REKKEHUS D KONSUL LORCKS HAGE Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. nyelilleby.no
INNHOLD Sentrum 7 min Solsiden 5 min Ny bydel grønt byliv 5 Et viktig stykke historie 6-7 Arkitektur 8-9 Smarte løsninger for alle 10-11 Rom for å være sammen 12-13 Kjøkken fra JKE 14 TV og bredbånd fra Get 15 Lilleby i et sentrumsperspektiv 16 Så Stort så grønt 17 Lilleby steg for steg 18-19 Planløsninger 20-26 Deklarasjon 28-32 Trondheim Bilkollektiv 33 Kjøpsbetingelser 34-41 Om Veidekke 42-43 4 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
Korsvika 8 min Haakon den VII gate 4 min NY BYDEL GRØNT BYLIV! Tilbaketrukket på terrassen med ei god bok. Piknik med gode venner i parken mens eksamen puster deg i nakken. Barnebarn i fri utfoldelse på plena. Kaste seg på sykkelen inn til byen en fin sommerkveld. Det er det grønne byliv. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Totalt kommer det 1100 boenheter på tomta som ligger sentralt i byen med gangavstand til shopping, dagligvare, skole, barnehage og andre viktige servicefunksjoner. I tillegg er det kort vei til Ladestien, Ringve museum og andre rekreasjonsmuligheter. På over 100 mål skal det bygges 1100 rekkehus og leiligheter. Boligene vil være omgitt av hele 38 mål med grønt areal, noe som g jør Lilleby til byens nye grønne oase. I tillegg blir det hageparseller, felles takterrasser og utearealer. Lilleby blir et bilfritt område. Parkeringsplasser vil være i parkerings kjeller eller utenfor boligområdet. Fakta: Utbygger: Lilleby Eiendom AS Utvikler: Veidekke Eiendom AS Megler: EiendomsMegler 1 Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS 5
ET VIKTIG STYKKE HISTO 6
RIE Historien om Lilleby er historien om utstykkingen av gammelt jordbruksland til tomter i forbindelse med Trondheims ekspansjon. Fra gården Rønningen ble det mot midten av 1800-tallet skilt ut en rekke eiendommer som fungerte som lyst- og feriesteder eller mindre ladegårder for velstående byborgere. Rønningsletta ble i 1844 overdratt til Konsul, grosserer og ordfører Fritz Lorck. Konsul Lorck var på midten av 1700- tallet en av de som preget utviklingen av Trondheim som by. I 1917 ble Norsk Ståltaugfabrikk grunnlagt på Rønningsletta, og det ble Norges første rene produsent av stålvaiere. Nidaros teglverk ble i 1899 grunnlagt på Lilleby. Professor Harald Pedersen kjøpte teglverket i 1925 og startet to år senere karbidproduksjon samtidig som verket fungerte som forsøkslaboratorium for NTH. I 1945 overtok Birger Solberg smelteverket. De første årene etter krigen var virksomheten basert på omsmelting av flyvrak. Deretter ble produksjonen dreid mot ferrolegeringer, og Lilleby smelteverk ble utviklet til verdens ledende produsent av høyren ferrosilisium. I 1976 ble Lilleby det første smelteverk som installerte røykrensing og energig jenvinning. Røyken fra fabrikkpipene forsvant, og varmen fra smelteovnene ble sendt inn i et fjernvarmeanlegg som leverte g jenvunnet energi fra smelteprosessen til industrien på Lade og Tunga. Smelteverksdriften på Lilleby ble nedlagt i 2002 og produksjonen flyttet til Mo i Rana. Et viktig trøndersk industrieventyr var over, men drivkraften og stoltheten lever videre. Kilde: Per Øverland, Svein Carstens og Trondheim kommune. 7
