SALGSOPPGAVE 1-roms leiligheit på Moholt T Felles uteareal, ei etasje over gateplan, med blokka i bakgrunnen. Leiligheita eg sel er hjørneleiligheit nummer tre frå toppen. Lånetakst: Verditakst: Andel av fellesgjeld LG Prisantydning: 510 000 kr. + omk. Bruksareal (BRA): Andel av felles formue Oppdragsnr: 19 kvm. 10 997 kr. MO-2016-79 SO 510 000 kr. 600 000 kr. 306 287 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 816 287 kr. Fellesutgifter 4 503 kr. inkl. oppvarming Adresse: Henvendelse: Karoline Kvalsvik Tlf: 95200427 Mail: karo_hk@outlook.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Karoline Kvalsvik Betegnelse Borettslaget Boxbo, Org.nr: 987142731, GNR. 53, BNR. 203, SNR. 987142731-987142731-89, Bolignr: H0419, Brøsetvegen 186b /H0419 i TRONDHEIM KOMMUNE Byggeår 1972 Andelsnr. 987142731-987142731-89 Areal Bruksareal (BRA): 19 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 19 kvm. P-ROM består av: Bad og eit opphaldsrom Fordeling av bruksareal (BRA) - 4. etasje: 19 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Tobb Eiendomsforvaltning AS Felleskostnader (per mnd) 4 503 kr. inkl. oppvarming Kommunale avgifter inngår med kr. 36 000 pr mnd. Felleskostnaden på 4 503 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 1 609 kr, avdrag 736 kr og driftsutgifter 1 720 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Vann, straum, trådlaust internett (fiber), kabel-tv, ringjering av fellesareal, vaktmester, Styrehonnorar, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehald Andel av fellesgjeld 306 287 kr. Andel av felles formue 10 997 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 49 423 969 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 306 287 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 510 000 kr. + omk. Ligningsverdi 298 906 kr. Takst Visning Takstmann: Terje Gran Takstdato: 20.05.2016 Verditakst: 600 000 kr. Lånetakst: 510 000 kr. 4. juni kl 14.00. Elles etter avtale med seljar, tlf 95200427, E-post karo_outlook.com Omkostninger Eigarskiftegebyr til forretningsførar kr 5125 Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Etter avtale, tidlegast to månader etter sal. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Standard Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold 10718 kvm R1162X, sjå vedlegg Området består av mange studentbustader (Moholt studentby, Karinelund studentby m.fl.) og mindre blokker med leiligheiter, i tillegg til enkelte større einebustader og Voll Gård. Moholtsenteret ligg på andre sida av vegen, og fleire senter med apotek, treningssenter, Meny, Coop Extra, frisør m.m. ligg nokre få hundre meter andre vegen. Bibliotek og to kyrkjer ligg òg nokre få hundre meter unna. Bustaden ligg nær fleire studentbyar, og omtrent midt mellom Gløshaugen og Dragvoll (ca 2,5 km til Gløshaugen, ca 2 km til Dragvoll) og omtrent 15 minutts gange frå turområdet Estenstadmarka. Det er om lag 5 km å gå opp til Estenstadhytta, og der er lys-/skiløyper i dette turområdet. Det er busshaldeplass like utanfor huset, som ligg der Jonsvannsveien og Brøsetvegen møter E6. Det er støyvern mot E6, og leiligheita vender vekk frå denne. Det er butikk og treningssenter i same hus, og fleire butikkar og tilbod/tenester mindre enn ein km vekk. Buss nr 5, 9 og 36 stoppar på Moholt, det same gjer flybussane Værnesekspressen og Nettbuss. Med bil/til fots kan ein fylgje Jonsvannsveien til Moholt frå sentrumsområdet, med bil kan ein òg ta av frå E6 på Moholt og køyre inn mellom KIWI og Esso for å kome til parkeringsplassen til borettslaget. Bustaden har rett på 0,6 parkeringsplass utanfor huset. Seljar har aldri høyrd om eller opplevd at der er for dårleg plass til å parkere ein bil. Kjøkenskap og klesskap i same stil, steikjeomn, to platetoppar, eit kjøleskap, ei lita oppvaskmaskin, dusj, toalett og hårfønar. Huset har badstue, fllesvaskeri, heis, altan, stor terasse med grill, benkar og planter, felles sykkelskur og eiga bod i kjellaren. Middels; bygd som hotell, er i dag noko slite, men godt funskjonellt utan oppussing eller andre tiltak. Radiator (fjernvarme, men spisslast om vinteren kan verte dekt av oljekjel) og varmekablar i baderomsgolv. Ingen heftelser i fylgje Styret, grunnboksutskrift og panteattest, sjå vedlegg, Boligen har bare en boenhet og ingen utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Ferdigattest foreligger. Felleskostnader pr. mnd. hvorav kapitalkostnader utgjør. Lånetype, Løpetid, Rentesats, Fordelingsnøkkel. Lånet er avdragsfritt til ÅÅÅÅ. Etter avdragsfri periode antas felleskostnadene å bli kr. xxxx pr.mnd Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner 23.05.97. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre ( herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
BILDER Enkel planskisse, teikna av seljar etter eigne oppmålingar Utsikt frå leiligheita
BILDER Inngangsparti Plass mellom skap og vegg mot gang Det er arbeidsplass i leiligheita Soveplass
BILDER Kjøkkenseksjon Toalett og dusj Vask og spegel Ekstraplass på badet
BILDER Innsyn frå inngangsdør
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 2 250,00 Transportgebyr forretningsfører 5 125,00 Total 22 755,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014