvards gate / Oslo gate er det et utvidet kollektivtilbud. Trikkeholdeplassen Oslo Hospital ligger 5 minutters gange unna, og her finner man også by-sykkelstativ som sørger for at du enkelt greit kan komme deg rundt i byen. Parkering Parkering i gaten.muligheter for leie og kjøp av garasjeplass i garasjeanlegget Inneholder Standard Hvitevarer Leilighet: 3 etg. Soverom, stue, kjøkken, bad, entrè. Hybel: 3 etg. stue, kjøkken, bad, entrè. Kjeller: Bod. Leiligheten er i dag en meget praktisk 2 roms andelsleilighet med egen hybel. Kan enkelt konverteres til en 3 roms leilighet. Boligen var ny i 2007 og hoveddelen har god standard med parkett på alle gulv, moderne kjøkken, pent flislagt bad med varmekabler og vegghengt wc. Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Store vindusflater samt dør til balkong på ca 5 kvm slipper inn mye lys og skaper en god atmosfære. Utleiedelen er helt separat fra hoveddel med egen inngang. Den har entre, kombinert kjøkken/stue og sovedel. Eget flislag bad med varmekabler i gulv. Kjeller: Bod. Hvitevarer er ikke inkludert i salget.
BESKRIVELSE Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad og radiotorene både i leiligheten og i hybelen - Fremleie krever styregodkjennelse. - Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget. - Det er en forutsettning for denne handelen at vedtekstbestemt styregodkjennelse foreligger før overdragelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelsen. - Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og dekkes via fellesutgiftene. - Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. - Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. - Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter. - Det er per dags dato ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld ( IN -lån). Men vil bli tatt opp igjen ved et neste ekstraordinære styremøte. - Borettslaget har fellesvaskeri. - Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for beboerene
BILDER Stue med stort vindu og dør ut til balkong Stue Stue og kjøkken Kjøkken med integrert hvitevarer
BILDER Leilighet bad med oppvarming på gulvet Soverom med skyvedørsgarderobe Soverom Utsikt fra balkong
BILDER Hybel med store vinduer Hybel Hybel kjøkken Hybel bad med oppvarming på gulvet
BILDER Uteområde
BILDER Tegningen
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Transportgebyr forretningsfører 5 000,00 Total 20 380,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014