8 Illustrasjon er av en annen rekke med rekkehus i Konsul Lorcks hage Endringer kan forekomme.
Per Suul Per Suul, arkitekt og partner i Lund Hagem Arkitekter. ARKITEKTUR Lilleby er en tomt med utrolig mange spennende kvaliteter. Den har et stort areal og en sentral beliggenhet til både urbane servicefasiliteter og friområder. Utgangspunktet for oss har vært å utnytte det store arealet og friområdene. I utviklingsarbeidet har vi pratet med menneskene som bor i området om hvordan de bruker friområdene og hva de savner. Lilleby blir mer tilg jengelig, selv om det skal bygges rekkehus og leiligheter. Det blir friområder som spiller sammen med omgivelsene og som gir noe til hele byen. Bor du på Lilleby bor du sentralt i byen og kan nyte alle fordelene det gir, men du har samtidig et sted å trekke deg tilbake. Et sted med en egen ro og grønne omgivelser. Det er det unike med beliggenheten kort vei inn til sentrum og skjermet for byens trafikkstøy og mas. 9
SMARTE LØSNINGER FOR ALLE Konsul Lorcks Hage har et enkelt og moderne uttrykk som gir deg friheten til å bestemme hvordan du vil ha det hjemme hos deg. De store vindusflatene gir gode lysforhold. Boligene har to etasjer. Det er tre soverom som leveres som standard sammen med kjøkken, stue og bad. Alle hus har parkering i parkeringskjeller samt hage og terrasse. 10
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. 11
12 Illustrasjon av interiør i rekkehus D5. Endringer kan forekomme.
ROM FOR Å VÆRE SAMMEN En god romsløsning har praktiske løsninger for både små og store familiemedlemmer. Kjøkkenet og stua er husets sosiale soner, og disse ligger på samme plan med en spisestue. Åpne løsninger mellom rommene gir god oversikt og gode kommunikasjonsmuligheter. På kjøkkenet har vi valgt tidsriktig innredning med rene, moderne linjer fra JKE Design. Stua har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Her er det dør som går ut til hage og terrasse. Huset har egen sovesone i 2. etasje med soverom og bad. 1. 2. Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme. 1. 2. Gode uterom med grønne omgivelser gir et godt bomiljø for store og små. Lyse og åpne løsninger gir en god romfølelse i både stue og kjøkken. 13 Illustrasjon av interiør i rekkehus D5. Endringer kan forekomme.
KJØKKEN FRA JKE DESIGN I boligene er det valgt et hvitt og tidløst kjøkken fra JKE Design. Kjøkkenet har praktiske løsninger med romslige skuffer og skap, og benkeplate som er enkel å holde ren. Kjøkkenet er av typen Rimini med stilrene fronter. JKE Design er kjent for å lage funksjonelle og moderne kjøkken som passer til alle. De er totalleverandør innenfor kjøkken, bad og garderobeløsninger og de kan skreddersy løsninger som passer for deg. Produktbilder fra JKE Design. 14
15
SÅ STORT SÅ GRØNT På dette kartet ser du utomhusplanen for Lilleby med store grønne arealer, private hager og enkel adkomst. Tomta vil opparbeides med park områder, friområder og vil være helt uten biltrafikk. Vi planlegger en midlertidig park der byggetrinn 5, 7 og 8 kommer. Illustrasjon. Endringer kan forekomme. 17
11 8 7 5 4 3 2 12 13 1 1 15 6 6 6 6 9 18 17 19 20 18 Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
LILLEBY STEG FOR STEG 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2014 salgsstart byggetrinn 1 - Konsul Lorcks Hage - rekkehus. 2015 salgsstart byggetrinn 2 - Ladebekken 1 - leiligheter. 2015 salgsstart byggetrinn 3 - Ladebekken 2 - leiligheter. 2016 salgsstart byggetrinn 4 - Jægers Hvile - leiligheter. 2016 salgsstart byggetrinn 5 - Maskinparken 1 - leiligheter. 2017 salgsstart byggetrinn 6 - rekkehus. 2017 salgsstart byggetrinn 7 - leiligheter. 2017 salgsstart byggetrinn 8 - leiligheter. 2017 salgsstart byggetrinn 9 - leiligheter. 14 10 11 12 2018 salgsstart byggetrinn 10 - leiligheter. 2018 salgsstart byggetrinn 11 - leiligheter. 2018 salgsstart byggetrinn 12 - leiligheter. 17 13 14 15 2018 salgsstart byggetrinn 13 - leiligheter. 2019 salgsstart byggetrinn 14 - leiligheter. 2019 salgsstart byggetrinn 15 - leiligheter. 17 16 16 17 2020 salgsstart byggetrinn 16 - leiligheter. 2021 salgsstart byggetrinn 17 - leiligheter. 18 2022 salgsstart byggetrinn 18 - leiligheter. 19 2024 salgsstart byggetrinn 19 - leiligheter. 20 2025 salgsstart byggetrinn 20 - leiligheter. 19
20
21
HUS D1 N Areal BRA 126 kvm Areal P-ROM 121 kvm Etasjer 2 Soverom 3 (4)* P-ROM REGNET INKL. TRAPP 2. etg. N 1. etg. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 22 * mulighet for soverom på stue 2. etasje, mulig tilvalg
N HUS D2 Areal BRA 108 kvm Areal P-ROM 103 kvm Etasjer 2 Soverom 3 P-ROM REGNET INKL. TRAPP 2. etg. N 1. etg. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 23
HUS D3 N Areal BRA 108 kvm Areal P-ROM 103 kvm Etasjer 2 Soverom 3 P-ROM REGNET INKL. TRAPP 2. etg. N 1. etg. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 24
N HUS D4 Areal BRA 108 kvm Areal P-ROM 103 kvm Etasjer 2 Soverom 3 P-ROM REGNET INKL. TRAPP 2. etg. N 1. etg. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 25
HUS D5 N Areal BRA 126 kvm Areal P-ROM 121 kvm Etasjer 2 Soverom 3 (4)* P-ROM REGNET INKL. TRAPP 2. etg. N 1. etg. Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 26 * mulighet for soverom på stue 2. etasje, mulig tilvalg
Illustrasjon av fasade i rekke D. Endringer kan forekomme. 27
28
29
Deklarasjon for Konsul Lorcks Hage GENERELL ORIENTERING Byggherre: Lilleby Eiendom AS, c/o Veidekke Eiendom AS, Sluppenveien 17B, 7037 Trondheim Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS Byggeplass: Lilleby, Trondheim kommune GENERELLE FORUTSETNINGER Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 10 gjelder for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref fellesbestemmelser del 1. Lilleby Eiendom AS betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg. Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av denne leveranse. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet tidlig i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendige (krav fra det offentlige, eller tekniske løsninger etc.) Tekniske installasjoner vil bli lagt til underordnede rom, i tekniske sjakter og over himlinger. Sjakter, ned- og utforinger for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjekteringen er utført. 30 Rev. 08.12.2015
ROM GULV INNVENDIG HIMLING ELEKTRO (IHHT NEK 400:2010) SANITÆR INNREDNING VEGGER ENTRÈ Alloc betong, Gips, Gips, 3 downlights med dimmer - - inkl tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt Elektriske varmekabler i gulv KJØKKEN Eikeparkett Gips, Gips, 1 stikk v/tak med bryter på vegg Ettgreps kjøkkenbatteri Kjøkkeninnredning av inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk m / høy tut type JKE Design eller 1 benkearmatur tilsvarende i hvit, Stikk for komfyrtopp, stekeovn, Avsatt kran til oppvaskmaskin glatt utførelse. Egen oppvaskmaskin og kjøl/frys Vannbåren varme i gulv spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. OPPHOLDSROM (STUE/SPISESTUE) Eikeparkett Gips, Gips, 2 stikk v/tak med bryter på vegg Vannbåren varme i gulv - inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal 6 uttak ved TV punkt Punkt for kabel-tv / fiberkabel BAD 2. et. Flis 10x10 Flis (BxH) 40x20 Platehimling Belysning i tak Vegghengt toalett Baderomsinnredning fra Liggende 2 uttak Dusjhjørne med rette glassvegger badekabinleverandør. Varmekabler i gulv type Gustavsberg Nautic eller Egen spesifikasjon følger Uttak til vaskemaskin og tørketrommel tilsvarende, batteri og garnityr som vedlegg til kontrakt. Uttak og avløp til vaskemaskin WC 1. et. Alloc betong, Gips, Gips, 1 takpunkt Vegghengt WC og servant - inkl tilpasset sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak m blandebatteri gulvlist 3 SOVEROM Eikeparkett Gips, Gips, 1 takpunkt - - inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal TAKSTUE Eikeparkett Gips, Gips, 1 takpunkt - - inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal TERRASSE 1. et. Terrassebord 1 lyspunkt på vegg med bryter - - og evt. TAKTERRASSE 2 uttak Rev. 08.12.2015 31
GENERELT Listverk: Vinduer: Himling: Utforinger, listverk og omramminger, hvitmalt (0502-Y) med synlig innfesting. Tørre rom: Fotlist i lakkert eik. Ferdigbehandlet på begge sider. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. Innadslående vinduer med furukarm, innvendig karm er malt fra fabrikk. Balkongdører i samme kvalitet som vinduer. Det vil være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/gang/soverom. Bad: Varsling: Bygget: Fasade: Det leveres badekabiner. Se egen spesifikasjon/tegninger. Hvert rekkehus leveres med 1 stk 6 kg s pulverapparat. Røykvarsler i hver etasje. Fabrikkprodusert i tre med flatt tak. Fundament i plasstøpt betong. Fasader blir levert med royalimpregnert panelkledning i tre. Fargevalg og uttrykk velges av prosjektets arkitekt. Innv. dører: Leveres som hvit glatt Swedoor Jeldwen eller tilsvarende. Ytterdør: Ferdigbehandlet dør av typen Swedoor eller tilsvarende. Innv. trapp: Innvendig trapp er i hvit utførelse med tette trinn. Trinn leveres lakket/beiset i eik-toning. Utvendig bod: Det medfølger 1. stk sportsbod i parkeringskjeller. 32 El-fordeling: Signalanlegg: Ventilasjon: Oppvarming: Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige årsaker. Alle rekkehus leveres med eget sikringsskap. Plassering av el.punkter vises av elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til NEK400:2010. Det leveres en trippelløsning (fiberkabel) med uttak for TV, bredbånd og bredbåndstelefon. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Loqal/Get som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år. Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkenhette har separat ventilasjon med eget utkast. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod eller lignende. Boligene er tilknyttet fjernvarmenettet og primæroppvarming skjer med radiatorer. Radiatorene plasseres under vindu så langt det er praktisk mulig. Det leveres gulvvarme på bad. Inntak for fjernvarme plasseres i bod/teknisk rom. Vannbåren varme i gulv kjøkken og stue. Sanitæranlegg: Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgreps-type. Det leveres 1 stk utekran pr rekkehus. Hvitevarer: Kjøkken overleveres iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Postkasser: Ringeklokke: Måling: Utomhus: Avfall: Parkering: Uteområde: Tilvalg/ endringer: Det leveres 1 stk. postkasse pr hus, plassert etter anvisning fra arkitekt/posten. Det installeres 1 stk. ringeklokke ved inngangsdør til hvert rekkehus. Vannbåren varme måles via fjernvarme med individuelle undermålere for hvert enkelt rekkehus. Faktureres a konto, med avregning etter forbruk. Det beplantes, anlegges plen og opparbeides gangsoner i henhold til landskapsarkitektens utomhusplan, som vil bli utsendt kjøperne for orientering når detaljprosjekteringen er avsluttet. Prospektets utomhusplan danner utgangspunktet for detaljprosjekteringen, men endringer kan forekomme. Det legges opp til bruk av avfallssug på hele området. Inntil anlegget ferdigstilles vil det bli det benyttet midlertidige løsninger. Alle rekkehus vil få 1 stk p-plass i parkeringskjeller. Hagen er tinglyst fellesareal, hvor hver seksjonseier har naturlig bruksrett til hagen foran sitt rekkehus. Tilvalg/endringer kan ikke bestilles, da prosjektet er i en fase der dette ikke er mulig. På hus D1 og D5 kan det bestilles ekstra soverom i stedet for stue i 2. etg. Rev. 08.12.2015
TRONDHEIM BILKOLLEKTIV bil når du trenger det Trondheim bilkollektiv er et alternativ for deg som ikke har behov for eller lyst til å eie bil. Du kjøper en andel i kollektivet, og får da mulighet til å bruke bil når du har behov for det. Du kan booke og hente biler døgnet rundt. Bilkollektivet har totalt 70 biler av både små- og store personbiler, varebiler og elbiler fordelt på 20 plasser i Trondheim. I Lillebyområdet er det per dags dato to biler, men det vil komme flere utover våren 2015. Den årlige avgiften er på kr. 1 200,-. I tillegg betaler man leie hver gang man bruker bil. Som medlem i Trondheim Bilkollektiv kan man også benytte seg av biler i Oslo, Stavanger, Bergen, Kristiansand og Tromsø. Les mer på www.trondheim-bilkollektiv.no 33
34
35
Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 6110, Sluppen 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: 49160268 KJØPSBETINGELSER for rekkehus planlagt under oppføring i prosjektet Lilleby Konsul Lorcks Hage rekkehus, byggetrinn 1, salgstrinn 3 av 01.02.16 BESKRIVELSE 36 Beskrivelse av prosjektet Adresse og matrikkelnummer Tomt Lillebyområdet består av et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Tredje salgstrinn består av 5 rekkehus og ligger på felt B1-3 i områdets reguleringsplan. Rekkehusene vil bli organisert som et eierseksjonssameie. De øvrige trinnene med rekkehus og leiligheter vil også bli organisert som eierseksjonssameier og/eller borettslag. Selger forbeholder seg retten til å kunne innlemme hele eller deler av planlagte øvrige salgstrinn i sameiet til salgstrinn 1 dersom salgstakt, fremdrift på byggeplass eller andre grunnen skulle tilsi at dette er fornuftig. Parkeringskjeller og lek/grøntarealer vil bli skilt ut som egne matrikler og deretter organisert som realsameie. Adresse p.t. ikke tildelt av Trondheim kommune. Eiendommen har pr i dag gnr. 415 og bnr. 41 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert, og hvert rekkehus blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Regulering Eiendommen omfattes av Detaljregulering: R20130010 datert 25.09.14. Overordnet plan for hele området: R20090017 datert 26.09.13. Er benevnt som felt/område B1-3_ i reguleringen/på reguleringskart Vei-vannkloakk Forurensing i grunn Det er planlagt videre utbygging på Lilleby området. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing. Brukstillatelse/ Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. ferdigattest Visning Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdrags- Tonje Borthen, Avd.leder/Megler ansvarlig Telefon: 41 60 54 22 / 41 60 54 22 E-post: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Marius Solli, Eiendomsmegler Julie Nilsen, Eiendomsmeglerfullmektig Telefon: 93 85 24 92 Telefon: 46 62 67 12 E-post: marius.solli@em1mn.no E-post: julie.nilsen@em1.no
ØKONOMI Pris Finansiering Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 1.000,- - Startkapital kr 10.000,- En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Obos Eiendomsforvaltning AS og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjett vil også være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/garasje, a konto fjernvarme, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Evt fremtidig velforeningskontingent er heller ikke hensyntatt i budsjettet. Kommunale avgifter og ligningsverdi Sameie /forretningsfører Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Selger har på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning AS. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Realsameie Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for hele felt B1 og B2. parkeringskjeller Parkeringskjeller er tenkt organisert som anleggseiendom, som seksjoneres eller overskjøtes som realsameie med eget gårds- og bruksnummer til den enkelte bolig. Hvert rekkehus blir eier med en ideell andel og får benytte 1 stk p-plass og 1 stk bod. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Drifting av parkeringskjeller vil foregå via garasjelaget Nye Lilleby garasjesameie som består av medlemmer fra samtlige sameier innenfor området B1 og B2. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for rekkehuset, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse. 37
Realsameie felles utomhusareal Leverandøravtaler Utomhus og fellesareal vil bli organisert som realsameie i forbindelse med drift- og vedlikehold av felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Overskjøtes med ideell andel til alle boliger innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter til dette sameiet. Gjennom realsameiet Nye Lilleby fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via sameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien for rekkehuset, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse. Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører (Obos Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett (Get) Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midler tidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige rekkehus/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/ Overtakelse av felles- og uteareal for sameiet skjer samtidig med at det enkelte utomhusarealer leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. 38 Selger Lilleby Eiendom AS, org.nr: 992 654 783 Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er i perioden 01.11.2016 15.12.2016. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra 16.12.2016. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Heftelser/- servitutter Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter som kan følge eiendommen: 02.01.1950 300032 ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 24.06.1954 303154 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Forpl. til å fjerne eller forandre tillatte bibeholdte boligbrakke når bygn.rådet forl. det 13.07.1960 303505 ERKLÆRING/AVTALE. Overført fra: 1601 / 415 / 5. Rett for kommunen til å føre Ladebekken i kulvet over eiendommen på forskj. bet. 23.06.1961 303185 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Overført fra: 1601 / 415 / 5. Gjelder oppførelse av et skur på Ladeveien 9 og 11 m.v. 08.10.1965 10922 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE. Forpl. til å fjerne den godkjente utvidelse i fabrikkens syd-østre hjørne. Kravet til fjernelse kan ikke
Offentlige forbehold Selgers forbehold effektueres med mindre eieren av nr. 5a og 5b bebygger sin eiendom slik at bygn. lovens krav til minste avstand ikke kan oppnåes. 22.04.1977 5994 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 1601 / 415 / 39 / / Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. godkjent skjermgjerde 08.07.1988 16731 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rettighetshaver: 1601/415/194/ Overført fra: 1601/415/5 /Over d.e. Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selger tar ingen forbehold for gjennomføring av prosjektet. GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Eierforhold Garantier Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 80% av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. 39
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggbeskrivelse/ Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveranse- leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten beskrivelse innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: Tillegg-/ endringsarbeider De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at ihht. til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tilvalg/endringer kan ikke bestilles, da prosjektet er i en fase der dette ikke er mulig. På hus D1 og D5 kan det bestilles ekstra soverom i stedet for stue. Tilleggsvederlag/ Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas Tilleggsfrist regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Avbestilling Forsinket betaling Forsinket levering Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova 58. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av 40
nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealangivelse Kjøpers undersøkelses Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysings- gebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vede laget øke tilsvarende. Endringer i gebyr/ omkostninger Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, bygge beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Vedlegg til kontrakt Budgiving Til orientering Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Budsjett, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no på følgende lenker; https://lovdata.no/dokument/nl/lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%c3%b8ringslova https://lovdata.no/dokument/nl/lov/1997-05-23-31?q=eierseksjonsloven Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. 41
42
MED KVALITET OG KLOKE LØSNINGER I HØYSETET: UTBYGGER SOM VET HVORDAN SMÅ OG STORE FAMILIER VIL BO. Veidekke Eiendom står bak utbyggingen av Lilleby, og har lang erfaring i å bygge familievennlige boliger. I et hektisk eiendomsmarked med mange aktører og prosjekter gjør du klokt i å velge en utbygger med et solid omdømme og god forståelse for kundens behov. God eiendomsutvikling krever innsikt i folks behov og prioriteringer, lokalkunnskap, forståelse for markedet og offentlige rammebetingelser, sier prosjektleder Hege Annie Tryggestad. Erfaring gir trygghet Veidekke er en ledende skandinavisk entreprenør og utvikler av boliger og næringseiendommer. Selskapet har bygget boliger siden 1950-tallet, og skal bygge mange flere i årene som kommer. Saltsjøbaden i Stockholm, Hagebyen på Fornebu og Sørengstranda i Bjørvika i Oslo er bare noen av de store og spennende boligprosjektene Veidekke har stått bak. I Trondheim har selskapet hatt ansvaret for populære boligprosjekter som Bergheim Amfi, Startbo, Persaunet Ekstra, Moholt Aktiv, Hornebergtunet, Tillerlandet og nå Lilleby. Setter høye krav Skal vi lykkes i eiendomsmarkedet, må vi være årvåkne på hva slags boliger og livsstil folk til enhver tid ønsker seg. Felles for boligprosjektene vi er involvert i, er samspillet mellom kvalitet og funksjon. Vi setter særdeles høye krav til boligene vi leverer, og vi er alltid opptatt av hva markedet til enhver tid er på jakt etter, sier Tryggestad. 43
Sammen utvikler vi Lilleby H * K Reklamebyrå LILE0031 / 1214 Vi hjelper deg med å finne din drømmebolig på Lilleby ta kontakt med oss! Tonje Borthen Avd.leder/megler 416 05 422 tonje.borthen@em1.no Marius Solli Eiendomsmegler 938 52 492 marius.solli@em1.no Julie Nilsen Eiendomsmeglerfullmektig 466 26 712 julie.nilsen@em1.no